Giá văn phòng cho thuê ở TP.HCM đắt đỏ hơn Hà Nội tới 50%

Dân trí Mặc dù sự phục hồi của giá thuê văn phòng Hà Nội phần nào thu hẹp khoảng cách giữa hai thành phố, giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn cao hơn so với Hà Nội trung bình lên tới 50% cho cả hai hạng.
>>Giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm
>>Giá văn phòng tại TPHCM tăng nhanh thứ 14 thế giới

Kinh tế tiếp tục phát triển sẽ là nền tảng thúc đẩy sự phát triển chung của thị trường văn phòng trong năm 2018.
Kinh tế tiếp tục phát triển sẽ là nền tảng thúc đẩy sự phát triển chung của thị trường văn phòng trong năm 2018.

Đó là một trong những nội dung được đưa ra tại Báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam do CBRE (công ty nghiên cứu thị trường bất động sản) vừa công bố.

Báo cáo cho biết, thị trường văn phòng ở cả TP.HCM và Hà Nội ghi nhận một năm 2017 diễn biễn khả quan với những tín hiệu tích cực từ tăng trưởng nguồn cung và hoạt động thị trường.

Kinh tế phát triển, dòng vốn FDI và cơ sở hạ tầng giao thông liên tục được cải thiện tạo động lực cho những chuyển biến vừa qua và dự kiến sẽ tiếp tục là nền tảng thúc đẩy sự phát triển chung của thị trường văn phòng trong năm 2018.

Trong năm 2017, trong khi nguồn cung mới cải thiện sự thiếu hụt về diện tích văn phòng tại TP.HCM, nguồn cung tăng trưởng chậm lại giúp Hà Nội ghi nhận giá thuê tăng lần đầu tiên trong vòng mười năm qua.

Tuy nhiên theo CBRE, mặc dù sự phục hồi của giá thuê văn phòng Hà Nội phần nào thu hẹp khoảng cách giữa hai thành phố, giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn cao hơn so với Hà Nội trung bình lên tới 50% cho cả hai hạng.

Tỷ lệ lấp đầy của cả hạng A và B đều cao hơn mức trung bình trong giai đoạn 2012 – 2016 ở cả hai thị trường.

CBRE nhận định, trong năm 2018, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của văn phòng Hạng A sẽ tiếp tục cải thiện khi dự kiến không có dự án mới. Trong khi đó, hoạt động của phân khúc Hạng B dự kiến sẽ không có nhiều đột phá với nguồn cung tăng.

Nguồn cung giảm, giá thuê văn phòng ở Hà Nội lần đầu tăng sau 10 năm

Báo cáo CBRE cho biết, tốc độ tăng trưởng nguồn cung văn phòng cho thuê ở Hà Nội có xu hướng chậm lại từ mức 10%/năm trong giai đoạn 2012 – 2016 xuống 5%/năm trong 2017 cho phép thị trường có thời gian hấp thụ các diện tích trống còn lại.

Theo đó, thị trường chứng kiến việc tăng giá chào thuê ở cả hạng A và B lần đầu tiên trong vòng 10 năm qua.

Một diễn biến đáng chú ý khác là tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà hạng A đạt mức trung bình 91% tính đến cuối năm 2017 – đây là mức tỷ lệ trống thấp nhất kể từ 2011. Trong tương lai, tổng nguồn cung dự kiến sẽ tăng từ 4% - 8% mỗi năm trong năm 2018 – 2019 trước khi tăng mạnh trở lại từ năm 2020 trở đi.

Nguồn cung mới hạn chế sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động của hạng A, đặc biệt trong năm 2018 khi không có dự án mới nào có kế hoạch hoàn thiện.

CBRE dự báo giá thuê hạng A sẽ tăng 3,5% theo năm trong khi đó tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng lên 96% trong năm 2018.

Báo cáo cũng đưa ra quan sát cho thấy các ngân hàng và công ty công nghệ trong và ngoài nước đang rất tích cực tìm địa điểm để mở rộng mạng lưới trong các năm gần đây. Các ngành này sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu. Nhu cầu ổn định từ các ngành truyền thống cùng với sự tăng trưởng của các ngành mới như logistics, giáo dục... sẽ là động lực để tăng tỷ lệ lấp đầy.

