Điểm danh các khu nhà phố thương mại “hốt bạc” tại khu Tây Hà Nội

Dân trí Với những ưu thế vượt trội, vừa ở vừa kinh doanh sinh lời, nhà phố thương mại (shophouse) đang được giới đầu tư bất động sản quan tâm, săn đón, đặc biệt tại thị trường phía Tây Hà Nội.

Theo tính toán của các chuyên gia BĐS, đầu tư shophouse có thể mang lại lợi nhuận 10% - 15% mỗi năm, thậm chí mức lợi nhuận này có thể gia tăng hơn khi được xây dựng trong quần thể các khu đô thị lớn, vị trí đẹp. Còn theo nghiên cứu từ CBRE Việt Nam, biên độ sinh lời ở các dự án nhà phố luôn từ 30 - 70%.

Trên thị trường hiện nay, tuy gọi chung là nhà phố thương mại song cũng có những phân tách rõ ràng bao gồm shophouse nội khu đô thị, shophouse mặt phố. Thường các Shophouse nằm trên các tuyến đường lớn, có tính liên kết vùng, đặc biệt về thiết kế sẽ có giá trị khai thác hiệu quả và lợi nhuận cao hơn.

Thực tế, ưu thế và tiềm năng vượt trội của phân khúc này là điều không thể phủ nhận. Tuy nhiên, không phải cứ đầu tư vào bất kỳ dự án nào cũng sinh lời. Vì vậy, để có hiệu quả, ngoài việc tinh tế nhìn nhận thế mạnh dự án và tiềm năng thị trường, còn phải nhanh nhạy với thời điểm “xuống tiền”. Bởi nếu mua vào lúc thị trường đang ở cao trào, giá ở ngưỡng cao không những khó kiếm được lợi nhuận mà còn có thể gặp rủi ro.

Những năm gần đây, phía Tây Hà Nội vẫn luôn là khu vực BĐS sôi động với nhiều dự án lớn ăn theo sự phát triển hạ tầng và quy hoạch chung của thành phố. Thực tế, nhiều dự án mới đi vào hoạt động đã ghi nhận tỷ lệ hấp thu và lợi nhuận sinh lời cao. Do đó, đây chính là “giai đoạn vàng” để đầu tư BĐS khu Tây nói chung và với phân khúc nhà phố thương mại nói riêng. Dự đoán, trong vài năm tới, sau khi các dự án hạ tầng đồng loạt đi vào hoàn thiện, biên độ tăng giá cao sẽ đem lại tỷ lệ sinh lời lớn cho nhà đầu tư.

Shophouse 24h Vạn Phúc Hà Đông

Điểm danh các khu nhà phố thương mại “hốt bạc” tại khu Tây Hà Nội - 1

Với 125 lô tại vị trí ngã tư Vạn Phúc - Hà Đông, các căn shophouse tại đây có diện tích từ 50-60m2, mặt tiền 5m, bao gồm 1 tầng hầm và 3,5 tầng nổi. Nằm trên mặt đường Tố Hữu có lượng giao thông qua lại đông đúc, giá bán từ 170 triệu/m2 đất. Sau một thời gian ngắn, tỷ lệ lấp đầy của dự án này đã đạt tới gần 80% với các cửa hàng kinh doanh sầm uất đã chứng tỏ sức hút của loại hình này.

Nhà phố thương mại Shophouse 24h không chỉ mang đến một bộ mặt đô thị mới cho cửa ngõ phía Tây mà còn khiến nhịp sống nơi đây nhộn nhịp hơn.

Nhà mặt phố Geleximco Lê Trọng Tấn

Dự án bao gồm hơn 100 căn nhà mặt phố. Mỗi căn shophouse được thiết kế hiện đại theo phong cách tân cổ điển với 5 tầng và 1 tum, có diện tích đất 120 - 170 m2, diện tích sàn xây dựng từ 480 - 600m2, đảm bảo mỗi căn đều có 2 mặt thoáng ra phố và vườn, mặt tiền rộng 6m, đường rộng 42m.

