Kiện cáo về tính diện tích chung cư: Cần sự minh bạch thông tin

Dân trí Vấn đề tranh chấp trong cách tính diện tích căn hộ chung cư giữa người dân và các chủ đầu tư của các khu đô thị mới xây diễn ra gần đây được xác định là do sự thiếu minh bạch, rõ ràng về giá bán nhà dựa trên cách tính diện tích…
>>Dân chung cư Đại Thanh đi kiện bị côn đồ đánh, xua... chó cắn

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:

 

Câu chuyện này thực tế không chỉ nảy sinh ở Việt Nam mà cũng đã diễn ra trong nhiều năm qua ở thị trường mua bán bất động sản ở các nước khác trên thế giới. Thông thường thì có 3 cách tính diện tích căn hộ để bán.

Một là diện tích đo theo thảm trải sàn (Carpet area), tương tự như cách tính diện tích thông thủy ở Việt Nam; Hai là diện tích xây dựng (Built-up area), tương tự cách tính diện tích theo tim tường, thường tăng khoảng 10% so với diện tích đo theo diện tích thảm trải sàn; Và ba là diện tích xây dựng bao gồm cả các phần của diện tích sử dụng chung như hành lang trước cửa nhà và cầu thang, (Super built-up area hoặc Saleable area), thường tăng khoảng 25% so với diện tích đo theo diện tích thảm trải sàn.

Tùy vào cách tính diện tích căn hộ mà nhà đầu tư đưa ra các đơn giá bán hàng khác nhau. Nếu tính theo diện tích thảm trải sàn thì đơn giá là cao nhất, còn tính theo diện tích xây dựng bao gồm cả các bộ phận sử dụng chung thì đơn giá là thấp nhất.

Tuy nhiên, hiện tượng các nhà đầu tư niêm yết đơn giá mà không chỉ rõ cách tính diện tích sàn (mà thường là niêm yết diện tích căn hộ theo sàn xây dựng) là phổ biến.
 
Tranh cãi tính diện tích chung cư - do thiếu minh bạch

Cần thống nhất một cách tính diện tích chung cư để tránh xảy ra những việc tranh chấp như vừa qua (Ảnh minh họa)

Các cuộc tranh cãi về cách tính đơn giá bán căn hộ chung cư dường như không có hồi kết, cho đến khi các tổ chức có uy tín về chuyên môn thế giới, chẳng hạn như RICS-Royal Institution of Chartered Surveyors (tổ chức nghề nghiệp chuyên đào tạo và biên soạn tiêu chuẩn, quy chuẩn trong lĩnh vực đất đai, bất động sản và xây dựng) xuất bản quy chuẩn về cách tính toán diện tích nhà ở và đưa ra các khuyến cáo về việc sử dụng cách tính diện tích căn hộ cho các mục đích khác nhau.

Từ năm 2001, ở Anh đã thống nhất sử dụng một cách tính diện tích lòng trong (Gross Internal Area) theo khuyến cáo của RICS, tức là diện tích thông thủy nhưng bao gồm cả các bộ phận chung của tòa nhà nằm trong diện tích thông thủy như hộp kỹ thuật, cột nằm trọn trong nhà hoặc phần cột nhô vào lòng trong của tường bao, cộng với một phần diện tích sử dụng chung ở hành lang, cầu thang, v.v. Cách tính này cũng được Chính phủ Hồng Kông áp dụng từ năm 2012 và được RICS Hồng Kông hoàn toàn ủng hộ.

Cùng thời gian này, các tranh cãi về cách tính diện tích căn hộ chung cư để bán ở Ấn Độ tỏ ra khá căng thẳng khi khách mua nhà cho rằng các chủ đầu tư ở Ấn Độ cố tình lập lờ trong cách tính diện tích căn hộ để bán cho họ các căn hộ với thông tin diện tích to hơn nhiều so với thực tế diện tích họ được sử dụng khi vào ở căn hộ.

Đến ngày 4/6/2013 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Giảm nghèo đô thị đã trình Chính phủ Ấn Độ dự thảo Đạo luật về Bất động sản và đã được Nội các Chính phủ Ấn Độ thông qua. Theo Đạo luật này thì đơn giá bán nhà căn hộ chung cư được tính theo diện tích trải thảm (tức là thông thủy và không có diện tích của các bộ phận chung của công trình nằm trong căn hộ).

Việc niêm yết và ký kết hợp đồng về đơn giá bán nhà theo các cách tính diện tích khác nhau có lẽ không phải là vấn đề thực sự cần phải tập trung bàn cãi ở đây, vì giá trị thanh toán toàn bộ căn hộ là không thay đổi.

