Thứ Bảy 29/09/2018 - 07:30

Làm nhà 1 tỷ đồng để “qua ải” hạn chế tín dụng

Dân trí HoREA khuyến khích doanh nghiệp bất động sản xây nhà “bình dân” loại trên dưới 1 tỷ đồng/căn và thực hiện nhiều giải pháp khác để vượt qua khó khăn nếu việc hạn chế tín dụng được thực hiện trong tương lai.
>>Chuẩn bị sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào bất động sản
>>"Siết" tín dụng vào bất động sản từ 2018, doanh nghiệp phải làm gì trước nguy cơ "đói vốn"?

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã gửi công văn trình Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc kiến nghị Ngân hàng Nhà nước tiếp tục cho phép các tổ chức tín dụng được sử dụng tỷ lệ tối đa 45% của nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn trong năm 2019.

Việc hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản có thể diễn ra vào đầu năm 2019
Việc hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản có thể diễn ra vào đầu năm 2019

Xuống mức 40% là chưa cần thiết

Thông tư 19/2017/TT-NHNN quy định, kể từ ngày 1/1/2019, các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn. Hệ số rủi ro của các khoản vay để kinh doanh bất động sản là 200%.

Theo HoREA, dựa vào diễn biến của thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm thì việc các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ còn được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn kể từ ngày 1/1/2019 là chưa cần thiết, chưa phù hợp với thực tiễn và cũng chưa đáp ứng được với yêu cầu phát triển ổn định của thị trường. Bởi lẽ, doanh nghiệp bất động sản hoạt động kinh doanh cần nguồn vốn trung hạn, dài hạn.

HoREA lý giải, ở những nước phát triển thì các quỹ đầu tư và thị trường chứng khoán là nguồn cung cấp vốn chủ yếu cho thị trường bất động sản. Nguồn vốn tín dụng chủ yếu phục vụ người mua nhà, trong lúc phần lớn người tiêu dùng ở các nước này lựa chọn hình thức thuê nhà.

Ở nước ta, trong thời gian qua, các doanh nghiệp bất động sản phụ thuộc rất lớn vào nguồn vay tín dụng ngân hàng và nguồn vốn huy động trước từ khách hàng, mà phần lớn khách hàng cũng vay ngân hàng để mua nhà.

Cũng theo HoREA, việc tìm kiếm nguồn vốn thay thế từ các quỹ đầu tư bất động sản và thị trường chứng khoán vẫn chưa khả quan. Vì cho đến nay, bên cạnh các quỹ đầu tư tài chính lớn từ nước ngoài thì cả nước mới chỉ có một quỹ đầu tư bất động sản với số vốn điều lệ rất nhỏ chỉ có 50 tỷ đồng nên chưa huy động được nguồn vốn nhàn rỗi rất lớn trong nước và cũng chưa đáp ứng được nhu cầu vốn rất lớn của thị trường bất động sản.

HoREA cho rằng, thị trường chứng khoán vẫn chưa trở thành kênh dẫn vốn quan trọng của thị trường bất động sản do mới chỉ có rất ít doanh nghiệp bất động sản niêm yết.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng việc các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn là chưa cần thiết.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng việc các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn là chưa cần thiết.

Thị trường bất động sản cũng bị sụt giảm mạnh trong 9 tháng đầu năm 2018 cả về nguồn cung dự án, sản phẩm và cả về giao dịch trên tất cả các phân khúc thị trường. Tăng trưởng tín dụng 8 tháng đầu năm 2018 đạt khoảng 9% chỉ bằng hơn một nửa so với chỉ tiêu 17% cả năm 2018. Tăng trưởng tín dụng bất động sản rất thấp, chỉ đạt 4,55% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng thấp nhất trong 3 năm gần đây.

Chính vì những lý do nói trên mà HoREA kiến nghị Thủ tướng Chính Phủ và Ngân hàng Nhà nước tiếp tục cho phép các tổ chức tín dụng được sử dụng tỷ lệ tối đa 45% của nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn trong năm 2019 thay vì mức 40%.

Doanh nghiệp cần làm gì trong lúc này?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea cho biết, các doanh nghiệp đang đứng trước thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư, giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển doanh nghiệp ngày càng vững mạnh.

Chủ tịch Horea đã đưa ra nhiều khuyến nghị dành cho doanh nghiệp.

