Người dân đang phải đóng những loại thuế, phí đất đai nào?

Dân trí Các cá nhân, hộ gia đình có thể phải đóng các loại thuế, phí liên quan đến đất đai như: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
>>Thuế tài sản nhà, đất: “Đánh mạnh vào người giàu, 90% dân không ai phản đối!”
>>Bộ Tài chính: “Đánh thuế tài sản góp phần giảm giá nhà, đất” (!)
>>Một căn nhà "cõng" hàng chục loại thuế, phí

(Ảnh minh hoạ).
(Ảnh minh hoạ).

6 loại thuế, phí đất đai cơ bản

Liên quan đến đất đai, hiện những loại thuế phí mà cá nhân, hộ gia đình có thể phải đóng bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Với tổ chức, doanh nghiệp có thể phải đóng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bán nhà thuộc sở hữu nhà nước, thuế sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp, thuế thu nhập doanh nghiệp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo đó, tiền sử dụng đất được quy định là khoản tiền mà người mua hoặc được giao đất phải nộp để có quyền sở hữu/quyền sử dụng đất, sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì người được giao đất có các quyền theo quy định. Tiền sử dụng đất phải đóng được tính dựa trên diện tích đất, giá đất và thời hạn sử dụng đất.

Thuê đất là một hình thức mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có thể lựa chọn khi sử dụng đất của Nhà nước vào các mục đích như sản xuất, kinh doanh…. Việc thu tiền thuê đất được thực hiện theo hai hình thức cơ bản: thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Đơn giá thuê đất hiện mức chung là 1% giá đất, tối đa là 3% giá đất.

Lệ phí trước bạ (LPTB) là khoản thu khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản với cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với các tài sản là nhà, đất, súng săn, súng thể thao, tàu thuyền, tàu bay, ô tô, xe máy...

Với thuế sử dụng đất nông nghiệp, theo quy định hiện hành thì loại thuế này đang được miễn đến hết ngày 31/12/2020 theo Nghị quyết số 55/2010/QH12 và Nghị quyết số 28/2016/QH14 để thực hiện chủ trương, chính sách khuyến khích phát triển nông nghiệp, nông dân, nông thôn.

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được áp dụng cho đất ở nông thôn, đất ở đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (bao gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm) và đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh.

Thuế suất thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở áp dụng theo biểu thuế luỹ tiến từng phần (mức thuế suất là 0,03%, 0,07% và 0,15%); đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là 0,03%; đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định là 0,15%; đất lấn, chiếm là 0,2%.

Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản là khoản tiền phải đóng trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai; chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước; và các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Giá chuyển nhượng bất động sản là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng.

Ngân sách thu được bao nhiêu tiền thuế nhà đất từ dân?

Theo báo cáo Tổng kết, đánh giá tình hình thực hiện chính sách thu liên quan đến tài sản của Bộ Tài chính, số thu từ tiền sử dụng đất giai đoạn 2012-2017 chiếm khoảng 6,6% tổng thu NSNN, tương đương 9,1% tổng thu nội địa và 14,7% tổng thu ngân sách địa phương.

Cụ thể, trong 3 năm gần đây nhất là 2015, 2016, 2017, ngân sách thu được lần lượt 68.998 tỷ đồng (chiếm 7,13%), 99.696 tỷ đồng (chiếm 9,59%) và 79.500 tỷ đồng tiền sử dụng đất (chiếm 6,55% tổng thu ngân sách).

Còn số thu tiền thuê đất giai đoạn 2012-2017 chiếm khoảng 1,3% tổng thu NSNN, tương đương khoảng 1,78% tổng thu nội địa và 2,88% tổng thu ngân sách địa phương.

Theo đó, trong 3 năm gần đây nhất 2015, 2016, 2017, ngân sách thu được lần lượt 14.575 tỷ đồng (chiếm 1,5%), 22.351 tỷ đồng (chiếm 2,15%) và 15.654 tỷ đồng tiền thuê đất (chiếm 1,29% tổng thu ngân sách).

Riêng số thu lệ phí trước bạ giai đoạn 2012-2017 chiếm khoảng 2% tổng thu NSNN, tương đương 2,7% tổng thu nội địa, 4,3% ngân sách địa phương.

Trong đó, thu lệ phí trước bạ từ nhà, đất trong 3 năm gần đây (2015, 2016, 2017), lần lượt là 2.793 tỷ đồng; 3.095 tỷ đồng và 3.297 tỷ đồng.

Đối với thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, theo Bộ Tài chính, số thu bình quân khoảng 1.300 tỷ đồng mỗi năm và tốc độ tăng bình quân hàng năm là 1,3%. Nguồn thu từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp giai đoạn 2012-2016 chiếm trung bình khoảng 0,15% tổng thu NSNN, tương đương khoảng 0,3% thu NSĐP.

