"Dạt" về ven vì nỗi lo thanh khoản

ảnh: Khách hàng tìm hiểu 1 dự án ở Bình Dương

Rộn ràng Long An, Bình Dương

Năm 2011, bất động sản TPHCM vẫn không có dấu hiệu khởi sắc. Phân khúc nhà cao cấp đứng im, hầu như không có giao dịch. Phân khúc nhà trung bình còn hoạt động được nhưng giao dịch cũng không khả quan lắm. Đất nền một số khu vực có tăng giá nhẹ nhưng hiếm có giao dịch thành công…

Trước tình hình đó, thị trường các tỉnh ven thành phố với các dòng sản phẩm giá rẻ đã trở thành điểm hấp dẫn các nhà đầu tư TPHCM muốn bảo toàn vốn nguồn tiền nhàn rỗi, kiếm chút lợi nhuận trong giai đoạn thị trường TPHCM đóng băng.

Về các huyện Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa (Long An) những ngày này vẫn thấy những nhóm môi giới nhà đất tụ năm tụ ba tại các quán cà phê để trao đổi thông tin mua bán rất sôi động, khác hẳn không khí vắng lặng tại các sàn giao dịch bất động sản ở TPHCM.

Một cò nhà đất ở Đức Hòa cho biết: “Từ cuối năm ngoái đến nay nhiều người thành phố đổ về đây mua đất. Bán chạy nhất là đất tại các dự án đã quy hoạch. Nhiều người thấy đông khách cũng tự phân lô bán nền rồi chạy sổ đỏ cho khách. Từ đầu năm 2011 có nhiều nhà giàu ở TPHCM nhờ tìm những mảnh đất vườn tầm vài ngàn đến vài chục ngàn m2 để phân lô, bán nền”.

Tương tự, tại khu vực giáp ranh thị xã Thủ Dầu Một với huyện Bến Cát (Bình Dương), nơi tọa lạc Thành phố mới Bình Dương đã dần trở thành thủ phủ bất động sản của tỉnh này. Các công ty địa ốc hầu như đều tập trung tại đây để bán những dự án “hot” nhất của tỉnh trong thời gian gần đây như The IJC Commercial Town, Green Town…

Một lãnh đạo công ty An Cư Lạc Nghiệp cho biết: “Các dự án đất nền mà chúng tôi phân phối ở Bình Dương vẫn bán tốt. Khách hàng khá chuộng mặt hàng này vì giá rẻ, có sổ đỏ. Người có nhu cầu ở có thể xây nhà ngay. Người có nhu cầu đầu tư thì cũng dễ dàng giao dịch”.

Anh Thinh, nhân viên công ty địa ốc Thắng Lợi (Bình Dương) cho biết: “Hiện công ty tôi đang bán 3 dự án. Đầu tháng 7 này tôi chỉ bán được 2 nền, thấp hơn tháng 6 nhiều. Có lẽ do các bậc phụ huynh chăm lo việc thi cử của con cái nên ít người chú ý đến việc mua đất xây nhà, đầu tư… Nhưng nói chung trong những tháng qua vẫn bán được hàng, nhiều người thích mua đất ở đây vì giá rẻ và hạ tầng được quy hoạch hoàn chỉnh”.

Giá vẫn tăng theo tỷ lệ lạm phát

Hiện các nhà đầu tư phân khúc căn hộ đang rơi vào tình cảnh tiến thoái lưỡng nan khi lạm phát tăng cao, giá thành sản phẩm tăng nhưng vẫn không dám tăng giá bán vì vốn đã chẳng mấy ai thèm mua, nếu tăng giá thì có lẽ thị trường không còn giao dịch. Trong khi đó, dòng sản phẩm đất nền tại Long An, Bình Dương thời gian qua vẫn tăng đều đặn theo tỷ lệ lạm phát suốt từ năm 2010 đến nay.

Thậm chí, có nhà đầu tư tại Đức Hòa, Long An dám tuyên bố sản phẩm của họ sẽ tăng đều đặn 25%/năm. Và thực sự giá gốc mà nhà đầu tư này bán ra tăng đều đặn hàng năm từ 20 – 25%. Sản phẩm rẻ nhất của họ là đất nền 75m2, đầu năm 2009 bán 90 triệu đồng/nền, đến đầu năm 2010 bán 115 - 120 triệu đồng/nền và thời điểm hiện nay đã lên đến 150 - 160 triệu đồng/nền.

Tuy nhiên, khách hàng mua đất ở đây cũng cần cẩn trọng về tính pháp lý của dự án. Bởi hiện có khá nhiều nhà đầu tư làm ăn chụp giật, mua các mảnh đất vườn không đúng quy hoạch, khó chuyển đổi mục đích sử dụng nhưng lừa khách với giá rẻ (110 – 150 triệu đồng/nền 100 m2). Sau khi nhận 95% giá trị nền đất, giao đất cho khách thì bỏ qua 5% giá trị còn lại, ngó lơ lời hứa làm sổ cho khách,

Tại Bình Dương, giá đất tại khu Mỹ Phước 3 tăng nhẹ từ 100 – 200 ngàn đồng/m2 trong quý này. Giá tại khu vực Mỹ Phước 4 tăng cao hơn, từ 200 – 300 ngàn đồng/m2. Tại các khu Phú Mỹ, Phú Chánh, Hòa Lợi… thì giá tăng trên dưới 1 triệu đồng/m2 tùy vị trí so với cuối năm 2010.

Giao dịch rộn ràng nhất vẫn là khu vực Thành phố mới Bình Dương. Kể từ sau khi dự án này được công bố, với hạ tầng quy hoạch tốt, nhiều khu dân cư ở đây trở thành địa điểm hấp dẫn các nhà đầu tư và người có nhu cầu mua nhà để ở. Giá khu vực này cũng tăng cao nhất, mức giá cuối năm 2010 là 3,5 – 12 triệu đồng/m2 thì sang quý 2/2010 đã đứng ở mức 5 – 17 triệu đồng/m2.

Các dự án xung quanh rìa dự án Thành phố mới Bình Dương cũng rất hấp dẫn các nhà đầu tư nhỏ. Bởi với vị trí liền kề Thành phố mới, các dự án này hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng ở đây nhưng giá thì rẻ hơn các dự án tại trung tâm thành phố nhiều lần, giá trị mỗi sản phẩm không lớn nên đối tượng khách hàng rất rộng.

Tùng Nguyên