Làm BĐS không khó, nhưng để thành công phải thật chuyên nghiệp

Năm 2017 đánh dấu mốc 25 năm phát triển của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) và là năm đầu tiên trong chiến lược phát triển 2017 - 2020 của công ty. Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Hội đồng quản trị NLG đã có một số chia sẻ về chiến lược tập đoàn.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Hội đồng quản trị NLG
Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Hội đồng quản trị NLG

Phát triển con tàu Nam Long 25 năm qua, ông chia sẻ gì về những thành quả nổi bật đã gặt hái?

- Ông Nguyễn Xuân Quang: Từ 7 nhân viên, Nam Long đã xây dựng 15 công ty con, khép kín chuỗi đầu tư và gia tăng giá trị bất động sản với đội ngũ 500 nhân viên. Đến nay, phát triển 8 KĐT, tiêu thụ khoảng 15.000 sản phẩm, chúng tôi còn chuẩn hóa thành công 3 dòng sản phẩm chính gồm căn hộ EHome, condominium Flora và biệt thự Valora.

Quan trọng, Nam Long đã trở thành công ty đại chúng, niêm yết cổ phiếu. Sau IFC (Worldbank), Mekong Capital, ASPL, Nam Việt Ltd. (Goldman Sachs)... và nhận được hỗ trợ rất lớn từ các cổ đông chiến lược ngoại như Ibeworth (tập đoàn Keppel Land), PYN… Ở cấp độ dự án, Nam Long hợp tác với các công ty hàng đầu hơn 100 năm kinh nghiệm như Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản)…

Theo ông, đâu là sự khác biệt của Nam Long và các doanh nghiệp BĐS cùng bề dày hoạt động?

Trước đây, Nam Long đầu tư thành công nhiều KĐT cao cấp. Nhưng chúng tôi nhìn ra nhu cầu nhà ở quá lớn của nhóm thu nhập trung bình (65% dân số). Từ đó, phát triển phân khúc sản phẩm vừa túi tiền, góp phần giải quyết bài toán nhà ở cho xã hội.

Từ đây chuyển sang hình thức đầu tư mới : hợp tác với các đối tác ngoại mạnh về tài chính và kinh nghiệm. Nam Long góp vốn bằng quỹ đất, hoặc đầu tư tài chính; phát triển dự án chúng tôi để các đối tác thế mạnh đảm trách.

Vì sao Nam Long thường chọn phương thức hợp tác với đối tác ngoại như Hankyu Realty, Nishi Nippon Railroad... để triển khai dự án mà không tự thực hiện?

Tôi đã chứng kiến nhiều cuộc khủng hoảng lớn, để coi phát triển bền vững là tôn chỉ hoạt động.

Lễ ký kết hợp tác KĐT Mizuki Park với 2 đối tác Nhật Bản Hankyu Realty & Nishi Nippon Railroad
Lễ ký kết hợp tác KĐT Mizuki Park với 2 đối tác Nhật Bản Hankyu Realty & Nishi Nippon Railroad

Quan trọng hơn là hòa nhập dòng chảy tài chính quốc tế. Đâu có dòng vốn rẻ, luân chuyển tốt, Nam Long tìm cách tiếp cận để mang lại lợi ích cho công ty và khách hàng. Chúng tôi chủ động nâng cao trình độ quản lý, minh bạch, cách thức làm ăn và tích lũy kinh nghiệm để đáp ứng chuẩn mực cộng đồng doanh nghiệp quốc tế.

Gần đây, nhiều doanh nghiệp từ vai trò môi giới đã trở thành CĐT các dự án lớn thông qua con đường mua bán, sáp nhập (M&A), vì sao một CĐT như Nam Long dường như vẫn “án binh bất động”?

Hầu hết các dự án được chào mời M&A chưa đáp ứng những tiêu chuẩn mà Nam Long đã xác lập như quy mô, tiện ích, môi trường, giá thành... Hơn nữa, với hàng chục dự án với tổng quỹ đất hơn 500 ha, nếu muốn đầu tư thêm thì cần phải dự báo tốt rủi ro.