Cụ thể, các doanh nghiệp cần đảm bảo hiệu quả kinh doanh, trước hết là đảm bảo chỉ tiêu lợi nhuận, doanh thu, chuẩn bị được quỹ đất dự án, chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án... Những việc này nhằm đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng theo chính sách mới hiện nay và chuẩn bị sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào bất động sản dự kiến áp dụng kể từ ngày 1/1/2019.

HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp luôn luôn đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công… để có thể huy động được nguồn vốn ứng trước của khách hàng theo đúng quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.

Khuyến nghị các doanh nghiệp cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ từ 1 - 2 phòng ngủ có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Bởi, nhà ở “bình dân” đang là phân khúc chủ đạo của thị trường và có tính thanh khoản cao, bền vững. Các doanh nghiệp cũng cần tham gia các chương trình xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng, chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, chương trình nhà ở xã hội của thành phố…

Theo HoREA, một trong những giải pháp dành cho doanh nghiệp nếu việc “siết” tín dụng được diễn ra đó chính là tập trung làm nhà ở “bình dân” trên dưới 1 tỷ đồng.
Theo HoREA, một trong những giải pháp dành cho doanh nghiệp nếu việc “siết” tín dụng được diễn ra đó chính là tập trung làm nhà ở “bình dân” trên dưới 1 tỷ đồng.

Ông Lê Hoàng Châu cũng khuyến nghị các doanh nghiệp tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực của doanh nghiệp và coi trọng việc hợp tác, liên doanh, liên kết, sáp nhập để hình thành các tập đoàn bất động sản trong nước hùng mạnh.

Khuyến nghị các doanh nghiệp xem xét chuyển đổi thành công ty cổ phần để có điều kiện gọi vốn ngoài xã hội và định hướng trở thành công ty đại chúng để đủ điều kiện niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán. Các doanh nghiệp cần nỗ lực để hội đủ điều kiện phát hành trái phiếu doanh nghiệp, trái phiếu dự án, phát hành cổ phiếu và cao nhất là niêm yết trên sàn chứng khoán ở nước ngoài.

HoREA cũng khuyến nghị các doanh nghiệp lựa chọn đối tác là các doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài (FDI) có uy tín và năng lực tài chính để hợp tác đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án. Điều này nhằm tăng cường nguồn lực, học hỏi kinh nghiệm và nâng cao năng lực quản trị của doanh nghiệp.

Cuối cùng, HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp quan tâm 3 tiêu chí an toàn quan trọng hàng đầu về xây dựng và quản trị doanh nghiệp như: an toàn về pháp lý với tinh thần thượng tôn pháp luật, an toàn về tài chính và tín dụng doanh nghiệp, an toàn về mô hình tổ chức và nhân sự, đặc biệt là các nhân sự chủ chốt của doanh nghiệp.

Đại Việt

Làm nhà 1 tỷ đồng để “qua ải” hạn chế tín dụng - 4

MỚI NHẤT
Dừng dự án nghỉ dưỡng nghìn tỷ, đại gia Lê Phước Vũ kém duyên với bất động sản?
Dừng dự án nghỉ dưỡng nghìn tỷ, đại gia Lê Phước Vũ kém duyên với bất động sản?

(Dân trí) - Tập đoàn Hoa Sen (mã CK: HSG) vừa công bố thông tin về việc giải thể Công ty CP Hoa Sen Vân Hội, chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái đầm Vân Hội tại huyện Trấn Yên, tỉnh Yên Bái.

Thứ bảy, 29/09/2018 - 08:00

Đang thụ án, nhân vật này vẫn rủng rỉnh nghìn tỷ, vượt nhiều đại gia "máu mặt"
Đang thụ án, nhân vật này vẫn rủng rỉnh nghìn tỷ, vượt nhiều đại gia "máu mặt"

Mặc dù đang chấp hành án tù, song khối tài sản của "bầu" Kiên vẫn rủng rỉnh hàng nghìn tỷ đồng, vượt mặt nhiều đại gia máu mặt.

Thứ bảy, 29/09/2018 - 03:18

Chuyên gia kinh tế: Nên tổ chức đầu thầu Đề án sữa học đường
Chuyên gia kinh tế: Nên tổ chức đầu thầu Đề án sữa học đường

(Dân trí) - Với mục tiêu cải thiện thể lực và tầm vóc cho thế hệ tương lai của đất nước, Chính phủ đã quyết định triển khai chương trình “Sữa học đường”. Tuy nhiên, nhiều người lo ngại, mục tiêu đề án tốt nhưng việc triển khai liệu có đảm bảo được đúng mục tiêu đặt ra.

