​Đà Nẵng: Từ bùng nổ khách sạn cao cấp tới con số lợi nhuận trong mơ

Tại Đà Nẵng, 3 năm liên tiếp trở lại đây, trong khi khối khách sạn cao cấp 4-5 sao luôn duy trì kết quả kinh doanh rất tốt thì khối khách sạn bình dân lại hoạt động ngày càng èo uột.

2 bức tranh trái ngược

Theo thống kê của Sở Du lịch thành phố Đà Nẵng, trong 3 năm qua, số lượng phòng khách sạn trên địa bàn tăng từ 2.000 - 3.000 phòng/năm.

Chẳng hạn, năm 2015 mới có 490 resort và khách sạn với 18.233 phòng, thì đến năm 2016, con số resort và khách sạn trên địa bàn đã tăng lên 575 với 21.324 phòng, tăng đến 3.091 phòng. Trong đó khách sạn 1-2 sao chiếm khoảng 80% tổng cơ sở lưu trú.

Cũng theo thống kê này, trong khi công suất phòng khách sạn cao cấp liên tục tăng thì công suất phòng khách sạn bình dân là có xu hướng giảm đáng kể.

Cụ thể, trong năm 2016, công suất phòng khối 4-5 sao đạt 60-70%, tăng hơn 5% so với năm 2015. Dịp cao điểm, công suất khai thác có thể lên đến 72 - 80%. Có những khách sạn nổi tiếng liên tục gặp tình trạng cháy phòng.


Phân khúc khách sạn cao cấp mở ra cơ hội đầu tư màu mỡ cho giới BĐS

Phân khúc khách sạn cao cấp mở ra cơ hội đầu tư màu mỡ cho giới BĐS

Trong khi đó, từ năm 2014 - 2016, ngay cả ở mùa cao điểm, công suất phòng ở phân khúc khách sạn 1-2 sao chỉ đạt khoảng 50% và chỉ còn 25-30% vào mùa thấp điểm.

Điều đó cho thấy, Đà Nẵng đang trong tình trạng “quá tải” về khách sạn bình dân nhưng lại thiếu hụt các khách sạn cao cấp. Vì vậy, về lâu dài Đà Nẵng cần cân đối để thị trường lưu trú có sự phát triển cân bằng, đồng bộ. Và nhà đầu tư cũng nên cân nhắc lựa chọn sản phẩm đầu tư phù hợp để đạt lợi nhuận cao nhất khi đầu tư vào thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Khối khách sạn cao cấp – cơ hội vàng cho nhà đầu tư

Khối khách sạn cao cấp 4-5 sao tại Đà Nẵng hiện lượng cung không đủ nhu cầu, công suất khai thác phòng tăng mạnh qua hàng năm. Đặc biệt tình trạng cháy phòng thường xuyên diễn ra vào các dịp lễ lớn: lễ hội bắn pháo hoa quốc tế, hay sắp tới gần nhất là APEC 2017. Đây chính là nguyên nhân chính khiến hàng trăm ngàn tỷ đồng đang chảy mạnh đầu tư vào phân khúc này.

Nếu như thời gian này năm trước Đà Nẵng khá yên ắng thì chỉ khoảng 2 tuần đổ lại, thị trường đã xôn xao với sự ra mắt của dự án Coco Ocean-Spa Resort (một dự án thành phần thuộc tổ hợp giải trí Cocobay). Dự án này tạo được dấu ấn riêng khi là toà “Wellness Condotel” duy nhất tại Việt Nam – nơi sở hữu công nghệ tái tạo sức khoẻ và chăm sóc sắc đẹp hàng đầu thế giới.


Condotel cao cấp được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng

Condotel cao cấp được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng

Tại Coco Ocean-Spa Resort, chủ đầu tư không ngại chi để đầu tư Spa & Fitness Center có quy mô lớn nhất Việt Nam (4.500 m2), nhằm biến nơi này thành một điểm đến không thể bỏ qua của khách du lịch đến tham quan Đà Nẵng – Hội An mỗi năm.

