Thứ Bảy 25/10/2014 - 07:58

Đề xuất xử lý hình sự việc "ôm" tiền góp vốn mua nhà dùng sai mục đích

Dân trí Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) dự kiến được Quốc hội biểu quyết thông qua vào ngày 25/11 tới. Đại biểu Quốc hội cho rằng, cần thiết phải hình sự hóa việc dùng sai mục đích tiền góp vốn mua nhà nhằm bảo vệ người dân.

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:

* [INFOGRAPHIC] Nhìn lại sự nghiệp của đại gia Hà Văn Thắm
* Xuất siêu lập kỷ lục 2,5 tỷ USD: Mừng hay lo?
* Cảnh báo giày dép trẻ em Trung Quốc gây ngạt thở
* Nguyên tắc giao dịch cổ phiếu của một ông trùm chứng khoán
* "Hỗ trợ nhà ở xã hội gián tiếp tạo ra sự tăng trưởng kinh tế"
* Sẽ chào bán đường cao tốc

Chiều 24/10, Quốc hội thảo luận về nội dung còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). TS.Trần Du Lịch, Phó Trưởng đoàn đại biểu TPHCM đề nghị dự luật phải góp phần khắc phục tình trạng người dân góp tiền mua nhà nhưng chủ đầu tư lại lấy tiền góp vốn này để làm việc khác, khiến người mua chờ đợi, đau khổ…

Ông Lịch cho rằng, việc phải góp bao nhiêu % vốn vào dự án bất động sản, người mua biết còn chuyện số tiền đó được sử dụng ra sao thì lại không minh bạch, người mua không biết. Như vậy là pháp luật vẫn để lỗ hổng cho người có bất động sản lợi dụng, chiếm tiền của dân.

Do đó, dự thảo luật cần có điều khoản góp vốn mua, thuê nhà ở hình thành trong tương lai, trong đó bắt buộc tiền góp vốn phải được ký gửi tại một ngân hàng do chủ đầu tư quy định và ghi rõ trong hợp đồng; số tiền này chỉ được giải ngân cho công trình góp vốn, cấm dùng vào mục đích khác; người góp vốn hoặc đại diện người góp vốn có quyền yêu cầu ngân hàng hoặc chủ đầu tư minh bạch việc sử dụng số tiền này. Đồng thời, dự luật chỉ nên quy định tỷ lệ góp vốn lần 1 tối đa 30% và tỷ lệ nộp tối đa là 95% cho đến khi người mua được cấp giấy chứng nhận sử dụng nhà ở, còn phần góp vốn trong giai đoạn triển khai thì để các bên tự thỏa thuận.

Mới xong phần móng đã thu 50 - 70% số tiền, chủ đầu tư rất dễ dùng tiền góp vốn vào việc khác.
Mới xong phần móng đã thu 50 - 70% số tiền, chủ đầu tư rất dễ dùng tiền góp vốn vào việc khác.

Theo một số đại biểu, các quy định của dự thảo luật chưa cân xứng giữa bảo vệ chủ đầu tư bất động sản và bảo vệ người mua bất động sản. Bởi các hành vi bị cấm quy định trong dự luật còn nhẹ quá, cần phải quy thành những hành vi bị truy cứu trách nhiệm hình sự như: gian lận, lừa dối trong kinh doanh; huy động, chiếm dụng vốn trái phép; không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước…

“Nhiều chủ đầu tư thu tiền của dân nhưng bỏ hoang hóa dự án hàng chục năm, dân không có nhà, đất thành bãi cỏ hoang, nhà đầu tư không đóng tiền sử dụng đất, như vậy là lừa cả dân, lừa cả nhà nước. Có lẽ chúng ta phải mạnh dạn quy định như vậy mới ngăn chặn được tình trạng lừa đảo, chụp giật trong kinh doanh bất động sản. Mua nhà ở hình thành trong tương lai, người mua dễ bị lợi dụng, quyền của khách hàng chưa được bảo đảm”, đại biểu Đỗ Văn Đương (đoàn TPHCM) nhấn mạnh.

