Khó xảy ra khủng hoảng thị trường bất động sản

Dân trí Đó là nhận định của các chuyên gia tại hội thảo “Chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư bất động sản” diễn ra sáng nay (18/7) với sự tham gia của các sở ngành và doanh nghiệp bất động sản tại TPHCM.
>>“Khủng hoảng” kênh đầu tư, rót tiền vào đâu để kiếm lời?

Vấn đề "nóng sốt" được nhiều nhà đầu tư quan tâm và muốn đặt ra ngay với các chuyên gia, nhà quản lý là "liệu chu kỳ khủng hoảng bất động sản có tái hiện hay không?".

Trả lời vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM - HoREA khẳng định: "Khó xảy ra khủng hoảng thị trường bất động sản".

Theo ông Châu, từ khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 01 siết chặt tín dụng và gói kích cầu 30.000 tỷ đồng đã góp phần trực tiếp phục hồi thị trường bất động sản từ cuối 2013 đến nay.

Vấn đề nóng sốt được nhiều nhà đầu tư quan tâm và muốn đặt ra ngay với các chuyên gia, nhà quản lý là liệu chu kỳ khủng hoảng bất động sản có tái hiện hay không?.
Vấn đề "nóng sốt" được nhiều nhà đầu tư quan tâm và muốn đặt ra ngay với các chuyên gia, nhà quản lý là "liệu chu kỳ khủng hoảng bất động sản có tái hiện hay không?".

Chủ tịch HoREA cho rằng, bong đóng bất động sản chỉ xảy ra khi hội đủ một số điều kiện. Thứ nhất là kinh tế phát triển nóng, dễ kiếm tiền và ai cũng muốn tìm nơi trú ẩn cho đồng tiền của mình. Nhưng kinh tế thế giới hiện nay không nóng và kinh tế của Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi. Tăng trưởng tín dụng 2017 chỉ hơn 6% trong khi 2009 tăng gần 9%. Thứ hai là có sự buông lỏng về chính sách tín dụng. Năm 2006 - 2007, Việt Nam buông lỏng tín dụng, tăng trưởng tín dụng lên 37,8%.

Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, hiện nay Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo tăng trưởng tín dụng thận trọng, kiềm chế. Không có chuyện buông lỏng tín dụng, không có chuyện ngân hàng cho vay dưới chuẩn. Thứ ba là có lệch pha cung cầu nhưng chưa đến mức độ phá vỡ sự cân bằng trên thị trường bất động sản. Thứ tư, có sự gia tăng của nhà đầu tư thứ cấp và đầu cơ, thậm chí 80-90% là những nhà đầu tư mua đi bán lại ở phân khúc đất nền và condotel nhưng cũng chưa đủ để tạo nên bong bóng thị trường bất động sản.

"Gần đây, Nhà nước đã có nhiều chỉ đạo và các công cụ điều chỉnh thị trường rất rõ. Nhà nước, nhà băng, người tiêu dùng đều thông minh hơn. Vì vậy không thể có bong bóng xảy ra trong năm 2018 - 2020", ông Châu khẳng định.

Ông Phan Trường Sơn, Phòng quản lý nhà và bất động sản Sở Xây dựng TPHCM đồng ý rất khó xảy ra bong bóng bất động sản. Bản thân các doanh nghiệp cũng khảo sát thị trường kỹ khi đưa ra dự án. Chẳng hạn nguồn cung sụt giảm do nhu cầu sụt giảm.

Ông Sơn cũng cho rằng, giá trị bất động sản sẽ tăng theo thời gian, theo tiến độ dự án và hoàn thiện cơ sở hạ tầng là phù hợp nhưng mức độ tăng vừa phải ở 5% trở lại.

Biến động nhất của thị trường thời gian qua chính là sự cố cháy chung cư Carina (Quận 8, TPHCM) làm 13 người chết tác động đến tâm lý nhiều nhà đầu tư khiến họ e ngại. Trong tháng đó các doanh nghiệp sụt hẳn về giao dịch, có ngày không có giao dịch nào.