Khu nhà mặt phố này nằm trong phân khu C & D thuộc quần thể KĐT Geleximco Lê Trọng Tấn quy mô rộng 137,5ha, được thiết kế đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

Điểm danh các khu nhà phố thương mại “hốt bạc” tại khu Tây Hà Nội - 2

Hiện nay, nhà phố thương mại Geleximco đang được bán với tổng giá trị từ 10 tỷ/căn. Với xu hướng ngày càng đông cư dân dịch chuyển về phía Tây để sinh sống, nhu cầu dịch vụ, mua sắm tăng,những căn nhà phố này chắc chắn sẽ mang lại nguồn lợi nhuận “kếch xù” cho các nhà đầu tư.

Shophouse Vinhomes Gardenia

Nằm tại đường Hàm Nghi - Nam Từ Liêm, thuộc quy mô toàn dự án Vinhomes Gardenia 17,6 hecta. Với 172 căn nhà phố thương mại cao 4,5 tầng với diện tích từ 89m2 – 262m2. Hiện nay, dự án đã bàn giao và đi vào hoạt động. Giá bán trung bình là 150 triệu/m2 với hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài.

Shophouse Belleville Nguyễn Chánh (Cầu Giấy)

Điểm danh các khu nhà phố thương mại “hốt bạc” tại khu Tây Hà Nội - 3

Với 66 lô, diện tích đa dạng gồm 111 - 310m2, dự án Belleville Hà Nội của chủ đầu tư Vimefulland cũng có giá khá cao. Mức giá của các shophouse mặt đường khoảng 220 triệu đồng/m2, mức giá các căn phía trong dao động khoảng 170 - 180 triệu đồng/m2 (giá đất, chưa tính chi phí xây dựng).

A10 Nam Trung Yên

Shophouse ở khu vực này cũng cao không kém, dao động trong khoảng từ 160 - 270 triệu đồng/m2 đất. Với diện tích 75 - 127m2, cộng cả chi phí xây dựng, mức giá sẽ từ 14 - 27 tỷ đồng/căn.

So với giai đoạn đầu mở bán, đến nay, với các căn phía trong, mức giá tăng từ 20 - 30 triệu đồng/m2, còn các căn mặt đường, tăng từ 60 - 70 triệu đồng/m2.

Với lợi thế tích hợp công năng (vừa ở vừa kinh doanh), vị trí đẹp, được cam kết về giấy tờ với nhiều giá trị gia tăng và đặc biệt là khả năng sinh lời hấp dẫn, nhà phố thương mại đã trở thành nơi hút vốn mạnh của thị trường.

H. Mai

MỚI NHẤT
Peugeot vượt lên trong phân khúc SUV/CUV châu Âu
Peugeot vượt lên trong phân khúc SUV/CUV châu Âu

(Dân trí) - Thị trường ô tô Việt Nam nửa đầu năm 2018 chứng kiến sự bùng nổ của các mẫu xe SUV/CUV thương hiệu châu Âu đến từ các hãng xe sang Đức và đặc biệt là bộ đôi Peugeot 3008, 5008 thế hệ mới tới từ Pháp.

Thứ năm, 19/07/2018 - 11:50

Tốn tiền đi hội thảo nước ngoài, nhiều doanh nghiệp Nhà nước vẫn chậm tiến
Tốn tiền đi hội thảo nước ngoài, nhiều doanh nghiệp Nhà nước vẫn chậm tiến

(Dân trí) - "Có hàng nghìn hội thảo và những chuyến đi khảo sát nước ngoài của chừng ấy cán bộ của Nhà nước. Tiền ngân sách, viện trợ ODA, tiền của bản thân doanh nghiệp Nhà nước đó cũng có. Nhưng kết quả cuối cùng chúng ta thấy hệ thống giám sát đối với doanh nghiệp Nhà nước còn có nhiều vấn đề", bà Phạm Chi Lan nói.

Thứ năm, 19/07/2018 - 11:50

Biệt thự Wyndham Garden tiên phong trả ngay 30% lợi nhuận
Biệt thự Wyndham Garden tiên phong trả ngay 30% lợi nhuận

(Dân trí) - Wyndham Garden “mạnh tay” áp dụng chương trình nhận ngay lợi nhuận đến 30%. Theo đó, khách mua chỉ cần thanh toán khoảng 7 tỷ là "tậu" ngay một căn biệt thự biển độc đáo và hiếm có ngay Bãi Trường, Phú Quốc.

