Giá nhà chung cư bao nhiêu là vừa phải?

Trong 2 tuần qua, thị trường nhà chung cư không giảm giá mạnh, nhưng phần ăn chênh lệch của chủ hộ được rao trên một số tờ báo đã giảm xuống cả chục triệu đồng. Tuy nhiên, giá liên tiếp giảm là cơ hội cho người có nhu cầu mua nhà song cũng tạo cho họ tâm lý chần chừ.

Theo thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Đặng Hùng Võ: “Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho biết, mức giá đã hạ khoảng 20%. Tức là người mua phải chi khoảng 6 triệu đồng/m2 là được một căn hộ ở khu vực ngoài nội thành. Còn những nơi "xịn" vẫn ở mức 9- 10 triệu đồng/m2".

Giá chung cư bao nhiêu là vừa?

Nhiều ý kiến lo ngại giá nhà đất giảm sẽ tác động xấu đến nền kinh tế, làm nhiều doanh nghiệp phá sản, song Thứ trưởng Đặng Hùng Võ cho biết, những gì diễn ra trên thị trường hiện nay là phù hợp qui luật.

Ông Võ cho rằng, giá nhà chung cư giảm nhiều sẽ kéo giá nhà đất ở các khu vực khác xuống theo. Thị trường hoàn toàn công khai, nếu giá nhà đất thổ cư quá cao người dân sẽ chuyển sang mua chung cư.

Trao đổi với giám đốc một công ty xây dựng thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội, ông này cho rằng, giá nhà hiện nay nói chung là cao. Nhưng để thấp hơn nữa thì khó. "Các doanh nghiệp xây nhà chung cư bán với giá khoảng 6 triệu đồng/m2, thì cũng đã có lãi, nhưng ở dưới mức 4,5 triệu đồng/m2 thì rất khó, trừ trường hợp đó là nhà thấp tầng nằm ở ngoại thành. Một căn hộ khu nhà 20 tầng sẽ có giá cao gấp 1,5 lần căn hộ tại khu dưới 10 tầng".

Ngoài ra, theo một số công ty kinh doanh bất động sản, giá căn hộ chung cư ở nội thành chắc chắn sẽ cao hơn các khu ven đô như các khu đô thị mới Mỹ Đình, Xuân La, Xuân Đỉnh hoặc Việt Hưng.Trên thực tế, thị trường đã chấp nhận mức giá 7- 8 triệu đồng/m2 tại Mỹ Đình; 6 - 7 triệu đồng/m2 tại Xuân La, Xuân Đỉnh.

Với tính toán của các nhà kinh doanh, nếu căn hộ chung cư ở mức dưới 5 triệu đồng/m2, thì chỉ xây những khu nhà 5 - 6 tầng (kể cả có thang máy), nằm ở ngoại thành. Mức giá này không thể có ở một chung cư cao tầng trong nội thành.

Vậy vì sao không xây dựng những khu thấp tầng trong nội thành? - "Trên thực tế, với lợi thế ở khu trung tâm thì chẳng chủ đầu tư nào dại gì mà xây nhà thấp tầng" - giám đốc một công ty xây dựng nói.

Theo Kinh tế đô thị