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Trưởng phòng Tổng hợp Ngân hàng Nhà nước TPHCM cho biết, chính sách tiền tệ tín dụng của Ngân hàng Nhà nước trong 5 năm qua và 6 tháng đầu năm đã tạo điều kiện tốt cho phát triển kinh tế, ổn định thị trường. Ví dụ khuyến nghị các ngân hàng kiểm soát tốt dòng tiền vào bất động sản cũng là mục tiêu để giúp thị trường phát triển tốt hơn.

Ông Lệnh cho rằng, bài học về khủng hoảng kinh tế từ năm 2008 vẫn chưa quên. Mối quan hệ tín dụng với bất động sản là trực tiếp. Bất động sản phát triển giúp các ngân hàng xử lý nợ xấu tốt so với “cục máu đông” trước đây. Vấn đề tỉ giá đang khác với trước.

"Trước đây có cặp vàng – tỉ giá nhưng nay yếu tố vàng bị loại bỏ và tỷ giá chủ yếu do yếu tố khách quan từ thị trường thế giới. Việc điều chỉnh nếu có là cần thiết để hỗ trợ cho xuất khẩu và nằm trong kiểm soát của Ngân hàng Nhà nước", ông Lệnh nói.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM - HoREA khẳng định: Khó xảy ra khủng hoảng thị trường bất động sản.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM - HoREA khẳng định: "Khó xảy ra khủng hoảng thị trường bất động sản".

Cơ hội nào cho nhà đầu tư trong giai đoạn này?

Trả lời câu hỏi trên của các nhà đầu tư bất động sản, chuyên gia Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng, lo ngại về khủng hoảng theo khía cạnh vĩ mô không nặng nề nhưng sự dịch chuyển phân khúc là có.

Nên đầu tư vào động lực của người mua, khuynh hướng tiêu dùng thật sự đã có dịch chuyển. Quy luật của bất động là "up and down". Nhà đầu tư không nên lo lắng về chuyện đó mà chủ yếu là danh mục đầu tư của mình, không nên tập trung vào một loại sản phẩm.

"Chậm hay ngừng giao dịch chỉ có tính cục bộ. Nghiên cứu được sẽ không chịu áp lực trong việc đầu tư. Nhóm nhu cầu mới là cơ hội bám sát để đầu tư cho cả cá nhân lẫn doanh nghiệp", ông Nghĩa nói.

Công Quang

Khó xảy ra khủng hoảng thị trường bất động sản - 3

MỚI NHẤT
Điểm danh các khu nhà phố thương mại “hốt bạc” tại khu Tây Hà Nội
Điểm danh các khu nhà phố thương mại “hốt bạc” tại khu Tây Hà Nội

(Dân trí) - Với những ưu thế vượt trội, vừa ở vừa kinh doanh sinh lời, nhà phố thương mại (shophouse) đang được giới đầu tư bất động sản quan tâm, săn đón, đặc biệt tại thị trường phía Tây Hà Nội.

Thứ năm, 19/07/2018 - 08:00

Nhiều mẫu ô tô ế như chợ chiều, cả tháng bán được... 1 xe
Nhiều mẫu ô tô ế như chợ chiều, cả tháng bán được... 1 xe

Nhiều mẫu xe chỉ bán được vỏn vẹn một chiếc trong cả tháng trời.

Thứ năm, 19/07/2018 - 07:27

30 triệu đồng/xe SH, xe trộm cắp “hoá kiếp” xe thật nhan nhản hậu World Cup
30 triệu đồng/xe SH, xe trộm cắp “hoá kiếp” xe thật nhan nhản hậu World Cup

(Dân trí) - Nhu cầu thực mua xe tay ga cao cấp của người dân hiện không phải cao, nhất là mùa hè. Nhưng sau mùa World Cup, những chiếc xe SH giá chỉ 30 - 40 triệu đồng thì lại thu hút được rất nhiều sự quan tâm. Nhiều người vẫn tin rằng đó là xe tốt của dân cá độ cần tiền, nhưng kì thực không phải vậy.

Thứ năm, 19/07/2018 - 07:00

Nguyễn Kim đã nộp tiền phạt và tiền “lách” thuế hơn 148 tỷ đồng
Nguyễn Kim đã nộp tiền phạt và tiền “lách” thuế hơn 148 tỷ đồng

(Dân trí) - Sau những “ồn ào” kéo dài trong dư luận thì Nguyễn Kim đã thi hành quyết định xử phạt và truy thu thuế của Cục Thuế TPHCM với số tiền nộp vào ngân sách Nhà nước là hơn 148 tỷ đồng.