Nhằm bảo vệ người mua bất động sản, dự thảo luật quy định cho phép các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản được bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai. Theo báo cáo tiếp thu, chỉnh lý, giải trình dự án Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, có ý kiến cho rằng quy định mở rộng việc cho phép các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản được bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai có nhiều rủi ro, dễ nảy sinh tranh chấp. Do vậy, đề nghị cần quy định chặt chẽ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Ủy ban thường vụ Quốc hội cho hay, dự án Luật quy định việc mua, thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư chỉ được thu tiền của khách hàng khi đã xây dựng xong móng của công trình và thu không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng; phải có bảo lãnh thì mới được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và các quy định về tăng cường vai trò quản lý nhà nước trong việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai.

Trước ý kiến cho rằng quy định khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh cho phép là tăng thêm thủ tục hành chính và đề nghị bỏ quy định này. Theo Ủy ban thường vụ Quốc hội, thực tế thời gian qua cho thấy, rất nhiều trường hợp dự án nhà ở chưa đủ điều kiện nhưng chủ đầu tư đã bán, thu tiền của khách hàng dưới dạng góp vốn, hợp tác kinh doanh, sau đó dự án chậm tiến độ hoặc không được triển khai phát sinh tranh chấp, khiếu kiện.

Tiếp thu ý kiến đại biểu, Ủy ban thường vụ Quốc hội xin chỉnh lý theo hướng chủ đầu tư chỉ phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (khoản 2 Điều 55).

Tại buổi thảo luận, góp ý cho dự thảo Luật, một số đại biểu cũng nhất trí phải tăng cường giám sát, chế định việc sử dụng tiền góp vốn của người mua các dự án bất động sản hình thành trong tương lai. Ở các nước, việc mua bán bất động sản đều phải thông qua ngân hàng thương mại. “Đấu tranh chống tham nhũng trong hoạt động kinh doanh bất động sản mà gạt vai trò của ngân hàng là không hợp lý”, TS.Nguyễn Đức Kiên nói.

Đại biểu Phạm Huy Hùng (Hà Nội) cho rằng: Mới xong phần móng đã thu 50 - 70% số tiền thì chủ đầu tư rất dễ dùng tiền góp vốn vào việc khác. “Tôi ủng hộ việc tăng cường vai trò giám sát của ngân hàng trong việc chủ đầu tư sử dụng tiền ứng trước, quy định rõ trách nhiệm giữa 3 bên: người mua, chủ đầu tư và ngân hàng. Cần có quy định chặt về đầu tư bất động sản để đảm bảo quyền của các bên tham gia”, ông Hùng góp ý.

Về ý kiến của các đại biểu việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, Ủy ban thường vụ Quốc hội cho biết là sẽ tiếp thu quy định theo hướng việc thanh toán trong kinh doanh bất động sản bằng tiền mặt hoặc thông qua ngân hàng thương mại được thực hiện theo quy định của pháp luật về thanh toán.

Nguyễn Hiền

Hà Nội: Tận mục bến xe khách ngầm trên “đất vàng”

Tag :
MỚI NHẤT
Thương lái Trung Quốc thu mua hạt na ở Lạng Sơn
Thương lái Trung Quốc thu mua hạt na ở Lạng Sơn

Gần hai tháng nay, nhiều thương lái huyện Chi Lăng (Lạng Sơn) thu mua hạt na bán sang Trung Quốc với giá khoảng 100 ngàn đồng/kg. Người dân vừa nhặt hạt bán kiếm lời, vừa hoang mang lo lắng ...

Chủ nhật, 26/10/2014 - 07:56

Chiêu mới: Loa phát thơ, nhạc chế... bán hàng
Chiêu mới: Loa phát thơ, nhạc chế... bán hàng

Từ bắp ngô luộc, trà mạn, bẫy đánh chuột đến hàng gia dụng, quần áo, chăn chiếu đệm... bán rong khắp đầu đường, cuối phố hay ngồi bán ở chợ giờ có chiêu mới: bán hàng bằng loa. Nhiều lời rao còn như một bản nhạc chế, phim hài.

