Chuyện lạ Hà Nội: Biệt thự trăm mét rẻ hơn chung cư

Đang rao bán 1,6 tỷ đồng/căn biệt thự, chủ nhà đồng ý giảm tiếp 200 triệu đồng nếu khách hàng đồng ý mua. Nhiều ngôi biệt thự có giá rẻ hơn cả chung cư khiến người mua giật mình.

Tiếp tục cắt lỗ

 

Nhiều gốc cây, cột điện trên các tuyến phố của Hà Nội xuất hiện tờ rơi quảng cáo bán biệt thự 200m2, cách Big C - phố Trần Duy Hưng 10 phút, mặt đường Đại lộ Thăng Long với giá hấp dẫn chỉ 1,6 tỷ đồng khiến không ít người đi đường phải chú ý.

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:

 

Nguy cơ tạm ngưng xuất khẩu tôm vào Nhật

 

Qua điện thoại, một nhân viên bán hàng cho biết thêm: "Đây là dự án cao cấp, thiết kế sinh thái đẹp và cực thoáng, có không gian hồ rất lớn, giao thông thuận tiện kết hợp với vị trí đắc địa nên dự án thực sự là một cơ hội đầu tư mang lại hiệu quả cao, một nơi ở lý tưởng dành cho gia đình bạn". Theo người môi giới này, nếu có thiện chí, họ sẽ có xe đưa khách tới tận nơi xem dự án.

 

Tìm hiểu trên mạng, dự án này cũng được rao bán nhan nhản cùng theo đó là những lời quảng cáo cắt lỗ, giảm giá mạnh với mức giá trung bình 8 triệu đồng/m2. Nhiều chủ nhân còn cắt lỗ ngay 200 triệu đồng nếu người mua có nhu cầu thực sự. Một số thành viên diễn đàn cho rằng, giá đất của dự án này vẫn còn tương đối cao so với các dự án lân cận.

 

Giá biệt thự ngang ngửa nhà chung cư
Giá biệt thự ngang ngửa nhà chung cư

 

Cũng trong tình cảnh tương tự, Sudico đã phải giảm mạnh giá bán. Trong các đợt mở bán mới đây, giá đất nền tại dự án Nam An Khánh được đánh giá thấp hơn giá thị trường nói chung và thấp hơn nhiều giá đất nền tại các khu vực dân cư lân cận, dao động từ 17,8-21,5 triệu đồng/m2. Thiếu hạ tầng xã hội khiến cho nhiều lô biệt thự đã xây xong thô từ lâu, nhưng chủ nhân vẫn chưa chịu hoàn thiện để chuyển về sinh sống.

 

Dự án ngôi nhà mới và Nam An Khánh là hai trong số nhiều dự án biệt thự có giá giảm mạnh trong thời gian vừa qua. Thực tế, giá đất ở đây không phải thê thảm như vậy, khu vực này cũng đã từng có thời hoàng kim. Nhìn lại thị trường cách đây chỉ vài năm, nhiều người đã phải bỏ ra số tiền chênh lệch tới vài tỉ, thậm chí ngót chục tỉ đồng để sở hữu một nền đất liền kề hoặc biệt thự tại các dự án dọc Đại lộ Thăng Long.

 

Đất nền Nam An Khánh đã từng bị đẩy lên từ 30-50 triệu đồng/m2 tùy vị trí; khu Vườn cam Vinapol từ 32-45 triệu đồng; "sốt" nhất là khu đô thị Lê Trọng tấn kéo dài (Gleximco) khu A, B giá từ 48-60 triệu đồng/m2; mặt đường lớn giá từ 81-85 triệu đồng/m2; khu C giá cũng từ 33-38 triệu đồng/m2; còn những căn biệt thự ở Bắc An Khánh chênh lệch lên tới hơn chục tỉ đồng/căn.

