Chủ nhật 29/04/2018 - 06:49

Sốt đất Phú Quốc:

Đất nông nghiệp, bìa rừng đắt như phố trung tâm Hà Nội

Nhiều khu vực của Phú Quốc có giá đất ngang ngửa Hà Nội và TP.HCM. Cơn sốt bất động sản đã đẩy giá đất tại đây tăng chóng mặt trong thời gian qua. Trong khi, bản thân thị trường không chịu nổi thì sẽ vỡ “bong bóng”. Những người mua cuối cùng sẽ thiệt hại lớn khi giá sập.
>>Sốt đất “ảo” ở Phú Quốc – Thận trọng bong bóng bất động sản
>>1001 chuyện "nuôi cò" đẩy giá đất ở "đảo ngọc" Phú Quốc

Cơn sốt giá đột biến

Đánh giá về cơn sốt đất tại Phú Quốc, trao đổi với PV.VietNamNet, ông Dương Đức Hiển, Trưởng bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Việt Nam, cho rằng, nhiều nơi ở Phú Quốc, giá đất ngang bằng Hà Nội và TP.HCM. Trong khi cùng một mảnh đất như vậy, ở Hà Nội hoặc TP.HCM mỗi tháng có thể cho thuê được mấy ngàn USD. Còn ở Phú Quốc đồng không hiu quạnh, phần lớn trong số đó vẫn là đất nông nghiệp, đất rừng, một tháng không thể làm ra mấy ngàn USD mà đẩy giá đất cao như thế. Do vậy, đất nền hiện nay có mức giá đẩy lên cao theo như quan điểm của ông Hiển là không có cơ sở.

“Nhiều người vào đây với tâm lý tìm kiếm vận may, tại sao nhiều người vào mấy hôm mà ra kiếm được vài tỷ, nên cũng vào thử xem nó như nào. Có khi 10 người vào thì có 1 người bỏ tiền ra đầu tư nhưng lượng người vào rất đông. Bản thân sân bay Phú Quốc nhỏ, chỉ cần hàng ngày 500 hay 1.000 người vào đó thì dân mình sẽ có tâm lý bầy đàn, tâm lý truyền miệng, cứ 1 đội 10, 10 đội 100, 100 đội 1 triệu thì đó là những câu chuyện rất nguy hiểm”, ông Hiển cảnh báo.

Các chuyên gia lo ngại sốt đất Phú Quốc
Các chuyên gia lo ngại sốt đất Phú Quốc

Theo ông Hiển, Phú Quốc, Vân Đồn, hay Vân Phong đều là những đặc khu kinh tế, đều có tiềm năng hứa hẹn nhưng mọi người đừng quên rằng, những đặc khu đó cho đến nay vẫn chưa chốt xong quy hoạch. Người dân chỉ đâm đầu vào tìm kiếm cơ hội để kiếm tiền, họ không quan tâm đến cái gọi là pháp lý hay quy hoạch, đầu tư mua cả đất nông nghiệp, đất rừng phòng hộ, những đất không có lai lịch, không có giấy tờ.

Gần đây, trong một báo cáo do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, đất nền tại Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc có nơi đã chạm mốc 60 triệu đồng mỗi m2 bởi kỳ vọng trở thành đặc khu.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, khi giá đất tăng quá cao sẽ dẫn đến suất đầu tư tăng và thời gian thu hồi vốn kéo dài. Hệ lụy là dự án đầu tư không còn khả thi, sẽ khó thu hút nhà đầu tư rót vốn vào các Đặc khu kinh tế. Bởi, hầu hết đầu tư ban đầu vào các đặc khu kinh tế là có xây dựng cơ bản, mà giá đất đóng vai trò rất quan trọng trong tổng mức đầu tư của một dự án.

Còn theo GS. Đặng Hùng Võ, bản thân thị trường không chịu nổi thì sẽ vỡ “bong bóng”. Những người mua cuối cùng sẽ thiệt hại lớn khi giá sập. Ví dụ, đất tại khu vực vẫn được quy hoạch làm nông nghiệp, giá không quá 1 triệu đồng/m2, nhưng người ta đẩy lên từ 7-10 triệu đồng/m2 ngang với đất phi nông nghiệp.