Chủ nhật, 26/10/2014 - 07:48

Dùng kho “phim đen” để ăn cắp tiền thuê bao di động
Dùng kho “phim đen” để ăn cắp tiền thuê bao di động

(Dân trí) - Sau khi lập công ty, Kiên và Nam dùng ứng dụng chứa các đoạn phim “tươi mát” kích thích sự tò mò của người dùng di động để ăn cắp tiền trong tài khoản.

Chủ nhật, 26/10/2014 - 06:41

1,22 tỷ USD vốn FDI đã "rót" vào bất động sản 10 tháng đầu năm
1,22 tỷ USD vốn FDI đã "rót" vào bất động sản 10 tháng đầu năm

(Dân trí) - 10 tháng đầu năm, trong khi vốn đăng ký giảm mạnh gần 30% so với cùng kỳ thì giải ngân FDI lại tăng 5,9%. Kinh doanh bất động sản vẫn là một trong những lĩnh vực hấp dẫn với dòng vốn ngoại.

Chủ nhật, 26/10/2014 - 06:25

Bộ Công Thương lệnh minh bạch, kê khai tài sản, thu nhập
Bộ Công Thương lệnh minh bạch, kê khai tài sản, thu nhập

(Dân trí) - Bộ trưởng Vũ Huy Hoàng yêu cầu, chậm nhất vào ngày 15/4 hàng năm, các đơn vị, tổ chức, Tập đoàn, Tổng công ty thuộc Bộ phải gửi báo cáo về Thanh tra Bộ Công Thương.

Chủ nhật, 26/10/2014 - 04:36

Forbes: Vinamilk là 1 trong 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam 2014
Forbes: Vinamilk là 1 trong 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam 2014

Tạp chí Forbes Việt Nam vừa vinh danh Vinamilk là 1 trong 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam 2014. Đây là những công ty dẫn đầu 12 nhóm ngành kinh tế quan trọng, chứng minh được sức cạnh tranh nhờ kết quả kinh doanh tốt và ổn định trong 5 năm qua…

Thứ bảy, 25/10/2014 - 02:01

Đang điều tra 117 vụ tham nhũng
Đang điều tra 117 vụ tham nhũng

(Dân trí) - Cơ quan điều tra đã thụ lý điều tra 182 vụ, 577 bị can phạm tội về tham nhũng, kết luận điều tra đề nghị truy tố 60 vụ, 229 bị can.

Thứ bảy, 25/10/2014 - 10:23

Nhìn lại sự nghiệp của đại gia Hà Văn Thắm
Nhìn lại sự nghiệp của đại gia Hà Văn Thắm

Ngày 24/10, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can, lệnh bắt bị can để tạm giam 4 tháng và Lệnh khám xét đối với ông Hà Văn Thắm nguyên Chủ tịch Hội đồng quản trị của Ngân hàng Đại Dương.

Thứ bảy, 25/10/2014 - 10:20

Trung Quốc: Bước đi tham vọng thống lĩnh tiền tệ Châu Á
Trung Quốc: Bước đi tham vọng thống lĩnh tiền tệ Châu Á

Ngân hàng Đầu tư Hạ tầng Châu Á (AIIB) đã chính thức được khởi động một cách lặng lẽ thay vì ồn ào như dự định.

Thứ bảy, 25/10/2014 - 09:52

Sẽ chào bán đường cao tốc cho nước ngoài
Sẽ chào bán đường cao tốc cho nước ngoài

Để giảm đầu tư công, thu hút nguồn vốn từ nước ngoài, Bộ GTVT vừa chỉ đạo doanh nghiệp trực thuộc nghiên cứu bán các đường cao tốc cho nhà đầu tư nước ngoài để lấy vốn đầu tư dự án mới.