Tuy vậy, nếu gặp quỹ đất tốt chúng tôi vẫn sẵn sàng tham gia. Tuần qua, Nam Long đã nhận chuyển nhượng thành công dự án Hoàng Nam quy mô 8,5 ha với hơn 5.500 căn hộ. Sắp tới, chúng tôi sẽ tăng cường tìm kiếm quỹ đất lớn để phát triển các dự án KĐT, và mở rộng thị trường phía Bắc.

Ông có thể cho biết kế hoạch đầu tư khai thác quỹ đất hơn 500 ha của Nam Long?

Hiện nay chúng tôi đồng triển khai ba dự án lớn tại TPHCM gồm Fuji Residence, Kikyo Residence tại quận 9 và đặc biệt là Mizuki Park với quy mô KĐT 26 ha tại Nam Sài Gòn. Tất cả đều có hai đối tác Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad tham gia.

KĐT Mizuki Park là “bước ngoặt” đánh dấu 25 năm phát triển của NLG
KĐT Mizuki Park là “bước ngoặt” đánh dấu 25 năm phát triển của NLG

Ngoài ra, Nam Long còn đầu tư nhiều dự án mới tại TPHCM, Đồng Nai, Cần Thơ, Long An. Nổi bật có KĐT Waterpoint (Long An) quy mô hơn 350 ha (tương đương Phú Mỹ Hưng), chuẩn bị hơn 10 năm qua. Dịp kỷ niệm này được xem là điểm mốc để Nam Long cải tiến bộ máy quản lý, bổ sung nguồn nhân lực, ghi dấu ấn trong giai đoạn 2017-2020.

Có ý kiến: Làm nhà cho người ít tiền khó hơn làm nhà cao cấp. Là CĐT của hầu hết các phân khúc nhà ở từ thấp tới cao, Ông bình luận gì về điều này?

Làm nhà ít tiền hay nhà cao cấp đều cần chuyên nghiệp. Ở phân khúc cao cấp, dễ làm hài lòng khách hàng hơn do tỉ suất lợi nhuận cao. Với phân khúc nhà ở ít tiền đến “vừa túi tiền”, đầu tiên phải có “cái tâm” phục vụ cho số đông, đang có nhu cầu nhà ở cao.

Một dự án vừa túi tiền, ngoài quỹ đất thì chuỗi giá trị gia tăng từ phát triển sản phẩm, quy hoạch, thiết kế đến xây dựng, bán hàng và dịch vụ... đều phải chuyên nghiệp để tiết kiệm chi phí. Nam Long rất may mắn có nhiều kinh nghiệm làm bất động sản và bộ máy chuyên nghiệp giúp chúng tôi phát triển ổn định thời gian qua.

T. Giang

MỚI NHẤT
Shark Tank Việt Nam thương vụ bạc tỷ Tập 3
Shark Tank Việt Nam thương vụ bạc tỷ Tập 3

Trong tập 3 vừa phát sóng, người xem Shark Tank không khỏi thú vị khi sự kịch tính vốn “một chiều” trong hai tập trước đã trở nên “đa chiều” hơn

Thứ ba, 28/11/2017 - 12:30

Dính "dớp" Khaisilk bay mất ngàn tỷ, đại gia tính đường giải vận đen
Dính "dớp" Khaisilk bay mất ngàn tỷ, đại gia tính đường giải vận đen

Ông Lê Viết Hải quyết định chi trăm tỷ sau tâm thư và cảnh báo về tin đồn bị Khaisilk xù nợ ngàn tỷ. Thị trường chứng khoán sôi sục khiến nhiều đại gia Việt, cổ đông và nhân viên ở doanh nghiệp có giá cổ phiếu ảm đạm thực sự sốt ruột.

Thứ ba, 28/11/2017 - 11:00

Vì sao Bộ Công an phải giám sát quá trình thoái vốn tại Sabeco?
Vì sao Bộ Công an phải giám sát quá trình thoái vốn tại Sabeco?

(Dân trí) - Sáng nay (28/11), Thứ trưởng Bộ Công Thương Cao Quốc Hưng đã trả lời Dân trí và một số cơ quan báo chí về quá trình thoái vốn ở một số tập đoàn, tổng công ty lớn thuộc ngành Công Thương như: Sabeco, Habeco...