Khi cơn sốt đất qua đi, có khi giá rớt dưới 1 triệu đồng/m2. Lúc đó người giữ đất vừa mua với giá 10 triệu đồng/m2 sẽ thiệt hại vô cùng lớn. Rõ ràng, trong quá trình đẩy giá thì chỉ những người ở giữa thu lợi từ chênh lệch giá do sốt đất ảo. Nếu đầu tư đất không phù hợp quy hoạch, thì số tiền mà nhà đầu tư bỏ ra nguy cơ mất rất lớn.

Cảnh tỉnh nhà đầu tư

Trước lo ngại tăng nóng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh vừa ký công văn gửi tới 3 tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hoà, Kiên Giang - 3 địa phương có khu vực (Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc) được kỳ vọng trở thành đặc khu kinh tế nếu được Quốc hội thông qua vào tháng 10.

Người mua cần cân nhắc
Người mua cần cân nhắc

Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương kiểm soát tình hình giá đất nền tăng mạnh trong thời gian ngắn. Cơ quan này nhấn mạnh, các tỉnh không để xảy ra tình trạng sốt nóng giá đất nền và dẫn đến hiện tượng bong bóng bất động sản.

Theo ông Hiển, nếu muốn tham gia đầu tư lướt sóng phải có vốn, không có vốn thì đừng nên tham gia. Nếu muốn tham gia chỉ nên xác định rõ trong đầu là mình chỉ đầu tư mức này thôi, chấp nhận được mất, như vậy mới đảm bảo an toàn. Còn với những người dành dụm được số vốn nhất định mà lao vào cuộc chơi này thì không nên.

"Nên tham gia ở góc độ tham khảo để biết và khi mình thực sự xác định có tiềm năng thì mình bỏ tiền mình mua, mình mua cái gì cũng cần phải có giấy tờ đầy đủ. Bởi nó hoàn toàn giống như câu chuyện đánh bạc ở đây”, ông Hiển cho biết thêm.

Đưa ra lời khuyên các nhà đầu tư, ông Hà cho rằng, khi có một quy hoạch tổng thể và chi tiết thì rõ ràng điều chúng ta nhận thấy là giá trị thực của những khu đất sẽ trở về đúng giá trị thực của nó. Thị trường bất động sản không còn diễn ra tình trạng "sốt ảo" dù giá đất sẽ tăng mạnh bởi sức hấp dẫn của các đặc khu.

Chính các nhà đầu tư cũng sẽ có cách "rót tiền" thông minh hơn khi nắm chắc được giá trị của từng vị trí. Điều này chắc chắn sẽ thu hút được các nhà đầu tư phù hợp cho vùng đất "đầy hứa hẹn" hấp dẫn về về mặt kinh tế.

Đồng quan điểm, ông Võ tư vấn, một trong những cách thức đầu tư an toàn là góp vốn đầu tư ở các dự án. Đặc biệt lựa chọn đầu tư ở các dự án của nhà đầu tư chuyên nghiệp, uy tín. Đấy là cách thức chia sẻ lợi ích đầu tư tốt, mang tính dài hạn.

Theo Duy Anh
Vietnamnet

Đất nông nghiệp, bìa rừng đắt như phố trung tâm Hà Nội - 3

MỚI NHẤT
"Phố vịt quay" hốt bạc nhờ nghỉ lễ kéo dài
"Phố vịt quay" hốt bạc nhờ nghỉ lễ kéo dài

(Dân trí) - Các lò bán vịt quay, heo quay ở TPHCM lại có dịp “hốt bạc” khi nhu cầu của người dân tăng cao trong dịp lễ 30/4 và 1/5. Một số cửa hàng lớn đạt doanh thu hàng trăm triệu đồng/ngày.

Chủ nhật, 29/04/2018 - 09:00

Đầu hè, xăng tăng, nhu cầu điện cao đột biến, nhiều hàng hoá đội giá
Đầu hè, xăng tăng, nhu cầu điện cao đột biến, nhiều hàng hoá đội giá

(Dân trí) - Nhiều nhóm hàng hoá và dịch vụ trong tháng 4 và 4 tháng đầu năm đã tăng giá do diễn biến giá của nhiều mặt hàng đầu vào tăng giá như xăng dầu và nhu cầu sử dụng điện tăng vọt vì nắng nóng.

