Nghịch lý thời ế: Chậm chân đến sau mua nhà rẻ hơn cả trăm triệu đồng

Trái ngược với trước đây, thời điểm giao nhà nhiều chung cư tăng giá mạnh so với giá gốc của chủ đầu tư. Tuy nhiên, không ít dự án tới khi giao nhà lại có mức giá rẻ hơn cả trăm triệu. Chủ đầu tư còn có nhiều ưu đãi khác cho khách hàng tới sau.
>>Ôm căn hộ tiền tỷ rồi ồ ạt bán cắt lỗ 200 - 600 triệu đồng
>>Bán cắt lỗ chung cư cao cấp: Mất 1 tỷ/căn hộ

"Trâu chậm" uống nước trong

Vừa nhận nhà tại dự án ở Hà Đông nhưng chị Nguyễn Hồng Nhung đã tỏ ra nuối tiếc khi biết tin hàng xóm cùng chung cư mới chị mua nhà rẻ hơn. Cụ thể, những khách hàng mua sau được chủ đầu tư bán rẻ hơn mỗi mét vuông 1 triệu đồng. Người mua sau tiết kiệm gần 70 triệu đồng với căn hộ hơn 60m2.

Trong khi, năm 2017, thời điểm chị Nhung mua căn hộ trị giá 1,1 tỷ đồng diện tích hơn 60m2, phải chênh thêm 60 triệu đồng. Còn hiện giờ, nếu khách hàng đóng hết tiền nhà chủ đầu tư còn giảm thêm 5%. Với số tiền 1,1 tỷ đồng, nếu gửi tiết kiệm 1 năm thì chị cũng đã có thêm một khoản lời lớn.

“Dự án còn rất nhiều căn hộ, người sau được hưởng lợi nhiều quá, còn những khách hàng mua trước đấy lại không được ưu đãi gì, thậm chí còn phải canh xếp hàng mua, đóng tiền chênh”, chị Nhung tiếc nuối.


Nhiều ưu đãi cho người mua sau

Nhiều ưu đãi cho người mua sau

Liên hệ với giới dự án, nhân viên môi giới cho hay, thời điểm cận Tết, chủ đầu tư muốn bán hàng nhanh nên đã ưu đãi cho những vị khách mua hàng lúc này. Chưa kể, chủ đầu tư còn hỗ trợ khách về tiến độ tài chính, khách hàng chỉ đóng 30% có thể nhận được nhà, vay lãi suất 0%. Còn khách hàng đóng đủ sẽ được giảm giá thêm.

Phủ nhận việc giảm giá vì còn ế căn hộ, nhân viên môi giới này khẳng định, nếu mua nhà sau Tết thì giá sẽ tăng và không còn những căn hộ đẹp.

Tương tự tại một dự án khác ở quận Hoàng Mai, thời điểm mở bán, chủ đầu tư chỉ bán một số lượng nhỏ để làm thị trường, khách mua phải chịu mức chênh và ít căn đẹp. Còn những người mua sau lại có nhiều sự lựa chọn, được ký ngay hợp đồng với chủ đầu tư, hưởng ưu đãi.

Thậm chí, khách hàng còn có thể mua cắt lỗ với giá rẻ hơn của chủ đầu tư. Một căn hộ 80m2 tại đây thời điểm 2016 có giá từ 3,1 tỷ/căn nay có nhà đầu tư rao bán cắt lỗ chỉ 2,9 tỷ đồng. “Lúc mình mua chọn căn đẹp chênh cả chục triệu đồng, giờ bán cắt lỗ không có ai mua”, một người rao bán căn hộ chia sẻ.

Ngoài ra, nhiều suất căn hộ cùng dự án giảm ít nhất 200-500 triệu/căn. Thậm chí, khi liên hệ thương lượng, nhiều người bán vẫn chấp nhận giảm xuống nữa cho khách hàng có thiện ý mua.

Thực tế trước đây tại nhiều dự án căn hộ chung cư, càng tới thời điểm giao nhà, mức giá chênh bên ngoài thị trường đều tăng. Thậm chí có dự án tăng tới vài trăm triệu đối với các căn đẹp.

Hên xui từng dự án

Khảo sát thị trường, nhiều dự án căn hộ cũng khá ưu ái cho khách hàng mua sau. Trong khi các chính sách về tài chính, ưu đãi được công bố rộng rãi thì bên cạnh đó, có một vài điều khoản “bí mật” ký riêng nhằm tránh những người mua nhà trước đó phản ứng.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn thông qua tặng quà cho khách hàng như tặng vàng, nội thất,... nhằm hạ giá bán. Tuy nhiên, những dự án có chính sách bán hàng này đều ở phân khúc cao cấp, còn giá căn hộ tầm 1 tỷ đồng lại ở cách xa trung tâm.


