Ngành bán lẻ thiếu mặt bằng kinh doanh trầm trọng

(Dân trí) - Một trong những vấn đề đáng nói của kinh doanh bán lẻ hiện nay là mặt bằng đang thiếu trầm trọng. Hầu hết các mặt bằng hiện hữu đều không đạt chuẩn quốc tế khiến nhà đầu tư kinh doanh bán lẻ quốc tế phải chọn giải pháp cải tạo lại các cửa hàng mặt tiền.

Năm 2007, Việt Nam có ít nhất 140 siêu thị và đại siêu thị, 20 trung tâm thương mại và gần một triệu mét vuông mặt bằng kinh doanh bán lẻ đang được đầu tư phát triển. Trong khi đó, việc mất cân đối giữa cung và cầu cũng dẫn đến giá thuê mặt bằng sẽ còn tiếp tục tăng cao trong những năm tới.

Với làn sóng các dự án đang được xây dựng sẽ làm giảm nhẹ phần nào nhu cầu đang ngày một tăng với các mặt bằng kinh doanh bán lẻ lớn. Tuy nhiên, trong khoảng thời gian chờ đợi đến thời điểm mở cửa thị trường bán lẻ (năm 2009) được dự đoán là các nhà kinh doanh bán lẻ Việt Nam và nước ngoài đang tranh nhau tìm kiếm mặt bằng có chất lượng.

Tập trung vào những đô thị lớn, các trung tâm bán lẻ cũng đã đẩy giá thuê đất tăng lên từng ngày. Theo khảo sát của Công ty tư vấn bất động sản CBRE, giá thuê trung bình tại TPHCM và Hà Nội đã tăng nhanh chóng kể từ năm 2002 và đạt mức trung bình 40 USD/m2/tháng vào cuối quý 3 năm 2007.

Tại TPHCM, 13 trung tâm thương mại cung cấp cho thị trường 140.000m2 mặt bằng kinh doanh bán lẻ. Hà Nội có khoảng 100.000m2 mặt bằng kinh doanh bán lẻ tại 6 trung tâm thương mại. Tỉ lệ thuê mặt bằng tại 2 thành phố lớn bao giờ cũng vào khoảng 99%.

Theo các chuyên gia địa ốc, vấn đề thiếu mặt bằng, giá thuê đất tăng lên từng ngày, các điểm bán lẻ chỉ tập trung ở các đô thị lớn... được xem là những “điểm khuyết” của thị trường bán lẻ Việt Nam. Và bài toán này, rất khó tìm lời giải...

Trần Hưng

Đọc nhiều trong Kinh doanh