Chủ nhật, 29/04/2018 - 07:07

Cận cảnh nhà máy sô đa nghìn tỉ đồng “đắp chiếu”
Cận cảnh nhà máy sô đa nghìn tỉ đồng “đắp chiếu”

(Dân trí) - Ngừng hoạt động hơn một năm qua do gặp vấn đề về môi trường và đầu ra sản phẩm, đến nay nhà máy sô đa Chu Lai đã có lối ra khi chủ đầu tư sắp có thêm tiền để phục hồi nhà máy, có điều kiện để trả nợ ngân hàng…

Chủ nhật, 29/04/2018 - 07:00

Vì sao bầu Thắng chọn Đồng Tâm, chia tay KienLongBank?
Vì sao bầu Thắng chọn Đồng Tâm, chia tay KienLongBank?

Nếu được ví von thì Đồng Tâm là “con đẻ” đối với ông Võ Quốc Thắng (bầu Thắng), còn KienLongBank quá lắm cũng chỉ được là một đứa “con nuôi”, chí ít là theo cách mà ông đối xử với 2 đội bóng: Đồng Tâm Long An và KienLongBank Kiên Giang. Vậy nên, bầu Thắng chọn ở lại Đồng Tâm, chia tay KienLongBank cũng không có gì bất ngờ.

Chủ nhật, 29/04/2018 - 05:20

Khu đô thị HANSSIP - Điểm khởi phát đô thị vệ tinh Phú Xuyên
Khu đô thị HANSSIP - Điểm khởi phát đô thị vệ tinh Phú Xuyên

(Dân trí) - Khu đô thị HANSSIP toạ lạc tại xã Đại Xuyên, huyện Phú Xuyên, Hà Nội. Trong đó 500 ha là diện tích phát triển hạ tầng khu công nghiệp và 150 ha được dành cho phát triển khu đô thị.

Chủ nhật, 29/04/2018 - 05:12

“Sếp” xổ số nhận lương chót vót; "bầu" Kiên mất hàng trăm tỷ đồng
“Sếp” xổ số nhận lương chót vót; "bầu" Kiên mất hàng trăm tỷ đồng

(Dân trí) - Thông tin về các đại gia Việt Nam thu hút được nhiều sự chú ý nhất tuần là việc bầu Kiên mất hàng trăm tỷ đồng khi thị trường chứng khoán có sự sụt giảm. Ngoài ra, thông tin về việc trả lương cho sếp công ty xổ số cũng được nhiều độc giả quan tâm.

Chủ nhật, 29/04/2018 - 03:05

Vay hơn 146.700 tỷ đồng trả nợ; cán bộ bị “khiển trách” vì nhận tiền “bôi trơn”
Vay hơn 146.700 tỷ đồng trả nợ; cán bộ bị “khiển trách” vì nhận tiền “bôi trơn”

(Dân trí) - Thủ tướng ký quyết định kế hoạch vay của Chính phủ năm 2018 trong đó dành hơn 146.700 tỷ đồng trả nợ; lương bảo vệ gần 32 triệu đồng/tháng; khởi tố vụ cà phê trộn pin; khiển trách cán bộ hải quan trong vụ nhận tiền bôi trơn… là những thông tin gây chú ý tuần qua.

Chủ nhật, 29/04/2018 - 02:54

Sính ngoại: Dân Việt đổ 11 tỷ USD mua xe nhập, ô tô cũ tiếp tục “đóng băng”
Sính ngoại: Dân Việt đổ 11 tỷ USD mua xe nhập, ô tô cũ tiếp tục “đóng băng”

(Dân trí) - Trong tuần, thông tin gây chú ý cho người đọc nhiều nhất chính là việc người Việt tung ra khoảng 11 tỷ USD để mua nửa triệu xe ngoại trong 7 năm; trong khi thị trường xe trong nước tiếp tục “lặng bóng”, xe mới không còn được giảm giá, xe cũ tiếp tục đóng băng, ế ẩm.

Chủ nhật, 29/04/2018 - 02:00

Một gia đình Trung Quốc câu trộm điện để đào Bitcoin
Một gia đình Trung Quốc câu trộm điện để đào Bitcoin

(Dân trí) - Một hộ gia đình ở miền nam Trung Quốc đã bị bắt quả tang đang câu trộm điện để chạy các loại máy đào Bitcoin.