Thứ ba, 28/11/2017 - 10:33

Gạo Việt sẽ được đánh dấu trên bản đồ nông sản bằng tên gọi: Vietnam Rice
Gạo Việt sẽ được đánh dấu trên bản đồ nông sản bằng tên gọi: Vietnam Rice

(Dân trí) - Hội thảo góp ý cho dự thảo về Quy chế quản lý và sử dụng nhãn hiệu chứng nhận “Gạo Việt Nam – Vietnam Rice” sẽ diễn ra vào sáng 30/11 tới tại Hà Nội.

Thứ ba, 28/11/2017 - 09:30

Tìm được chủ nhân may mắn trúng ô tô khi mua Anland
Tìm được chủ nhân may mắn trúng ô tô khi mua Anland

Nhằm tri ân và tạo điều kiện cho khách hàng vừa có cơ hội nâng cấp không gian sống với những căn hộ hiện đại, tiện ích hoàn thiện, vừa có thể sở hữu ô tô Grand I10 sang trọng, xe máy SH hiện đại, điện thoại iPhone 7 sành điệu, sáng ngày 26/11/2017, Chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường tổ chức sự kiện bốc thăm “Mái ấm bình an – xe sang du ngoạn” để tìm ra những chủ nhân may mắn nhất.

Thứ ba, 28/11/2017 - 09:26

Từ đầu năm 2018, xe ô tô cũ nhập khẩu sẽ bị áp hàng loạt thuế nặng
Từ đầu năm 2018, xe ô tô cũ nhập khẩu sẽ bị áp hàng loạt thuế nặng

(Dân trí) - Chính phủ vừa sửa đổi, bổ sung chính sách thuế đối với xe cũ nhập khẩu về Việt Nam, theo đó sẽ thống nhất đánh thuế tuyệt đối và thuế hỗn hợp nặng vào dòng xe cũ theo dung tích từ xe có xi lanh thấp 1.0L đến xe dung tích xi lanh cao trên 2.5L.

Thứ ba, 28/11/2017 - 09:20

SeABank ưu đãi lãi suất gửi VND cho doanh nghiệp
SeABank ưu đãi lãi suất gửi VND cho doanh nghiệp

Với mong muốn đồng hành lâu dài cùng doanh nghiệp, từ tháng 11/2017, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) triển khai chương trình ưu đãi lãi suất tiền gửi VND dành cho các khách hàng tổ chức trên toàn quốc.

Thứ ba, 28/11/2017 - 09:15

Nhận diện khu vực bất động sản sinh lời tại Đà Nẵng sau APEC
Nhận diện khu vực bất động sản sinh lời tại Đà Nẵng sau APEC

Với việc hội đủ các điều kiện, nhất là giá cả vừa túi tiền, quy hoạch tốt,… đất nền Tây Bắc Đà Nẵng hiện đang gây bất ngờ khi tăng giá liên tục.

Thứ ba, 28/11/2017 - 09:10

Nhiều doanh nghiệp vẫn cố tình vi phạm bản quyền phần mềm
Nhiều doanh nghiệp vẫn cố tình vi phạm bản quyền phần mềm

Trong 10 năm từ 2006 đến 2016, các cơ quan liên ngành của Bộ Văn hóa Thể thao & Du lịch và Bộ Công an đã tiến hành thanh tra 541 doanh nghiệp, kiểm tra 27.602 máy tính và xử phạt vi phạm hành chính 8,613 tỷ đồng. Riêng 8 tháng đầu năm 2017, đã thanh tra 55 doanh nghiệp, xử phạt vi phạm hành chính 1,38 tỷ đồng.

Thứ ba, 28/11/2017 - 09:00

Hàng loạt sếp lớn phải từ chức: Thời khắc quyết định của đại gia Việt
Hàng loạt sếp lớn phải từ chức: Thời khắc quyết định của đại gia Việt

Hàng loạt chủ tịch ngân hàng sẽ phải từ chức hoặc phải từ bỏ chức vụ chủ chốt tại các tập đoàn hàng đầu ở Việt Nam vào đầu năm tới. Đây là lựa chọn không dễ dàng của các đại gia Việt như: bà Nguyễn Thị Nga, Thái Hương, ông Dương Công Minh, Đỗ Minh Phú, Đặng Khắc Vỹ, Vũ Văn Tiền, Võ Quốc Thắng,...