Nhu cầu lớn, giá thuê tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng cao

Cũng theo báo cáo, tại TP.HCM, diễn biến thị trường tích cực trong năm 2017 mang lại những tín hiệu tốt cho thị trường văn phòng giai đoạn 2018-2020, trên nền tảng kinh tế tăng trưởng bền vững và cơ sở hạ tầng ngày càng cải thiện mạnh mẽ với sự xuất hiện của tuyến đường sắt trên cao trong thời gian tới.

Việc thiếu hụt quỹ đất tại khu vực trung tâm đã thúc đẩy các công trình văn phòng mới được triển khai mạnh mẽ tại khu vực rìa trung tâm – khu vực trước đây không được chú ý tới, nhằm mục tiêu đáp ứng kịp thời nhu cầu thuê văn phòng trong ba năm tới.

Theo CBRE, mặc dù mức giá thuê hiện tại cũng đã khá cao (38 USD/m2/tháng cho hạng A và 21 USD/m2/tháng cho hạng B) nhưng với nhu cầu ngày càng lớn cho diện tích văn phòng chất lượng cao, mức giá thuê được dự đoán sẽ tiếp tục tăng khoảng 2% mỗi năm trong giai đoạn 2018 – 2020.

Nguồn cung sẽ tăng thêm trong năm 2019 với một tòa nhà hạng A mới và khoảng bốn tòa nhà hạng B. Giá thuê của cả hai hạng dự kiến sẽ tăng trong 2019, mặc dù mức tăng của hạng A sẽ thấp hơn do có nguồn cung mới đưa vào hoạt động.

Từ 2020 trở đi, thị trường TP.HCM được dự đoán sẽ dần tập trung vào phân khúc văn phòng hạng A với nhiều các tòa nhà và khách thuê cao cấp chiếm tỷ trọng lớn hơn trong thị trường văn phòng.

Nguyễn Khánh

Giá văn phòng cho thuê ở TP.HCM đắt đỏ hơn Hà Nội tới 50% - 2

MỚI NHẤT
Xe con nhập về Việt Nam, giá chỉ 496 triệu đồng/chiếc
Xe con nhập về Việt Nam, giá chỉ 496 triệu đồng/chiếc

(Dân trí) - Theo báo cáo của Tổng cục Hải quan, tính đến thời điểm ngày 15/3, cả nước nhập về hơn 2.357 chiếc xe con dưới 9 chỗ ngồi, trị giá nhập khẩu đạt hơn 51,4 triệu USD, giá trung bình khoảng 496 triệu đồng/chiếc.

Thứ ba, 20/03/2018 - 02:27

Gặt lãi nghìn tỷ, "ông lớn BOT" vẫn muốn “khất” trả cổ tức cho cổ đông
Gặt lãi nghìn tỷ, "ông lớn BOT" vẫn muốn “khất” trả cổ tức cho cổ đông

(Dân trí) - “Việc cùng lúc đầu tư nhiều dự án trọng điểm trong thời gian ngắn đã tạo áp lực rất lớn đến nguồn tài chính của công ty” – đây là lý do mà lãnh đạo CII đưa ra nhằm xin cổ đông “khất” chi trả cổ tức cho năm 2017, dù năm ngoái, công ty này đã đề xuất mức chi trả lên tới 21,5% và đã được ĐHĐCĐ thông qua.

Thứ ba, 20/03/2018 - 02:00

Shopee cực phẩm sale – Đỉnh của Đỉnh: Những cực phẩm không thể không rinh về nhà
Shopee cực phẩm sale – Đỉnh của Đỉnh: Những cực phẩm không thể không rinh về nhà

Chỉ cần vài giây lướt internet là bạn sẽ tìm được hàng tá “cực phẩm” – từ những chuyến du lịch xa hoa cực phẩm đến dàn trai tráng bảnh bao cực phẩm. Tuy nhiên điểm chung của những cực phẩm kể trên chính là: chỉ có thể ngắm mà thôi!