Chủ nhật, 29/04/2018 - 01:00

Bơm tạp chất vào tôm nguyên liệu bị phạt hơn 185 triệu đồng
Bơm tạp chất vào tôm nguyên liệu bị phạt hơn 185 triệu đồng

(Dân trí) - Chủ tịch UBND tỉnh Bạc Liêu vừa ký quyết định xử phạt 2 đối tượng vi phạm hành vi đưa tạp chất vào tôm nguyên liệu với số tiền 185 triệu đồng.

Chủ nhật, 29/04/2018 - 11:40

Các anh, em của ông Trần Đình Long được nhận thừa kế cổ phiếu
Các anh, em của ông Trần Đình Long được nhận thừa kế cổ phiếu

(Dân trí) - Thân mẫu ông Trần Đình Long là bà Đỗ Thị Giới vừa chuyển quyền thừa kế cổ phiếu HPG của Tập đoàn Hoà Phát cho 3 người con với giá trị gần 42 tỷ đồng, song danh sách này không có tên ông chủ Hoà Phát.

Chủ nhật, 29/04/2018 - 09:00

Bốn tháng chưa một chiếc xe hơi Indonesia nào về được Việt Nam
Bốn tháng chưa một chiếc xe hơi Indonesia nào về được Việt Nam

(Dân trí) - Từ chỗ là nhà xuất khẩu lớn thứ 2 lượng xe con dưới 9 chỗ ngồi trở xuống vào Việt Nam năm 2017, song từ đầu năm 2018 đến nay, xe hơi từ Indonesia đã mất hút trên thị trường xe nhập.

Chủ nhật, 29/04/2018 - 07:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Giá bất động sản tăng mạnh, biệt thự biển có giữ được giá trị thực?
Giá bất động sản tăng mạnh, biệt thự biển có giữ được giá trị thực?

Phú Quốc đang có đợt sốt đất mạnh nhất trong 10 năm trở lại đây, giá đất liên tục "leo thang" có nơi tăng gấp 3-4 lần, đến nay vẫn chưa hề giảm nhiệt. Có ý kiến cho rằng, liệu còn dự án nào giữ được giá trị thực trước tình trạng đẩy giá mạnh như hiện nay.

Chủ nhật, 29/04/2018 - 06:01

Vì sao vẫn chưa trình Thủ tướng phương án thu hồi đất cho sân bay Long Thành?
Vì sao vẫn chưa trình Thủ tướng phương án thu hồi đất cho sân bay Long Thành?

(Dân trí) - Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sân bay Long Thành còn một số nội dung chưa phù hợp với quy định của pháp luật và các nghị quyết của Quốc hội...

Chủ nhật, 29/04/2018 - 06:00

Giá mía tiếp tục giảm sâu, tiêu thụ chậm… nông dân điêu đứng
Giá mía tiếp tục giảm sâu, tiêu thụ chậm… nông dân điêu đứng

(Dân trí) - Giá mía ở Phú Yên tiếp tục giảm xuống 770 nghìn đồng/tấn, đây là mức giá thấp nhất từ trước đến nay. Với mức giá hiện tại trừ các khoản chi phí thì người trồng mía ở tỉnh này đều rơi vào tình trạng huề vốn hoặc thua lỗ sau 10 tháng cật lực chăm sóc.

Chủ nhật, 29/04/2018 - 05:00

Siêu “thành phố thông minh” tại Hà Nội: Vốn đầu tư chỉ hơn 4 tỷ USD, không tới 37 tỷ USD?
Siêu “thành phố thông minh” tại Hà Nội: Vốn đầu tư chỉ hơn 4 tỷ USD, không tới 37 tỷ USD?

(Dân trí) - UBND TP. Hà Nội đã gửi văn bản tới Bộ Xây dựng và một số bộ có liên quan lấy ý kiến thẩm định về hồ sơ dự án Thành phố thông minh với tổng giá trị đầu tư là hơn 4 tỷ USD.

Thứ bảy, 28/04/2018 - 04:46

ĐHCĐ Nam A Bank: Chính thức có tân "thuyền trưởng", chia cổ tức 11% bằng cổ phiếu
ĐHCĐ Nam A Bank: Chính thức có tân "thuyền trưởng", chia cổ tức 11% bằng cổ phiếu

(Dân trí) - Với lợi nhuận hơn 300 tỷ đồng, đại hội cổ đông Nam A Bank đã thông qua phương án phân phối lợi nhuận năm 2017 với tỷ lệ chia cổ tức là 11% bằng cổ phiếu. Ngoài ra, đại hội cũng bổ nhiệm ông Trần Ngọc Tâm làm tân "thuyền trưởng" sau khi có sự chuẩn y của Ngân hàng Nhà nước.