Theo giới kinh doanh địa ốc, với hàng triệu khách hàng đến với Đà Nẵng mỗi năm, thì công suất khai thác phòng của khách sạn tại vùng đất du lịch này sẽ luôn được đảm bảo ở mức tối đa, từ đó mang về được một khoản lợi tức lớn và ổn định hàng năm cho chủ sở hữu.

Lấy ví dụ cụ thể với trường hợp 1 căn 1 phòng ngủ có mức đầu tư 1,8 tỷ đồng; với mức giá trung bình của khách sạn 4 sao ở Đà Nẵng là 2,8 triệu/đêm, mức lấp đầy bình quân 65% (mức bình quân của khối khách sạn 4-5 sao) thì doanh thu hàng năm vào khoảng 637 triệu; trừ đi chi phí vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 400 triệu. Trong đó, mức lợi nhuận mà khách hàng nhận được là 320 triệu/năm, tương đương mức 17%/năm. Đây quả thực là một con số hấp dẫn.

Với con số này, thì mức lợi nhuận cam kết tối thiểu ở mức 12%/ năm trong 8 năm đầu như Empire Group cam kết là con số hoàn toàn khả thi. Ngoài Coco Ocean-Spa Resort, mới sau tết không khí xây dựng các khách sạn 4-5 sao cũng đã hết sức tấp nập trên tuyến đường Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp – Trường Sa với các dự án: Solie Ánh Dương (PPC Anh Thịnh); Furama Ariyana; Mường Thanh; Alphanam Luxury Apartment; Da Nang Times Square…

Có thể thấy khối khách sạn cao cấp 4-5 sao tại Đà Nẵng sẽ có rất nhiều tiềm năng phát triển. Đặc biệt, với công suất khai thác phòng ngày càng cao, luôn duy trì ở mức trên dưới 70% thì tỷ suất lợi nhuận mà khối khách sạn này mang về cho các chủ đầu tư là rất lớn.

Đây chính là những nguyên nhân khiến phân khúc này sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2017.

Nguyên Diệp

MỚI NHẤT
Hà Nội: Điểm “nóng” bất động sản Nam Từ Liêm?
Hà Nội: Điểm “nóng” bất động sản Nam Từ Liêm?

Tiếp sau MBLand Holding, một loạt “ông lớn” bất động sản đã đổ xô về triển khai dự án tại địa bàn Nam Từ Liêm. Hạ tầng tốt, môi trường sống văn minh, đẳng cấp với nhiều công trình chính trị- xã hội mang tầm quốc gia và quốc tế, giao thông thuận tiện… là những “điểm cộng” khiến bất động sản khu vưc này “lấy lòng” được khách hàng, kể cả những khách hàng khó tính nhất.

Thứ hai, 20/03/2017 - 05:00

Formosa xin tăng vốn 340 triệu USD: Bao nhiêu cho môi trường?
Formosa xin tăng vốn 340 triệu USD: Bao nhiêu cho môi trường?

Với Formosa, tổng vốn đầu tư là 11 tỷ USD thì chi phí dành cho môi trường tối thiểu cũng lên tới hơn 1 tỷ USD.

Thứ hai, 20/03/2017 - 04:02

Mỗi ngày, Việt Nam chi gần 60 tỷ đồng nhập rau quả từ Trung Quốc, Thái Lan
Mỗi ngày, Việt Nam chi gần 60 tỷ đồng nhập rau quả từ Trung Quốc, Thái Lan

(Dân trí) - Chỉ trong 15 ngày đầu tháng 3/2017, người Việt đã chi hơn 31 triệu USD để nhập các loại rau củ quả có nguồn gốc từ nước ngoài. Lũy kế từ đầu năm đến ngày 15/3, cả nước chi hơn 194 triệu USD nhập rau quả (khoảng hơn 4.400 tỷ đồng), tương đương khoảng 59 tỷ đồng/ngày.

Thứ hai, 20/03/2017 - 02:06

Bắc Kinh đóng cửa tất cả nhà máy nhiệt điện than
Bắc Kinh đóng cửa tất cả nhà máy nhiệt điện than

(Dân trí) - Tân Hoa Xã cho biết ngày 18/3, nhà máy nhiệt điện than cuối cùng ở Bắc Kinh đã ngừng hoạt động bằng việc tắt đầu máy phát điện mới nhất.

