Nhà đầu tư bất động sản “chuyển món” sang…shophouse

Dẫn đầu nhóm sản phẩm độc, lạ trên thị trường bất động sản gần đây là phân khúc “nhà phố thương mại kiểu mới” (shophouse). Với cam kết lợi nhuận từ 10-12%, shophouse đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản có dòng vốn lớn.

Bắt đầu nở rộ từ cuối năm 2015, loại nhà phố thương mại kiểu mới nằm trong khu mua sắm quy mô lớn, tiện ích vượt trội, giáp mặt tiền đường của những khu đất vàng đang được chào giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn. Đặc biệt đối với các dự án mới và những dự án tái khởi động lại đã đón nhận được sự tích cực của các nhà đầu tư bởi những cam kết lợi nhuận và đảm bảo tiến độ.

Không phải vô cớ mà các nhà đầu tư dành mối quan tâm đặc biệt cho dòng sản phẩm shophouse trong thời gian gần đây. Có nhiều lý do “giải mã” cho cơn sốt này, song vị trí đắc địa, nguồn cung hạn chế trong khi các chủ đầu tư luôn cam kết lợi nhuận đã khiến căn hộ shophouse được nhiều nhà đầu tư quan tâm.


Phối cảnh tổng thể dự án

Phối cảnh tổng thể dự án

Đại diện một đơn vị chuyên tư vấn ở TP.HCM cho biết, căn hộ shophouse thường nằm vị trí tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc nằm ở mặt tiền đường chính, đông người lưu thông. Nhờ đó, các căn shophouse có lợi thế rất lớn về nguồn khách nội tại và ít biến động. Đây chính là yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê tốt. Ngoài ra, căn hộ shophouse thường có số lượng rất ít, chiếm 2-3% những dự án chung cư quy mô trung bình và 5% khu đô thị lớn. Chính vì số lượng không nhiều, cộng thêm vị trí đắc địa nên sản phẩm này thường không đủ hàng đáp ứng nhu cầu rất lớn của thị trường.

Cũng theo vị này, trong điều kiện khu chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao, cộng đồng cư dân về khu vực này sinh sống ngày càng nhiều chắc chắn sẽ phát sinh nhu cầu giao dịch mua bán, phát triển dịch vụ. Khi đó, khả năng tăng giá trị của shophouse lớn hơn so với căn hộ chung cư nhờ tính thương mại cao.

Trong khi tại TP.HCM và Hà Nội, phân khúc shophouse đã là “món ăn” không thể thiếu của các nhà đầu tư thì tại Quảng Ninh, Hải Phòng được xem là mảnh đất mầu mỡ mà các “cá mập” bất động sản đang đi trước đón đầu.

Tại một Hội thảo về tiềm năng phát triển và cơ hội đầu tư bất động sản Quảng Ninh hồi giữa tháng 3/2016, nhiều chuyên gia đầu ngành đều nhận định mô hình shophouse đang phát triển mạnh mẽ trên thị trường Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Cần Thơ… nhưng chưa có mặt tại Hạ Long. Nếu như trước đây du khách đến Quảng Ninh chỉ với mục đích chủ yếu là tham quan di sản Vịnh Hạ Long, thì giờ đây khu đất này đang từng bước “thay da đổi thịt” để trở thành khu nghỉ dưỡng, vui chơi, mua sắm hàng đầu miền Bắc.

Nhà đầu tư bất động sản “chuyển món” sang…shophouse - 2

Theo quan điểm các nhà đầu tư ở thị trường Quảng Ninh cho biết, phân khúc shophouse doanh thu từ cho thuê cao (khoảng 8-12%/năm). Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán.