Thứ bảy, 29/09/2018 - 02:00

Giá vàng SJC bất ngờ tăng cao phiên cuối tuần
Giá vàng SJC bất ngờ tăng cao phiên cuối tuần

(Dân trí) - Phiên giao dịch hôm nay 29/9, giá vàng SJC bất ngờ điều chỉnh tăng gần 100.000 đồng/lượng so với chốt phiên hôm qua nhưng tính chung tuần, giá mặt hàng này điều chỉnh giảm khoảng 300.000 đồng.

Thứ bảy, 29/09/2018 - 01:16

Kiểm toán bổ sung thêm nhiều dự án trọng điểm năm 2018
Kiểm toán bổ sung thêm nhiều dự án trọng điểm năm 2018

(Dân trí) - 3 dự án hiện đại hoá thông tin tín hiệu đường sắt cùng với dự án đầu tư xây dựng trục phát triển nối kinh tế biển và một số công trình trọng điểm khác vừa được bổ sung vào kế hoạch kiểm toán năm 2018.

Thứ bảy, 29/09/2018 - 01:00

"Siêu uỷ ban" quản lý 5 triệu tỷ đồng vốn Nhà nước chính thức ra mắt
"Siêu uỷ ban" quản lý 5 triệu tỷ đồng vốn Nhà nước chính thức ra mắt

(Dân trí) - Sau nhiều chờ đợi, ​sự kiện ra mắt của Ủy ban Quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp Nhà nước hay còn gọi là "siêu uỷ ban" sẽ diễn ra vào ngày mai (30/9).

Thứ bảy, 29/09/2018 - 12:24

Mường Thanh Thanh Hà – Khu đô thị đáng sống
Mường Thanh Thanh Hà – Khu đô thị đáng sống

(Dân trí) - Ngay trên địa bàn quận Hà Đông có 1 dự án phù hợp với túi tiền của đại đa số người có thu nhập thấp và trung bình nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ mọi tiện ích đi kèm. Đó chính là Khu đô thị Thanh Hà, một khu đô thị được ví như một thành phố xanh thu nhỏ đáp ứng tương đối đầy đủ các tiện ích cơ bản của người dân.

Thứ bảy, 29/09/2018 - 12:00

Dân Trung Quốc kéo cả lao động trẻ em đi đào vàng trái phép
Dân Trung Quốc kéo cả lao động trẻ em đi đào vàng trái phép

(Dân trí) - Hàng chục người Trung Quốc vừa bị buộc tội khai thác vàng trái phép và sử dụng lao động trẻ em ở Sierra Leone, một quốc gia Tây Phi.

Thứ bảy, 29/09/2018 - 11:50

Tham tờ 500 ngàn trên phố: Tranh nhau lộc rơi, ăn quả hớ nặng
Tham tờ 500 ngàn trên phố: Tranh nhau lộc rơi, ăn quả hớ nặng

Dùng hình ảnh tờ tiền 500 nghìn trong thiết kế tờ rơi quảng cáo, chiêu marketing này khá hiệu quả khi đánh trúng tâm lý của nhiều người, khiến người đi qua phải chú ý.

Thứ bảy, 29/09/2018 - 11:00

Xe nhập tháng 9 tăng cực mạnh; Xe Thái, Indonesia "điều khiển" mùa xe cuối năm
Xe nhập tháng 9 tăng cực mạnh; Xe Thái, Indonesia "điều khiển" mùa xe cuối năm

(Dân trí) - Tổng cục Hải quan vừa công bố con số nhập khẩu xe hơi tuần cuối cùng của tháng 9/2018. Theo đó, lượng xe nhập đã tăng gần 1.000 chiếc so với tuần trước. Tăng trưởng xe nhập ngoạn mục đã khiến lượng xe nhập tháng 9 có tốc độ mạnh nhất từ đầu năm và đạt lượng tăng 85% so với cùng kỳ năm trước.