Thứ ba, 28/11/2017 - 06:33

Săn deal sốc từ 30K và miễn phí vận chuyển toàn quốc tại Sen Đỏ vào ngày hội 0112
Săn deal sốc từ 30K và miễn phí vận chuyển toàn quốc tại Sen Đỏ vào ngày hội 0112

Online Friday là ngày hội mua sắm trực tuyến được Bộ Công Thương phát động tổ chức vào thứ 6 đầu tiên của tháng 12 hằng năm nhằm đem lại những ưu đãi giảm giá khủng cho cộng đồng mạng internet nói riêng và người tiêu dùng cả nước nói chung.

Thứ ba, 28/11/2017 - 06:31

Ngán ngẩm cách hành xử của taxi truyền thống, nhiều tài xế  "đầu quân" cho Uber, Grab
Ngán ngẩm cách hành xử của taxi truyền thống, nhiều tài xế "đầu quân" cho Uber, Grab

(Dân trí) - Từ nhiều năm nay, việc tài xế taxi truyền thống đình công để phản đối cách hành xử của hãng thường xuyên xảy ra. Nhất là khi Uber và Grab đang ngày càng chiếm nhiều thị phần hơn, nhiều taxi truyền thống đã bỏ việc và “nhảy” sang các hãng taxi công nghệ này.

Thứ ba, 28/11/2017 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Sản phẩm quặng sắt Thạch Khê chắc chắn có đầu ra, sao phải cố kiết đề nghị dừng dự án?
Sản phẩm quặng sắt Thạch Khê chắc chắn có đầu ra, sao phải cố kiết đề nghị dừng dự án?

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa có cuộc làm việc với Bộ Công Thương bàn về số phận của mỏ sắt Thạch Khê. Đại diện UBND tỉnh Hà Tĩnh vẫn bảo lưu quan điểm tạm dừng khai thác mỏ sắt lớn này, trong khi đó, hiện nay, có nhiều ý kiến các bộ, ngành liên quan đề nghị tiếp tục triển khai. Có những ý kiến phản ứng quan điểm của UBND tỉnh Hà Tĩnh khá gay gắt khi đề nghị làm rõ trách nhiệm của tỉnh khi đề nghị dừng khai thác khi đầu ra cho dự án đã có nơi nhận bao tiêu hết.

Thứ ba, 28/11/2017 - 04:00

FLC công bố ba đại lý phân phối chính thức dự án chia sẻ kỳ nghỉ FLC Holiday
FLC công bố ba đại lý phân phối chính thức dự án chia sẻ kỳ nghỉ FLC Holiday

Lễ ký kết hợp tác giữa Tập đoàn FLC và các đại lý phân phối Cenland, Lộc Sơn Hà, Hoàng Tùng Land đã diễn ra vào chiều ngày 24/11 tại trụ sở Tập đoàn FLC, Hà Nội.

Thứ ba, 28/11/2017 - 03:00

Có thể mua Iphone X giá 5 triệu đồng vào ngày mua sắm trực tuyến
Có thể mua Iphone X giá 5 triệu đồng vào ngày mua sắm trực tuyến

(Dân trí) - Mua sắm trực tuyến tuy chưa thực sự phổ biến tại Việt Nam. Nhưng trong ngày hội Online Friday tới đây, 4 chiếc Iphone X giá 5 triệu đồng sẽ được mở bán với giá chưa đến 5 triệu đồng.

Thứ hai, 27/11/2017 - 07:40

Trùm buôn lậu siêu xe Dũng 'mặt sắt' bây giờ ra sao?
Trùm buôn lậu siêu xe Dũng 'mặt sắt' bây giờ ra sao?

Bị tầm nã toàn quốc, biết không thể tiếp tục lẩn trốn, ông "trùm" đường dây buôn lậu đường biên khét tiếng Dũng "mặt sắt" đã ra cơ quan công an đầu thú. Tuy nhiên, Dũng "mặt sắt" sau đó đã được tại ngoại.

Thứ hai, 27/11/2017 - 07:00

Có không chuyện tách khẩu, lắp thêm công tơ để giảm tiền điện?
Có không chuyện tách khẩu, lắp thêm công tơ để giảm tiền điện?

(Dân trí) - Câu chuyện mới được phản ánh trên báo chí, mạng xã hội về khả năng hiện nay, một số hộ dân, vì để tránh tiền điện trả cao theo biểu giá điện bậc thang nên tách khẩu, lắp thêm công tơ. Tuy nhiên, Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) lại không cho rằng có chuyện này.

