Thứ Bảy 14/04/2018 - 14:00

Giá đất nền Đà Nẵng nóng “bỏng tay”: Phức tạp và khó kiểm soát

Dân trí Lý giải về “cơn sốt” tại Đà Nẵng, Hội Môi giới Bất động sản cho rằng, do thành phố đang đi vào giai đoạn khan hiếm đất nền, quỹ đất tại trung tâm ngày càng ít đi. Trong khi dân số tăng nhanh dẫn đến việc khách hàng có nhu cầu mua nhà, đất tại Đà Nẵng tăng trưởng mạnh.
>>Giá tăng theo giờ, cảnh báo mất bạc tỷ trong cơn “quay cuồng” sốt đất
>>Nhức nhối cơn sốt đất ở nơi sắp thành đặc khu: Giá tăng dựng đứng, “cò” đất lên ngôi

Đất nền khu vực Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà tăng giá chóng mặt, có nơi tăng 200%.
Đất nền khu vực Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà tăng giá chóng mặt, có nơi tăng 200%.

Trong báo cáo quý I/2018 vừa được công bố, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) nhận định thị trường đất nền Đà Nẵng hiện đang thay đổi hết sức phức tạp và khó kiểm soát.

Lý giải về “cơn sốt” này, Hội Môi giới Bất động sản cho rằng, do thành phố đang đi vào giai đoạn khan hiếm đất nền, quỹ đất tại trung tâm ngày càng ít đi. Trong khi dân số tăng nhanh dẫn đến việc khách hàng có nhu cầu mua nhà, đất tại Đà Nẵng tăng trưởng mạnh.

Ngoài ra, các nhà đầu tư truyền thống đến từ Hà Nội, TP.HCM cũng tăng thêm cả về số lượng cũng như quỹ đầu tư. Đặc biệt là có thêm số lượng các nhà đầu tư mới quan tâm đến thị trường bất động sản Đà Nẵng. Số này đến từ các vùng cao nguyên như Gia Lai, Kontum, Buôn Mê Thuột tạo ra nguồn cầu lớn. Trong khi đó, nguồn phát triển dự án mới tại Đà Nẵng đang có dấu hiệu chững lại.

Đây chính là những nguyên nhân chính dẫn đến giá đất tại Đà Nẵng tăng mạnh trong quý I/2018, Hội Môi giới Bất động sản lý giải.

Cũng theo báo cáo của tổ chức này, giao dịch mua bán nhà đất tại Đà Nẵng chủ yếu diễn ra tại các dự án đã chào bán từ trong năm 2017 và trước đó. Trong đó có nhiều giao dịch được thực hiện mua đi bán lại nhiều lần. Theo đó, mỗi lần giao dịch mới, giá lại được “đẩy” thêm lên.

Ông Đàm Quang Tuấn, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Đà Nẵng cũng từng nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trong giai đoạn “nóng” khác thường, cầu nhiều nhưng nguồn cung rất hạn chế.

Theo đó, nhà đầu tư thấy kiểu lướt sóng thị trường lợi nhiều nên ưu tiên. Điều này làm cho nhu cầu mua bán bất động sản tăng nhanh. Nhưng phải nhìn nhận đây là cầu thật sự hay cầu đầu tư. Nếu không phải cầu thật sự thì sẽ ảnh hưởng tiêu cực lên thị trường bất động sản.

“Do giá nhà đất của Đà Nẵng đang rất bất thường nên người có nhu cầu an cư thật sự nên cân nhắc thật kỹ”, vị này đưa khuyến cáo.

Nói về hiện tượng “sốt” đất nền hiện nay ở nhiêu nơi, trong đó có Đà Nẵng, đại diện Savils cũng cho rằng hiện nay nhiều thành phố quỹ đất không còn nhiều khiến cho nguồn cung sản phẩm đất nền ngày càng hẹp lại.

“Điều này đã làm cho phân khúc đất nền có xu hướng tăng. Trong khi đó, kênh đầu tư này có tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với nhiều kênh đầu tư khác nên khá hấp dẫn với nhà đầu tư”, vị này nói.