Thứ bảy, 28/04/2018 - 02:46

Con Trịnh Xuân Thanh kháng cáo đòi tài sản: Khó được trả?
Con Trịnh Xuân Thanh kháng cáo đòi tài sản: Khó được trả?

Tài sản trong vụ án tham nhũng của Trịnh Xuân Thanh khó được cơ quan chức năng trả lại mặc dù có đơn kháng cáo của ông Trịnh Hùng Cường.

Thứ bảy, 28/04/2018 - 02:16

Đầu hè bán chè online, mẹ bỉm sữa thu vài triệu đồng/ngày
Đầu hè bán chè online, mẹ bỉm sữa thu vài triệu đồng/ngày

(Dân trí) - Mới tập bán chè online từ đầu hè năm nay nhưng nhiều sinh viên và các mẹ bỉm sữa đã có thu nhập rất tốt, tới 4 triệu đồng mỗi ngày.

Thứ bảy, 28/04/2018 - 02:00

"Khóc dở" với  thưởng 30/4 – 1/5: 3 cuộn giấy vệ sinh và những món đồ "vô dụng"
"Khóc dở" với thưởng 30/4 – 1/5: 3 cuộn giấy vệ sinh và những món đồ "vô dụng"

(Dân trí) - Dịp lễ 30/4 – 1/5 năm nay, nhiều nhân viên của các công ty trên khắp cả nước đã nhận thưởng bằng giấy vệ sinh, chảo chống dính, dầu ăn, mỳ chính,... nhưng cũng có người vừa không được thưởng, vừa không được nghỉ làm.

Thứ bảy, 28/04/2018 - 01:05

Đất vàng Hà Nội, giá đấu "trên trời" vẫn tranh nhau mua
Đất vàng Hà Nội, giá đấu "trên trời" vẫn tranh nhau mua

(Dân trí) - Sau hơn 2 năm Thaigroup tiếp quản và tái cơ cấu Kim Liên, khách sạn này vẫn còn lỗ luỹ kế hơn 17 tỷ đồng và chưa thể trả cổ tức. Thế nhưng vẫn có tới 3 nhà đầu tư tham gia phiên đấu giá 1,87 triệu cổ phần Khách sạn Kim Liên với mức khởi điểm “trên trời” mà GP Bank đưa ra (trên 305.000 đồng/cổ phần).

Thứ bảy, 28/04/2018 - 12:00

Khai trương 3 Vincom tại Thanh Hóa, Lâm Đồng và Long An
Khai trương 3 Vincom tại Thanh Hóa, Lâm Đồng và Long An

Chào mừng Đại lễ Chiến thắng, ngày 28/4/2018, Công ty Cổ phần Vincom Retail tổ chức khai trương đồng loạt 3 trung tâm thương mại (TTTM) Vincom Plaza đầu tiên tại thành phố Thanh Hóa, Bảo Lộc và Long An. Sự kiện nâng tổng số TTTM lên con số 49 – tiếp tục khẳng định vị trí đơn vị quản lý bất động sản bán lẻ lớn nhất Việt Nam với sự hiện diện tại 26 tỉnh thành.

Thứ bảy, 28/04/2018 - 11:45

Lượng gạo tồn trong kho doanh nghiệp lại gia tăng
Lượng gạo tồn trong kho doanh nghiệp lại gia tăng

(Dân trí) - Theo Hiệp Hội Lương thực Việt Nam, tính đến hết tháng 3/2018, cả nước còn tồn khoảng 784.397 tấn gạo, tăng 133.397 tấn so với cùng thời điểm tháng trước.

Thứ bảy, 28/04/2018 - 11:30

Thanh tra Chính phủ kiến nghị tiếp tục kiểm điểm, điều tra dự án Đạm Ninh Bình
Thanh tra Chính phủ kiến nghị tiếp tục kiểm điểm, điều tra dự án Đạm Ninh Bình

(Dân trí) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng giao Bộ Công Thương tiếp tục kiểm điểm, xác định trách nhiệm đối với tổ chức, cá nhân có liên quan và giao Bộ Công an tiến hành điều tra, xử lý các sai phạm tại Dự án Nhà máy sản xuất Đạm Ninh Bình.

Thứ bảy, 28/04/2018 - 11:04