Thứ hai, 27/11/2017 - 06:42

Giảm thuế xăng dầu: Doanh nghiệp kêu "bất lợi"
Giảm thuế xăng dầu: Doanh nghiệp kêu "bất lợi"

(Dân trí) - Với phương pháp tính thuế bình quân gia quyền xăng dầu mới, trong khi người tiêu dùng có thể được lợi hơn nhờ giá giảm đôi chút nhưng một số doanh nghiệp cho biết đang “chịu thiệt” và gặp nhiều "bất lợi".

Thứ hai, 27/11/2017 - 05:35

Thủ tướng khen Hà Giang "bắt tay" với Đại học Fulbright làm chính sách
Thủ tướng khen Hà Giang "bắt tay" với Đại học Fulbright làm chính sách

(Dân trí) - Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư vào tỉnh Hà Giang sáng nay (27/11), Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã có ba lời khen dành đối với tỉnh còn có nhiều khó khăn như Hà Giang nhưng biết tận dụng các tiến bộ khoa học vào phát triển, đặc biệt biết phối hợp với Đại học Fulbright (TP.HCM) để tư vấn chính sách phát triển.

Thứ hai, 27/11/2017 - 02:48

Công ty Masan Nutri-Science hỗ trợ 600 triệu đồng cho các hộ dân bị ảnh hưởng bão lũ tại miền Trung
Công ty Masan Nutri-Science hỗ trợ 600 triệu đồng cho các hộ dân bị ảnh hưởng bão lũ tại miền Trung

Từ ngày 23 - 25/11, đại diện Công ty Cổ phần Masan Nutri-Science (“MNS”) đã đến thăm và tặng quà cho các hộ chăn nuôi và các hộ dân bị thiệt hại nặng do cơn bão số 12 (bão Damrey) tại các tỉnh Phú Yên, Khánh Hòa và Quảng Nam Đà Nẵng.

Thứ hai, 27/11/2017 - 02:30

Còn tình trạng hải quan hay bắt lỗi "nhỏ", thủ tục thuế rườm rà
Còn tình trạng hải quan hay bắt lỗi "nhỏ", thủ tục thuế rườm rà

(Dân trí) - Phó chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho biết, mặc dù ghi nhận những chính sách, pháp luật thay đổi theo hướng tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp nhưng thủ tục thuế, hải quan vẫn còn một số tồn tại khiến doanh nghiệp lo ngại.

Thứ hai, 27/11/2017 - 02:00

Từ biệt phủ, tài sản khủng của quan chức bàn về kiểm soát thu nhập
Từ biệt phủ, tài sản khủng của quan chức bàn về kiểm soát thu nhập

Số liệu chính thức của cơ quan nhà nước về tỷ lệ thu hồi tài sản từ các vụ án tham nhũng quá thấp có nguyên nhân từ sự yếu kém của công tác kiểm soát thu nhập.

Thứ hai, 27/11/2017 - 01:23

LienVietPostBank dành ưu đãi đối với khách hàng chuyển tiền quốc tế
LienVietPostBank dành ưu đãi đối với khách hàng chuyển tiền quốc tế

Từ ngày 01/12/2017 đến ngày 31/05/2018, LienVietPostbank triển khai chương trình “Chuyển tiền quốc tế: Ưu đãi ngập tràn, muôn vàn quà tặng” cho các khách hàng cá nhân và doanh nghiệp có nhu cầu chuyển tiền đi nước ngoài.

Thứ hai, 27/11/2017 - 01:19

Uber, Grab bị tăng cường thanh tra, thu thuế trong năm 2018
Uber, Grab bị tăng cường thanh tra, thu thuế trong năm 2018

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, Tổng cục Thuế vừa có chỉ đạo Cục Thuế các tỉnh, thành trong năm 2018 phải tăng cường thanh tra thuế trong năm 2018, trong đó có lưu ý thanh kiểm tra thuế với doanh nghiệp ở các ngành nghề kinh doanh mới, đặc thù phải kê khai thuế như: kinh doanh qua mạng, hoạt động kinh doanh dịch vụ vận tải Grab, Uber,…

Thứ hai, 27/11/2017 - 01:00