Lợi đơn, lợi kép tử đầu tư bất động sản cho thuê

BĐS toàn cầu "hâm nóng" niềm tin nhà đầu tư

Forbes dẫn từ báo cáo định kì của CBREVoice về thị trường bất động sản: Hơn 1,1 nghìn tỷ đô dự kiến sẽ được đổ vào bất động sản toàn cầu trong phần còn lại của năm, tương đương với mức tăng gần 80% so với cùng kì 2015, gần 82% nhà đầu được CBRE khảo sát toàn cầu muốn đầu tư vào bất động sản. Tuy vậy Spencer Levy, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của CBRE Mỹ cho rằng cần cân nhắc những bất động sản có giá trị lâu dài: “Đây không phải là lúc lấp đầy bảng cân đối tài sản bằng các bất động sản, mà là lúc củng cố tính ổn định của chúng bằng những bất động sản chất lượng”. Tại Việt Nam, trong bối cảnh bất động sản áp đảo các kênh đầu tư còn lại, nhà đầu tư đang cấp tập dồn vốn vào thị trường này. Chỉ trong 6 tháng đầu năm nay, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI vào Việt Nam. 25 dự án bất động sản cấp mới mang thêm về tổng vốn đăng ký cấp mới hơn 13 nghìn tỷ đồng, tương đương với hơn 5% tổng vốn đầu tư cả nền kinh tế. Việc lựa chọn đúng bất động sản có tiềm năng sinh lời cao và bền vững là mong muốn của hầu hết các nhà đầu tư hiện nay.

Bất động sản cho thuê: ăn chắc, lời bền

Hiện nay, xu hướng đầu tư bất động sản tối ưu được khách hàng lựa chọn là đầu tư bất động sản cho thuê bởi sự đảm bảo về lợi nhuận và dòng tiền. Không chỉ vậy, nhà đầu tư bất động sản cho thuê còn đứng trước khả năng thu về lợi nhuận khủng khi so với các cường quốc bất động sản trong khu vực như Singapore, Thái Lan, tỷ suất cho thuê ở Việt Nam lại hấp dẫn hơn nhiều với 7-9% so với 2-3% ở nước bạn.

Theo bà Hoàng Phương, giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills Hà Nội: những dự án được người nước ngoài lựa chọn phải là những dự án có mật độ xanh cao, các công trình tiện ích đầy đủ, giao thông di chuyển dễ dàng , hệ tiện ích cao cấp: bệnh viện, trường quốc tế... Chính vì vậy, không ngạc nhiên khi phần nhiều khách ngoại và Việt kiều chỉ tìm kiếm nhà thuê ở phân khúc cao cấp. Thực tế, trong quý I/2016, số lượng yêu cầu hỏi thuê với ngân sách từ 2.000 - 4.000 USD/tháng tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ 2015. Bình quân, giá thuê căn hộ cao cấp năm 2016 đang ở mức rất đáng mơ ước 1.500 - 2.500 USD/tháng đối với căn từ 1-2 phòng ngủ. Các căn hộ nhiều phòng ngủ thậm chí sở hữu mức giá thuê cao hơn từ gấp rưỡi đến gấp đôi. Cầu mạnh là động lực lớn cho các chủ dự án đẩy mạnh nguồn cung “chất” cho phân khúc cao cấp. Tại phân khúc này, các sản phẩm bất động sản của Vinhomes luôn được khách hàng ưu tiên lựa chọn đầu tư.

Thu hút nhà đầu tư cá nhân bằng dòng thu nhập cho thuê đều và cao cùng triển vọng tăng giá khủng, bất động sản cho thuê cao cấp chính là phân khúc “ăn chắc mặc bền” nhất hiện nay.

Hãy chọn “chất” thay vì “đa”

Trước đây khách hàng thường thấy dự án nào “hot” là quyết định sở hữu 1 căn tại dự án đó để đầu tư cho thuê. Nhưng ngay khi các khu đô thị Vinhomes đưa vào hoạt động, các dự án này đã trở thành các thỏi nam châm hút nhà đầu tư. Thay vì sở hữu căn hộ tại nhiều dự án khác nhau, nhà đầu tư lựa chọn mua 2 - 3 căn tại các khu đô thị này do nguồn cầu thuê lại rất lớn. Đơn cử khi dự án Vinhomes Times City - Park Hill và Park Hill PREMIUM mở bán khách hàng đã lựa chọn mua ngay 2 - 3 căn để vừa ở vừa cho thuê.

Hệ tiện ích, cảnh quan, khu sinh thái cộng đồng kết hợp với vị trí trung tâm Hà thành đắc địa với điểm cộng là hệ thống giao thông vô cùng thuận lợi, là các điểm cộng có thể làm hài lòng tất cả những khách thuê khó tính nhất. Không chỉ vậy, dự án Park Hill PREMIUM còn gây sốt trong giới khách thuê ngoại bởi mô hình nhà thông minh mới lạ ở thị trường Việt. Với những tính năng điều khiển tự động từ hệ thống đèn, âm thanh thông qua bluetooth và smartphone mang đến sự chủ động cao của chủ căn hộ trong việc quản lý tổ ấm của mình.

Ngoài những điểm mạnh chung của cả dự án, các căn hộ nhiều phòng ngủ ở Park Hill & Park Hill PREMIUM còn là những bất động sản cho thuê triển vọng hàng đầu thị trường hiện nay bởi không gian sống đa thế hệ và văn hóa cộng đồng đặc trưng. Nhu cầu thuê không chỉ từ những gia đình Việt đông người mà còn từ những người nước ngoài mang cả gia đình sang Việt Nam sinh sống.

Không chỉ dễ dàng cho thuê căn hộ với tỷ suất lợi nhuận cao, khách hàng còn được hưởng chương trình ưu đãi vay vốn lên tới 70% giá bán căn hộ, với lãi suất 0% đến tận tháng 1/2018. Trong khi đó, dự án sẽ được bàn giao trong quý I/2017, nghĩa là trong vòng một năm thu lợi nhuận từ việc cho thuê, chủ căn hộ vẫn hưởng chi phí lãi vay 0%.

“Lợi đơn, lời kép” lại kiến tạo nên dòng thu nhập ổn định, với những dự án như Vinhomes Times City - Park Hill và Park Hill PREMIUM được nhận định là sự đầu tư không ngoan không chỉ với giới đầu tư mà còn đối với khách mua để ở bởi cộng đồng sống đẳng cấp và sự tăng trưởng bền vững về giá trị trong tương lai.

Thanh Huyền