Thứ ba, 20/03/2018 - 01:40

Dừng siêu dự án của tỷ phú Xuân Trường tại Thái Nguyên đến sau năm 2020
Dừng siêu dự án của tỷ phú Xuân Trường tại Thái Nguyên đến sau năm 2020

Quyết định trên mới được tỉnh Thái Nguyên đưa ra sau khi kiểm điểm tiến độ 2 năm triển khai Dự án xây dựng khu du lịch tâm linh Hồ Núi Cốc do Doanh nghiệp xây dựng Xuân Trường làm chủ đầu tư với số vốn dự kiến kỷ lục là 15.000 tỷ đồng.

Thứ ba, 20/03/2018 - 01:30

Hi hữu: Đã chậm tiến độ, chủ đầu tư còn "đòi" thanh lý hợp đồng
Hi hữu: Đã chậm tiến độ, chủ đầu tư còn "đòi" thanh lý hợp đồng

(Dân trí) - Khách hàng mua nhà tại dự án nhà ở xã hội Bright City bất đắc dĩ phải bỏ công bỏ việc, xuống đường căng băng rôn trước cổng dự án là do quá "sốc" trước thông tin chủ đầu muốn dừng thi công dự án và thanh lý hợp đồng mua bán nhà với khách hàng.

Thứ ba, 20/03/2018 - 01:00

Trễ nhất 2019 sẽ khởi công trục đường trung tâm nghìn tỷ lớn nhất Biên Hoà
Trễ nhất 2019 sẽ khởi công trục đường trung tâm nghìn tỷ lớn nhất Biên Hoà

UBND đồng nai yêu cầu trễ nhất 2019 phải khởi công trục đường trung tâm cùng khu trung tâm hành chính, hoàn thành vào năm 2020. Thông tin liên quan tới dự án này ngay lập tức khiến nhà đất trung tâm Thành phố Biên Hòa tăng mạnh chưa từng có.

Thứ ba, 20/03/2018 - 12:00

TS Trần Du Lịch: Nền kinh tế Việt Nam kinh doanh trên vay nợ
TS Trần Du Lịch: Nền kinh tế Việt Nam kinh doanh trên vay nợ

(Dân trí) - TS Trần Du Lịch cho rằng, thực tế nền kinh tế Việt Nam kinh doanh trên vay nợ, nhà nước muốn đầu tư phải đi vay trái phiếu, doanh nghiệp phải vay ngân hàng.

Thứ ba, 20/03/2018 - 11:00

Sân bay Nội Bài cung cấp hệ thống nước uống tinh khiết miễn phí cho hành khách
Sân bay Nội Bài cung cấp hệ thống nước uống tinh khiết miễn phí cho hành khách

Cảng hàng không Quốc Tế Nội Bài đón 94 triệu lượt khách trong năm 2017, tăng 16% so với năm 2016. Nội Bài đang trở thành Cảng hàng không đón tiếp lượng khách lớn nhất nhì khu vực.

Thứ ba, 20/03/2018 - 11:00

Phát hiện nhiều vi phạm tại công trình nghìn tỷ ở sân bay Đà Nẵng
Phát hiện nhiều vi phạm tại công trình nghìn tỷ ở sân bay Đà Nẵng

(Dân trí) - Thanh tra Bộ Xây dựng đã có kết luận thanh tra về công tác quản lý đầu tư xây dựng tại Dự án Nhà ga hành khách Quốc tế - Cảng hàng không Quốc tế Đà Nẵng. Qua đó chỉ ra nhiều thiếu sót, vi phạm tại dự án này.

Thứ ba, 20/03/2018 - 10:30

Đầu tư Bất động sản 2018 – Cơ hội cho những nhà đầu tư thông thái
Đầu tư Bất động sản 2018 – Cơ hội cho những nhà đầu tư thông thái

Thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2018 được nhận định sẽ tiếp tục phát triển khó có bong bóng BĐS trong năm nay.

Thứ ba, 20/03/2018 - 10:00

Khi văn hóa Nhật bản làm nên thương hiệu
Khi văn hóa Nhật bản làm nên thương hiệu

Được quản lý bởi đội ngũ lãnh đạo người Nhật Bản, một công ty Xi măng của Việt Nam đã kế thừa và phát triển những nét độc đáo trong văn hóa doanh nghiệp Nhật, từ đó xây dựng được vị trí vững chắc cho thương hiệu sản phẩm trong lòng người tiêu dùng.