Điển hình như dự án Tran Hung Dao Building tọa lạc tại trung tâm thành phố Hạ Long (Quảng Ninh) mà IDJLand đang phát triển. Khi khách hàng đầu tư vào shophouse với giá trung bình 10 tỷ đồng/150m2, chủ đầu tư cam kết khai thác cho thuê lại khoảng từ 15-20 USD/m2/tháng trở lên thì chỉ khoảng 10 năm là khách hàng đã thu hồi vốn, trong khi khách hàng vẫn được “biếu không” một căn shophouse đắt giá.

Theo ông Hà Hoàng Hải, phụ trách kinh doanh công ty CP Đầu tư IDJLand, để đảm bảo được chủ nhà cho thuê dài hạn 10 năm, phía chủ đầu tư Tran Hung Dao Building chỉ cho phép các đơn vị có đủ điều kiện có tiềm lực tài chính lớn, khả năng thuê dài hạn.

Nhà đầu tư bất động sản “chuyển món” sang…shophouse - 3

Tran Hung Dao Building là tổ hợp thương mại và chung cư cao cấp được xây dựng trên diện tích hơn 3.800m2. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 24 tầng được liên kết với nhau bởi khối 3 tầng thương mại shophouse. Các căn hộ hiện đại, tiện nghi ngang tầm khách sạn 4 sao.

Tran Hung Dao Building có tiện ích kết nối hoàn hảo, nằm trên tuyến đường giao thông huyết mạch của thành phố. Nơi tập trung các cơ quan nhà nước, các công ty, trung tâm mua bán, khu vui chơi giải trí. Dự án dự kiến sẽ mở bán chính thức trong tháng 5 tại Hạ Long. Đặc biệt, dự án được BIDV Quảng Ninh hỗ trợ cho vay vốn với lãi suất ưu đãi với thời hạn vay tối đa 20 năm.

H.Việt

MỚI NHẤT
Ngân sách trung ương nợ hơn 2.100 tỷ đồng đầu tư sân bay Cát Bi
Ngân sách trung ương nợ hơn 2.100 tỷ đồng đầu tư sân bay Cát Bi

(Dân trí) - Theo quyết định phê duyệt dự án, tổng mức đầu tư 3.660 tỷ đồng, trong đó ngân sách trung ương hỗ trợ 80%, tương đương 2.928 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện dự án đã hoàn thành 96% khối lượng nhưng ngân sách trung ương mới bố trí 800 tỷ đồng.

Thứ hai, 02/05/2016 - 09:15

Agribank hỗ trợ khách hàng chịu thiệt hại do thủy, hải sản chết tại miền Trung
Agribank hỗ trợ khách hàng chịu thiệt hại do thủy, hải sản chết tại miền Trung

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) vừa quyết định một loạt các chính sách hỗ trợ khách hàng, nhất là ngư dân, hộ sản xuất, doanh nghiệp chịu thiệt hại về hiện tượng thủy hải sản chết hàng loạt thời gian qua tại 4 tỉnh miền Trung gồm Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị và Thừa Thiên - Huế, đồng thời ủng hộ 20 tỷ đồng và 100 tấn gạo nhằm kịp thời chia sẻ khó khăn với người dân nơi đây.

Thứ hai, 02/05/2016 - 09:11

“Ghế nóng” ngân hàng liên tiếp đổi chủ
“Ghế nóng” ngân hàng liên tiếp đổi chủ

(Dân trí) - Mùa đại hội cổ đông năm nay của các ngân hàng không chỉ “nóng” việc tăng vốn, cổ tức của cổ đông bị hao hụt, biến động nhân sự cao cấp cũng là một điểm nhấn đáng quan tâm.

Thứ hai, 02/05/2016 - 08:59

Công chức nhỏ gây phiên hà nhũng nhiễu, "sếp" đơn vị gánh trách nhiệm
Công chức nhỏ gây phiên hà nhũng nhiễu, "sếp" đơn vị gánh trách nhiệm

(Dân trí) - Nghị quyết 19 của Chính phủ vừa ban hành nêu rõ sẽ "xử lý nghiêm cán bộ, công chức và người đứng đầu thiếu trách nhiệm, gây phiền hà cho người dân và doanh nghiệp"; yêu cầu trước mắt phải tạo chuyển biến rõ nét về nhận thức của đội ngũ cán bộ, công chức về tinh thần phục vụ doanh nghiệp và người dân.

