Nghỉ dưỡng ven đô: Miếng bánh ngọt của thị trường bất động sản 2018

Đầu tư sinh lời từ ngôi nhà thứ hai

Phạm Phương Linh 35 tuổi ở phường Cống Vị (Ba Đình, Hà Nội) được bạn bè coi là nhà đầu tư nhạy bén với đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ven đô khi cô luôn có những sự lựa chọn đầu tư khôn ngoan và luôn đi trước trào lưu. Linh sở hữu tới 2 căn Villa tại dự án nghỉ dưỡng đang rất ưa chuộng tại Vĩnh Phúc, với diện tích 450m2/căn. Với cô, việc sở hữu những căn biệt thự kiểu này rất lợi, ngoài việc đại gia đình có thể thoải mái di chuyển cuối tuần nghỉ ngơi, thì còn mang lại cho cô nguồn tiền không nhỏ.

Cô tiết lộ, mỗi mùa cao điểm đến, cả 2 căn đều liên tục kín khách thuê. Chỉ cần khách booking chậm 1 chút là không còn cửa. Mỗi căn 5 phòng ngủ, giá thuê trung bình từ 7,5 triệu – 9 triệu/căn/đêm… Vị chi mấy tháng hè, cô có thể bỏ túi vài trăm triệu đồng.

Dĩ nhiên, thời điểm cô xuống tiền mua những căn biệt thự này từ lúc dự án bắt đầu mở bán, mức giá khởi điểm mềm. Bởi vậy, khi các dự án nghỉ dưỡng tương tự ở Hòa Bình rục rịch “lên kệ”, cô cũng đang ngắm nghía vài căn.

Trong khi đó, không phải là nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm như Linh, ông Cao Thế Anh, một quan chức sắp về hưu ở quận Tây Hồ (Hà Nội) lại đang có nhu cầu “tậu” một căn biệt thự nghỉ dưỡng ở Hòa Bình, với mức giá khoảng 4-5 tỷ đồng.

“Con cái tôi đều ở riêng, hai vợ chồng về hưu muốn rời xa Thủ đô chút, tránh ngột ngạt, khói bụi. Hơn nữa, gần gũi thiên nhiên bao giờ cũng giúp con người mình thảnh thơi hơn, giữ sức khỏe hơn. Cuối tuần hay vào dịp lễ tết, chúng nó đưa con cái lên chơi với ông bà là được rồi’, ông Thế chia sẻ.

Linh và ông Thế chỉ phần nào nói lên xu hướng thị trường của đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ven đô. Thế nhưng nhìn lượng khách du lịch đang tăng cao, thị trường BĐS nghỉ dưỡng phía Bắc sẽ được hưởng lợi rất lớn từ xu hướng phát triển đô thị vệ tinh, thông minh. Trong đó Hà Nội là tâm điểm và các tỉnh lân cận được hưởng lợi là điều khỏi bàn cãi.

Song điều quan trọng đối với các nhà đầu tư ngoài việc xuống tiền vào dự án ngay lúc đầu để có mức giá tốt nhất thì phải xét kỹ các tiêu chí “chọn mặt gửi vàng”. Một dự án nghỉ dưỡng ven đô sẽ được nhà đầu tư “ưng mắt” khi có khả năng khai thác quanh năm nhờ khí hậu phù hợp với du lịch nghỉ dưỡng, để tăng tỷ lệ lấp đầy khi đưa vào khai thác. Kế tiếp là giao thông thuận tiện, hệ thống dịch vụ, tiện ích hấp dẫn tiêu chuẩn 5 sao và thương hiệu quản lý quốc tế.

Khi hội tụ các yếu tố đó, chủ đầu tư luôn sẵn sàng đưa ra các cam kết sinh lời bền vững cho các khách hàng.

