“Cơn sốt” nhà phố thương mại

Vị trí đắc địa, số lượng hạn chế, thiết kế thông minh, thuận tiện di chuyển, thanh khoản cao, tốc độ tăng giá nhanh... là những ưu thế vượt trội khiến nhà phố thương mại được nhà đầu tư săn lùng.

Cơ hội sinh lời từ nhà phố thương mại

Nếu đã đến dãy phố mua sắm Geylang nổi tiếng của Singapore, các khu thương mại ở Penang, Malacca (Malaysia) bạn sẽ thấy lối kiến trúc nhà phố có ít nhất hai tầng, và là những ngôi nhà bậc thang nhỏ, được xây dựng trong khối tiếp giáp với tường chung, với lối đi bộ dài 5 feet (hơn 1,5m) ngay trước mái hiên. Ấy chính là nhà phố thương mại.

Nhà phố thương mại là một loại hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh tại chính ngôi nhà đó. Nhà phố thương mại thường là nhà mặt đất có hai tầng trở lên và hầu hết được thiết kế nằm gần với trục đường chính của khu dân cư đông đúc, tập trung ở các tuyến phố buôn bán sầm uất. Loại hình nhà ở này nhằm thúc đẩy sự trao đổi, mua bán trong dân cư cũng như tạo sự thuận tiện trong quá trình di chuyển mua bán. Đây là mô hình đã tồn tại và phát triển lâu đời trên thế giới và ngày nay vẫn đang được ưa chuộng với giá bán và giá thuê càng ngày càng đắt đỏ, đặc biệt tại các nước châu Á.

George Town – Một khu phố thương mại nổi tiếng ở Penang - Malaysia

Tại Việt Nam, mô hình này cũng đã có thời kỳ hưng thịnh và trở nên nổi tiếng như 36 phố phường thuộc khu phố cổ Hà Nội hay khu vực Chợ Lớn của TP. Hồ Chí Minh. Trước đây, các khu phố thương mại kiểu cũ vẫn còn để lộ nhiều mặt hạn chế như thiếu sự phát triển đồng bộ, tính thẩm mỹ chưa cao, an ninh thấp… Đặc biệt các khu phố thương mại kiểu cũ này thường có diện tích nhỏ hẹp nên chỉ ưu tiên kinh doanh mà bỏ qua nhiều tiện ích sống.

Gần đây nổi lên mô hình nhà phố thương mại kiểu mới (Nhà liền kề kết hợp shophouse) nằm trong quần thể khu cư dân và trung tâm thương mại. Mô hình này vượt trội nhờ ưu thế của hệ thống hạ tầng đồng bộ, đi kèm với nguồn khách hàng đa dạng và tập trung của khu đô thị. Mặt khác, nhà phố thương mại hiện đại không chỉ đảm bảo mục tiêu kinh doanh sinh lợi mà còn hài hòa hơn với công năng sinh hoạt, đem lại chất lượng sống tốt hơn và hiện đại hơn cho chủ sở hữu.

Phố cổ Hà Nội – một mô hình nhà phố kiểu cũ
Phố cổ Hà Nội – một mô hình nhà phố kiểu cũ

Nhà phố thương mại có vị trí cực kỳ đắc địa, thường nằm ở vị trí tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc nằm ở mặt tiền đường chính, đông người lưu thông. Nhờ đó, các khu phố này có lợi thế rất lớn về nguồn khách nội tại và ít biến động. Đây chính là yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê tốt. Nhà phố thương mại thường có số lượng rất ít, chiếm 2-3% những dự án chung cư quy mô trung bình và 5% khu đô thị lớn. Chính vì số lượng không nhiều và được coi là “hàng hiếm”, cộng thêm vị trí đắc địa nên sản phẩm này thường không đủ hàng đáp ứng nhu cầu rất lớn của thị trường.