Thứ năm, 19/07/2018 - 06:37

DKRA Vietnam tiếp tục công bố giai đoạn 2 dự án Saigon Riverpark
DKRA Vietnam tiếp tục công bố giai đoạn 2 dự án Saigon Riverpark

(Dân trí) - Sau 1 tuần thành công với giai đoạn 2 dự án SaiGon Village, trung tuần tháng 7/2018, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (đơn vị phát triển dự án) sẽ tiếp tục công bố giai đoạn 2 dự án Saigon Riverpark để đáp ứng lượng nhu cầu còn rất lớn tại thị trường khu vực này.

Thứ năm, 19/07/2018 - 06:20

Phải quy trách nhiệm "sếp" Cục Hải quan TP.HCM vì mất tích 213 container
Phải quy trách nhiệm "sếp" Cục Hải quan TP.HCM vì mất tích 213 container

(Dân trí) - Đây là lần thứ 2, Phó Thủ tướng Chính phủ Trương Hoà Bình yêu cầu Bộ Tài chính, Tổng cục Hải quan phải xem xét lại hình thức kiểm điểm trách nhiệm đối với người đứng đầu Cục Hải quan TP.HCM và đơn vị liên quan đến vụ mất tích 213 container hàng cấm tại Việt Nam.

Thứ năm, 19/07/2018 - 06:00

Quản lý đất đai: "Khâu yếu nhất vẫn là công tác thực thi"
Quản lý đất đai: "Khâu yếu nhất vẫn là công tác thực thi"

(Dân trí) - "Hệ thống pháp luật đất đai đã được xây dựng tương đối hoàn chỉnh, tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Tuy nhiên, khâu yếu nhất hiện nay vẫn là công tác thực thi pháp luật đất đai".

Thứ năm, 19/07/2018 - 05:00

Tivi xịn mất giá 20 triệu đồng: Hàng tồn đầy kho, giá còn giảm nữa
Tivi xịn mất giá 20 triệu đồng: Hàng tồn đầy kho, giá còn giảm nữa

Trong phân khúc tivi cao cấp, nhiều sản phẩm chỉ sau một năm ra mắt đã “giảm giá không phanh”. Mức giảm tại các siêu thị điện máy lên tới hàng chục triệu đồng khiến khách hàng rất bất ngờ, không hiểu vì sao hàng cao cấp lại mất giá nhanh như vậy.

Thứ năm, 19/07/2018 - 04:00

Phát hiện khối lượng kim cương cực "khủng" chưa khai thác
Phát hiện khối lượng kim cương cực "khủng" chưa khai thác

(Dân trí) - Các nhà khoa học vừa phát hiện một khối lượng kim cương cực khủng và đáng giá đến nỗi chúng có thể sẽ phá hủy hoàn toàn nền kinh tế của thế giới.

Thứ năm, 19/07/2018 - 12:30

Bán mỹ phẩm nhập lậu, Mumuso Việt Nam từng bị TPHCM xử phạt 300 triệu đồng
Bán mỹ phẩm nhập lậu, Mumuso Việt Nam từng bị TPHCM xử phạt 300 triệu đồng

(Dân trí) - Trước khi bị Bộ Công Thương "phanh phui" hàng loạt sai phạm, hồi tháng 3/2018, UBND TPHCM từng có quyết định xử phạt vi phạm hành chính Mumuso Việt Nam hàng trăm triệu đồng.

Thứ tư, 18/07/2018 - 08:40

Chứng khoán “bùng nổ”, nghìn tỷ đồng chảy vào “túi” 3 người giàu nhất nước
Chứng khoán “bùng nổ”, nghìn tỷ đồng chảy vào “túi” 3 người giàu nhất nước

(Dân trí) - Chỉ trong một phiên bật tăng mạnh của VN-Index, vốn hoá thị trường của sàn giao dịch TPHCM đã tăng gần 67.000 tỷ đồng trong khi đó, “bộ ba” tỷ phú đô la trên thị trường chứng khoán cũng nhanh chóng có thêm cả nghìn tỷ đồng.