Đầu tư khôn ngoan

Hai năm trước, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng gắn với chính sách cam kết lợi nhuận từ 8 đến 12% cố định trong 5 đến 10 năm tùy từng chủ đầu tư trở thành làn gió mới cho giới đầu tư địa ốc. Trong đó, tâm điểm thị trường vẫn là mô hình BĐS nghỉ dưỡng ven biển (vài triệu USD/căn), căn hộ condotel (giá từ 1 tỷ đồng/căn)

Tuy nhiên, lợi nhuận cao thì rủi ro nhiều. Nhiều chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư cần “trông giỏ, bỏ thóc” bởi không phải dự án nào chủ đầu tư cũng tính toán tới lợi ích hài hoà giữa người bán và người mua.

Đặc biệt, việc đầu tư condotel lại tiềm ẩn những rủi ro vì bộc lộ những bất cập về pháp lý và quản lý khai thác vận hành mà dư luận không tiếc lời lên tiếng thời gian qua. Trong khi đó, đầu tư biệt thự biển tần suất sử dụng còn theo mùa, cần kế hoạch cho những chuyến dài ngày trong năm và không phải muốn đi lúc nào là được. Hơn nữa, đơn vị quản lý vận hành cũng là vấn đề vì tầm cỡ và quy mô của đơn vị phải danh tiếng xứng tầm, chưa kể đầu tư ven biển vốn là của giới siêu giàu.

Vì những điểm hạn chế trên, mà gần đây nhiều người cân nhắc muốn chuyển qua đầu tư biệt thự ven đô. Trong làn sóng biệt thự nghỉ dưỡng ven đô đó, Hòa Bình với lợi thế về vị trí địa lí, cảnh quan thiên nhiên, giá trị văn hóa, môi trường sinh thái, tâm linh…khiến các ông lớn đổ dồn về. Đó là Archi Viên Nam, Archi Reenco Hòa Bình; Vincom Retail… Đón sóng quy hoạch và hạ tầng của Hòa Bình, từ khi có một số chủ đầu tư đình đám công bố khu nghỉ dưỡng ở đây khiến thị trường này sôi động hẳn.

Đại diện chủ đầu tư khu nghỉ dưỡng Ivory Villas & Resort Hòa Bình tiết lộ, mỗi ngày có tới hàng chục khách hàng tới thăm quan khu nghỉ dưỡng và trải nghiệm sản phẩm, giao dịch tại thị trường Hòa Bình thời gian gần đây có chuyển biến khá mạnh do hưởng lợi từ hạ tầng được nâng cấp. Phân khúc 2-3 tỷ/căn có lượng khách quan tâm và hỏi mua rất cao, phân khúc biệt thự đẳng cấp hơn tầm 5 tỷ/căn lâu nay được cho là kén người mua nhưng cũng nhận được nhiều sự quan tâm đáng ngạc nhiên. Chủ đầu tư này còn tiết lộ, thậm chí sản phẩm biệt thự VIP của họ Ivory Grand Villas dù chưa mở bán nhưng đã có nhiều khách hàng đến tìm hiểu. Điều này chứng tỏ nhu cầu của khách hàng tới dòng sản phẩm ven đô đang ngày một gia tăng theo chiều vận động của phát triển quy hoạch đô thị và xã hội.

Có thể nói, biệt thự ven đô là dòng sản phẩm vừa túi tiền chỉ khoảng tầm 3 tỷ là có thể sở hữu “ngôi nhà thứ 2” đích thực. Bởi nơi đây có thể là chốn nghỉ dưỡng lý tưởng bất cứ lúc nào gia đình cần tái tạo năng lượng. Với những “lợi ích kép” không dễ gì sánh được về địa lý, khoảng cách di chuyển, đây là một kênh đầu tư khôn ngoan nhờ gia tăng giá trị theo thời gian nếu biết chọn mặt gửi vàng, trông giỏ bỏ thóc.

“Đầu tư sinh lời là mục tiêu, đầu tư cho sức khỏe và giá trị hạnh phúc bền vững của gia đình mới thực sự là mục đích sống”, Phạm Phương Linh nói.