Thứ bảy, 29/09/2018 - 10:00

Khu “đất vàng” hơn 3.600 m2 bỏ hoang cả thập kỷ bên bờ biển Nha Trang
Khu “đất vàng” hơn 3.600 m2 bỏ hoang cả thập kỷ bên bờ biển Nha Trang

(Dân trí) - Khu “đất vàng” 48-48A Trần Phú (TP Nha Trang, Khánh Hòa) bị bỏ hoang hơn 10 năm nay nhưng vẫn chưa tìm được đường ra sau nhiều lần đấu thầu, đấu giá gây lãng phí tài nguyên du lịch.

Thứ bảy, 29/09/2018 - 10:00

Chuẩn bị thay đổi tiêu chuẩn xe ô tô phục vụ lãnh đạo cơ quan nhà nước
Chuẩn bị thay đổi tiêu chuẩn xe ô tô phục vụ lãnh đạo cơ quan nhà nước

(Dân trí) - Các chức danh được sử dụng thường xuyên một xe ô tô kể cả khi đã nghỉ công tác và không quy định mức giá, gồm Tổng bí thư, Chủ tịch nước, Thủ tướng và Chủ tịch Quốc hội.

Thứ bảy, 29/09/2018 - 09:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Sống, làm việc, hưởng thụ cùng 1 nơi: Alpha City nâng tầm phong cách sống người Việt
Sống, làm việc, hưởng thụ cùng 1 nơi: Alpha City nâng tầm phong cách sống người Việt

(Dân trí) - Live-work-play (sống-làm việc-hưởng thụ) không còn là phong cách sống của thế hệ millennials mà đã trở thành xu hướng toàn cầu. Tại Việt Nam, các dự án theo mô hình này đang đưa phong cách sống của người Việt lên đẳng cấp mới.

Thứ bảy, 29/09/2018 - 07:15

Tàu vỏ thép hư hỏng: Giám đốc Đại Nguyên Dương bật khóc mong ngư dân chia sẻ
Tàu vỏ thép hư hỏng: Giám đốc Đại Nguyên Dương bật khóc mong ngư dân chia sẻ

(Dân trí) - “Tôi không còn gì nữa rồi, công ty bị lừa, giờ công ty tôi phá sản, gia đình tan nát hết…”, Giám đốc Công ty TNHH Đại Nguyên Dương - đơn vị đóng mới tàu vỏ thép theo Nghị định 67 của Chính phủ cho 5 ngư dân tỉnh Bình Định bị hư hỏng đã bật khóc tại cuộc họp.

Thứ bảy, 29/09/2018 - 06:15

River Silk City – Đòn bẩy bất động sản Hà Nam “nhảy” giá
River Silk City – Đòn bẩy bất động sản Hà Nam “nhảy” giá

(Dân trí) - Được quy hoạch bởi CPG Singapore theo tiêu chuẩn quốc tế, River Silk City – Sông Xanh hiện là dự án được đầu tư chất lượng nhất tại tỉnh Hà Nam. Vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín... là những lý do khiến dự án này luôn cháy hàng, thúc đẩy thị trường bất động sản tại đây tăng nhiệt.

Thứ bảy, 29/09/2018 - 06:10

Bí quyết kinh doanh: Thành "người khổng lồ" nhờ kiên trì và... "lầy"
Bí quyết kinh doanh: Thành "người khổng lồ" nhờ kiên trì và... "lầy"

(Dân trí) - Đó là những thông tin được ông Nguyễn Anh Tuấn, CEO Adtima, phụ trách khai thác kinh doanh nền tảng Zalo và các sản phẩm vệ tinh trên hệ sinh thái này trong Hội nghị CEO & CMO Việt Nam 2018.

Thứ bảy, 29/09/2018 - 06:01

Vì sao Bộ Giao thông “nới” tuổi “nghỉ hưu” của máy bay lên 30 năm?
Vì sao Bộ Giao thông “nới” tuổi “nghỉ hưu” của máy bay lên 30 năm?

(Dân trí) - Tại dự thảo sửa đổi Nghị định 92/2016/NĐ-CP và Nghị định 30/2013/NĐ-CP liên quan đến lĩnh vực kinh doanh hàng không dân dụng, Bộ GTVT đề xuất nâng độ tuổi máy bay vận chuyển hành khách từ 20 năm lên 25 năm, máy bay chở hàng từ 25 năm lên 30 năm. Lý do được đưa ra là để tạo điều kiện cho doanh nghiệp.

