Ngân hàng giảm lãi suất, thị trường bất động sản có hồi phục?

BĐS được vay lãi suất 12%

Sau khi Thống đốc Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo về việc giảm trần lãi huy động về 9% và cho vay về 12% từ ngày 11/6, ngay lập tức nhiều ngân hàng đã có phản ứng tích cực. Các ngân hàng như: SeaBank, BIDV, VP Bank, Tienphong Bank… đều đã công bố sẽ giảm lãi suất cho vay xuống khoảng 12-13%/năm đối với tất cả các khoản vay mua ôtô, mua nhà, xây dựng và sửa chữa nhà trả góp.

Theo đại diện SeaBank, yếu tố quyết định để ngân hàng chịu mở van tín dụng cho vay chính là tiềm năng của dự án cộng với tính thanh khoản. Cụ thể trong dự án Berriver Long Biên, với vị trí chỉ cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 3km, có thiết kế tối ưu, pháp lý đầy đủ và có mức giá được đánh giá là khá vừa túi tiền của nhiều người dân chính là những lợi thếđể ngân hàng xem xét cho vay…

Thực tế không phải đến bây giờ, các ngân hàng mới phát đi tín hiệu cho vay BĐS mà điều này được nhìn thấy khi lãi suất huy động giảm dần kể từ đầu năm.

Trong khoảng thời gian trên, không ít ngân hàng đã công bố những lãi suất lý tưởng tại thời điểm đó như ngân hàng BIDV Hoàn Kiếm đã dành cho khách hàng mua một số dự án ở khu vực Mỹ Đình vay với lãi suất 16%/năm với thời hạn vay tối đa 15 năm với giá trị lên đến 85% tổng giá trị căn hộ định mua; Ngân hàng TMCP Quân Đội (MBB) cũng cho vay mua căn hộ với lãi suất ưu đãi trong khoảng 15%/ năm, thời gian vay lên đến 10 – 20 năm… Tuy nhiên, chỉ đến khi lãi suất huy động được giảm xuống 9% thì lãi suất cho vay BĐS đã về mức khoảng 12%/năm, một mức thấp kỷ lục trong những năm gần đây.

Trả lời báo chí, đại diện lãnh đạo Ngân hàng nhà nước khẳng định mức lãi suất này sẽ ổn định từ nay đến cuối năm. Điều đó cũng đồng nghĩa với lãi suất cho vay cũng sẽ ổn định trong năm 2012 này.

Nới lỏng tín dụng – tác động tâm lý

Theo đánh giá của giới chuyên gia, việc nới lỏng tín dụng từ phía các ngân hàng sẽ tác động rất tốt đến thị trường bất động sản, trước hết là tác động tâm lý.

Đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, việc các ngân hàng thương mại có cơ chế được phép cơ cấu lại nợ cũ, doanh nghiệp sẽ thoát khỏi sức ép bán tháo, bán rẻ. Qua đó, các nhà thầu có thể vay tiền, tiến độ thi công sẽ tốt hơn. Và khi niềm tin trở lại với thị trường thì khả năng huy động vốn từ nguồn tiền nhàn rỗi trong dân vào kênh đầu tư này cũng thuận lợi hơn.

Nhưng tới nay, việc khách hàng có nhiều sự lựa chọn đã buộc các chủ đầu tư phải thay đổi quan điểm. Có thể thấy ngay tại dự án Berriver Long Biên, trong hợp đồng mua bán đã quy định rất rõ, cả chủ đầu tư nếu chậm tiến độ xây dựng và khách hàng nếu chậm nộp tiền đều sẽ bị phạt bằng tiền và tính theo ngày.

Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đánh giá, với việc các ngân hàng nới lỏng tín dụng đối với bất động sản, công bố chương trình cho vay, 50% dự án có thể tiếp cận được nguồn vốn.

Về phía người mua, việc giảm lãi suất huy động xuống 9% chắc chắn sẽ tác động đến tâm lý những người có nhu cầu thực. Thay vì chờ đợi giá giảm và gửi tiền vào ngân hàng để lấy lãi suất như trước kia, sẽ có nhiều người tìm kiếm và tận dụng cơ hội hưởng các ưu đãi như: dành cho người đăng ký sớm tại các dự án có vị trí đẹp, mức giá hợp lý…

Theo nhận định của ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc điều hành Knight Frank, kể từ khi có thông tin giảm lãi suất, số lượng khách hàng quan tâm, tìm hiểu về các dự án do Knight Frank phân phối, trong đó có Berriver Long Biên đã tăng lên đáng kể so với thời gian trước.

Tuy nhiên, theo đánh giá của giới chuyên gia, để thị trường bất động sản “tan băng” trở về thời kỳ sôi động trước đây, cùng với nguồn vốn “giá rẻ” đã được các ngân hàng chào mời, thì vấn đề cơ bản nhất của thị trường là phải là tăng tính thanh khoản của các sản phẩm nhà ở.

Lan Hương