Nếu bán nhà theo diện tích thông thủy không bao gồm các bộ phận công trình chung nằm trong căn hộ (hay kể cả trường hợp tính theo diện tích đo theo tim tường) thì đơn giá trên m2 của căn hộ sẽ cao hơn là đơn giá tính diện tích có kể đến các bộ phận chung của công trình nằm trong căn hộ và thêm cả phần diện tích sử dụng chung như hành lang, cầu thang, v.v.

Vấn đề chính nằm ở chỗ là nhà đầu tư và người bán nhà cần cung cấp rõ ràng, minh bạch thông tin về giá bán nhà dựa trên cách tính diện tích nào để người mua biết rõ trước khi thanh toán và nhận nhà vào ở.

Tuy nhiên, việc quy định của nhà nước về thống nhất một cách tính diện tích căn hộ chung cư cho mục đích giao dịch mua-bán là thực sự cần thiết để giúp xóa bỏ những tranh cãi giữa các bên mua và bán nhà, như ở Anh, Hồng Kông hay Ấn Độ đã làm trong những năm gần đây.

Cách tính đơn giản nhất cho cả người bán và người mua nhà chung cư tại Việt Nam hiện nay, đồng thời cũng phù hợp với xu thế áp dụng của thế giới, có lẽ là tính diện tích nhà thông thủy bao gồm cả các bộ phận chung của công trình nằm trong lòng căn hộ.

TS. Lê Trung Thành
Hội Công nghiệp bê tông Việt Nam

VTV được giao vốn như doanh nghiệp Nhà nước

MỚI NHẤT
Vàng tiếp tục giảm giá
Vàng tiếp tục giảm giá

(Dân trí) - Sáng nay 7/11, giá vàng SJC được các doanh nghiệp điều chỉnh giảm nhẹ dưới 50.000 đồng/lượng, xuống 36,7 triệu đồng/lượng. Do điều chỉnh giảm nên khoảng cách chênh lệch giữa vàng “nội” và vàng “ngoại” co hẹp về mức 3,1 triệu đồng/lượng.

Thứ năm, 07/11/2013 - 09:10

Nhìn lại “đại án” tham nhũng gây thiệt hại trên 530 tỷ đồng
Nhìn lại “đại án” tham nhũng gây thiệt hại trên 530 tỷ đồng

(Dân trí) - Chưa đầy một năm, các đối tượng trong đường dây tham nhũng “cực khủng” đã cấu kết với nhau thực hiện nhiều hợp đồng kinh tế khống, gây thiệt hại cho nhà nước 531 tỷ đồng. Đây được xem là một trong “Mười đại án tham nhũng” tại Việt Nam.

Thứ năm, 07/11/2013 - 09:04

Ngang nhiên chiết nạp gas lậu ngay giữa TP Hải Dương: Tạm thời xử phạt ...20 triệu đồng
Ngang nhiên chiết nạp gas lậu ngay giữa TP Hải Dương: Tạm thời xử phạt ...20 triệu đồng

(Dân trí) - Lực lượng Quản lý thị trường tỉnh Hải Dương vừa ra quyết định xử phạt hành chính 20 triệu đồng với cơ sở có hành vi chiết nạp gas lậu tại ngõ 293 Ngô Quyền - TP Hải Dương. Xưởng chiết nạp này đã đưa ra thị trường hàng trăm quả "bom gas".

Thứ năm, 07/11/2013 - 08:39

Bắt nguyên Giám đốc ABBank chi nhánh Bạc Liêu
Bắt nguyên Giám đốc ABBank chi nhánh Bạc Liêu

(Dân trí) - Ngày 6/11, Cục cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng Bộ Công an đã thực hiện lệnh bắt một số cán bộ của ngân hàng, trong đó có ông Nguyễn Văn Sơn - nguyên Giám đốc ABBank chi nhánh Bạc Liêu.

Thứ năm, 07/11/2013 - 08:04

Làm sạch lý lịch, đại gia “chối” nợ vòng quanh
Làm sạch lý lịch, đại gia “chối” nợ vòng quanh

Để tạm thoát khỏi án nợ nần, làm yên lòng cổ đông và đối tác, nhiều ông lớn đã tìm cách đẩy nợ sang chỗ khác để làm đẹp báo cáo tài chính. Tuy nhiên, dù đã tẩy được nợ ra khỏi báo cáo nhưng thực chất nợ vẫn là nợ, vẫn là cái án treo trên đầu các doanh nhân.

Thứ năm, 07/11/2013 - 07:36

Vẫn được phép cho, tặng ngoại tệ
Vẫn được phép cho, tặng ngoại tệ

(Dân trí) - Thông tin cuối ngày 6/11 từ Ngân hàng Nhà nước khẳng định: “trong điều kiện các quy định của Pháp lệnh Ngoại hối cho phép cá nhân có ngoại tệ tiền mặt được gửi tiết kiệm, nhận gốc, lãi bằng ngoại tệ thì việc sử dụng ngoại tệ để cho, tặng là hợp lý”.