Thứ bảy, 25/10/2014 - 09:48

Quyền lực kinh doanh khổng lồ của ông Hà Văn Thắm
Quyền lực kinh doanh khổng lồ của ông Hà Văn Thắm

(Dân trí) - Lập nghiệp từ năm 21 tuổi, bước vào lĩnh vực ngân hàng chỉ với vài nghìn đôla, đến trước khi bị bắt, ông Hà Văn Thắm đã là Chủ tịch HĐQT Ocean Group - một tập đoàn đa ngành sở hữu hàng loạt tài sản lớn từ tài chính đến BĐS.

Thứ bảy, 25/10/2014 - 08:05

Vi phạm hành chính trong lĩnh vực ngân hàng có thể bị phạt tiền tỷ
Vi phạm hành chính trong lĩnh vực ngân hàng có thể bị phạt tiền tỷ

(Dân trí) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 96 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực tiền tệ, ngân hàng. Theo đó, từ ngày 12/12/2014, các hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực tiền tệ, ngân hàng sẽ bị phạt nặng với mức phạt lên tới hàng tỷ đồng.

Thứ bảy, 25/10/2014 - 08:04

ĐÁNG QUAN TÂM
Ông Hà Văn Thắm bị khởi tố, bắt tạm giam 4 tháng
Ông Hà Văn Thắm bị khởi tố, bắt tạm giam 4 tháng

(Dân trí) - Thông tin chính thức từ Cơ quan CSĐT - Bộ Công an (C46) cuối ngày 24/10 cho biết, cơ quan này đã thực hiện lệnh bắt, khám xét nơi làm việc và nơi ở đối với ông Hà Văn Thắm (nguyên Chủ tịch HĐQT OceanBank).

Thứ bảy, 25/10/2014 - 12:50

Nguyên Chủ tịch HĐQT Oceanbank đã được dẫn giải về Trại giam Bộ Công an
Nguyên Chủ tịch HĐQT Oceanbank đã được dẫn giải về Trại giam Bộ Công an

Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an, nguyên Chủ tịch HĐQT Oceanbank Hà Văn Thắm đã được dẫn giải về Trại giam Bộ Công an để điều tra làm rõ, xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Thứ sáu, 24/10/2014 - 08:57

OceanBank có nữ Chủ tịch HĐQT mới
OceanBank có nữ Chủ tịch HĐQT mới

(Dân trí) - Bà Nguyễn Minh Thu - Ủy viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc OceanBank đã được HĐQT ngân hàng này bầu làm Chủ tịch mới, thay cho ông Hà Văn Thắm vừa bị miễn nhiệm.

Thứ sáu, 24/10/2014 - 06:03

Bất ngờ diễn biến cổ phiếu Ocean Group
Bất ngờ diễn biến cổ phiếu Ocean Group

(Dân trí) - Sau phiên giảm sàn và khớp lệnh "khủng" ngày hôm qua, đến phiên này, mặc dù bị “đo sàn” không dưới hai lần, song đã có một dòng tiền rất mạnh gom vào, đẩy giá OGC tăng trở lại.

Thứ sáu, 24/10/2014 - 05:12

Ông Hà Văn Thắm bị miễn nhiệm Chủ tịch OceanBank vì “vi phạm pháp luật nghiêm trọng”
Ông Hà Văn Thắm bị miễn nhiệm Chủ tịch OceanBank vì “vi phạm pháp luật nghiêm trọng”

(Dân trí) - Thông tin từ NHNN cho biết, các vi phạm của cá nhân ông Hà Văn Thắm đã được NHNN phát hiện. Ông Thắm bị đình chỉ quyền và nghĩa vụ của Chủ tịch, thành viên HĐQT OceanBank, và việc này không ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của ngân hàng này.

Thứ sáu, 24/10/2014 - 04:14

Lợi nhuận 9 tháng của FPT tăng 1% so với cùng kỳ
Lợi nhuận 9 tháng của FPT tăng 1% so với cùng kỳ

(Dân trí) - Báo cáo kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2014 Công ty Cổ phần FPT cho biết, lợi nhuận sau thuế lũy kế 9 tháng đạt 1.542 tỷ đồng, chỉ tăng 1% so với cùng kỳ.