 

Cạnh tranh với chung cư

 

Khảo sát thị trường hiện nay cho thấy, nhiều dự án đất nền, biệt thự chào bán ra thị trường với giá còn thấp hơn cả chung cư ở một số khu vực. Đơn cử như dự án Ao Sào từ 25-27 triệu đồng/m2, Đại Thanh 29 triệu đồng/m2, liền kề Xuân Phương từ 3,6 tỷ đồng/căn, Tân Tây Đô khoảng 13-16 triệu đồng/m2... Các dự án này chào bán ở mức trung bình khoảng 2-3,5 tỷ đồng mỗi căn. Trong khi đó, một số dự án ở huyện Mê Linh, Quốc Oai giá tiếp tục giảm mạnh do tiến độ chậm.
 
Sự cạnh tranh giữa biệt thự và chung cư
Sự cạnh tranh giữa biệt thự và chung cư

 

Báo cáo CBRE cho thấy, xu hướng mới hiện nay là một số dự án biệt thự liền kề đang cạnh tranh trực tiếp với dự án chung cư trung cấp và bình dân trong phân khúc nhà 2-3 tỷ đồng. Đại diện của đơn vị tư vấn này cho rằng, do thị trường còn khó khăn, nhiều dự án buộc phải giảm giá bán để tăng thanh khoản.

 

Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, lại thêm cạnh tranh từ chung cư bình dân và trung cấp, chủ đầu tư áp dụng hình thức thanh khoản linh hoạt sẽ là cách thức để thúc đẩy phân khúc biệt thự liền kề.

 

Không chỉ đất nền biệt thự mà nhiều khu đất thổ cư ở trong ngõ hiện đã giảm sâu ngang bằng với giá chung cư. Ông Lê Minh Dũng - giám đốc CBRE Việt Nam - dẫn chứng, giá đất trong ngõ ở Đại Cổ Việt, Trần Khát Chân (Hà Nội) giá chỉ còn khoảng 30-35 triệu đồng/m2, mức giá này cũng tương đương với giá của một số dự án chung cư quanh khu vực đó.

 

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 2/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản của Việt Nam vào khoảng 92.690 tỉ đồng. Trong đó, Hà Nội đang tồn kho 3.096 căn tương dự án thấp tầng, tương đương 9.036 tỉ đồng. Tồn kho nhà thấp tầng nhiều chủ yếu là các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng xã hội như dự án Gamuda - công viên Yên Sở; dự án Nam An Khánh.

 

Các khu đô thị khác như Lideco, Văn Phú, Văn Khê, An Hưng, Park City, Kim Chung - Di Trạch cũng trong tình trạng ế ẩm, hàng nghìn căn biệt thự đang không người ở, bỏ hoang suốt thời gian dài.

 

Mặc dù phân khúc biệt thự, liền kề trong thời gian qua có thanh khoản rất thấp nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn tỏ ra lạc quan vì tâm lý chuộng đất của người Việt và kỳ vọng giao dịch sẽ tăng cao khi kinh tế ấm lên. Trong tình hình thị trường như hiện nay, sự chờ đợi của các nhà đầu tư chắc chắn sẽ còn thời gian dài, cái nhìn thấy trước mắt họ là hàng chục tỷ đồng đang đã dần bốc hơi.

 

Theo D.Anh

VEF
 

VTV được giao vốn như doanh nghiệp Nhà nước

MỚI NHẤT
Đã mất bao nhiêu tiền để tìm máy bay mất tích MH370?
Đã mất bao nhiêu tiền để tìm máy bay mất tích MH370?

(Dân trí) - Cuộc tìm kiếm chuyến bay mất tích MH370 của hãng hàng không Malaysia Airlines có thể tiêu tốn số tiền lên tới hàng trăm triệu USD, trở thành cuộc tìm kiếm tốn kém nhất trong lịch sử hàng không.

Thứ ba, 08/04/2014 - 04:08

Maritime Bank trình cổ đông kế hoạch nhận sáp nhập một TCTD khác
Maritime Bank trình cổ đông kế hoạch nhận sáp nhập một TCTD khác

(Dân trí) - Ngân hàng TMCP Hàng Hải (Maritime Bank - MSB) dự kiến sẽ trình cổ đông thông qua việc nhận sáp nhập một tổ chức tín dụng khác vào đại hội cổ đông 2014 diễn ra ngày 19/4 tới đây.