Nguồn cung căn hộ đang tăng

Nguồn cung căn hộ đang tăng

Ông Nguyễn Cao, giám đốc một sàn BĐS, nhận định, việc mua sau rẻ hơn mua trước đang diễn ra, nhưng không phải dự án nào cũng như vậy. Có nhiều nguyên nhân dẫn tới tình trạng này, đó là do giá cao hoặc người mua không nhiều. Khi nguồn căn hộ đã mở bán chưa tiêu thụ hết, vẫn còn khoảng 2/3, thì lượng hàng mới tiếp tục ùn ùn bung ra, thách thức tính thanh khoản của thị trường.

“Nếu cứ chọn mua sau cũng có thể bị đắt hơn cả trăm triệu đồng, nói chung nhìn vào thị trường khó có thể nhận định cái nào mua sau thì có lợi”, ông Cao cho hay. Theo ông Cao, các chủ đầu tư giờ cũng đã khôn hơn khi đưa ra những điều kiện giảm giá, đặc biệt là giấu không cho người mua trước biết.

Trước đó, với các dự án giảm giá cho người bán sau, chủ đầu tư đã phải hoàn tiền cho khách hàng mua trước. Đơn cử, đại diện chung cư VP3 Bán đảo Linh Đàm cho biết, đơn vị này vừa quyết định giảm giá căn hộ từ 25-26 triệu/m2 xuống còn 22-23 triệu/m2. Việc giảm giá áp dụng cho cả người mua mới lẫn mua cũ đã ký hợp đồng.

Báo cáo thị trường của Savills Việt Nam cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ trong quý IV đạt khoảng 7.000 căn, đưa tổng cung trong năm 2017 đạt khoảng 29.000 căn. Tại phân cao cấp, nguồn cung tăng gấp 2 lần năm 2016. Số căn hộ bán được tăng gấp 3 lần năm 2017 và cao nhất trong 8 năm vừa qua. Trong khi đó, cả nguồn cung và số căn bán được trong năm 2017 tại phân khúc trung cấp và bình dân giá rẻ đều giảm.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills tại Hà Nội, riêng quý IV/2017, thị trường bất động sản tại Hà Nội đã có 6.780 giao dịch thành công. Tổng số lượng bán được trong năm 2017 đạt khoảng 31.600 căn.

Savills dự báo năm 2018, nguồn cung mới căn hộ vào khoảng 26.000 căn, chiếm đa số là phân khúc trung cấp, bình dân giá rẻ. Nguồn cung mới nằm chủ yếu ở khu vực Tây và Tây Nam, quận Hà Đông. Tương lai xa hơn, khu các công trình cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thành, căn hộ khu vực Hòa Lạc, Hoài Đức, Đông Anh, Long Biên cũng sẽ tăng mạnh.

Với nguồn cung tăng như hiện nay, thị trường căn hộ sẽ có nhiều diễn biến trên thị trường mà các chủ đầu tư và người mua khó có thể đoán được.

Theo Duy Anh
VietnamNet

Nghịch lý thời ế: Chậm chân đến sau mua nhà rẻ hơn cả trăm triệu đồng - 3

MỚI NHẤT
Làn sóng “tháo chạy” khiến VN-Index bị “đánh bay” hơn 56 điểm
Làn sóng “tháo chạy” khiến VN-Index bị “đánh bay” hơn 56 điểm

(Dân trí) - Hơn 340 mã giảm giá, 110 mã “nằm sàn” là bức tranh ảm đạm của thị trường chứng khoán ngay trong phiên giao dịch khởi đầu tuần mới. VN-Index giảm tới hơn 56 điểm.

Thứ hai, 05/02/2018 - 04:00

Đại gia Dương Ngọc Minh vận đen, dính đâu lỗ nặng đấy
Đại gia Dương Ngọc Minh vận đen, dính đâu lỗ nặng đấy

Tham vọng tỷ USD của ông Dương Ngọc Minh, chủ tịch HĐQT CTCP Hùng Vương (HVG), người tình tin đồn một thời của ca sĩ Mỹ Tâm ngày càng trở nên xa vời khi mà các doanh nghiệp vào tay ông đều dính thua lỗ nặng.