Nhà phố thương mại trở thành một sản phẩm có tính thanh khoản và giá trị đầu tư sinh lời cực lớn trong tương lai. Sở hữu một căn nhà phố đa chức năng, vị trí đắc địa, số lượng hạn chế, nhà đầu tư không phải lo ngại về tính thanh khoản của tài sản. Với chức năng thương mại vượt trội, căn hộ mặt tiền thương mại dễ mua bán, dễ cho thuê. Hơn nữa, dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán khi tỷ lệ khai thác của căn nhà phố khoảng 8-12%/năm. Đặc biệt, trong điều kiện khu chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao, cộng đồng cư dân về khu vực này sinh sống ngày càng nhiều chắc chắn sẽ phát sinh nhu cầu giao dịch mua bán, phát triển dịch vụ. Khi đó, khả năng tăng giá trị của nhà phố thương mại lớn hơn so với căn hộ chung cư nhờ tính thương mại cao.

Mon Street – nhà phố thương mại khác biệt

Đầu tư nhà phố thương mại không phải là trào lưu mới mà đã hình thành những đợt sóng ngầm khá mạnh mẽ từ hai thập niên trước. Nhà phố thương mại từng mang lại lợi nhuận khủng cho các nhà đầu tư ở Phú Mỹ Hưng và một vài khu vực sầm uất khác tại TP HCM. Tuy nhiên việc đầu tư căn hộ theo mô hình cửa hàng mặt tiền vẫn còn xa lạ đối với toàn thị trường. Trong năm 2015, dòng sản phẩm này đột ngột nở rộ, tăng tốc nhanh và trở thành “cơn sốt”. Nhiều chủ đầu tư có thương hiệu uy tín đang chia nhau thị phần bất động sản còn khá non trẻ này góp phần khiến sản phẩm trở nên phổ biến.

Tại khu vực phía Bắc, có thể kể đến Tập đoàn Vingroup với hệ thống nhà phố thương mại tại Vinhomes Times City Park Hill và Vincom Shophouse Hải Phòng. Ngoài ra, một số chủ đầu tư BĐS khác cũng bắt đầu đưa mô hình nhà phố thương mại vào dự án của mình và đang nhận được sự quan tâm rất lớn của khách hàng như một số dự án ở khu đô thị Mỹ Đình hay Dự án Pandora trong phố Triều Khúc, quận Thanh Xuân mới được giới thiệu ra thị trường.

Nhà phố thương mại Mon Street (dự án Mon City) đang gây ấn tượng mạnh tại khu Mỹ Đình
Nhà phố thương mại Mon Street (dự án Mon City) đang gây ấn tượng mạnh tại khu Mỹ Đình

Nổi bật trong đó, dự án Mon City do Công ty Cổ phần đầu tư Địa ốc Hải Đăng xây dựng gây ấn tượng bởi nhà phố thương mại Mon Street. Mon Street được quy hoạch như một khu phố hiện đại, sầm uất chính là nét độc đáo, khác biệt so với rất nhiều dự án Bất động sản hiện nay. Mon Street là “trái tim” của Mon City, nơi có vị trí đắc địa, tọa lạc ngay giữa điểm giao cắt giữa đường Lê Đức Thọ, Hàm Nghi và Nguyễn Cơ Thạch, vị trí vàng của trung tâm hành chính, thương mại Mỹ Đình (Hà Nội). Với vị trí “vàng” này, các căn nhà phố ở đây lại càng có lợi thế cho việc kinh doanh và cho thuê. Bên cạnh đó, ngoài cộng đồng dân cư Mon City, dân cư khu vực Mỹ Đình cũng chính là những khách hàng tiềm năng của Mon Street, khi mà vị trí lưu thông thuận tiện cho việc mua sắm của khách hàng. Nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm về tính thanh khoản cũng như sinh lời của tài sản.

