Giá cao, yêu cầu cũng cao

Động lực nào khiến người mua đổ xô mua căn hộ ở đây? Xét về yếu tố độc đáo, The Manor Officetel là dự án duy nhất tại Việt Nam có thể vừa để ở, vừa để làm văn phòng làm việc, một loại hình bất động sản rất thành công ở nước ngoài. Hầu hết người mua ở dự án này hy vọng, dự án sẽ là cơ hội tốt để họ đầu tư cho thuê lại.

Nhưng quan trọng hơn, ông Moon Kyoo Kim, Giám đốc Công ty tư vấn PDI (Mỹ), cho rằng, một dự án bất động sản khi có nhiều mong muốn được sở hữu thì giá trị sẽ gia tăng. Nhưng để có được một dự án hấp dẫn khách hàng, ngoài yếu tố vị trí địa lý, thì chất lượng xây dựng, thiết kế và các tiện ích phải đầy đủ, tạo nên cộng đồng sống được nhiều người ưa thích.

Các dự án căn hộ cao cấp đi theo xu hướng hiện đại như Saigon Pearl, Avalon, Orchard Garden, Pasteur Court, The Lancaster cũng rất hút khách, mặc dù giá bán “trên mây”, từ 1.200 đến 2.200 USD/m2.

Ông Preben Hjortlund, Tổng giám đốc Công ty Schmidt Việt Nam, cho rằng, thị trường căn hộ chất lượng trung bình sẽ suy giảm dần do có nhiều dự án ra đời, nhưng luôn có nhu cầu đối với bất động sản chất lượng cao ở Việt Nam. “Thu nhập của người dân đang tăng lên, đòi hỏi một cuộc sống chất lượng tốt hơn”, ông nói.

Yêu cầu cao?

Schmidt đang chuẩn bị khởi công Dự án căn hộ - văn phòng - trung tâm thương mại cao cấp với tổng vốn đầu tư 67 triệu USD tại Hà Nội. Ông Preben cho biết, chất lượng xây dựng và giá bán sẽ tương đương với Dự án The Manor (dự án 100% vốn trong nước) đang được xây dựng tại Mỹ Đình.

Giá cao cũng đồng nghĩa với tiêu chuẩn chất lượng xây dựng phải cao. Nhưng xây dựng một dự án cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế không dễ vì lĩnh vực xây dựng nhà cao tầng ở Việt Nam mới phát triển và đa số các chủ đầu tư trong nước đều thiếu kinh nghiệm.

Dịch vụ thiết kế và quản lý dự án là một trong những yếu tố để người mua xác định xem chất lượng căn hộ có thực sự cao cấp hay không, nhưng rất nhiều dự án căn hộ thông thường không chú ý nhiều đến khâu này, khiến chất lượng nhiều căn hộ không cao, thời hạn giao nhà chậm hơn dự kiến.

Ông Robert Williams, Tổng quản lý khu vực Hà Nội của HBP Project Management (chuyên về tư vấn thiết kế và quản lý dự án) cho rằng, trong thị trường cạnh tranh ngày càng quyết liệt, chỉ có chủ đầu tư sử dụng các dịch vụ xây dựng và quản lý dự án theo tiêu chuẩn quốc tế mới có thể tồn tại được.

“Những chủ đầu tư muốn giảm chi phí đầu tư sẽ tạo ra những toà nhà chất lượng kém và họ khó có thể thành công trong một thị trường, mà tính cạnh tranh ngày càng cao,” ông Robert nói.

Có hai cách, chủ đầu tư lựa chọn để phát triển dự án nhà ở. Thứ nhất, giảm chi phí tối đa bằng cách tiết kiệm chi phí thiết kế và quản lý dự án. Theo Robert, những dự án phát triển theo hướng này thường có chất lượng không tốt, có nhiều khiếm khuyết, bị chậm tiến độ và người mua thường không hài lòng, dẫn đến doanh thu giảm.

Thứ hai, chi phí nhiều hơn vào những dịch vụ thiết kế, phát triển và quản lý dự án, bằng cách thuê các công ty thiết kế và quản lý chuyên nghiệp, giá trị đầu tư có thể thấp hơn phương án thứ nhất, nhưng chất lượng xây dựng đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Một số nhà đầu tư trong nước cũng nhận ra được tầm quan trọng của việc áp dụng các tiêu chuẩn quản lý xây dựng mang tầm quốc tế, nếu họ muốn tạo danh tiếng và tồn tại trong một thị trường cạnh tranh sẽ quyết liệt hơn do có nhiều dự án ra đời.

“Theo quan sát của chúng tôi, các công ty Việt Nam đang có xu hướng áp dụng các dịch vụ xây dựng và quản lý dự án tiêu chuẩn quốc tế ngay từ khi bắt đầu triển khai dự án”, ông Robert nói.

Theo Đầu tư