Thứ hai, 05/02/2018 - 02:00

Gần Tết, người dân "đua nhau" đi chợ online
Gần Tết, người dân "đua nhau" đi chợ online

(Dân trí) - Tết nguyên đán Mậu Tuất 2018 đã cận kề, chính vì vậy mà nhiều người dân đang đua nhau mua sắm trực tuyến để tiết kiệm thời gian.

Thứ hai, 05/02/2018 - 01:30

Thị trường lao động: “Cái nơ” hay “củ khoai tây”?
Thị trường lao động: “Cái nơ” hay “củ khoai tây”?

Không ít những bạn trẻ đang lựa chọn con đường đi học nghề để có công việc ổn định theo đúng nhu cầu xã hội. Trong bối cảnh hiện nay, việc đào tạo nghề cần sự vào cuộc của các doanh nghiệp để có thể đảm bảo tương lai cho các học viên tốt nghiệp, từ đó thay đổi cách nhìn của xã hội về việc học nghề.

Thứ hai, 05/02/2018 - 01:00

Thuế bình quân gia quyền xăng dầu: Doanh nghiệp đầu mối hưởng lợi, Bộ nói “chưa có cách tốt hơn”
Thuế bình quân gia quyền xăng dầu: Doanh nghiệp đầu mối hưởng lợi, Bộ nói “chưa có cách tốt hơn”

(Dân trí) - Kiểm toán Nhà nước cho rằng, việc áp dụng thuế bình quân gia quyền chưa đảm bảo cơ sở pháp lý vững chắc, cũng như tính minh bạch. 10 đầu mối xăng dầu hưởng lợi hơn 4.700 tỷ đồng vì loại thuế này. Tuy nhiên theo Bộ Tài chính, hiện chưa có phương án nào tốt hơn phương án thuế này.

Thứ hai, 05/02/2018 - 01:00

Sau 4 tháng khai trương, trạm xăng "cúi đầu kiểu Nhật" làm ăn ra sao?
Sau 4 tháng khai trương, trạm xăng "cúi đầu kiểu Nhật" làm ăn ra sao?

(Dân trí) - Kể từ khi khai trương của hàng xăng dầu phong cách “chuẩn Nhật” đầu tiên tại khu công nghiệp Thăng Long vào đầu tháng 10/2017, lượng khách hàng của trạm tăng nhanh đáng kể, ngỏ ý muốn mở thêm nhiều trạm xăng trong nội thành Hà Nội hơn,...

Thứ hai, 05/02/2018 - 12:51

Kiếm trăm ngàn đô "ngon ơ" nhờ trông trẻ sơ sinh
Kiếm trăm ngàn đô "ngon ơ" nhờ trông trẻ sơ sinh

(Dân trí) - Một phụ nữ sống tại một vùng nông thôn của Trung Quốc đã tiết kiệm được 158.000 USD (tương đương gần 3,6 tỷ đồng) nhờ công việc trông trẻ sơ sinh 1 tháng tuổi cho các bà mẹ thành thị.

Thứ hai, 05/02/2018 - 12:00

Chấn động toàn cầu, chứng khoán Việt Nam “đỏ lửa”
Chấn động toàn cầu, chứng khoán Việt Nam “đỏ lửa”

(Dân trí) - Thị trường chứng khoán sáng nay mở cửa ngập chìm trong sắc đỏ. Chỉ số hai sàn lao dốc thẳng đứng.

Thứ hai, 05/02/2018 - 11:50

Một loạt địa phương “bán rẻ” đất đai, gây thất thoát ngân sách cả nghìn tỷ
Một loạt địa phương “bán rẻ” đất đai, gây thất thoát ngân sách cả nghìn tỷ

(Dân trí) - Kiểm toán Nhà nước cho biết việc xác định giá đất theo các phương pháp tại một số địa phương lựa chọn thường thấp hơn giá thị trường dẫn đến thất thoát ngân sách Nhà nước. Cơ quan này cũng kiến nghị các địa phương xem xét xử lý hoặc xác định lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tăng thêm mà Kiểm toán Nhà nước tạm xác định là 4.337 tỷ đồng.