Các chuyên gia cho rằng đầu tư lướt sóng như vậy sẽ có độ rủi ro rất lớn, vì vậy các nhà đầu tư phải cẩn trọng và luôn phải tính lộ trình dài hạn, tránh đầu tư theo kiểu phong trào.

“Chúng ta phải xem xét kỹ ngưỡng giá đó có phù hợp không, liệu có vượt giá trị thực quá nhiều không? Bao giờ khi mua đất nhà đầu tư cũng kỳ vọng giá miếng đất đó sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nếu trước đó miếng đất bị thổi giá vì chiêu trò của một nhóm nào đó và hoàn toàn không phản ánh giá trị thực của miếng đất thì rất có thể nhà đầu tư sẽ phải nhận “kết cục buồn”", một chuyên gia bất động sản đưa ra lưu ý.

Theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản, cơn “sốt” đất nền không chỉ ở Đà Nẵng hay 3 địa điểm sắp trở thành đặc khu mà còn xuất hiện ở nhiều nơi khác.

Tại TP.HCM, ba tháng đầu năm 2018 cũng ghi nhận giá nhà đất liền thổ tiếp tục tăng cao tại các huyện vùng ven. Như tại Củ Chi, đất nền ở các tuyến đường, hẻm nhỏ có giá 10 – 12 triệu đồng/m2 ; các đường lớn tiếp giáp nội đô có giá 20 – 30 triệu đồng/m2. Tại huyện Bình Chánh, giá trung bình khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2. Tại huyện Cần Giờ, tại các đường nhỏ có mức giá 8 triệu đồng/m2…

Các khu vực ngoại thành này, mức giá bình quân tăng 2 – 5%. Riêng huyện Cần Giờ, do có sự đầu tư của một tập đoàn bất động sản nên mức giá trung bình tăng khoảng 5 – 7% so với quý trước.

Do sự khan hiếm đất trong nội thành TP.HCM đã đẩy giá đất nền của các tỉnh thành xung quanh tăng giá. Đất tại các dự án phát triển của tỉnh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai có mức giá 10 – 18 triệu đồng/m2 .

Nguyễn Khánh

Giá đất nền Đà Nẵng nóng “bỏng tay”: Phức tạp và khó kiểm soát - 2

MỚI NHẤT
Siêu lừa thuê 100 ô tô bán lấy tiền xài; tài sản Phan Sào Nam khó thu hồi
Siêu lừa thuê 100 ô tô bán lấy tiền xài; tài sản Phan Sào Nam khó thu hồi

(Dân trí) - Tuần qua, sự việc đáng chú ý là 1 siêu lừa đảo đã bán 100 chiếc xe ô tô đi thuê khiến nhiều người không khỏi bất ngờ. Bên cạnh đó, việc thu hồi tài sản của Phan Sào Nam đã tẩu tán ở nước ngoài cũng thu hút được sự chú ý của bạn đọc.

Chủ nhật, 15/04/2018 - 07:06

Xung đột Syria: Vàng, USD tăng vọt, chứng khoán “rút tiền mà chạy”
Xung đột Syria: Vàng, USD tăng vọt, chứng khoán “rút tiền mà chạy”

(Dân trí) - Sau khi Mỹ và các nước đồng minh dội hơn 100 quả bom vào Syria, giá vàng và đồng USD tăng mạnh do được các nhà đầu tư “săn lùng” trong khi chuyên gia kinh tế David Tice cho rằng các nhà đầu tư chứng khoán nên “rút tiền và chạy”.

Chủ nhật, 15/04/2018 - 06:49

Hàng triệu người mất thêm tiền vì thuế tài sản; thuế bảo vệ môi trường thu không đủ bù chi
Hàng triệu người mất thêm tiền vì thuế tài sản; thuế bảo vệ môi trường thu không đủ bù chi

(Dân trí) - Đề xuất của Bộ Tài chính về đánh thuế tài sản nhà trên 700 triệu đồng; thuế bảo vệ môi trường thu không đủ bù chi; “sốt đất” tại 3 nơi sắp trở thành đặc khu; xử lý vụ phí “bôi trơn” hải quan và vụ lừa đảo tiền ảo 15.000 tỷ đồng… là những thông tin đáng chú ý tuần qua.