Thứ bảy, 29/09/2018 - 06:00

Phó Thủ tướng: Điều hành giá đúng “kịch bản”, lạm phát được kiểm soát tốt!
Phó Thủ tướng: Điều hành giá đúng “kịch bản”, lạm phát được kiểm soát tốt!

(Dân trí) - Theo Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ: “Chúng ta vừa điều hành giá nhiều mặt hàng cơ bản theo thị trường. Với mức tăng trưởng 9 tháng đầu năm ở mức 6,98%, lạm phát được kiểm soát tốt, đã góp phần củng cố nền tảng vĩ mô, yếu tố rất quan trọng đối với nền kinh tế.”.

Thứ bảy, 29/09/2018 - 05:00

Vợ chồng Chủ tịch Ngô Chí Dũng muốn tăng sở hữu cổ phiếu VPB
Vợ chồng Chủ tịch Ngô Chí Dũng muốn tăng sở hữu cổ phiếu VPB

(Dân trí) - Bà Hoàng Anh Minh, vợ ông Ngô Chí Dũng, Chủ tịch ĐHQT VPBank vừa đăng ký mua 6,5 triệu cổ phiếu VPB. Nếu bà Hoàng Anh Minh mua thành công, vợ chồng ông Ngô Chí Dũng sẽ sở hữu hơn 238 triệu cổ phiếu VPB, chiếm tỷ lệ 9,54% vốn điều lệ ngân hàng này.

Thứ sáu, 28/09/2018 - 08:30

Đại gia Xuân Trường bị cưỡng chế thuế; Nữ tỷ phú USD bất ngờ mất hơn “trăm tỷ”
Đại gia Xuân Trường bị cưỡng chế thuế; Nữ tỷ phú USD bất ngờ mất hơn “trăm tỷ”

(Dân trí) - Trong khi đại gia Xuân Trường gây bất ngờ với việc bị Cục thuế tỉnh Thanh Hoá đưa vào danh sách công khai nợ thuế lớn và quyết định cưỡng chế tài khoản thì trên thị trường chứng khoán hôm nay, nhiều đại gia bất ngờ mất tiền dù VN-Index vẫn tăng điểm.

Thứ sáu, 28/09/2018 - 07:54

Bà lão may mắn nhặt được viên kim cương khủng ở công viên
Bà lão may mắn nhặt được viên kim cương khủng ở công viên

(Dân trí) - Một bà lão 71 tuổi vừa tìm thấy một viên kim cương gần 3 carat tại công viên Crater of Diamonds State Park trong chuyến đi chơi cùng với gia đình.

Thứ sáu, 28/09/2018 - 07:30

Hàng không giá rẻ kiếm lời từ… phụ phí
Hàng không giá rẻ kiếm lời từ… phụ phí

(Dân trí) - Dịch vụ phụ trợ được các hãng hàng không áp dụng đang ngày càng đa dạng. Các phí phụ trợ cơ bản bao gồm: phí hành lý và hành lý quá cước, chỗ ngồi, phí hủy và thay đổi chuyến bay, và các dịch vụ trên máy bay.

Thứ sáu, 28/09/2018 - 07:00

Smartphone và Internet rất phổ biến, sao thanh toán không tiền mặt phát triển chậm?
Smartphone và Internet rất phổ biến, sao thanh toán không tiền mặt phát triển chậm?

(Dân trí) - Ông Nghiêm Thanh Sơn - Phó Vụ trưởng Vụ Thanh toán Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, thống kê hiện nay ở khu vực nông thôn có trên 60% người dân đã sử dụng điện thoại thông minh, đây là điều kiện thuận lợi để triển khai thanh toán không dùng tiền mặt.

Thứ sáu, 28/09/2018 - 02:52

Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung: "Công nghệ rác thải" và "vốn ô nhiễm" tăng tốc vào Việt Nam
Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung: "Công nghệ rác thải" và "vốn ô nhiễm" tăng tốc vào Việt Nam

(Dân trí) - Tổng cục Thống kê cảnh báo xung đột Mỹ - Trung sẽ đẩy mạnh xu hướng chuyển dịch sản xuất ra khỏi Trung Quốc để sang các nước khác, trong đó, Việt Nam sẽ là điểm đến. Tuy nhiên, không tránh khỏi tình trạng, nhiều đầu tư nước ngoài có công nghệ lạc hậu, gây ô nhiễm tìm cách đầu tư vào Việt Nam.

Thứ sáu, 28/09/2018 - 02:30