Thứ tư, 18/07/2018 - 08:37

Cổ phiếu “cháy hàng”, bầu Đức “thừa thắng xông lên”
Cổ phiếu “cháy hàng”, bầu Đức “thừa thắng xông lên”

(Dân trí) - Từ mức đáy của năm, cổ phiếu HAG đã “hồi sinh” tăng gấp rưỡi, trong khi HNG tăng gần 120%. Bầu Đức, mặc dù đã thất bại trong kế hoạch cá nhân gom mua cổ phiếu và phát hành trái phiếu chuyển đổi HNG cho cổ đông hiện hữu, song vẫn kiên trì huy động vốn cho công ty với việc đề nghị cổ đông được tiếp tục phát hành cổ phiếu riêng lẻ.

Thứ tư, 18/07/2018 - 08:10

ĐÁNG QUAN TÂM
Vụ tài khoản DongA Bank bị “bốc hơi”: Khách hàng muốn tạm ứng 100%
Vụ tài khoản DongA Bank bị “bốc hơi”: Khách hàng muốn tạm ứng 100%

(Dân trí) - Sau nhiều lần làm việc, chủ tài khoản của DongA Bank bị “bốc hơi” 116 triệu đồng chỉ được tạm ứng 58 triệu đồng. Theo luật sư thì khách hàng có thể khởi kiện ra tòa án nếu ngân hàng không giải quyết quyền lợi cho chủ tài khoản.

Thứ tư, 18/07/2018 - 03:30

Vietlott doanh thu bán vé được 7.900 tỷ đồng, trả thưởng hơn 4.300 tỷ đồng
Vietlott doanh thu bán vé được 7.900 tỷ đồng, trả thưởng hơn 4.300 tỷ đồng

(Dân trí) - Vietlott cho biết, trong 2 năm qua, tổng giá trị trúng thưởng dành cho khách hàng đã lên tới 4.341 tỷ đồng. Trong khi đó, hoạt động kinh doanh mang lại doanh thu bán vé (bao gồm cả thuế) gần 7.900 tỷ.

Thứ tư, 18/07/2018 - 03:19

MB tham dự sự kiện "Diễn đàn cấp cao và triển lãm quốc tế về công nghiệp 4.0"
MB tham dự sự kiện "Diễn đàn cấp cao và triển lãm quốc tế về công nghiệp 4.0"

(Dân trí) - Tại phiên hội nghị, đại diện của MB – ông Lê Xuân Vũ, thành viên Ban điều hành đã có bài phát biểu về chủ đề Ngân hàng số được Ngân hàng Nhà nước đánh giá rất cao và thu hút được sự quan tâm của đông đảo người tham gia.

Thứ tư, 18/07/2018 - 03:19

Hướng tới mục tiêu phổ cập internet di động, Viettel tặng khách hàng 30 triệu GB data
Hướng tới mục tiêu phổ cập internet di động, Viettel tặng khách hàng 30 triệu GB data

(Dân trí) - Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phổ cập internet trên di động khi mạng 3G/4G phủ sóng tới 95% dân số, tỷ lệ người dùng smartphone trên tổng số người dùng di động tăng gần 30% giai đoạn 2012 - 2017 và có xu hướng tăng 8-10% mỗi năm trong các năm tới (nguồn: Hiệp hội Viễn thông GSMA).

Thứ tư, 18/07/2018 - 03:18

Phó Thủ tướng: Có nơi mất 2 đồng chi phí mới thu được 1 đồng thuế nhà đất
Phó Thủ tướng: Có nơi mất 2 đồng chi phí mới thu được 1 đồng thuế nhà đất

(Dân trí) - Phó Thủ tướng cũng cho biết thêm rằng, riêng với việc thu thuế tài sản với nhà đất, trên thế giới có nơi phải bỏ ra 2 đồng chi phí quản lý thuế mới thu được 1 đồng thuế.