Thông thường, nhà phố thương mại của các dự án thường chỉ có 2 đến 3 tầng. Cũng nằm trong khu vực Mỹ Đình, khu nhà phố của Vinhomes Gardenia có bốn tầng 1 tum. Nhưng tại khu Mon Street, chủ đầu tư đã xây dựng 147 căn shophouse cao 5 tầng, 1 tum, với các loại diện tích đa dạng: 78 m2; 80 m2; 84 m2; 96 m2; 120 m2; 130 m2; 174.8 m2. Các căn nhà phố thương mại ở đây đều có mặt tiền rộng 6m và các con đường trước mặt rộng 13.5 - 17.5 - 20m. Hơn nữa, dự án Mon City do AEDAS – vốn là một trong năm công ty kiến trúc hàng đầu thế giới thiết kế hoàn toàn bảo đảm sự hiện đại với tiện ích cao cấp, đa dạng. Đầu tư mức chi phí lớn để xây dựng Mon Street, đòi hỏi sự chuyên nghiệp cao chứng tỏ sự cầu thị của chủ đầu tư nhằm mục tiêu mọi chi tiết của nhà phố thương mại Mon Street sẽ làm hài lòng khách hàng khó tính nhất.

Mon Street – Khu phố vàng với nhiều giá trị gia tăng
Mon Street – Khu phố vàng với nhiều giá trị gia tăng

Cho đến nay việc mở bán dãy phố được coi là “khu phố vàng trong lòng Hà Nội” này dường như vẫn chưa được thông tin rộng rãi khiến thị trường càng thêm “trông ngóng”. Tuy nhiên, theo như tiết lộ của giới thạo tin, so với những nhà phố thương mại đang được rao bán trên thị trường, Mon Strett có giá khởi điểm hấp dẫn 125 triệu/m2. Đây là mức giá cực kỳ hấp dẫn bởi dự án này hiện đã xây xong phần móng, đang xây thân nhà và được chủ đầu tư cam kết sẽ bắt đầu bàn giao nhà ngay từ Quý 3 năm nay. Được xây dựng vào cuối năm 2015, tiến độ của dự án được đánh giá cao và tạo được niềm tin cho khách hàng, có sức cạnh tranh mạnh mẽ với dự án của những thương hiệu lớn đang được giao bán những thực tế còn chưa được “thành hình” trong khu vực.

PV

MỚI NHẤT
Cùng nhìn lại những dự án bất động sản đã làm mưa làm gió trong năm 2015
Cùng nhìn lại những dự án bất động sản đã làm mưa làm gió trong năm 2015

Đánh giá về thị trường, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong năm qua, gần 40.000 giao dịch thành công chỉ tại hai thị trường Hà Nội và TP. HCM, tăng 75% so với 2014. Dư nợ cho vay toàn bộ tín dụng là 4 triệu tỷ đồng, trong đó tổng dư nợ bất động sản là 390 nghìn tỷ đồng, dưới 10%, tỉ lệ này hoàn toàn an toàn, thể hiện tiền đang quay vào bất động sản tốt.

Thứ sáu, 25/03/2016 - 03:30

Vàng tăng nhẹ từ mức đáy 1,5 tháng, tỷ giá giảm
Vàng tăng nhẹ từ mức đáy 1,5 tháng, tỷ giá giảm

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 25/3, giá vàng SJC phục hồi nhẹ từ mức đáy 1,5 tháng, giao dịch ở mức gần 33,4 triệu đồng/lượng. Ngược lại, tỷ giá trung tâm giảm sau những phiên tăng mạnh.

Thứ sáu, 25/03/2016 - 10:08

Góc nhìn về thương hiệu Việt qua cánh cửa Eurowindow
Góc nhìn về thương hiệu Việt qua cánh cửa Eurowindow

Đã thành thông lệ, thời điểm tháng 3 hàng năm là dịp diễn ra triển lãm Vietbuild - ngày hội của các doanh nghiệp trong ngành vật liệu xây dựng và bất động sản. Triển lãm quốc tế Vietbuild Hà Nội 2016 lần này quy tụ gần 500 doanh nghiệp trong và ngoài nước. Bên cạnh những mặt hàng truyền thống, khách tham quan ấn tượng nhiều nhất với khu trưng bày và giới thiệu sản phẩm của Eurowindow.