Thứ hai, 05/02/2018 - 10:55

Tết "fastfood": Cỗ đông lạnh đóng hộp, hâm nóng mời các cụ
Tết "fastfood": Cỗ đông lạnh đóng hộp, hâm nóng mời các cụ

Muốn tranh thủ nghỉ ngơi vào dịp Tết, thay vì phải vất vả vào bếp nấu nướng, nhiều chị em đã đặt đồ ăn sẵn đóng hộp chất đầy tủ lạnh, thậm chí cả món canh, món nộm,... cũng được làm sẵn. Dịch vụ nấu cỗ Tết nhờ đó được dịp hốt bạc, nhiều nơi còn quá tải, từ chốt đơn của khách đặt.

Thứ hai, 05/02/2018 - 09:30

Ngắm “lão mai” hơn 100 tuổi giá hơn nửa tỷ đồng
Ngắm “lão mai” hơn 100 tuổi giá hơn nửa tỷ đồng

(Dân trí) - Nhiều người chơi mai tham quan ở chợ hoa xuân (TP Quy Nhơn, Bình Định), không khỏi trầm trồ trước sự xuất hiện của “lão mai” siêu khủng trị giá hơn nửa tỷ đồng.

Thứ hai, 05/02/2018 - 09:00

Sunshine Group – Tập đoàn BĐS đầu tiên phát triển ví điện tử phục vụ cư dân
Sunshine Group – Tập đoàn BĐS đầu tiên phát triển ví điện tử phục vụ cư dân

Một tập đoàn bất động sản lớn mới đây đã đưa ra quyết định thành lập cổng thanh toán trực tuyến – ví điện tử, với mục tiêu giúp khách hàng dễ dàng chi trả mọi khoản chi tiêu, giao dịch không qua tiền mặt, tiết kiệm cả về thời gian lẫn tiền bạc.

Thứ hai, 05/02/2018 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Vẫn chưa hoàn thiện dự thảo quy định quản lý đối với Grab – Uber
Vẫn chưa hoàn thiện dự thảo quy định quản lý đối với Grab – Uber

(Dân trí) - Lấy lý do đây là Nghị định có sức ảnh hưởng lớn tới doanh nghiệp và người dân nên Bộ Giao thông Vận tải vừa đề xuất Chính phủ cho phép tiếp tục tổng hợp lấy ý kiến các bộ ngành liên quan về dự thảo nghị định.

Thứ hai, 05/02/2018 - 06:30

Một doanh nghiệp xin nhập máy bay về để ...gia công và tái xuất
Một doanh nghiệp xin nhập máy bay về để ...gia công và tái xuất

(Dân trí) - Đề xuất này vừa được Tổng công ty trực thăng Việt Nam gửi tới các đơn vị chức năng với lý do: nhập một chiếc máy bay về thực hiện gia công, sửa chữa. Sau đó, chiếc máy bay sẽ được tái xuất trở lại cho khách hàng.

Thứ hai, 05/02/2018 - 06:15

Những cây “đào khủng” giá hàng chục triệu đồng ở hội chợ hoa xuân Thanh Hoá
Những cây “đào khủng” giá hàng chục triệu đồng ở hội chợ hoa xuân Thanh Hoá

(Dân trí) - Người dân và du khách được dịp chiêm ngưỡng nhiều cây “đào khủng” có giá hàng chục triệu đồng tại hội chợ hoa xuân Mậu Tuất năm 2018 diễn ra tại quảng trường Lam Sơn, thành phố Thanh Hóa. Có những cặp đào cổ thụ được “hét giá” hơn 100 triệu đồng.

Thứ hai, 05/02/2018 - 05:00

Masan khởi công Tổ hợp chế biến thịt, hoàn chỉnh mô hình 3F – “Từ trang trại đến bàn ăn”
Masan khởi công Tổ hợp chế biến thịt, hoàn chỉnh mô hình 3F – “Từ trang trại đến bàn ăn”

Ngày 4/2, Công ty Cổ phần Masan Nutri-Science (“MNS”) chính thức khởi công Dự án Tổ hợp chế biến thịt tại Khu công nghiệp Đồng Văn IV, xã Đại Cương, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam.

Thứ hai, 05/02/2018 - 04:46

Ưu điểm của đệm cao su
Ưu điểm của đệm cao su

Trên thị trường hiện tại có rất nhiều các loại đệm như: đệm bông ép, đệm lò xo, đệm mút với rất nhiều ưu điểm khac nhau, nhưng đệm cao su vẫn là sản phẩm đươc nhiều gia đình Việt tin dùng.

