Năm 2009, thị trường BĐS sẽ hồi phục

Trao đổi với PV Dân trí bên hành lang kì họp Quốc hội, ông Trần Du Lịch đánh giá:

Tác động tiêu cực của nền kinh tế toàn cầu ảnh hưởng không nhỏ tới nước ta. Thị trường BĐS cũng nằm trong bối cảnh chung các loại thị trường, sức mua bắt đầu giảm. Tôi cho rằng, để vực dậy được thị trường BĐS còn rất nhiều khó khăn và có thể hết năm nay chưa thế vực dậy.

Tuy nhiên, nếu trông chờ giá thấp hơn nữa cũng là khó. Chỉ với những khu vực, địa bàn mà hiện đang có tình trạng đầu cơ về đất thì tôi dự báo giá sẽ giảm xuống, tạo cơ hội tốt hơn cho những người đầu tư đang thực sự cần đất ở.

Nếu cứ theo xu hướng như vậy, năm tới sẽ tăng lượng cung của thị trường và giải quyết quan hệ cung cầu tốt hơn tình hình vừa qua.

Thưa ông, việc các ngân hàng thương mại có sự nới lỏng hơn, nhất là giảm lãi suất cho vay có tác động gì tới thị trường BĐS không?

Tôi cho là chưa tác động. Hiện nay các ngân hàng vẫn thủ thế, chưa tin tưởng để phiêu lưu ra thị trường BĐS bởi hiện nay thị trường này chưa có tính thanh khoản cao.

Khi nào tính thanh khoản cao, ngân hàng mới làm động tác cho vay, còn tính thanh khoản rất thấp như hiện nay, người ta vẫn dè chừng. Hiện nay, các ngân hàng huy động vốn, họ phải giữ lại rất lớn để đảm bảo an toàn.

Thị trường chứng khoán gần đây nhìn chung rất sa sút có ảnh hưởng gì tới thị trường BĐS không, thưa ông?

Thực ra, hai thị trường này có quan hệ nhưng tính liên thông chưa cao. Chúng ta không có những công cụ về tài chính của thị trường BĐS, tức là không chứng khoán hóa BĐS thành ra liên thông chủ yếu ở quan hệ giữa các ngân hàng thương mại với thị trường BĐS hơn là quan hệ giữa thị trường chứng khoán với thị trường BĐS.

Hiện nay chỉ có một số quĩ đầu tư niêm yết trên thị trường có đầu tư BĐS nhưng tỉ lệ không lớn.

Nhưng nhiều người cho rằng, nếu thị trường chứng khoán phục hồi và mạnh mẽ như trước đây thì thị trường BĐS có thể được vực dậy?

Hai anh này liên quan với nhau, nhưng không cùng pha. Nếu nhìn trên giai đoạn một năm, có thể quan hệ lớn hơn, nhưng từng thời điểm thì không cùng pha.

Tôi nghĩ thị trường chứng khoán từ nay đến cuối năm chưa phục hồi mạnh được và nó cũng không chi phối hoàn toàn thị trường BĐS.

Trong kì họp Quốc hội lần này, ông đã nhấn mạnh đến tình huống giảm phát có thể xảy ra trong năm tới. Nếu tình huống đó trở thành sự thật, thị trường BĐS sẽ như thế nào?

Thực sự chúng ta gọi là giảm phát trong điều kiện nền kinh tế vẫn có nguy cơ lạm phát. Thị trường BĐS cũng chịu ảnh hưởng giống như mọi hàng hóa khác, nhưng có khác hơn một chút là thị trường này, quá trình đầu cơ vừa qua kéo dài.

Trong số những người đầu cơ vào BĐS thì những ai mua bằng vốn tự có, trong điều kiện bất ổn về thị trường họ vẫn giữ. Chỉ có những người vay tiền phải bán. Thành ra chưa có chuyển động thể hiện tính thanh khoản của thị trường tăng trưởng mạnh trong năm nay.

Theo tôi, nếu năm tới này, ảnh hưởng quốc tế không quá lớn, không dẫn đến một sự suy thoái toàn cầu thì thị trường bất động sản sẽ phục hồi lại và sẽ khá hơn các hàng hóa khác.

Xin cám ơn ông!

Cấn Cường (thực hiện)