Thứ sáu, 25/03/2016 - 10:00

Môi trường kinh doanh: "Đất lành chim đậu, chim chưa đậu đã nhậu hết chim"
Môi trường kinh doanh: "Đất lành chim đậu, chim chưa đậu đã nhậu hết chim"

(Dân trí) - Đề cập đến môi trường kinh doanh vẫn còn nặng tính xin - cho, làm khó doanh nghiệp, đại biểu Quốc hội Trần Thị Quốc Khánh ví von: "Nhiều người muốn làm giàu cho quê hương, đất lành chim đậu nhưng chim chưa đậu đã nhậu hết chim".

Thứ sáu, 25/03/2016 - 09:32

Căn hộ D’. Palais de Louis sang trọng đến mức nào?
Căn hộ D’. Palais de Louis sang trọng đến mức nào?

Hầu như ai cũng choáng và thắc mắc không biết căn hộ D’. Palais de Louis giá hàng chục tỷ đồng thì bán cho ai và tiến độ ra sao? Nhưng đối với giới thượng lưu, đã là hàng hiệu thì giá cả không thành vấn đề, giống như họ sẵn sàng móc hầu bao mua xe Rolls-Royce và đang háo hức chờ đợi ngày ra mắt dự án.

Thứ sáu, 25/03/2016 - 09:30

Nestlé xây nhà máy 70 triệu USD thứ hai tại Hưng Yên
Nestlé xây nhà máy 70 triệu USD thứ hai tại Hưng Yên

Đây là nhà máy thứ 6 của tập đoàn Nestlé tại Việt Nam và là nhà máy thứ 2 đặt tại Hưng Yên. Dự án có vốn đầu tư 70 triệu USD, dự kiến sẽ đi vào hoạt động từ năm 2017

Thứ sáu, 25/03/2016 - 09:29

Hút khách nhờ khác biệt
Hút khách nhờ khác biệt

Những dự án BĐS đẳng cấp, độc đáo và khác biệt tạo nên dấu ấn riêng cho người sở hữu, đồng thời tạo nên một trào lưu mới ở phân khúc cao cấp trên thị trường BĐS. Park 10 – Master PREMIUM thuộc dự án Vinhomes Times City – Park Hill PREMIUM là tòa căn hộ điển hình như vậy.

Thứ sáu, 25/03/2016 - 09:20

“Dinh may mắn” cho cư dân Chợ Lớn
“Dinh may mắn” cho cư dân Chợ Lớn

Với vị trí ngay sát chợ Bình Tây – là một trong những  khu vực giao thương sầm uất bậc nhất tại TP.HCM, bên cạnh đó với vị thế tọa lạc ngay tại 3 mặt tiền đường huyết mạch:  Phan Văn Khỏe –  Chu Văn An – Ngô Nhân Tịnh – Lucky Palace sẽ là một nơi ở đầy may mắn và phồn thịnh cho cư dân khi sinh sống ở đây, dự án dự kiến bàn giao nhà vào tháng 5/2017.

Thứ sáu, 25/03/2016 - 09:11

Tuyệt phẩm giữa khu Đông
Tuyệt phẩm giữa khu Đông

Sở hữu 03 công viên trung tâm, 06 công viên vệ tinh và công viên ven sông trải dài theo dòng sông cảnh quan uốn lượn dọc chiều dài gần 2km của dự án, PhoDong Village mở ra một không gian sum họp trong lành cho gia đình và bạn bè, bên cạnh tận hưởng cuộc sống sang trọng và tiện nghi bên trong những ngôi nhà có kiến trúc hiện đại.

Thứ sáu, 25/03/2016 - 09:00

Dự đoán xu hướng khuyến mại lên ngôi hè 2016
Dự đoán xu hướng khuyến mại lên ngôi hè 2016

Các chương trình khuyến mại hè năm nay đã được triển khai từ rất sớm so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt nhiều hình thức khuyến mại thiết thực đang được áp dụng.