Thứ hai, 02/05/2016 - 08:04

Thị trường xe máy đã qua sử dụng quý 1/2016: Xe bình dân chiếm ưu thế
Thị trường xe máy đã qua sử dụng quý 1/2016: Xe bình dân chiếm ưu thế

Theo khảo sát trên 51.000 tin đăng rao bán xe máy đã qua sử dụng trên Chợ Tốt trong quý 1/2016, các tin rao bán những dòng xe bình dân như Honda Wave, Dream, Attila chiếm 25% lượng tin đăng nhờ ưu điểm chạy bền, giá vừa phải.

Thứ hai, 02/05/2016 - 07:30

Trung Quốc gom mua, thịt lợn lên cơn sốt
Trung Quốc gom mua, thịt lợn lên cơn sốt

Giá các loại thịt lợn bán tại chợ đồng loạt tăng. Thậm chí, có loại tăng lên 10.000 - 20.000 đồng/kg so với thời điểm cách đây 1 tháng. Nguyên nhân được xác định là do thương lái Trung Quốc đang tích cực gom mua, đẩy giá lợn hơi lên mức cao nhất từ trước tới nay.

Thứ hai, 02/05/2016 - 07:00

Bán hàng đa cấp: Giá bán gấp 82 lần giá gốc!
Bán hàng đa cấp: Giá bán gấp 82 lần giá gốc!

(Dân trí) - Thanh tra Sở Công Thương Hà Nội cho biết, chênh lệch giá sản phẩm khi bán hàng đa cấp của Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại Trường Giang Việt Nam lên tới từ 50 đến 82 lần.

Thứ hai, 02/05/2016 - 05:00

Sự thật về 'Đông trùng Hạ thảo' - Một vụ đại lừa đảo?
Sự thật về 'Đông trùng Hạ thảo' - Một vụ đại lừa đảo?

Đông trùng Hạ thảo” rốt cục là thực phẩm, dược phẩm hay thực phẩm chức năng bổ dưỡng? “Đông trùng Hạ thảo” được tâng bốc lên mây có đúng là hàm chứa những thành phần có hiệu quả như lời đồn hay không ? Kết luận cuối cùng: Chỉ là một vụ đại lừa đảo mà thôi.

Thứ hai, 02/05/2016 - 04:49

Cận cảnh “vẹt nhà giàu” hơn 200 triệu đồng không bán
Cận cảnh “vẹt nhà giàu” hơn 200 triệu đồng không bán

Vẻ đẹp sặc sỡ cùng sự thông minh đã khiến loài vẹt nhập từ Hà Lan có giá rất đắt. Mỗi con vẹt có trị giá lên tới hàng trăm triệu đồng nhưng chủ nhân của chúng vẫn không muốn bán.

Thứ hai, 02/05/2016 - 03:35

Mỗi ngày có hơn 240 doanh nghiệp bị “khai tử”
Mỗi ngày có hơn 240 doanh nghiệp bị “khai tử”

(Dân trí) - Mỗi ngày có 240 doanh nghiệp, mỗi tháng có hơn 7.200 doanh nghiệp ngừng hoạt động hoặc phá sản. Tính chung, trong 4 tháng qua, cả nước có 29.000 doanh nghiệp (DN) ngừng hoạt động và tạm ngừng hoạt động do khó khăn.

Thứ hai, 02/05/2016 - 03:00

Những đế chế “tỷ đô”
Những đế chế “tỷ đô”

Masan, FPT, Vinamilk ... - “những con tàu tỷ USD” đang đặt mục tiêu trong tương lai không xa sẽ được công nhận trên toàn cầu và trở thành niềm tự hào của Việt Nam thông qua việc tạo dựng một mô hình kinh doanh thành công độc đáo ở châu Á.