Thứ năm, 19/07/2018 - 11:30

Hàng không thế hệ mới của Việt Nam ký hợp đồng mua 100 máy bay
Hàng không thế hệ mới của Việt Nam ký hợp đồng mua 100 máy bay

(Dân trí) - Ngày 18/7, tại triển lãm hàng không thế giới Farnborough Airshow 2018 tại Anh Quốc, Hãng hàng không thế hệ mới Vietjet và Tập đoàn chế tạo máy bay Boeing (Mỹ) đã ký kết hợp đồng 100 tàu bay B737 MAX trị giá 12,7 tỷ USD.

Thứ năm, 19/07/2018 - 11:00

Việt Nam chiếm vị trí hàng đầu thế giới một cách không thể ngờ
Việt Nam chiếm vị trí hàng đầu thế giới một cách không thể ngờ

Giá thịt lợn hơi xuất chuồng những ngày gần đây tiếp tục tăng mạnh một cách kỳ lạ, trở thành nước có giá thịt lợn đắt nhất thế giới, giúp người chăn nuôi lợn lãi đậm. Trong khi đó, tại các chợ trên địa bàn Hà Nội, thịt lợn không chỉ tăng kỷ lục mà còn khan hàng.

Thứ năm, 19/07/2018 - 10:00

Vi phạm về lãi suất cho vay, xử lý nghiêm người đứng đầu
Vi phạm về lãi suất cho vay, xử lý nghiêm người đứng đầu

(Dân trí) - Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng tăng cường kiểm tra nội bộ, kiểm toán nội bộ đảm bảo kịp thời phát hiện những sai phạm về mức lãi suất cho vay; chỉ đạo chấn chỉnh và xử lý nghiêm người đứng đầu và cá nhân có liên quan tại các chi nhánh, đơn vị để xảy ra vi phạm, không chấp hành các quy định.

Thứ năm, 19/07/2018 - 09:45

Mở rộng tuyến đường Vũ Trọng Phụng sẽ mang đến giá trị mới cho bất động sản quận Thanh Xuân
Mở rộng tuyến đường Vũ Trọng Phụng sẽ mang đến giá trị mới cho bất động sản quận Thanh Xuân

(Dân trí) - Thanh Xuân - Một trong số ít quận trung tâm thủ đô sở hữu vị trí đắc địa luôn được đánh giá là “điểm nóng” trên thị trường bất động sản. Xuất phát từ lợi thế về quỹ đất so với các quận trung tâm khác, không có gì lạ khi khu vực này thu hút ngày càng nhiều các chủ đầu tư địa ốc tham gia vào các dự án nhà ở cao tầng.

Thứ năm, 19/07/2018 - 09:35

ACV lại lộ hàng loạt sai phạm trong đầu tư
ACV lại lộ hàng loạt sai phạm trong đầu tư

(Dân trí) - Từ 2012-2016, ACV đã đầu tư 85 dự án với tổng mức đầu tư là hơn 42.140 tỷ đồng. Tuy nhiên, tại nhiều dự án thanh tra Bộ GTVT đã chỉ ra hàng loạt các bất cập, tồn tại như tính sai đơn giá, thiết bị lắp đặt không đúng với hồ sơ thiết kế nhưng vẫn được nghiệm thu…

Thứ năm, 19/07/2018 - 09:30

Hàng không quốc gia Việt Nam năm thứ 3 liên tiếp nhận chứng chỉ 4 sao
Hàng không quốc gia Việt Nam năm thứ 3 liên tiếp nhận chứng chỉ 4 sao

(Dân trí) - Tổ chức đánh giá và xếp hạng hàng không Anh Skytrax vừa trao tặng cho Hãng hàng không quốc gia Việt Nam (Vietnam Airlines) chứng chỉ hãng hàng không quốc tế 4 sao do. Đây là năm thứ 3 liên tiếp Vietnam Airlines được vinh danh vì những nỗ lực mang đến cho khách hàng một trải nghiệm trọn vẹn và chất lượng hơn nữa.