Cũng theo báo cáo của Bộ Tài chính, thuế thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản) có số thu bình quân khoảng 12.407 tỷ đồng mỗi năm, chiếm trung bình khoảng 1,75% tổng thu NSNN, tương đương khoảng 2,87% thu ngân sách địa phương.

Theo đó, số thu thuế cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản trong 3 năm gần đây nhất (2015, 2016, 2017) lần lượt là 6.839 tỷ đồng; 8.471 tỷ đồng; 8.770 tỷ đồng.

Như vậy, cộng chung lại các loại tiền thuế liên quan đến đất đai mà ngân sách thu được từ các cá nhân, hộ gia đình trong năm 2017 lên đến khoảng 108.397 tỷ đồng.

Phương Dung

Người dân đang phải đóng những loại thuế, phí đất đai nào? - 2
MỚI NHẤT
Bamboo Airways: Cuối năm 2018 cất cánh, giá vé  "nhỉnh" hơn VietJet
Bamboo Airways: Cuối năm 2018 cất cánh, giá vé "nhỉnh" hơn VietJet

(Dân trí) - Khẳng định đang trong quá trình hoàn tất các thủ tục pháp lý, lãnh đạo Hãng hàng không Bamboo Airways cho biết mục tiêu sẽ chính thức cất cánh vào quý 4/2018…

Thứ sáu, 20/04/2018 - 10:13

Bắt giữ nhiều xe chở quần áo, phụ tùng ô tô nhập lậu vào Việt Nam
Bắt giữ nhiều xe chở quần áo, phụ tùng ô tô nhập lậu vào Việt Nam

(Dân trí) - Từ ngày 17 đến ngày 19/4, các lực lượng chức năng gồm Cục Điều tra chống buôn lậu, Tổng cục Hải quan, Cục Cảnh sát giao thông (C67) và Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về ma tuý C47, Bộ Công an đã liên tiếp bắt giữ nhiều xe chở hàng nhập lậu vào Việt Nam.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 09:00

Infographic: Ô tô tại Việt Nam phải gánh những loại thuế phí gì?
Infographic: Ô tô tại Việt Nam phải gánh những loại thuế phí gì?

Với các tính thuế ô tô trong tình trạng "thuế chồng thuế", Việt Nam đang được xếp vào nhóm các quốc gia có giá bán ô tô cao nhất thế giới. Sau nhiều thay đổi về chính sách, hãy cùng tìm hiểu trong năm 2018, ô tô Việt Nam đang phải gồng gánh các loại thuế, phí nào.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 08:55

Ngân hàng Nhà nước tháo gỡ quan hệ tín dụng cho nông dân Tô Hiến Thành
Ngân hàng Nhà nước tháo gỡ quan hệ tín dụng cho nông dân Tô Hiến Thành

(Dân trí) - Theo báo cáo của VietinBank và Agribank, nông dân Tô Hiến Thành được đánh giá là khách hàng tốt, vay, trả nợ đúng hạn và các ngân hàng đáp ứng đầy đủ, kịp thời các nhu cầu vay vốn của khách hàng.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 08:19

Thủ tướng: Không phát triển chung cư cao tầng ở khu vực trung tâm
Thủ tướng: Không phát triển chung cư cao tầng ở khu vực trung tâm

(Dân trí) - Tin từ Văn phòng Chính phủ cho biết, Thủ tướng Chính phủ vừa cho ý kiến về giải pháp khắc phục ùn tắc giao thông tại các thành phố lớn là Hà Nội, TP.HCM, trong đó lưu ý là không tiếp tục phát triển chung cư căn hộ cao tầng ở khu vực trung tâm.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 05:24

Sốt đất “ảo” ở Phú Quốc – Thận trọng bong bóng bất động sản
Sốt đất “ảo” ở Phú Quốc – Thận trọng bong bóng bất động sản

(Dân trí) - Trước thời điểm trở thành đặc khu kinh tế, giá nhà đất tại Phú Quốc liên tục “nhảy múa”, thậm chí có nơi tăng phi mã khiến giới đầu tư địa ốc “đứng ngồi không yên”. Theo chia sẻ của GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cần thiết phải có biện pháp kiểm soát và ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá, tạo nên cơn “sốt ảo”, gây méo mó thị trường.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 03:33

Dự án Luật Thuế tài sản: Bộ trưởng Tài chính nói "vạn sự khởi đầu nan"
Dự án Luật Thuế tài sản: Bộ trưởng Tài chính nói "vạn sự khởi đầu nan"

(Dân trí) - "Vạn sự khởi đầu nan. Mọi thứ mới trong quá trình nghiên cứu thậm chí có thể còn phải sửa cả tên luật", người đứng đầu Bộ Tài chính cho biết.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 03:00