Chủ nhật, 15/04/2018 - 06:30

Lo giao thông quá tải, Khánh Hòa phản đối dịch vụ GrabCar
Lo giao thông quá tải, Khánh Hòa phản đối dịch vụ GrabCar

(Dân trí) - Sở Giao thông Vận tải tỉnh Khánh Hòa cho biết đã nắm thông tin về việc Grab triển khai dịch vụ GrabCar trên địa bàn tỉnh này nhưng Sở này khẳng định, việc Grab triển khai dịch vụ GrabCar, GrabBike là triển khai “chui”, không đúng quy định.

Chủ nhật, 15/04/2018 - 06:00

Điểm danh những loại ô tô có thể “dính” thuế tài sản ở Việt Nam
Điểm danh những loại ô tô có thể “dính” thuế tài sản ở Việt Nam

(Dân trí) - Bộ Tài chính vừa đề xuất đánh thuế tài sản đối với xe ô tô trị giá từ 1,5 tỷ đồng. Thực tế vấn đề này có tác động đến thị trường xe ra sao? Những chiếc xe nào nằm trong vùng tác động và đặc biệt liệu mục đích sâu xa của vấn đề đánh thuế này phải chăng là chống xe sang nhập khẩu, bảo hộ sản xuất trong nước?

Chủ nhật, 15/04/2018 - 06:00

"Quế Trà Mi"-Thương hiệu "vang bóng một thời" của Quảng Nam bế tắc trong tiêu thụ
"Quế Trà Mi"-Thương hiệu "vang bóng một thời" của Quảng Nam bế tắc trong tiêu thụ

(Dân trí) - Đặc sản bao đời nay của vùng đất Trà My là cây quế. Cây quế gắn với phong tục, tập quán và đời sống tâm linh, kinh tế, văn hóa của đồng bào các dân tộc tại Trà My. Nhưng cách đây 5 năm, người trồng quế lao đao vì sản phẩm làm ra bán không được.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 11:00

Đánh thuế tài sản với nhà, đất ở: Kiến nghị xem xét sau năm 2020
Đánh thuế tài sản với nhà, đất ở: Kiến nghị xem xét sau năm 2020

(Dân trí) - HoREA cho rằng, nên xem xét, ban hành Luật Thuế tài sản sau năm 2020. Đồng thời bày tỏ quan ngại sẽ xảy ra tình trạng "thuế chồng thuế" do người tiêu dùng (người mua nhà) vừa phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, vừa phải nộp thuế tài sản.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 08:20

Lùm xùm kiện cáo PetroVietnam Landmark, PVC muốn bán PVC-Land
Lùm xùm kiện cáo PetroVietnam Landmark, PVC muốn bán PVC-Land

(Dân trí) - Lãnh đạo PVC cho biết, PVC-Land thuộc nhóm đơn vị trong diện tái cấu trúc của PVC, hiện PVC đang đàm phán để tìm kiếm đối tác chuyển nhượng. Trong khi đó, tại PVC-Land, nợ phải trả ngắn hạn đã vượt quá tài sản ngắn hạn với số tiền khoảng 310,3 tỷ đồng, lỗ lũy kế gần 201,9 tỷ đồng.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 07:00

Hàng triệu người mất thêm tiền vì thuế tài sản: Bộ Tài chính nói gì?
Hàng triệu người mất thêm tiền vì thuế tài sản: Bộ Tài chính nói gì?

(Dân trí) - Lãnh đạo Bộ Tài chính thừa nhận, dự án luật này sẽ tác động rất lớn, tới mọi người dân trong xã hội. Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính, việc xây dựng Luật thuế Tài sản là yêu cầu cấp thiết, phù hợp với quy định mức thuế tài sản của các nước, khai thác tốt nguồn thu từ thuế tài sản, đảm bảo nguồn thu ổn định cho ngân sách.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 04:45

Đánh thuế tài sản nhà trên 700 triệu đồng: Cần tính toán, tránh tạo gánh nặng với dân!
Đánh thuế tài sản nhà trên 700 triệu đồng: Cần tính toán, tránh tạo gánh nặng với dân!