Thứ hai, 20/03/2017 - 01:55

Ra mắt toà C7 - “Viên kim cương đắt giá nhất” của dự án D’.Capitale
Ra mắt toà C7 - “Viên kim cương đắt giá nhất” của dự án D’.Capitale

Sau nhiều tháng ngóng chờ, toà căn hộ cuối cùng C7 của dự án D'.Capitale, một trong những điểm sáng đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản phía Tây Nam Hà Nội đã được chính thức ra mắt vào chiều ngày 18/3/2017 tại tầng 71 toà nhà Keangnam Hanoi Landmark 72. Hơn 500 lượt khách đã đến tham dự sự kiện này và ngay trong lễ ra mắt, đã có rất nhiều khách hàng đăng ký đặt mua thành công căn hộ tại toà C7.

Thứ hai, 20/03/2017 - 01:43

Người nước ngoài nói chuyện mua bán nhà tại Việt Nam
Người nước ngoài nói chuyện mua bán nhà tại Việt Nam

(Dân trí) - "Dù thị trường rất hứa hẹn vào năm 2017, nhưng nếu bạn mua một căn nhà và đang cân nhắc bán hoặc cho thuê nó, chỉ cần đảm bảo rằng bạn có một nhà tư vấn trong nước sẵn sàng giúp bạn một tay - nếu không thì nó khá phức tạp đấy", vị chuyên gia người nước ngoài dí dỏm nói.

Thứ hai, 20/03/2017 - 01:30

Phân biệt kim cương tự nhiên và kim cương tổng hợp trên thị trường Việt Nam
Phân biệt kim cương tự nhiên và kim cương tổng hợp trên thị trường Việt Nam

Trên thị trường đá quý của Việt Nam, số lượng kim cương tổng hợp dạng tấm với kích thước từ 0.01 ct hoặc nhỏ hơn đang xuất hiện ngày càng nhiều. Để giúp các nhà kinh doanh, giới chuyên môn cũng như khách hàng có thể phân biệt được, Viện Ngọc học và Trang sức DOJI (Viện DOJILAB), thuộc Tập đoàn DOJI đã giới thiệu phương pháp Phân biệt Kim cương tự nhiên và tổng hợp.

Thứ hai, 20/03/2017 - 01:00

Thanh toán siêu linh hoạt khi mua Millennium
Thanh toán siêu linh hoạt khi mua Millennium

Với những giải pháp hỗ trợ tài chính linh hoạt, thanh toán 30% nhận nhà liền tay mà không cần vay ngân hàng từ phía chủ đầu tư dự án Millennium, cơ hội sở hữu căn hộ cao cấp ngay trung tâm thành phố trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

Thứ hai, 20/03/2017 - 01:00

90% siêu thị Lotte tại Trung Quốc buộc tạm ngừng hoạt động
90% siêu thị Lotte tại Trung Quốc buộc tạm ngừng hoạt động

(Dân trí) - Gần 90% siêu thị lớn của Lotte tại Trung Quốc đã bị yêu cầu ngừng hoạt động tạm thời, trong bối cảnh Trung Quốc bị nghi tăng cường hành động trả đũa nhằm vào Hàn Quốc liên quan đến việc triển khai hệ thống phòng thủ tên lửa tầm cao giai đoạn cuối (THAAD).

Thứ hai, 20/03/2017 - 11:20

Vietnam Airlines chuyển giao đường bay Hà Nội - Đồng Hới cho Vasco
Vietnam Airlines chuyển giao đường bay Hà Nội - Đồng Hới cho Vasco

Tổng công ty Hàng không Việt Nam cho biết, từ ngày 26/3, Vietnam Airlines sẽ chuyển giao hoàn toàn đường bay giữa Hà Nội - Đồng Hới cho Công ty Bay dịch vụ Hàng không (Vasco).