Ông Dương Công Minh hứa sau 5 năm Sacombank không chia cổ tức sẽ ra đi
Ông Dương Công Minh hứa sau 5 năm Sacombank không chia cổ tức sẽ ra đi

(Dân trí) - Chủ tịch Sacombank Dương Công Minh khẳng định trước cổ đông nếu 5 năm sau (khi đã hoàn thành tái cơ cấu) mà cổ đông vẫn không có cổ tức thì ông sẽ ra đi chứ không phải đợi các cổ đông bức xúc.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 02:31

Eurowindow - Top 10 Công ty vật liệu xây dựng uy tín 2018
Eurowindow - Top 10 Công ty vật liệu xây dựng uy tín 2018

Vượt qua hàng nghìn doanh nghiệp trong ngành Vật liệu xây dựng, Eurowindow vinh dự là công ty duy nhất trong lĩnh vực cửa và vách nhôm kính lớn đứng ở vị trí thứ 4 trong top 10 Công ty Vật liệu xây dựng Việt Nam uy tín 2018.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 02:05

Cận cảnh khu đất "khủng" 30 ha, giá "bèo" khiến dư luận "dậy sóng"
Cận cảnh khu đất "khủng" 30 ha, giá "bèo" khiến dư luận "dậy sóng"

(Dân trí) - Dự án Phước Kiển của nhà Cường Đô la có diện tích khoảng 50ha thì có đến 30ha là đất công sản chuyển nhượng từ công ty Tân Thuận với giá... "bèo". Dự án này hiện vẫn là vùng cỏ mọc um tùm.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 02:00

Nỗi ám ảnh "bầu Kiên": Thế lực ngàn tỷ trở lại
Nỗi ám ảnh "bầu Kiên": Thế lực ngàn tỷ trở lại

Nỗi ám ảnh “sự cố Bầu Kiên” đã trở lại sau vài năm im ắng. Nhóm cổ đông quyền lực ngàn tỷ một lần nữa khiến đại hội cổ đông ACB căng thẳng.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 01:50

Thủ tướng đề nghị Samsung tiếp tục mở rộng đầu tư tại Việt Nam
Thủ tướng đề nghị Samsung tiếp tục mở rộng đầu tư tại Việt Nam

(Dân trí) - Đề cập đến sự phát triển nhanh chóng của cách mạng công nghiệp 4.0, trí tuệ nhân tạo, Thủ tướng đề nghị Samsung tiếp tục mở rộng đầu tư tại Việt Nam, không chỉ trong lĩnh vực lắp ráp các sản phẩm điện tử mà còn mở rộng phát triển công nghệ, chế tạo sản phẩm công nghệ mới.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 01:33

ĐÁNG QUAN TÂM
Khám phá không gian sống vượng khí sinh tài
Khám phá không gian sống vượng khí sinh tài

12 tòa tháp của khu căn hộ Gem Riverside được thiết kế như như một quần thể thu nhỏ của “Vịnh Hạ Long”, tạo nên vị thế phong thủy “quần long hội tụ”, “vượng khí sinh tài”…

Thứ sáu, 20/04/2018 - 01:15

Đại gia chứng khoán vẫn “thủng túi” cả nghìn tỷ đồng khi thị trường hồi phục
Đại gia chứng khoán vẫn “thủng túi” cả nghìn tỷ đồng khi thị trường hồi phục

(Dân trí) - Với tình trạng bán tháo mạnh mẽ khiến VN-Index mất tới 44 điểm trong phiên hôm qua, vốn hoá thị trường chứng khoán Việt Nam đã bị đánh bay tới trên 100.000 tỷ đồng. Chính vì vậy, nhà đầu tư đều rất hồi hộp với diễn biến của phiên 20/4.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 01:00

"Soi" lương cao ngất ngưởng của loạt sếp lớn doanh nghiệp nhà nước
"Soi" lương cao ngất ngưởng của loạt sếp lớn doanh nghiệp nhà nước

(Dân trí) - Tập đoàn Công nghiệp Than khoáng sản Việt Nam (TKV), Tổng công ty Đường sắt Việt Nam và một số doanh nghiệp nhà nước khác vừa có báo cáo quỹ tiền lương, thù lao, tiền thưởng năm 2017...

Thứ sáu, 20/04/2018 - 10:30

Xe cũ xuống giá nhanh, từ 200 - 300 triệu đồng bán tràn lan
Xe cũ xuống giá nhanh, từ 200 - 300 triệu đồng bán tràn lan

(Dân trí) - Thị trường xe mới ngày càng đa dạng, giá rẻ đi trông thấy, trong khi đó xe nhập "không thuế" đang về Việt Nam thuận lợi hơn đã khiến cuộc chiến giá xe bắt đầu gay gắt trở lại. Mới đây, khi một số dòng xe mới giảm giá, thị trường xe cũ cũng "lao dốc" nhanh hơn.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 10:15

Đi tìm chung cư an toàn cháy nổ, có khó không?
Đi tìm chung cư an toàn cháy nổ, có khó không?