Thứ năm, 19/07/2018 - 09:10

“Dual key”: Giải pháp vừa ở vừa cho thuê tại Bohemia Residence
“Dual key”: Giải pháp vừa ở vừa cho thuê tại Bohemia Residence

(Dân trí) - Nắm bắt tâm lý khách hàng muốn sở hữu căn hộ vừa ở vừa cho thuê, Vinaconex Invest cho ra mắt dòng sản phẩm căn hộ Dual key tại Bohemia Residence; kết hợp nhiều công năng và thỏa mãn sở thích thiết kế của khách hàng.

Thứ năm, 19/07/2018 - 09:07

Hinode City và triết lý “sống cân bằng”
Hinode City và triết lý “sống cân bằng”

(Dân trí) - Sự cân bằng là yếu tố rất quan trọng trong đời sống tinh thần của người Nhật Bản. Tại Hinode City, một môi trường sống cân bằng đã được kiến tạo, chính là một trong những “điểm chạm” đắt giá làm nên sức hút của dự án này.

Thứ năm, 19/07/2018 - 09:04

Bộ Tài chính: Nợ công vẫn trong tầm kiểm soát nhưng quy mô sắp chạm trần
Bộ Tài chính: Nợ công vẫn trong tầm kiểm soát nhưng quy mô sắp chạm trần

(Dân trí) - Bộ Tài chính thừa nhận, mặc dù các chỉ số an toàn nợ công vẫn đang nằm trong tầm kiểm soát, quy mô nợ công nhìn chung đang tiệm cận giới hạn được Quốc hội cho phép.

Thứ năm, 19/07/2018 - 09:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Nhiều mẫu ô tô ế như chợ chiều, cả tháng bán được... 1 xe
Nhiều mẫu ô tô ế như chợ chiều, cả tháng bán được... 1 xe

Nhiều mẫu xe chỉ bán được vỏn vẹn một chiếc trong cả tháng trời.

Thứ năm, 19/07/2018 - 07:27

30 triệu đồng/xe SH, xe trộm cắp “hoá kiếp” xe thật nhan nhản hậu World Cup
30 triệu đồng/xe SH, xe trộm cắp “hoá kiếp” xe thật nhan nhản hậu World Cup

(Dân trí) - Nhu cầu thực mua xe tay ga cao cấp của người dân hiện không phải cao, nhất là mùa hè. Nhưng sau mùa World Cup, những chiếc xe SH giá chỉ 30 - 40 triệu đồng thì lại thu hút được rất nhiều sự quan tâm. Nhiều người vẫn tin rằng đó là xe tốt của dân cá độ cần tiền, nhưng kì thực không phải vậy.

Thứ năm, 19/07/2018 - 07:00

Nguyễn Kim đã nộp tiền phạt và tiền “lách” thuế hơn 148 tỷ đồng
Nguyễn Kim đã nộp tiền phạt và tiền “lách” thuế hơn 148 tỷ đồng

(Dân trí) - Sau những “ồn ào” kéo dài trong dư luận thì Nguyễn Kim đã thi hành quyết định xử phạt và truy thu thuế của Cục Thuế TPHCM với số tiền nộp vào ngân sách Nhà nước là hơn 148 tỷ đồng.

Thứ năm, 19/07/2018 - 06:37

DKRA Vietnam tiếp tục công bố giai đoạn 2 dự án Saigon Riverpark
DKRA Vietnam tiếp tục công bố giai đoạn 2 dự án Saigon Riverpark

(Dân trí) - Sau 1 tuần thành công với giai đoạn 2 dự án SaiGon Village, trung tuần tháng 7/2018, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (đơn vị phát triển dự án) sẽ tiếp tục công bố giai đoạn 2 dự án Saigon Riverpark để đáp ứng lượng nhu cầu còn rất lớn tại thị trường khu vực này.

Thứ năm, 19/07/2018 - 06:20

Phải quy trách nhiệm "sếp" Cục Hải quan TP.HCM vì mất tích 213 container
Phải quy trách nhiệm "sếp" Cục Hải quan TP.HCM vì mất tích 213 container

(Dân trí) - Đây là lần thứ 2, Phó Thủ tướng Chính phủ Trương Hoà Bình yêu cầu Bộ Tài chính, Tổng cục Hải quan phải xem xét lại hình thức kiểm điểm trách nhiệm đối với người đứng đầu Cục Hải quan TP.HCM và đơn vị liên quan đến vụ mất tích 213 container hàng cấm tại Việt Nam.

