Giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm

Theo thống kê của Công ty Quản lý - Tư vấn Bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) thì trong quý II/2010 TPHCM có đến 9 cao ốc văn phòng được hoàn thành và đưa vào sử dụng, nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê các hạng lên 1.415.337 m2, tăng 9,6% so với quý trước.

Trong đó, chỉ riêng cao ốc văn phòng Vincom Center được đưa vào hoạt động với tổng diện tích sàn 75.924 m2 đã làm tăng diện tích văn phòng hạng A thêm 45,8% so với quý trước. Điều này càng khiến cho tính cạnh tranh của phân khúc văn phòng cho thuê hạng A giữa các tòa nhà hiện hữu và các tòa nhà mới hoàn thành càng thêm khốc liệt.

Theo báo cáo của CBRE thì giá thuê bình quân văn phòng hạng A trong quý II/2010 đạt 37,51 USD/m2/tháng, giảm 5,34% so với quý I/2010; giá thuê văn phòng hạng B đạt mức 19,28 USD/m2/tháng, giảm 7,95%.

Mức giảm này còn mạnh hơn mức giảm của quý I/2010 rất nhiều. Như vậy, giá văn phòng cho thuê hạng A chính thức rơi khỏi mốc 40 USD/m2/tháng và văn phòng hạng B cũng rơi khỏi mốc 20 USD/m2/tháng.

Nhiều chuyên gia và công ty quản lý bất động sản cho là giá văn phòng cho thuê tại TPHCM đã giảm chạm đáy, không thể giảm thêm. Tuy nhiên, nhận định này đã được nhiều công ty quản lý bất động sản đưa ra từ năm 2009 nhưng thực tế thị trường cho thấy: trong 6 tháng đầu năm 2010, giá văn phòng cho thuê vẫn cứ tiếp tục giảm.

Do vậy, nói giá văn phòng cho thuê chạm đáy cũng chưa đủ cơ sở. Bởi trong thời gian tới, một lượng lớn nguồn cung mới sẽ tiếp tục được đưa vào hoạt động. Dự kiến thị trường văn phòng sẽ có thêm 1,1 triệu m2 trong vòng 3 năm tới.

Cung tăng tức tính cạnh tranh giữa các nhà đầu tư sẽ càng cao, sẽ phải có nhiều chính sách thu hút khách hàng hơn để tranh khách, trong đó có chính sách giá. Do vậy, CBRE cũng cảnh báo: “Chủ các cao ốc hạng A buộc phải nhanh nhạy và linh hoạt hơn để có thể cạnh tranh với nguồn cung tương lai”.

Tuy nhiên, tính ổn định của giá văn phòng cho thuê thời gian tới sẽ khá cao. Bởi giá thuê giảm mạnh nên trong quý II/2010 yêu cầu tìm thuê mặt bằng tăng mạnh (192% so với cùng kỳ năm trước), diện tích thực thuê mới đạt 72.726 m2, là quý thứ 2 liên tiếp có diện tích thực thuê ấn tượng. Điều đó chứng tỏ cung cầu đang xích lại gần nhau, tạo nên tính ổn định cho thị trường.

CBRE cũng dự đoán là nhu cầu tìm thuê sẽ còn tăng. Trong đó có một điểm đáng ghi nhận là các công ty trong nước sẽ đóng vai trò chủ đạo định hướng thị trường văn phòng cho thuê.

Theo số liệu của CBRE thì các công ty trong nước chiếm 63% tổng yêu cầu thuê ghi nhận được từ đầu năm 2010. Trong đó, ngân hàng, công ty tài chính và các trường đào tạo tiếp tục là những khách thuê lớn.

Tùng Nguyên