Thứ ba, 20/03/2018 - 10:00

Rinh ngay quà tiện lợi với tiết kiệm thông  minh của Vietbank
Rinh ngay quà tiện lợi với tiết kiệm thông minh của Vietbank

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) triển khai chương trình khuyến mãi “Tiết kiệm thông minh – Rinh quà tiện lợi” diễn ra từ ngày 19/03/2018 đến ngày 12/05/2018 trên toàn quốc.

Thứ ba, 20/03/2018 - 09:50

ĐÁNG QUAN TÂM
8 lý do đầu tư dự án Carillon 7 không thể bỏ qua
8 lý do đầu tư dự án Carillon 7 không thể bỏ qua

Vừa ra mắt dự án Carillon 7 đã nhận được sự tin tưởng của khách hàng, nhà đầu tư khi 100% rổ hàng đợt 1 được giữ chỗ chỉ trong 1 buổi sáng. Trong đó rất nhiều khách hàng đã mua các dự án Carillon trước đó tiếp tục đầu tư Carillon 7. Điều gì đang là hấp lực với nhà đầu tư?

Thứ ba, 20/03/2018 - 08:45

Chủ tịch Nguyễn Đức Hưởng: "Chia tay LienVietPostBank, ngậm ngùi, lưu luyến nhưng ... không tiếc!"
Chủ tịch Nguyễn Đức Hưởng: "Chia tay LienVietPostBank, ngậm ngùi, lưu luyến nhưng ... không tiếc!"

"Có ngậm ngùi, có lưu luyến nhưng... không tiếc! Bởi đối với riêng cá nhân tôi, tôi tự hào về những thành quả LienVietPostBank đã đạt được trong 10 năm qua, và cũng tự hào về những dấu ấn tôi đã nỗ lực và tâm huyết vì “đứa con tinh thần” này!", ông Nguyễn Đức Hưởng chia sẻ trước thời khắc rời vị trí Chủ tịch HĐQT LienVietPostBank.

Thứ ba, 20/03/2018 - 08:00

Những mẫu ô tô miễn thuế, giá rẻ nào sắp tràn về Việt Nam?
Những mẫu ô tô miễn thuế, giá rẻ nào sắp tràn về Việt Nam?

Sẽ có thêm nhiều mẫu xe nhập khẩu giá rẻ tràn vào Việt Nam trong thời gian tới. Đặc biệt, nhiều khả năng ô tô nhập khẩu từ Thái Lan sẽ dồn dập về cảng từ đầu tháng 4, một số lô có thể về ngay từ cuối tháng 3.

Thứ ba, 20/03/2018 - 07:00

Anland thành công nhờ hướng đến cộng đồng
Anland thành công nhờ hướng đến cộng đồng

Mỗi ngày, hàng trăm hàng nghìn căn nhà được mua đi bán lại, có người mua nhà vì sự xa xỉ, có người lựa chọn phong cách sống đẳng cấp, cũng có người đơn giản chỉ mong có một mái nhà riêng. Tập đoàn Nam Cường lựa chọn giá trị khác biệt để kiến tạo Anland, là Tổ ấm “Xanh An Lành” hướng đến cộng đồng, nơi sự cao cấp không đo đếm được bằng tiền mà cần cảm nhận bằng giá trị sống.

Thứ ba, 20/03/2018 - 06:45

Nữ tỷ phú giàu nhất Hong Kong mất nửa gia sản vì cổ phiếu rớt giá thảm hại
Nữ tỷ phú giàu nhất Hong Kong mất nửa gia sản vì cổ phiếu rớt giá thảm hại

(Dân trí) - Bà Pollyanna Chu đã mất danh hiệu người phụ nữ giàu nhất Hong Kong sau khi công ty của bà trở thành công ty hoạt động tồi nhất châu Á trong năm nay.

Thứ ba, 20/03/2018 - 06:30

Không thể “hồi sinh” RON 92, làm sao để người dân bớt “chê” xăng E5?
Không thể “hồi sinh” RON 92, làm sao để người dân bớt “chê” xăng E5?

(Dân trí) - Một người tiêu dùng nói với chúng tôi, họ không dùng xăng E5 bởi vì “nghe nhiều người nói dùng xăng E5 xe khó nổ máy khi để lâu ngày không đi. Dùng lâu có thể bị mòn rỉ động cơ gây cháy nổ”. Quả thực có nhiều người đã nói “không” với xăng sinh học E5 vì “sợ bóng sợ gió” như vậy.