(Dân trí) - Trao đổi với Dân trí, ông Phạm Văn Khánh, Vụ trưởng Vụ Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cho rằng hiện nay thu nhập người dân vẫn còn mức thấp nhưng giá nhà đất nhiều nơi bị đẩy lên cao rất nhiều. Do vậy, việc đánh thuế tài sản cần phải được tính toán kỹ, tránh tạo gánh nặng cho người dân.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 04:00

“Vàng đen” rớt giá, dân đổ xô đi trồng “cây lạ”, cây ăn quả
“Vàng đen” rớt giá, dân đổ xô đi trồng “cây lạ”, cây ăn quả

(Dân trí) - Những năm vừa qua, giá các cây chủ lực như hồ tiêu, cà phê giảm mạnh đã khiến cho người dân chuyển qua trồng các cây ăn quả hoặc cây trồng mới. Điều lo ngại khi những giống cây này chưa được thu mua trên thị trường nhưng qua lời chào thì người nông dân đã thử vận “may rủi” với các lại cây này.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 03:00

Bình Thuận giải cơn khát nhà giá rẻ
Bình Thuận giải cơn khát nhà giá rẻ

Bình Thuận – thủ phủ resort một thời của Việt nam đang trỗi dậy và trở thành một trong những điểm đến đáng chú ý của dòng vốn đầu tư khi hạ tầng giao thông ngày càng được cải thiện, đi cùng với các ưu thế về tài nguyên thắng cảnh thiên nhiên mà không nhiều địa phương khác sánh được.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 02:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Thuế tài sản "vắt kiệt" túi dân thế nào theo đề xuất của Bộ Tài chính?
Thuế tài sản "vắt kiệt" túi dân thế nào theo đề xuất của Bộ Tài chính?

(Dân trí) - Luật thuế tài sản nếu được thông qua sẽ có những tác động rất lớn tới hàng triệu người dân bởi đối tượng chịu thuế rất rộng. Hơn nữa, khoản thuế này phải đóng hàng năm cũng tạo áp lực tài chính nhất định với người sở hữu nhà.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 11:51

Nông dân "khóc ròng" vì trồng giống bắp “không hạt”
Nông dân "khóc ròng" vì trồng giống bắp “không hạt”

(Dân trí) - Sau hơn 3 tháng mòn mỏi chờ đợi vườn bắp lai 989, thì nhiều hộ dân trên địa bàn huyện Đắk Hà (tỉnh Kon Tum) “nuốt đắng” khi đến kỳ thu hoạch mà giống bắp này cho bắp rất to nhưng lại không có hạt hoặc hạt rất ít.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 10:00

Giải pháp quản lý và chăm sóc khách hàng từ MobiFone: Phá vỡ rào cản về kinh phí cho DN Việt
Giải pháp quản lý và chăm sóc khách hàng từ MobiFone: Phá vỡ rào cản về kinh phí cho DN Việt

Theo một khảo sát của Vmware với trên 64 nhà quản lý CNTT và lãnh đạo DN tại Việt Nam thì 44% trong số đó cảm thấy chi phí vẫn luôn là một trong những rào cản hàng đầu khi muốn ứng dụng công nghệ. Hiểu được điều đó, MobiFone đã cho ra đời giải pháp quản lý và chăm sóc khách hàng MobiCRM & 3C tiết kiệm đến 40% chi phí.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 10:00

Ông Hồ Hùng Anh xin từ nhiệm chức Phó Chủ tịch Tập đoàn Masan
Ông Hồ Hùng Anh xin từ nhiệm chức Phó Chủ tịch Tập đoàn Masan

(Dân trí) - Sau hơn 10 năm giữ chiếc ghế Phó Chủ tịch Masan, ông Hồ Hùng Anh lựa chọn từ nhiệm vị trí này để làm “sếp” Techcombank. Tính đến cuối năm 2017, ông Hùng Anh không còn nắm cổ phần nào tại Tập đoàn Masan.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 09:22

Amway Việt Nam lần thứ 4 nhận giải thưởng Rồng vàng 2017-2018
Amway Việt Nam lần thứ 4 nhận giải thưởng Rồng vàng 2017-2018