Thứ sáu, 25/03/2016 - 08:58

Ngân hàng Việt nhận giải thưởng “Ngân hàng tài trợ thương mại tốt nhất khu vực Đông Á - Thái Bình Dương”
Ngân hàng Việt nhận giải thưởng “Ngân hàng tài trợ thương mại tốt nhất khu vực Đông Á - Thái Bình Dương”

Ngày 24/3, IFC - thành viên của Nhóm Ngân hàng Thế giới (World Bank) đã chính thức trao giải thưởng “Ngân hàng Tài trợ Thương mại Tốt nhất khu vực Đông Á và Thái Bình Dương” trong khuôn khổ Chương trình Tài trợ Thương mại Toàn cầu (GTFP) cho VIB.

Thứ sáu, 25/03/2016 - 08:30

Lãi nửa tỷ đồng/ha nhờ trồng mãng cầu xiêm
Lãi nửa tỷ đồng/ha nhờ trồng mãng cầu xiêm

(Dân trí) - Năm nay, nông dân trồng mãng cầu xiêm ở huyện Tân Phú Đông (Tiền Giang) thu lợi nhuận hàng trăm triệu đồng/ha, cá biệt có hộ thu hơn 500 triệu đồng/ha, nhờ được giá.

Thứ sáu, 25/03/2016 - 07:45

ĐÁNG QUAN TÂM
Chọn nhà thầu Trung Quốc: "Có cái gì không chỉ là ham rẻ, có lợi ích nhóm hay không?"
Chọn nhà thầu Trung Quốc: "Có cái gì không chỉ là ham rẻ, có lợi ích nhóm hay không?"

(Dân trí) - Đó là những băn khoăn của cử tri và người dân được đại biểu Lê Như Tiến truyền đạt lại. Ông Tiến cho rằng, các công trình xây dựng nói chung và dự án đường ống nước sạch Sông Đà nói riêng phải quan tâm trước hết đến chất lượng, còn nếu ham rẻ để xảy ra sự cố thì phải truy đến cùng trách nhiệm.

Thứ sáu, 25/03/2016 - 07:20

Vietcombank xây dựng và triển khai Khung Quản lý Rủi ro gian lận
Vietcombank xây dựng và triển khai Khung Quản lý Rủi ro gian lận

Ngày 18/3, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) và Công ty TNHH Pricewaterhouse Coopers Việt Nam ( PWC) đã tổ chức “Lễ khởi động dự án Xây dựng và triển khai Khung Quản lý Rủi ro gian lận tại Vietcombank”.

Thứ sáu, 25/03/2016 - 07:00

2 doanh nghiệp xăng dầu có bị thu thuế, phạt oan hàng trăm tỉ đồng?
2 doanh nghiệp xăng dầu có bị thu thuế, phạt oan hàng trăm tỉ đồng?

(Dân trí) - Theo nguồn tin riêng của Dân trí ngày 25/3, Hiệp hội Xăng dầu Việt Nam vừa có công văn gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Tài chính, Bộ Công Thương "kêu khổ" cho 2 thành viên của Hiệp hội này bị ấn định thuế, phạt chậm nộp thuế hàng trăm tỉ đồng.

Thứ sáu, 25/03/2016 - 06:45

Doanh nghiệp nhựa trong nước buộc phải lớn lên để cứu lấy mình
Doanh nghiệp nhựa trong nước buộc phải lớn lên để cứu lấy mình

Nhựa đã trở thành nguyên liệu thiết yếu trong sản xuất công nghiệp cũng như dân dụng. Thị trường nhựa Việt Nam có tốc độ tăng trưởng cao, có không ít doanh nghiệp làm ăn hiệu quả. Trong lĩnh vực nhựa xây dựng có Nhựa Tiền Phong, Nhựa Bình Minh; nhựa gia dụng có Duy Tân, Đại Đồng Tiến; bao bì nhựa có Tân Tiến, Ngọc Nghĩa hay túi nhựa sinh học có Nhựa An Phát...

Thứ sáu, 25/03/2016 - 06:00

Nghêu chết hàng loạt, thiệt hại gần 3 tỷ đồng
Nghêu chết hàng loạt, thiệt hại gần 3 tỷ đồng

(Dân trí) - Ngày 24/3, tin từ Chi cục Chăn nuôi và Thú y tỉnh Cà Mau cho biết, thời gian gần đây, lượng nghêu nuôi tại Hợp tác xã nuôi nghêu Đất Mũi (xã Đất Mũi, huyện Ngọc Hiển) bất ngờ chết hàng loạt, khiến người nuôi nghêu bị thiệt hại nặng.

