Nhà đầu tư nước ngoài đổ xô tìm nhà, đất ở Mỹ

Trong năm 2010, giới đầu tư nước ngoài đã rót khoảng 41 tỷ USD vào thị trường bất động sản Mỹ, tăng mạnh so với năm 2009. Các trung tâm môi giới bất động sản cho biết trong mùa xuân vừa qua, lượng giao dịch bất động sản tăng vọt bởi các nhà đầu tư nước ngoài thấy xu hướng gia tăng áp lực giá bất động sản.

“Tôi không nghĩ rằng họ thực sự quan tâm về việc giá nhà giảm khi mà là giá trị đồng tiền của nước họ đang dần tăng giá trị do đồng đôla yếu,” ông Rick Ambrose, thuộc trung tâm môi giới bất động sản Coldwell Banker tại Lake Mohawk, bang New Jersey.

Ambrose và cộng sự là bà Mary Pat Spekhardt đã giúp 2 nhóm các nhà đầu tư Nhật Bản tìm những ngôi nhà bên hồ chỉ cách New York 1 giờ lái xe. “Họ có thể làm việc ở đây, gần với thành phố New York, gần nơi làm việc mà vẫn cảm thấy như đang đi nghỉ. Tôi cho rằng chính điều này đã thu hút nhiều người,” ông Spekhardt nói.

Nhóm nhà đầu tư Nhật ở độ tuổi khoảng 35 cũng đã lướt qua các bất động sản tại Las Vegas và Los Angeles, đây là những địa điểm được các nhà đầu tư nước ngoài yêu thích.

Mới đây, một cuộc khảo sát các nhà đầu tư nước ngoài tiềm năng do trang Trulia.com thực hiện đã xếp Los Angeles vào vị trí số 1 về tiềm năng giao thông tiện lợi, từ New York, Cape Coral, Florida, Fort Lauderdale và Las Vegas.

Hiện nay, giá bất động sản tại Mỹ nhìn chung đã giảm 30-40% so với mức cao điểm. Thêm vào đó, đồng Đôla yếu cũng đem lại lợi thế cho các nhà đầu tư Nhật và Châu Âu, với mức giảm thêm là 20-25%. Do đó, giới đầu tư đến từ các quốc gia này thấy đây thực sự là một cơ hội lớn, ông Ambrose nhấn mạnh.

Xu hướng này cũng đang lan nhanh. Các nhà đầu tư Brazil đổ xô đến Miami và giới đầu tư Nga và Trung Quốc nhắm tới Chicago, theo khảo sát của Trulia.

Giờ đây, so với các nhà đầu tư Mỹ, các vị khách nước ngoài còn hoạt động mạnh mẽ hơn trên thị trường bất động sản nước này. Các nhà đầu tư nước ngoài có tầm xa trông rộng, trong khi đó giới đầu tư Mỹ lo nỗi lo thất bại trong ngắn hạn mà không thấy được lợi nhuận khổng lồ trong dài hạn.

Và dĩ nhiên, phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài dùng tiền mặt - mà nhiều nhà đầu tư Mỹ đang thiếu. Tín dụng đang là một vướng mắc đối với các nhà đầu tư Mỹ.

Giá bất động sản tại Miami đang bắt đầu phục hồi, đặc biệt là trên thị trường chung cư cao cấp nhờ các nhà đầu tư nước ngoài. Điều này cũng cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài đang dần áp đảo đồng nghiệp chủ nhà Mỹ.

Ngọc Trang
TheoCNBC