Thứ sáu, 24/10/2014 - 03:12

"Nhiều quan chức làm 'chuyến tàu vét' trước khi hạ cánh"!
"Nhiều quan chức làm 'chuyến tàu vét' trước khi hạ cánh"!

(Dân trí) - “Có nhiều quan chức vừa rồi, sau khi nghỉ hưu lại ở một vị trí nghe có vẻ thơm thảo hơn, thu nhập lớn hơn với thu nhập chính đáng trước kia. Vì sao? Vì họ có sự chuẩn bị rất kỹ lưỡng từ rất sớm”, đại biểu Lê Như Tiến nói.

Thứ sáu, 24/10/2014 - 02:58

Những “ông lớn” nào góp mặt trong dự án cao cấp Masteri Thảo Điền?
Những “ông lớn” nào góp mặt trong dự án cao cấp Masteri Thảo Điền?

Ngày 22/10, dự án khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền tại trung tâm quận 2, thành phố Hồ Chí Minh đã chính thức ra mắt, trở thành một trong những “điểm nóng” khi có sự góp mặt của những “ông lớn” trong ngành là Tập đoàn Vingroup, Techcombank trong vai trò đối tác cùng với chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền.

Thứ sáu, 24/10/2014 - 02:52

“Đề xuất lạ” của Formosa: “Nếu lỡ đồng ý thì kỷ luật Hà Tĩnh!”
“Đề xuất lạ” của Formosa: “Nếu lỡ đồng ý thì kỷ luật Hà Tĩnh!”

(Dân trí) - Liên quan đến đề xuất xây miếu thờ của Formosa, đại biểu Dương Trung Quốc cho biết: “Vấn đề hành xử coi thường chủ quyền của Việt Nam là không thể chấp nhận. Nếu Hà Tĩnh chấp nhận chuyện này là tỉnh này sai, phải kỷ luật Hà Tĩnh”.

Thứ sáu, 24/10/2014 - 01:44

Lộ đường dây sản xuất chất tẩy rửa phi pháp
Lộ đường dây sản xuất chất tẩy rửa phi pháp

Một DN sản xuất với những con số và điều kiện triển vọng, tự tin như trên, lẽ ra phải tuân thủ luật pháp, minh bạch trong sản xuất - kinh doanh; song trái lại, xung quanh việc sản xuất, gia công, cơ sở gia công và sản phẩm - nhãn hiệu Mr.Care của Happy Care có quá nhiều điều không bình thường.

Thứ sáu, 24/10/2014 - 11:30

Hệ thống ngân hàng: Phía sau của sự thành công
Hệ thống ngân hàng: Phía sau của sự thành công

Điều hành chính sách tiền tệ góp phần đạt được mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô, kiềm chế lạm phát, duy trì đà tăng trưởng kinh tế hợp lý, ổn định giá trị đồng tiền. Thực hiện giảm mặt bằng lãi suất, giúp doanh nghiệp phục hồi và phát triển.

Thứ sáu, 24/10/2014 - 11:24

“Ngân hàng Nhà nước cần tiếp tục chính sách thận trọng”
“Ngân hàng Nhà nước cần tiếp tục chính sách thận trọng”

“Nếu chúng ta thúc đẩy quá mạnh mẽ chính sách tiền tệ trong bối cảnh này thì có 3 nguy cơ sau: Một là thiếu nguồn lực, hai là áp lực lạm phát, ba là đồng tiền không hiệu quả do chảy vào những chỗ không mong muốn. Tuy nhiên, chính sách thận trọng nhưng vẫn phải bám sát thị trường”, Tiến sĩ Cấn Văn Lực nhận xét về chính sách điều hành tiền tệ hiện nay.

Thứ sáu, 24/10/2014 - 11:14