Thứ năm, 19/07/2018 - 06:00

Quản lý đất đai: "Khâu yếu nhất vẫn là công tác thực thi"
Quản lý đất đai: "Khâu yếu nhất vẫn là công tác thực thi"

(Dân trí) - "Hệ thống pháp luật đất đai đã được xây dựng tương đối hoàn chỉnh, tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Tuy nhiên, khâu yếu nhất hiện nay vẫn là công tác thực thi pháp luật đất đai".

Thứ năm, 19/07/2018 - 05:00

Tivi xịn mất giá 20 triệu đồng: Hàng tồn đầy kho, giá còn giảm nữa
Tivi xịn mất giá 20 triệu đồng: Hàng tồn đầy kho, giá còn giảm nữa

Trong phân khúc tivi cao cấp, nhiều sản phẩm chỉ sau một năm ra mắt đã “giảm giá không phanh”. Mức giảm tại các siêu thị điện máy lên tới hàng chục triệu đồng khiến khách hàng rất bất ngờ, không hiểu vì sao hàng cao cấp lại mất giá nhanh như vậy.

Thứ năm, 19/07/2018 - 04:00

Phát hiện khối lượng kim cương cực "khủng" chưa khai thác
Phát hiện khối lượng kim cương cực "khủng" chưa khai thác

(Dân trí) - Các nhà khoa học vừa phát hiện một khối lượng kim cương cực khủng và đáng giá đến nỗi chúng có thể sẽ phá hủy hoàn toàn nền kinh tế của thế giới.

Thứ năm, 19/07/2018 - 12:30

Bán mỹ phẩm nhập lậu, Mumuso Việt Nam từng bị TPHCM xử phạt 300 triệu đồng
Bán mỹ phẩm nhập lậu, Mumuso Việt Nam từng bị TPHCM xử phạt 300 triệu đồng

(Dân trí) - Trước khi bị Bộ Công Thương "phanh phui" hàng loạt sai phạm, hồi tháng 3/2018, UBND TPHCM từng có quyết định xử phạt vi phạm hành chính Mumuso Việt Nam hàng trăm triệu đồng.

Thứ tư, 18/07/2018 - 08:40

Chứng khoán “bùng nổ”, nghìn tỷ đồng chảy vào “túi” 3 người giàu nhất nước
Chứng khoán “bùng nổ”, nghìn tỷ đồng chảy vào “túi” 3 người giàu nhất nước

(Dân trí) - Chỉ trong một phiên bật tăng mạnh của VN-Index, vốn hoá thị trường của sàn giao dịch TPHCM đã tăng gần 67.000 tỷ đồng trong khi đó, “bộ ba” tỷ phú đô la trên thị trường chứng khoán cũng nhanh chóng có thêm cả nghìn tỷ đồng.

Thứ tư, 18/07/2018 - 08:37

Cổ phiếu “cháy hàng”, bầu Đức “thừa thắng xông lên”
Cổ phiếu “cháy hàng”, bầu Đức “thừa thắng xông lên”

(Dân trí) - Từ mức đáy của năm, cổ phiếu HAG đã “hồi sinh” tăng gấp rưỡi, trong khi HNG tăng gần 120%. Bầu Đức, mặc dù đã thất bại trong kế hoạch cá nhân gom mua cổ phiếu và phát hành trái phiếu chuyển đổi HNG cho cổ đông hiện hữu, song vẫn kiên trì huy động vốn cho công ty với việc đề nghị cổ đông được tiếp tục phát hành cổ phiếu riêng lẻ.

Thứ tư, 18/07/2018 - 08:10

Khó xảy ra khủng hoảng thị trường bất động sản
Khó xảy ra khủng hoảng thị trường bất động sản

(Dân trí) - Đó là nhận định của các chuyên gia tại hội thảo “Chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư bất động sản” diễn ra sáng nay (18/7) với sự tham gia của các sở ngành và doanh nghiệp bất động sản tại TPHCM.

Thứ tư, 18/07/2018 - 04:00