Thứ năm, 24/03/2016 - 08:11

Bắt quả tang gần chục công nhân đang bơm nước, tiêm thuốc an thần vào heo
Bắt quả tang gần chục công nhân đang bơm nước, tiêm thuốc an thần vào heo

(Dân trí) - Ập vào kiểm tra cơ sở chăn nuôi do ông Thái làm chủ, lực lượng chức năng phát hiện nhân viên tại đây đang bơm thuốc an thần vào đàn heo rồi đem đi thịt, bán ra thị trường.

Thứ năm, 24/03/2016 - 05:34

"Làm được 3 tỉ USD lúa gạo thì uống rượu bia hết"
"Làm được 3 tỉ USD lúa gạo thì uống rượu bia hết"

(Dân trí) - Trong khi áp lực nợ công tăng mạnh, Việt Nam tự hào xuất khẩu lúa gạo hàng đầu thế giới với 3 tỉ USD nhưng cũng chi 3 tỉ USD để uống, bia rượu - nghĩa là làm được bao nhiêu lúa gạo chuyển thành uống bia rượu hết, đại biểu Đỗ Văn Đương nhận xét.

Thứ năm, 24/03/2016 - 05:05

Khi đủ điều kiện, Quốc hội sẽ thực hiện giám sát
Khi đủ điều kiện, Quốc hội sẽ thực hiện giám sát

(Dân trí) - "Dự án gì mà nay rơi thanh sắt, mai lại rơi thanh dầm" - Đây là nhận xét của Chủ nhiệm Ủy ban Tài chính Ngân sách của Quốc hội - Phùng Quốc Hiển về dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông. Ông Hiển cũng cho biết, khi đủ điều kiện cần thiết, Quốc hội sẽ thực hiện giám sát dự án này.

Thứ năm, 24/03/2016 - 04:30

Gia đình trẻ vào tầm ngắm của “ông trùm” nhà đất
Gia đình trẻ vào tầm ngắm của “ông trùm” nhà đất

Mặc dù chưa có nguồn tài chính thật sự dồi dào nhưng gia đình trẻ lại đang được nhiều chủ đầu tư nhắm đến vì mong muốn “an cư” của đối tượng khách hàng này.

Thứ năm, 24/03/2016 - 04:20

Thống đốc Bình: “Lãi suất thấp quá, ngân hàng không cho vay được”
Thống đốc Bình: “Lãi suất thấp quá, ngân hàng không cho vay được”

(Dân trí) - Thống đốc Bình cho biết, lãi suất thiết kế cho doanh nghiệp và người dân tham gia chương trình thí điểm phục vụ phát triển nông nghiệp là lãi suất tối đa, có nghĩa là ngân hàng không được cho vay quá so với mức lãi suất quy định là 5%/năm.

Thứ năm, 24/03/2016 - 03:25

Dự án nào đắt nhất Việt Nam?
Dự án nào đắt nhất Việt Nam?

Sẽ có nhiều người nghĩ ngay đến giá “khủng” khi ai đó đặt câu hỏi về dự án nhà ở đắt nhất Việt Nam. Tuy nhiên, có một điều không thể tách rời là liệu “đắt có xắt ra miếng”?

Thứ năm, 24/03/2016 - 03:00

Đừng chờ xếp ghế xong mới hành động!
Đừng chờ xếp ghế xong mới hành động!

Áp lực từ các cam kết hội nhập đẳng cấp cao khiến chúng ta không thể lẩn tránh được nữa. Cả bộ máy phải hành động với tinh thần chuẩn bị năng lực để đáp ứng thách thức ngay từ bây giờ. Nếu cứ chờ đợi ngồi vào ghế xong xuôi mới làm thì đất nước phải trả giá đắt cho sự chậm trễ này.

Thứ năm, 24/03/2016 - 02:00