Thứ hai, 02/05/2016 - 11:00

Vàng SJC tăng vọt, thấp hơn giá thế giới gần 1 triệu đồng/lượng
Vàng SJC tăng vọt, thấp hơn giá thế giới gần 1 triệu đồng/lượng

(Dân trí) - Dù trong kỳ nghỉ lễ nhưng nhiều cửa hàng kinh doanh vàng trong nước vẫn mở cửa bán hàng. Dù điều chỉnh tăng vọt theo xu hướng giá thế giới nhưng giá vàng trong nước vẫn thấp hơn 750.000 đồng/lượng.

Thứ hai, 02/05/2016 - 09:21

ĐÁNG QUAN TÂM
Yếu tố bất ngờ khiến ông lớn lỗ nặng ngàn tỷ
Yếu tố bất ngờ khiến ông lớn lỗ nặng ngàn tỷ

Biến động dữ dội của đồng Yên Nhật (JPY) trong thời gian gần đây là yếu tố đáng lo ngại đối với nhiều doanh nghiệp.

Thứ hai, 02/05/2016 - 07:05

WB hỗ trợ 500 triệu USD cải tạo giao thông, kiểm soát lũ
WB hỗ trợ 500 triệu USD cải tạo giao thông, kiểm soát lũ

(Dân trí) - Ban Giám đốc Ngân hàng Thế giới (WB) đã phê duyệt khoản vốn trị giá trên 500 triệu USD phục vụ cải tạo đường giao thông, cầu dân sinh và kiểm soát lũ, cải thiện điều kiện vệ sinh tại Việt Nam.

Thứ hai, 02/05/2016 - 06:15

"Khát" căn hộ cao cấp cho thuê khu vực trung tâm TP.HCM
"Khát" căn hộ cao cấp cho thuê khu vực trung tâm TP.HCM

Theo khảo sát mới nhất của CBRE Việt Nam, giá thuê căn hộ cao cấp khu vực quận 1 TP.HCM đang ở mức khoảng 1.500 – 3.500 USD/tháng. Tuy nhiên, theo dự báo của các nhà đầu tư chuyên nghiệp, mức giá này sẽ còn tăng cao nữa trong tương lai, đặc biệt là trong vòng 1 – 3 năm tới.

Thứ hai, 02/05/2016 - 06:05

Họ nhà dầu khí: Lại một quý buồn!
Họ nhà dầu khí: Lại một quý buồn!

(Dân trí) - Tính đến thời điểm hiện tại, một số doanh nghiệp thuộc nhóm ngành dầu khí đã công bố Báo cáo tài chính quý I/2016. Một lần nữa, giới đầu tư lại thấy rằng, bàn tay vô hình của “ông thị trường” tàn nhẫn tới cỡ nào khi đánh gục từng ấy “anh em” nhà dầu khí.

Thứ hai, 02/05/2016 - 06:00

“Thủ phủ” hải sản lại nhộn nhịp kẻ bán, người mua
“Thủ phủ” hải sản lại nhộn nhịp kẻ bán, người mua

(Dân trí) - Sau chuỗi ngày ảm đạm do ảnh hưởng của đợt cá chết đồng loạt tại vùng biển Vũng Áng và các tỉnh ở phía nam Đèo Ngang, từ sáng ngày 1/5, cảng cá Cửa Sót (xã Thạch Kim, huyện Lộc Hà, Hà Tĩnh) đã hoạt động nhộn nhịp trở lại. Những chuyến xe hối hả ngược lên thành phố và nhiều vùng quê khác trong, ngoài tỉnh để đưa những mặt hàng tôm cá tươi sống đến với người dân.

