Giá vàng tăng đột biến, bất động sản “tê liệt”

Giao dịch bế tắc

Ngay sau khi giá vàng tăng đột biến, tại các sàn giao dịch địa ốc đã có dấu hiệu giao dịch sụt giảm. Bế tắc nhất là đối tượng nhà dân rao bán với hình thức thanh toán tính giá trị quy ra vàng.

Ông Nguyễn Xuân Châu - Giám đốc kinh doanh Cty xây dựng - Thương mại - Địa ốc Vạn Phát Hưng cho rằng: "Vàng tăng giá đã tác động trực tiếp đến việc giao dịch bán - mua nhà và căn hộ. nhất là các giao dịch nhà đất trong dân có giá trị lớn trên 100 lượng vàng.

Ông Châu giải thích thêm, cơ bản nhất vẫn do tình trạng đóng băng kéo dài làm cho khách hàng lưỡng lự trong việc lựa chọn hình thức mua nhà, phương tiện thanh toán. Thời điểm này đang rất khó khăn cho giới môi giới và cả giới đầu tư nhà đất.

Đây là lần thứ 2 liên tiếp (trong vòng chưa đầy 1 năm) do ảnh hưởng của giá vàng tăng đột biến làm cho thị trường BĐS gần như tê liệt.

Các chuyên gia địa ốc cho rằng, năm nay giao dịch BĐS khó khăn hơn nhiều vì cộng hưởng sự tác động từ các ngân hàng đua nhau huy động vốn tiền gửi với các phương thức tăng lãi suất huy động, khuyến mãi cho khách hàng. Do đó, nguồn tiền dành cho đầu tư vào BĐS ngày càng bị bó hẹp, mọi hoạt động ngày càng trở nên bế tắc.

Tháo gỡ, từ... chính sách

Một trong những nguyên nhân được đánh giá đã gây ra nhiều khó khăn cho thị trường BĐS chính là thay đổi liên tục các chính sách về đất đai từ phía Nhà nước, dẫn đến tình trạng cả người mua lẫn người bán đều có tâm lý nghe ngóng, chờ đợi.

Theo phân tích của một nhà nghiên cứu thuộc Hiệp hội kinh doanh BĐS, Nhà nước phải đóng vai trò người cung ứng đất cho thị trường nhưng khi thực hiện lại làm theo cơ chế phân phối, dẫn đến tình trạng đất đai khan hiếm.

Đặc biệt, thủ tục mua bán nhà vẫn trong vòng luẩn quẩn bởi chính sách. Theo luật định, người có hộ khẩu mới được mua nhà nhưng trái lại có nhà mới nhập được hộ khẩu.

Ngoài ra, các DN còn cho rằng nếu tạo được thông thoáng trong cơ chế vốn vay tại ngân hàng thì khách hàng và chủ đầu tư sẽ tránh được tình trạng giao dịch phải dựa vào phương thức thanh toán bằng vàng hoặc USD, hạn chế được biến động lớn trên thị trường.

Trên thực tế, hầu hết các dự án mới chủ đầu tư đang hướng dần đến giao dịch bằng tiền mặt, nhiều dự án cao cấp phương thức thanh toán căn cứ vào USD và tại các trung tâm giao dịch địa ốc các cuộc thương lượng tập trung vào đối tượng nhà có giá trị thấp.

Giải pháp từ DN

Theo Thạc sĩ Trương Thái Sơn - Phó TGĐ Cty Địa ốc Hoàng Quân, để hạn chế những rủi ro do biến động thị trường DN tham gia hoạt động, kinh doanh BĐS cần lập cho mình hệ thống kinh doanh khép kín như đầu tư, thiết kế xây dựng, thẩm định giá, trung tâm giao dịch, tư vấn pháp luật... sẽ giảm thiểu chi phí trong một công trình xây dựng.

Một mặt, bài toán liên kết chặt chẽ giữa chủ đầu tư với các nhà sản xuất vật liệu, công nghệ tiên tiến tạo được sự cạnh tranh về giá và giảm được giá thành công trình xây dựng. Thế nhưng, không phải nhà đầu tư nào có thể làm được bởi đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiềm lực về kinh tế, nhạy bén trong kinh doanh.

Theo DĐDN