Thứ hai, 20/03/2017 - 11:00

Giá vàng hôm nay 20/3: Đua tăng cùng USD
Giá vàng hôm nay 20/3: Đua tăng cùng USD

(Dân trí) - Phiên giao dịch đầu tuần sáng nay 20/3, giá vàng SJC và USD cùng nhau tăng sau một tuần giao dịch trồi sụt.

Thứ hai, 20/03/2017 - 10:05

Bộ sưu tập "em yêu" tiền tỷ của nữ giám đốc 8x
Bộ sưu tập "em yêu" tiền tỷ của nữ giám đốc 8x

“Người ta thường nghĩ, búp bê vốn là đồ chơi chỉ dành cho trẻ em, đặc biệt là các bé gái, nhưng ít ai biết rằng, những người u30, u40 như chúng tôi cũng có sở thích chơi búp bê, thậm chí có những chị em còn sở hữu những bộ sưu tập búp bê trị giá cả tỷ đồng”.

Thứ hai, 20/03/2017 - 09:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Doanh nghiệp ô tô bức xúc vì bất nhất hướng dẫn lộ trình áp dụng tiêu chuẩn khí thải
Doanh nghiệp ô tô bức xúc vì bất nhất hướng dẫn lộ trình áp dụng tiêu chuẩn khí thải

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, một loạt doanh nghiệp sản xuất, lắp ráp ô tô đang bức xúc, lúng túng vì có sự bất nhất trong hướng dẫn lộ trình áp dụng tiêu chuẩn khí thải.

Thứ hai, 20/03/2017 - 07:00

Tìm cách gỡ vướng đấu giá biển số xe đẹp
Tìm cách gỡ vướng đấu giá biển số xe đẹp

Vướng mắc lớn nhất hiện nay là pháp luật chưa quy định biển số xe là một loại tài sản.

Thứ hai, 20/03/2017 - 06:32

Vietinbank chuyển hồ sơ 6 vụ việc cho cơ quan điều tra xem xét
Vietinbank chuyển hồ sơ 6 vụ việc cho cơ quan điều tra xem xét

(Dân trí) - Theo nguồn tin riêng của Dân trí, trong một văn bản có tính phúc tra với kết luận thanh tra trước đây tại Ngân hàng Công thương Việt Nam (Vietinbank) mà Thanh tra Chính phủ mới gửi tới ngân hàng này, cơ quan này đã lưu ý Vietinbank về 6 vụ việc có dấu hiệu vi phạm pháp luật của một số khách hàng của Vietinbank.

Thứ hai, 20/03/2017 - 06:00

"Người tiêu dùng là thượng đế, còn doanh nghiệp là thiên thần"
"Người tiêu dùng là thượng đế, còn doanh nghiệp là thiên thần"

“Sứ mệnh của chúng tôi là phải phục vụ người tiêu dùng một cách tốt nhất nên mọi thông tin sản phẩm, thông điệp truyền thông đưa ra tới người tiêu dùng đều phải được lựa chọn cẩn thận sao cho đến được đúng người phù hợp” đó là những chia sẻ của CEO Công ty Cổ phần iCheck anh Nguyễn Văn Trường trong buổi trả lời phỏng vấn mới nhất.

Thứ hai, 20/03/2017 - 05:41

Cổ phiếu phục hồi mạnh mẽ, thời của bầu Đức có trở lại?
Cổ phiếu phục hồi mạnh mẽ, thời của bầu Đức có trở lại?

(Dân trí) - Khép lại 2016 với kết quả lỗ cả nghìn tỷ đồng, song dường như các công ty của bầu Đức đã "hồi sinh" nhờ diễn biến tích cực của giá cao su thế giới và bảng cân đối kế toán cũng trở nên lành mạnh hơn với việc được các chủ nợ gia hạn những khoản nợ lên tới cả chục nghìn tỷ đồng sắp đến thời gian đáo hạn.

Thứ hai, 20/03/2017 - 05:00

Chủ khách sạn nhốt xe thượng tá đòi tỉnh bồi thường 100 cây vàng
Chủ khách sạn nhốt xe thượng tá đòi tỉnh bồi thường 100 cây vàng

Chủ khách sạn Mỹ Đình - người cho thợ làm hàng rào "giam" chiếc ô tô của hàng xóm khẳng định: "Vụ việc của tôi phải do cấp tỉnh giải quyết. Cấp phường không đủ thẩm quyền trong việc xử lý tôi. Tỉnh phải trả cho tôi 100 cây vàng thì mới thu hồi đất được".