Thứ hai, 05/02/2018 - 04:21

Trúng số độc đắc 23 tỷ đồng, lập tức tai họa đổ xuống đầu
Trúng số độc đắc 23 tỷ đồng, lập tức tai họa đổ xuống đầu

Một người đàn ông ở New York, Mỹ những tưởng sẽ được đổi đời khi trúng vé số 1 triệu đô la (khoảng 23 tỷ đồng) nhưng tai họa bất ngờ ập tới chỉ 23 ngày sau khi ông mua tấm vé số may mắn.

Thứ hai, 05/02/2018 - 02:00

Cá ngừ đại dương được mùa được giá, ngư dân trúng đậm
Cá ngừ đại dương được mùa được giá, ngư dân trúng đậm

(Dân trí) - Những ngày vừa qua, tại Cảng cá Phú Lạc, huyện Đông Hòa và Cảng cá Đông Tác, phường Phú Đông TP. Tuy Hòa không khí tấp nập hẳn lên với những chiếc thuyền đầy ắp cá ngừ đại dương. Chuyến biển đầu năm vô cùng may mắn, ngư dân thu lợi hơn trăm triệu đồng.

Chủ nhật, 04/02/2018 - 09:51

Thưởng tết bằng thuốc trừ sâu, phân bón: Nghịch lý nước chảy chỗ trũng
Thưởng tết bằng thuốc trừ sâu, phân bón: Nghịch lý nước chảy chỗ trũng

PGS.TS Vũ Quang Thọ, Viện trưởng Viện Công nhân Công đoàn, Tổng LĐLĐ Việt Nam nêu ra một thông tin sốc: Dịp tết năm nay, cá biệt có những trường hợp doanh nghiệp thưởng thuốc trừ sâu, phân bón... sản phẩm của doanh nghiệp cho người lao động.

Chủ nhật, 04/02/2018 - 08:00

Chật vật với cà phê, chuyển qua trồng hoa bỏ túi 15 triệu đồng/tháng
Chật vật với cà phê, chuyển qua trồng hoa bỏ túi 15 triệu đồng/tháng

(Dân trí) - Chăm sóc cả vụ cà phê chỉ thu được hơn 10 triệu đồng, cuộc sống gia đình quá khó khăn, Cil Ha Điền đã quyết tâm phá bỏ 1 phần diện tích trồng cà phê chuyển qua trồng hoa. Đến nay, mỗi tháng anh bỏ túi 15 triệu đồng, giúp gia đình và bản thân vươn lên làm giàu.

Chủ nhật, 04/02/2018 - 07:30

Hàng ngàn chậu cúc “ăn tết sớm” khiến người trồng thua lỗ nặng
Hàng ngàn chậu cúc “ăn tết sớm” khiến người trồng thua lỗ nặng

(Dân trí) - Phải còn hơn 10 ngày nữa thì mới đến tết Nguyên đán Mậu Tuất 2018, nhưng hàng ngàn chậu cúc tết của nông dân phường 9 và xã Bình Kiến (TP. Tuy Hòa) đã nở rộ, khiến người trồng đứng trước nguy cơ thua lỗ nặng.

Chủ nhật, 04/02/2018 - 02:00

Bán ô tô miễn qua công an, mua xe Tết mất toi hàng chục triệu vì... phụ kiện
Bán ô tô miễn qua công an, mua xe Tết mất toi hàng chục triệu vì... phụ kiện

(Dân trí) - Trong tuần qua, thị trường ô tô tiếp tục nóng lên với thông tin hàng loạt doanh nghiệp xe hơi giảm giá ồ ạt các mẫu xe đón khách trước Tết Nguyên đán; bên cạnh đó thị trường cũng nhận thông tin vui khi Bô Công an loại bỏ quy định: bán, tặng xe phải báo cáo bằng văn bản cơ quan công an, một biện pháp giảm thủ tục hành chính, không cần thiết.

Chủ nhật, 04/02/2018 - 01:00

Xăng Thái Lan rẻ hơn Việt Nam, vì sao?
Xăng Thái Lan rẻ hơn Việt Nam, vì sao?

Những ngày qua, khi người dân Việt Nam đang bị cuốn theo cơn lốc hứng khởi với đội tuyển U23, cũng có một cơn bão khác âm thầm diễn ra, không kém phần quan trọng nhưng ít nhiều đã bị lờ đi. Nguyên nhân cũng không thể đổ lỗi cho sự lôi cuốn U23, mà góp phần khá quan trọng là phát biểu hơi lạ của một vị quan chức đầu ngành quản lý việc tăng giá xăng – đã tăng tới hai lần chỉ trong vòng hai tuần của tháng.

Chủ nhật, 04/02/2018 - 11:08