Amway, thương hiệu toàn cầu về sức khỏe và sắc đẹp, lần thứ 4 vinh dự nhận Giải thưởng Rồng Vàng – với danh hiệu Sản Phẩm Chất Lượng Cao (High Quality Products) do Thời Báo Kinh Tế Việt Nam (Vietnam Economic Times) và Cục Đầu tư Nước ngoài – Bộ kế hoạch Đầu tư trao tặng, với sự tham gia của gần 100 doanh nghiệp.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 09:20

Ông Trump ra lệnh tấn công Syria: Giá vàng bật tăng mạnh
Ông Trump ra lệnh tấn công Syria: Giá vàng bật tăng mạnh

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 14/4, giá vàng bật tăng mạnh trong bối cảnh Tổng thống Mỹ Trump ra lệnh tấn công Syria. Giới chuyên gia cho hay, những căng thẳng địa chính trị xung quanh vấn đề Syria đã “tiếp sức” cho giá vàng đi lên.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 09:17

Tận hưởng cuộc sống trong lành với biệt thự ngoại ô
Tận hưởng cuộc sống trong lành với biệt thự ngoại ô

Không bị làm phiền bởi khói xe và bụi nên nhiều gia chủ có xu hướng lựa chọn biệt thự đẹp 2 tầng ở ngoại ô làm nơi sinh sống của cả gia đình bởi chẳng có gì lý tưởng bằng việc trở về nhà của mình, hít thở bầu không khí trong lành, cùng những người thân yêu tản bộ dưới con đường với những hàng cây xanh mát dịu.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 08:12

Người tiêu dùng lạ lẫm với cá có “giấy khai sinh”
Người tiêu dùng lạ lẫm với cá có “giấy khai sinh”

Hiện nay, các hệ thống siêu thị lớn như Big C, Lotte, Co.op… đều phục vụ người tiêu dùng những chú cá Bơn nhập khẩu từ Hàn Quốc vẫn tươi ngon, bơi lội trong hồ… nhưng thông tin về loại hải sản đặt biệt này vẫn còn khá khiêm tốn.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 08:08

Hơn 18.600 ô tô cũ được rao bán dưới 600 triệu đồng
Hơn 18.600 ô tô cũ được rao bán dưới 600 triệu đồng

Có hơn 26.000 ôt ô đã qua sử dụng được rao bán, trong đó hơn 18.600 ô tô chào bán với giá trung bình dưới 600 triệu đồng.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 06:48

Lộ diện chủ nhân giải độc đắc hơn 12 nghìn tỷ đồng
Lộ diện chủ nhân giải độc đắc hơn 12 nghìn tỷ đồng

(Dân trí) - Người chiến thắng giải xổ số lớn thứ 4 từ trước đến nay trị giá 533 triệu USD (tương đương hơn 12 nghìn tỷ đồng) cho biết ông không tin đây là sự thật.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 06:41

Các thành viên HĐQT Chứng khoán Bản Việt đồng loạt không nhận thù lao năm 2018
Các thành viên HĐQT Chứng khoán Bản Việt đồng loạt không nhận thù lao năm 2018

(Dân trí) - Mặc dù đạt doanh thu kỷ lục trong năm vừa qua, song Chủ tịch HĐQT của Chứng khoán Bản Việt (VCSC) – bà Nguyễn Thanh Phượng vẫn dự trình đại hội đồng cổ đông: Bà cùng các thành viên khác trong HĐQT công ty này sẽ không nhận thù lao năm 2018.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 06:00

Tỷ phú Thái chuẩn bị đưa người “thế chân” 3 thành viên Hội đồng quản trị Sabeco
Tỷ phú Thái chuẩn bị đưa người “thế chân” 3 thành viên Hội đồng quản trị Sabeco

(Dân trí) - ĐHĐCĐ bất thường của Sabeco sắp tới sẽ thông qua việc miễn nhiệm thành viên hội đồng quản trị, Chủ tịch HĐQT Sabeco. Ba ứng viên được đề cử vào chức chủ tịch HĐQT Sabeco đều mang quốc tịch nước ngoài.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 05:00