Chủ nhật, 19/03/2017 - 03:16

15 ngày, lượng ô tô nhập tăng gấp đôi, giá giảm hơn 150 triệu đồng/xe
15 ngày, lượng ô tô nhập tăng gấp đôi, giá giảm hơn 150 triệu đồng/xe

(Dân trí) - Lượng xe ô tô nhập khẩu nửa tháng 3/2017 đã tăng hơn gấp đôi so với số liệu cùng kỳ 1 và kỳ 2 của tháng 2/2017. Trong khi đó, giá khai báo bình quân giá xe hơi nhập khẩu nguyên chiếc cũng giảm rất mạnh với khoảng 193 triệu đồng/chiếc. Đây là con số khác lạ, bất thường của xe nhập khẩu tại Việt Nam.

Chủ nhật, 19/03/2017 - 02:00

Thất thoát hàng ngàn tỷ đồng vì... xe dù
Thất thoát hàng ngàn tỷ đồng vì... xe dù

(Dân trí) - Dù đã có những chỉ đạo quyết liệt nhưng thực tế thời gian qua nhiều hãng xe khách trá hình vẫn ngang nhiên vi phạm khiến người dân nghi ngờ có sự “bảo kê”. Các xe này trốn tránh các loại thuế, phí, gây thất thu rất lớn tiền thuế của Nhà nước.

Chủ nhật, 19/03/2017 - 02:00

Xe đạp ôm - một thời để nhớ
Xe đạp ôm - một thời để nhớ

Không biết cái nghề này có từ bao giờ, nhưng thời điểm đó khá phát triển. Nhà có cái xe đạp đầm, ba gắn cây gỗ nằm ngang sườn xe, mua tấm nệm gắn yên sau để khách ngồi êm.

Chủ nhật, 19/03/2017 - 10:30

"Hạn chót" cho ô tô Việt: Giấc mơ dang dở và bài toán bảo hộ thị trường
"Hạn chót" cho ô tô Việt: Giấc mơ dang dở và bài toán bảo hộ thị trường

(Dân trí) - Công nghiệp ô tô Việt Nam đánh dấu đến nay đã hơn 20 năm phát triển, nhưng những kỳ vọng của Chính phủ, Bộ ngành và người dân vẫn chưa được các doanh nghiệp làm vừa lòng. Mới đây, Chính phủ đã chỉ đạo các Bộ, ban ngành tìm giải pháp để "giải cứu" doanh nghiệp xe trong nước trước nguy cơ thâu tóm của các hãng xe ngoại.

Chủ nhật, 19/03/2017 - 10:00

G20 thông qua danh sách giúp tăng cường phục hồi kinh tế
G20 thông qua danh sách giúp tăng cường phục hồi kinh tế

(Dân trí) - Hôm qua (18/3), các nhà lãnh đạo tài chính lớn trên thế giới đã thông qua một danh sách các nguyên tắc để tăng cường khả năng phục hồi của nền kinh tế trước những cú sốc trong tương lai, bao gồm cả những lời khuyên giúp tăng cường khuôn khổ chính sách để gặt hái những lợi ích của thị trường mở.

Chủ nhật, 19/03/2017 - 10:00

10 thước súp lơ không bán nổi một cây, nông dân mất trắng cả chục triệu đồng
10 thước súp lơ không bán nổi một cây, nông dân mất trắng cả chục triệu đồng

(Dân trí) - Mưa muối kéo dài, kèm theo trời không có nắng đã khiến cho súp lơ xanh không thể quang hợp và bị đọng sương, nên gần như súp lơ xanh hiện nay đều bị thối và phải chặt bỏ. Có người cả trồng cả 10 thước (800 cây) súp lơ xanh mà bị thối hết không bán được cây nào.

Chủ nhật, 19/03/2017 - 10:00