Thứ hai, 02/05/2016 - 06:00

Nhà hàng hải sản tấp nập trở lại
Nhà hàng hải sản tấp nập trở lại

(Dân trí) - Ghi nhận của PV Dân trí vào trưa nay, 1/5, tại TP Đồng Hới, Quảng Bình, lượng khách du lịch vào các nhà hàng ven biển ăn hải sản đã đông đúc trở lại, các khu chợ hải sản cũng sôi động hơn, người dân và du khách không còn tâm lý hoang mang như những ngày trước…

Chủ nhật, 01/05/2016 - 08:50

Dân mất tiền tỷ vì cá bớp nuôi trong lồng bè chết hàng loạt
Dân mất tiền tỷ vì cá bớp nuôi trong lồng bè chết hàng loạt

(Dân trí) - Người dân TP Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) bị thất thu tiền tỷ khi hàng trăm lồng bè cá bớp bất ngờ chết hàng loạt, bước đầu nhận định nguyên nhân cá chết là do nhiễm khuẩn nặng, nghi ngờ loài vi khuẩn cảm nhiễm là V.alginolyticus.

Chủ nhật, 01/05/2016 - 08:47

Sóc Trăng: “Sống khỏe” nhờ săn chuột đồng mùa hạn mặn
Sóc Trăng: “Sống khỏe” nhờ săn chuột đồng mùa hạn mặn

(Dân trí) - Nhiều cánh đồng trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng đang đợi mưa để xuống giống, đây là nơi trú ngụ của rất nhiều chuột đồng. Nhằm tiêu diệt chuột và tăng thêm thu nhập nhiều nông dân nơi đây đã chọn cách bẫy, săn chuột đồng. Mỗi ngày, một “thợ săn” có thể đút túi từ 300.000 – 500.000đ.

Chủ nhật, 01/05/2016 - 03:55

Ngư dân Quảng Bình vui vì bán được hải sản, tàu thuyền tấp nập ra khơi
Ngư dân Quảng Bình vui vì bán được hải sản, tàu thuyền tấp nập ra khơi

5, cảng Gianh (cảng lớn ở Quảng Bình thuộc xã Thanh Trạch, Bố Trạch, Quảng Bình) trở nên tấp nập, những chuyến tàu cá đánh bắt xa bờ đều được tiểu thương thu mua, nhiều ngư dân không giấu được niềm vui trong ánh mắt...

Chủ nhật, 01/05/2016 - 03:00

Đại hội cổ đông Eximbank bất thành: Hai nhóm cổ đông lớn đang gây cản trở?
Đại hội cổ đông Eximbank bất thành: Hai nhóm cổ đông lớn đang gây cản trở?

(Dân trí) - Kiến nghị bổ sung thêm 2 thành viên Hội đồng quản trị tại kỳ Đại hội này nhưng cả 2 nhóm cổ đông lớn đều không đăng ký làm thủ tục tham gia họp, mặc dù họ có tới Đại hội.

Chủ nhật, 01/05/2016 - 02:00

Mới có 400 kiều bào mua được nhà
Mới có 400 kiều bào mua được nhà

Mới chỉ khoảng 400 Việt kiều mua được nhà trong nước; nhiều người gặp khó khăn vì không đủ giấy tờ… Nhưng, Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) sẽ tạo ra nhiều cơ hội đầu tư, kinh doanh cho cộng đồng người Việt ở nước ngoài và thúc đẩy hòa giải dân tộc.

Chủ nhật, 01/05/2016 - 12:00

Thủ tướng: Tay nghề là vũ khí để hội nhập
Thủ tướng: Tay nghề là vũ khí để hội nhập

(Dân trí) - Nói về những thách thức cho người lao động khi Việt Nam gia nhập Hiệp định đối tác Kinh tế xuyên thái bình dương, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc mong muốn trong thời hội nhập, công nhân phải tiếp tục học tập, nâng cao chất lượng tay nghề, tay nghề chính là vũ khí để hội nhập.

Chủ nhật, 01/05/2016 - 10:36