Thứ ba, 20/03/2018 - 06:24

Hiệp hội thép đề nghị chính quyền Đà Nẵng ‘khoan’ di dời nhà máy thép
Hiệp hội thép đề nghị chính quyền Đà Nẵng ‘khoan’ di dời nhà máy thép

(Dân trí) - Lý do là để hơn 1.500 cán bộ công nhân viên làm việc ở đây cần ổn định cuộc sống, đồng thời giảm bớt thiệt hại cho doanh nghiệp.

Thứ ba, 20/03/2018 - 06:18

Tranh cãi quanh nghị định mới về ô tô:  Chính phủ khẳng định không phân biệt đối xử
Tranh cãi quanh nghị định mới về ô tô: Chính phủ khẳng định không phân biệt đối xử

(Dân trí) - Trong thông báo mới nhất của Văn phòng Chính phủ, lãnh đạo Chính phủ khẳng định quan điểm đối xử với các nhà sản xuất, lắp ráp ô tô bình đẳng, không phân biệt doanh nghiệp trong nước – ngoài nước mà cùng hướng đến mục tiêu chung là phát triển ngành công nghiệp ô tô Việt Nam.

Thứ ba, 20/03/2018 - 06:00

“Lờ” chỉ đạo của tỉnh, Công ty CP Đường Bình Định lần 2 bị tạm ngừng hoạt động?
“Lờ” chỉ đạo của tỉnh, Công ty CP Đường Bình Định lần 2 bị tạm ngừng hoạt động?

(Dân trí) - Dù UBND tỉnh Bình Định đã tạm đình chỉ hoạt động, sau đó cho hoạt động thử nghiệm để khắc phục môi trường. Thế nhưng, Công ty CP Đường Bình Định (BISUCO) vẫn chưa thực hiện yêu cầu của tỉnh, lãnh đạo tỉnh này tiếp tục ra quyết định tạm đình chỉ hoạt động lần 2.

Thứ hai, 19/03/2018 - 09:39

Vụ khách hàng kiện Ford Việt Nam: Bộ Công Thương vào cuộc
Vụ khách hàng kiện Ford Việt Nam: Bộ Công Thương vào cuộc

(Dân trí) - Liên quan đến việc một người tiêu dùng tại TPHCM khởi kiện Ford Việt Nam vì xe ô tô Ford Focus lỗi kỹ thuật hộp số, Bộ Công Thương đã có văn bản đề nghị hãng này tiếp nhận, giải quyết và báo cáo kết quả trước ngày 23/3.

Thứ hai, 19/03/2018 - 07:58

VPBank 2018: Lợi nhuận 10.800 tỷ đồng, trả cổ tức và cổ phiếu thưởng 67%
VPBank 2018: Lợi nhuận 10.800 tỷ đồng, trả cổ tức và cổ phiếu thưởng 67%

(Dân trí) - Thông tin trước cổ đông, ông Ngô Chí Dũng, Chủ tịch HĐQT VPBank nhấn mạnh: “Nếu đạt được kế hoạch lợi nhuận và phát hành đến 31/12/2018, tại đại hội cổ đông năm 2019 sẽ xin các cổ đông chấp thuận chia cổ phiếu thưởng và cổ tức dự kiến gần 70%”.

Thứ hai, 19/03/2018 - 07:50

Mỹ áp thuế cao khủng khiếp lên cá tra, basa Việt Nam: Bảo hộ quá mức
Mỹ áp thuế cao khủng khiếp lên cá tra, basa Việt Nam: Bảo hộ quá mức

(Dân trí) - Bộ Thương mại Mỹ (DOC) đã ra quyết định cuối cùng của kỳ xem xét hành chính lần thứ 13 (POR 13) thuế chống bán phá giá cá tra phi lê đông lạnh nhập khẩu từ Việt Nam với mức thuế tăng cao nhất từ trước đến nay. Bộ Công Thương Việt Nam cho rằng mức thuế mà Mỹ đưa ra là “không khách quan, mang tính bảo hộ quá mức”.

Thứ hai, 19/03/2018 - 04:37