Hàng loạt các vụ cháy, nổ tại các chung cư thời gian qua đã gióng lên hồi chuông báo động về an toàn cháy nổ cho người dân đang sống tại các chung cư. Mong mỏi tìm một nơi để an cư và an toàn là một nhu cầu thiết yếu của mỗi người.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 10:00

Hung tin dồn dập, nhà Cường “Đô la” mất hơn 360 tỷ đồng trong 3 ngày
Hung tin dồn dập, nhà Cường “Đô la” mất hơn 360 tỷ đồng trong 3 ngày

(Dân trí) - Vụ mua đất công giá rẻ chưa kịp lắng xuống thì cổ đông lại tiếp tục thất vọng khi nhận thấy con số lợi nhuận trên báo cáo tài chính kiểm toán của Quốc Cường Gia Lai bị “bốc hơi” hơn 17 tỷ đồng so với báo cáo tự lập. Giá cổ phiếu QCG vì thế giảm sàn phiên thứ 3 khiến vốn hoá và tài sản nhà Cường “đôla” sụt giảm mạnh.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 09:50

Saigon Gateway chinh phục khách hàng bằng tiến độ thi công
Saigon Gateway chinh phục khách hàng bằng tiến độ thi công

Có vị trí đắc địa mặt tiền đường Song Hành – Xa lộ Hà Nội, đối diện trạm metro và liền kề Quận 2, hơn 95% căn hộ Saigon Gateway đã được khách hàng giao dịch thành công. Đặc biệt, với chất lượng công trình đảm bảo, tiến độ thi công nhanh, Saigon Gateway không chỉ đáp ứng được sự kỳ vọng của khách hàng, mà còn chinh phục được cả những khách hàng khó tính nhất.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 09:08

Tỷ phú mất du thuyền 11,2 nghìn tỷ đồng vào tay vợ vì ly dị
Tỷ phú mất du thuyền 11,2 nghìn tỷ đồng vào tay vợ vì ly dị

(Dân trí) - Một chiếc du thuyền sang trọng trị giá 492 triệu USD (tương đương khoảng 11,2 nghìn tỷ đồng) của tỷ phú Nga đã trở thành một trong những khoản bồi thường ly hôn lớn nhất lịch sử.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 08:00

Kiwi giải nhiệt: Hàng Trung Quốc ngập tràn, bỗng nhiên mất tích bí ẩn
Kiwi giải nhiệt: Hàng Trung Quốc ngập tràn, bỗng nhiên mất tích bí ẩn

Kiwi Trung Quốc đang được bày bán tràn ngập chợ đầu mối với giá đổ sỉ chỉ 20.000 đồng/kg. Thế nhưng, tại thị trường bán lẻ, người ta chỉ thấy các cửa hàng bán kiwi New Zealand, Mỹ hay Úc,... tuyệt nhiên không thấy bóng dáng kiwi Trung Quốc.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 06:28

“Đại gia” mang tiền đến nơi sắp thành đặc khu buôn đất: Sẽ đối mặt 3 rủi ro
“Đại gia” mang tiền đến nơi sắp thành đặc khu buôn đất: Sẽ đối mặt 3 rủi ro

(Dân trí) - Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá đất tăng vọt, nhà đầu tư quay cuồng vào vòng xoáy sốt đất có thể sẽ gặp những rủi ro...

Thứ sáu, 20/04/2018 - 06:00

Tuần Châu Marina - Thương cảng sầm uất nhất Việt Nam
Tuần Châu Marina - Thương cảng sầm uất nhất Việt Nam

Nằm trên tuyến đường thủy – bộ huyết mạch kết nối di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long với tam giác tăng trưởng Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, Tuần Châu Marina đang là mối quan tâm đặc biệt của giới đầu tư bất động sản với mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh (shophouse) “trên bến, dưới thuyền”.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 05:30

Gần 2.600 dự án "xài" vốn ưu đãi, ODA chuẩn bị "lên bàn cân"
Gần 2.600 dự án "xài" vốn ưu đãi, ODA chuẩn bị "lên bàn cân"

(Dân trí) - Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) vừa có văn bản gửi các bộ, ngành, cơ quan trực thuộc Chính phủ, các tỉnh yêu cầu báo cáo đánh giá tác động và hiệu quả gần 2.600 dự án có sử dụng vốn ODA (vốn viện trợ phát triển chính thức) và vốn vay ưu đãi, giai đoạn 1993 - 2017.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 05:00