Thứ năm, 07/11/2013 - 07:19

Hé lộ bên trong khu trượt tuyết tầm cỡ quốc tế của Triều Tiên
Hé lộ bên trong khu trượt tuyết tầm cỡ quốc tế của Triều Tiên

(Dân trí) - Cuối tuần qua, truyền thông Triều Tiên đã đăng tải những bức ảnh về chuyến thị sát mới nhất của nhà lãnh đạo nước này, ông Kim Jong Un tới công trình khu trượt tuyết. Đây là lần đầu tiên những hình ảnh cận cảnh bên trong khu nghỉ dưỡng này đã lộ diện.

Thứ năm, 07/11/2013 - 06:58

EVN phủ nhận xả lũ gây tác động xấu đến vùng hạ du
EVN phủ nhận xả lũ gây tác động xấu đến vùng hạ du

(Dân trí) - Bất chấp những bức xúc của các đại biểu Quốc hội trên Nghị trường về hoạt động xả lũ, EVN vẫn khẳng định, đã giữ được an toàn hồ đập, không gây tác động xấu tới hạ du.

Thứ tư, 06/11/2013 - 04:01

Trung Quốc "tấn công" doanh nghiệp nước ngoài để bảo vệ "gà" nhà?
Trung Quốc "tấn công" doanh nghiệp nước ngoài để bảo vệ "gà" nhà?

(Dân trí) - Trong khi dùng những lời lẽ hoa mỹ để mời gọi, “vuốt ve” các nhà đầu tư nước ngoài, Trung Quốc thực tế có vẻ như lại không ngừng “tấn công” họ bằng những cuộc điều tra và áp lực dư luận, hòng bảo vệ nhà sản xuất nội địa.

Thứ tư, 06/11/2013 - 03:36

Đại gia địa ốc và nỗi lo ế nhà hoàn thiện
Đại gia địa ốc và nỗi lo ế nhà hoàn thiện

Nhiều doanh nghiệp mỗi ngày phải tiếp vài khách hoặc vài đoàn khách đến kiện. Nhưng không ít doanh nghiệp cố xây cho xong rồi... để ngắm!

Thứ tư, 06/11/2013 - 02:56

Đổ lỗi cho nhau vì gói 30.000 tỷ đồng
Đổ lỗi cho nhau vì gói 30.000 tỷ đồng

Theo số liệu cập nhật của Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước), đến thời điểm này đã có 619 khách hàng cá nhân được cam kết cho vay và 590 khách hàng được giải ngân với số tiền hơn 142 tỷ đồng từ gói cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.

Thứ tư, 06/11/2013 - 02:03

Đẩy xe bán xôi, ngô: Cả làng xây nhà lầu
Đẩy xe bán xôi, ngô: Cả làng xây nhà lầu

Thức dậy từ 7h sáng để chuẩn bị thổi xôi, luộc ngô,... rồi đẩy xe ra Hà Nội bán tới tận đêm khuya, người dân thôn Ải, xã Hợp Thanh, Mỹ Đức đã đổi đời nhờ chịu khó, vất vả mưu sinh.

Thứ tư, 06/11/2013 - 01:27

ĐÁNG QUAN TÂM
Lại phát hiện thêm táo, hồng nhiễm độc
Lại phát hiện thêm táo, hồng nhiễm độc

Qua kiểm tra, phân tích 74 mẫu rau củ quả nhập khẩu đã phát hiện 2 mẫu hồng, táo tươi có dư lượng vượt mức giới hạn tối đa cho phép.

Thứ tư, 06/11/2013 - 11:05

Cho, tặng ngoại tệ: Ngăn cấm cũng khó kiểm soát!
Cho, tặng ngoại tệ: Ngăn cấm cũng khó kiểm soát!

(Dân trí) - Quy định cấm, cho tặng ngoại tệ là một trong những hình thức nhằm đảm bảo mục tiêu chống tình trạng đô la hóa, thống nhất với các quy định về hạn chế sử dụng ngoại hối. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, quy định này khó khả thi.

Thứ tư, 06/11/2013 - 11:00

Tỷ phú giàu nhất Trung Quốc vung 28 triệu USD mua tranh Picasso
Tỷ phú giàu nhất Trung Quốc vung 28 triệu USD mua tranh Picasso

(Dân trí) - Tỷ phú giàu nhất Trung Quốc Wang Jianlin hôm qua (5/11) đã khiến phiên đấu giá tại New York của nhà đấu giá Christie’s xôn xao khi vung ra tới 28 triệu USD cho một tác phẩm của Picasso, gấp hơn 2 lần giá dự kiến.