Thứ tư, 18/07/2018 - 02:42

“Nữ hoàng thuỷ sản” hưởng lợi lớn giữa căng thẳng thương mại Mỹ - Trung
“Nữ hoàng thuỷ sản” hưởng lợi lớn giữa căng thẳng thương mại Mỹ - Trung

(Dân trí) - Được cho là một trong những doanh nghiệp sẽ hưởng lợi từ cuộc chiến tranh thương mại Mỹ-Trung, cổ phiếu VHC của Vĩnh Hoàn đã tăng giá 6 phiên liền, nhờ đó tài sản của “nữ hoàng thuỷ sản” Trương Thị Lệ Khanh sau hơn 1 tuần đã có thêm gần 350 tỷ đồng.

Thứ tư, 18/07/2018 - 02:23

Giá vàng đột ngột giảm mạnh
Giá vàng đột ngột giảm mạnh

(Dân trí) - Phiên giao dịch chiều nay 18/7, giá vàng SJC đột ngột giảm mạnh tới 200.000 đồng/lượng so với hôm qua, xuống mức 36,7 triệu đồng/lượng. Trong khi đó, , giá vàng giao ngay tại châu Á qua niêm yết của Kitco.com có biên độ giảm 4,8 USD.

Thứ tư, 18/07/2018 - 01:52

Công ty của đại gia Dương Thị Bạch Diệp "đội sổ" nợ thuế
Công ty của đại gia Dương Thị Bạch Diệp "đội sổ" nợ thuế

(Dân trí) - Đứng đầu trong các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nợ thuế chính là Công ty TNHH Bất động sản Diệp Bạch Dương của nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp với số tiền nợ thuế là 33,9 tỷ đồng.

Thứ tư, 18/07/2018 - 01:30

Mặt bằng giá xăng dầu đã tăng 7,5-17,9% trong nửa đầu năm 2018
Mặt bằng giá xăng dầu đã tăng 7,5-17,9% trong nửa đầu năm 2018

(Dân trí) - Trong 6 tháng đầu năm 2018, mặt hàng xăng dầu đã có 12 đợt điều hành; So với thời điểm cuối năm 2017, giá bán lẻ tối đa các mặt hàng xăng dầu trong nước tăng từ 7,5%-17,9%.

Thứ tư, 18/07/2018 - 01:00

Regent – Sự dung hòa hoàn hảo giữa các mặt đối lập
Regent – Sự dung hòa hoàn hảo giữa các mặt đối lập

(Dân trí) - Không phải ngẫu nhiên Regent được giới mộ điệu du lịch nghỉ dưỡng ngợi ca là một tuyệt tác và trở thành thương hiệu nằm lòng của rất nhiều cái tên quyền lực trên thế giới. Regent đã tuân thủ triết lý cân bằng âm dương hay sự cân bằng giữa các mặt đối lập vốn được coi là biểu tượng của sự vẹn tròn và hoàn hảo để có được vị thế trên bản đồ các thương hiệu nghỉ dưỡng như hiện nay.

Thứ tư, 18/07/2018 - 12:55

Mua ô tô đắt thêm trăm triệu: Dân buôn cò quay, khách hàng ấm ức
Mua ô tô đắt thêm trăm triệu: Dân buôn cò quay, khách hàng ấm ức

Muốn mua Honda CR-V và Toyota Fortuner, khách phải chờ nửa năm, trong khi đại lý thi nhau làm giá. Nhân viên bán hàng gợi ý, muốn lấy xe sớm, khách có thể mua thêm một bộ phụ kiện do đại lý bán kèm theo, giá động từ 80-100 triệu đồng.

Thứ tư, 18/07/2018 - 09:30

Cắt giảm "giấy phép con": Bộ Tài chính vẫn kiên định không sửa dù "còn nhiều vấn đề"
Cắt giảm "giấy phép con": Bộ Tài chính vẫn kiên định không sửa dù "còn nhiều vấn đề"

(Dân trí) - VCCI từng có ý kiến góp ý, trong đó đề xuất bãi bỏ nhiều điều kiện kinh doanh, bãi bỏ một số ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Tuy nhiên, đối chiếu với phương án hiện tại thì hầu hết các đề xuất của VCCI đều chưa được tiếp thu và VCCI cũng không nhận được bản giải trình lý do không tiếp thu.

Thứ tư, 18/07/2018 - 09:15