Cổ phiếu bất động sản có xu hướng tăng

Kênh đầu tư tiềm năng

Ở trên sàn, cổ phiếu TDH của Công ty Phát triển nhà Thủ Đức cũng có chiều hướng đi lên sau hàng loạt thông tin công ty này tăng cường liên kết đầu tư với nước ngoài để khai thác quỹ đất khá lớn đang có trong tay. Giá cổ phiếu của Công ty Hòa Bình cũng tăng mạnh (từ 75.000 đồng lên 130.000 đồng/cổ phiếu hôm 19-6) sau khi công ty này loan tin khởi động dự án cao ốc văn phòng hạng A Hòa Bình Towers tại khu trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng.

Dưới mắt nhiều nhà đầu tư, các dự án bất động sản là sự bảo hiểm cho cổ phiếu của họ. Một nhà đầu tư giải thích lý do đầu tư vào cổ phiếu bất động sản như sau: Thị trường bất động sản đang khan hiếm nguồn cung ở mọi loại sản phẩm, từ nhà xây để bán hoặc cho thuê đến việc khai thác đầu tư hạ tầng dịch vụ văn phòng, thương mại, du lịch, y tế, giáo dục. Vì thế, lợi nhuận từ các dự án mang lại được dự báo là khá hấp dẫn. Bên cạnh đó, nhà đầu tư còn tính đến giá trị tài sản bất động sản mà doanh nghiệp đang sở hữu trong thực tế và sự gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai, nhất là các dự án có vị trí đắc địa.

Mặt khác, hiện nay quy mô vốn hóa của các công ty bất động sản còn nhỏ, từ vài chục đến vài trăm tỉ đồng. Nếu so với các ngân hàng có vốn điều lệ hàng ngàn tỉ đồng, đầu tư vào công ty bất động sản chỉ cần bỏ một lượng vốn nhỏ hơn nhiều lần để giữ một tỷ lệ cổ phần tương đương, trong khi tiềm năng phát triển được cho là chênh lệch không nhiều. Có ý kiến cho rằng nếu đầu tư sớm vào các công ty này thì khi các công ty buộc phải thực hiện lộ trình tăng vốn để triển khai các dự án hàng ngàn tỉ đồng, lợi ích từ khả năng chia tách cổ phiếu cho nhà đầu tư là khá rõ.

Xây dựng theo sau

Sự tăng giá của cổ phiếu bất động sản kéo theo sự tăng giá cổ phiếu của các công ty xây dựng, bởi hầu hết các công ty xây dựng hiện nay có xu hướng mở rộng sang đầu tư bất động sản. Các công ty như Hòa Bình, Coteccons, Descon, Toàn Thịnh Phát, 584, Cofico, Cotec Group... đều có vài dự án chuẩn bị triển khai vào cuối năm nay và đầu năm tới. Nhà đầu tư cổ phiếu cũng nhìn thấy ở các công ty này nhiều lợi thế trong đầu tư bất động sản như kinh nghiệm thi công, cung cấp sản phẩm, dịch vụ đồng bộ cho những công trình quy mô lớn có yêu cầu cao về kỹ thuật, mỹ thuật. Ngoài ra, các công ty xây dựng còn có mối quan hệ và quá trình làm việc nhiều năm với các đối tác để có thể cùng triển khai trọn gói quy trình phát triển một dự án từ khâu tư vấn đầu tư, thiết kế, thẩm định đến quản lý, vận hành khai thác dự án. Nhờ đó, họ có khả năng làm tổng thầu cho chính dự án đầu tư của mình với việc xác định khá chính xác kinh phí phải bỏ ra.

Trong thực tế, đang có một làn sóng ngầm đua nhau vượt lên giữa các công ty xây dựng, bao gồm cả những công ty nhà nước lâu năm đã và đang cổ phần hóa. Nhiều công ty đang thực hiện lộ trình tăng vốn cùng với kế hoạch niêm yết trên thị trường chứng khoán kể từ cuối năm nay. Trong quá trình đó, việc công bố các dự án đầu tư vào bất động sản được các công ty này xem là một trong những phương án huy động vốn hiệu quả nhất. Và không loại trừ việc nhiều quỹ đầu tư, công ty nước ngoài tìm cách nắm cổ phần ở những công ty đã có sẵn thương hiệu. Việc Dragon Capital mới mua 98% cổ phần Coteccons đưa ra đấu giá với giá mua cao gấp 22 lần mệnh giá là một ví dụ. Sự kiện này đang thổi một luồng sinh khí mới cho các công ty xây dựng.

Theo Thanh Phương
TBKTSG