Thứ tư, 06/11/2013 - 10:01

Giá vàng tiếp tục đi xuống
Giá vàng tiếp tục đi xuống

(Dân trí) - Sáng nay, giá vàng giảm khá mạnh so với chốt phiên chiều qua, xuống mức 36,6 triệu đồng/lượng. Theo đó, giá vàng SJC hiện cao hơn giá vàng thế giới quy đổi khoảng 3,2 triệu đồng/lượng.

Thứ tư, 06/11/2013 - 09:26

Xi măng Cẩm Phả chuyển nhượng 70% cổ phần cho Viettel
Xi măng Cẩm Phả chuyển nhượng 70% cổ phần cho Viettel

Cuối tháng 10/2013, TCTy CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) đã ký hợp đồng bán 70% vốn cổ phần của Xi măng Cẩm Phả cho Tập đoàn Viễn thông quân đội (Viettel). Thương vụ này có nguyên nhân liên quan đến chiến lược an ninh quốc gia.

Thứ tư, 06/11/2013 - 09:01

Có thể điều chỉnh giá xăng mỗi tháng 2 lần!
Có thể điều chỉnh giá xăng mỗi tháng 2 lần!

(Dân trí) - Theo yêu cầu của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, Bộ Công thương sẽ phải đánh giá, phân tích rõ những điểm hạn chế, bất cập trong thi hành Nghị định 84 để từ đó bổ sung quy định nhằm khắc phục.

Thứ tư, 06/11/2013 - 08:50

Người dân vẫn được nhận ngoại tệ từ kiều hối
Người dân vẫn được nhận ngoại tệ từ kiều hối

Các cá nhân ở Việt Nam không được phép cho, tặng ngoại tệ lẫn nhau. Nếu muốn cho, biếu, tặng bằng ngoại tệ thì người tặng sẽ phải chuyển đổi sang VND thay vì được phép như hiện nay.

Thứ tư, 06/11/2013 - 08:20

Triệt phá ổ buôn đồ nghề cờ bạc bịp "núp bóng" kinh doanh điện thoại
Triệt phá ổ buôn đồ nghề cờ bạc bịp "núp bóng" kinh doanh điện thoại

(Dân trí) - Núp bóng một quán kinh doanh điện thoại tại đường Láng - Đống Đa (Hà Nội), nhóm tội phạm đã lập cả website để kinh doanh hàng loạt các loại đồ nghề cờ bạc bịp như: kính áp tròng, bát đĩa gắn chíp điện tử, thảm để dưới chiếu bạc, áo tráo đổi quân bài...

Thứ tư, 06/11/2013 - 07:43

Doanh nghiệp tố bị thuế hành
Doanh nghiệp tố bị thuế hành

Ngày 5/11 tại TPHCM, lãnh đạo Bộ Tài chính đối thoại với trên 500 doanh nghiệp (DN) về vấn đề thuế và hải quan.

Thứ tư, 06/11/2013 - 07:30

Sự thật vụ sườn bò thơm cay bị tố làm từ...xốp
Sự thật vụ sườn bò thơm cay bị tố làm từ...xốp

(Dân trí) - Trước thông tin sườn bò thơm cay của công ty TNHH Sa Sa (Hà Nội) bị tố làm từ...xốp khiến dư luận xôn xao, Cục Quản lý nông lâm thuỷ sản (Bộ NNPTNN) đã công bố kết luận điều tra xác minh sản phẩm này không có xốp và cũng không có thịt bò.

Thứ tư, 06/11/2013 - 07:02

Bỏ tiền tỷ sửa đường để… phá đi làm lại
Bỏ tiền tỷ sửa đường để… phá đi làm lại

(Dân trí) - Mặc dù QL14 đoạn qua Gia Lai (từ km 1610- cầu 110) đã làm lễ khởi công gần 5 tháng nay (ngày 9/6), nhưng Tổng cục Đường bộ Việt Nam vẫn quyết định bỏ ra khoảng 6,4 tỷ đồng sửa chữa đoạn đường này bởi chủ đầu tư chưa... động thổ.

Thứ ba, 05/11/2013 - 09:07

Bill Gates dẫn đầu 100 tỷ phú giàu nhất thế giới 2013
Bill Gates dẫn đầu 100 tỷ phú giàu nhất thế giới 2013

(Dân trí) - Theo bảng xếp hạng 100 tỷ phú giàu nhất thế giới 2013 vừa được Bloomberg công bố, tỷ phú Mỹ Bill Gates đã soán ngôi Carlos Slim để giành vị trí số 1. Trong khi đó Mark Zuckerberg không chỉ là tỷ phú trẻ nhất mà còn là người giàu lên nhanh nhất năm.

Thứ ba, 05/11/2013 - 05:00