Thứ ba, 08/04/2014 - 03:42

Bộ Công Thương lý giải vì sao xăng dầu lại điều chỉnh vào giờ “hiểm”
Bộ Công Thương lý giải vì sao xăng dầu lại điều chỉnh vào giờ “hiểm”

(Dân trí) - Bộ Công thương cho biết, mặc dù Luật không quy định giờ tăng/giảm giá xăng dầu cụ thể, nhưng qua quá trình thực hiện, cơ quan này thấy rằng, điều chỉnh giá sau 20 giờ thuận lợi hơn cho doanh nghiệp cũng như người tiêu dùng.

Thứ ba, 08/04/2014 - 03:33

Bà chủ TH True Milk: “Cứ có đất cho tôi, Tây Nguyên sẽ thay đổi”
Bà chủ TH True Milk: “Cứ có đất cho tôi, Tây Nguyên sẽ thay đổi”

Cuối tuần qua, làm việc với lãnh đạo tỉnh Đắc Nông, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình nói, nếu tỉnh đảm bảo quy hoạch được quỹ đất đủ lớn, có kết nối giao thông, ông sẽ bàn và xúc tiến đưa mô hình của hãng sữa TH True Milk vào.

Thứ ba, 08/04/2014 - 02:35

Bill Gates kêu gọi tỷ phú Trung Quốc làm từ thiện nhiều hơn
Bill Gates kêu gọi tỷ phú Trung Quốc làm từ thiện nhiều hơn

(Dân trí) - Giới nhà giàu Trung Quốc có nhiều sở thích tương tự như nhà giàu phương Tây: sưu tầm nghệ thuật, rượu, thời trang cao cấp sắm máy bay riêng… Tuy nhiên, tỷ phú Bill Gates cho rằng, làm từ thiện là một việc quan trọng mà các tỷ phú Trung Quốc cần tích cực hơn.

Thứ ba, 08/04/2014 - 01:32

Những vụ trộm cắp, móc túi trên máy bay
Những vụ trộm cắp, móc túi trên máy bay

(Dân trí) - Từ đầu năm đến nay, trên các chuyến bay của Vietnam Airlines xảy ra tới 9 vụ trộm cắp tiền bạc, đồ dùng mà “đạo chích” đều là những hành khách cùng bay. Những vị khách trộm cắp này sau đó đã bị cảnh cáo, phạt tiền, thậm chí là bị trục xuất.

Thứ ba, 08/04/2014 - 01:23

Nợ lòng vòng, doanh nghiệp kéo nhau chết chìm
Nợ lòng vòng, doanh nghiệp kéo nhau chết chìm

Chủ đầu tư kẹt treo nợ nhà thầu, tổng thầu nợ thầu phụ, thầu phụ khất lần đơn vị cung ứng vật tư dịch vụ... và tất cả lại đang bị ngân hàng thúc ép. Vòng tròn nợ nần, nhất là trong ngành xây dựng, đang khiến các DN đứng trước tình trạng cùng nhìn nhau chết chìm.

Thứ ba, 08/04/2014 - 10:30

Nhờ cờ bạc, nhà ở Macao có giá cắt cổ
Nhờ cờ bạc, nhà ở Macao có giá cắt cổ

Giá nhà ở trung bình lên tới trên 500.000 USD, Macao đang trở thành một trong những địa điểm có giá BĐS đắt đỏ nhất. Giá nhà đất ở đây đã tăng vọt kể từ 2009 khi mà ngành công nghiệp cờ bạc bắt đầu khởi sắc.

Thứ ba, 08/04/2014 - 10:24

Ukraine đề nghị Nga ngừng gây sức ép kinh tế
Ukraine đề nghị Nga ngừng gây sức ép kinh tế

Theo THX, Ukraine ngày 7/4 đã đề nghị Nga ngừng gây sức ép kinh tế đối với nước này do Kiev có kế hoạch ra khỏi Cộng đồng các quốc gia độc lập (SNG) và tìm kiếm các mối quan hệ gần gũi hơn với Liên minh châu Âu (EU).

Thứ ba, 08/04/2014 - 10:10

Vàng trong nước "án binh bất động", chênh lệch lại đi lên
Vàng trong nước "án binh bất động", chênh lệch lại đi lên

(Dân trí) - Sau cú lao dốc tối qua, sáng nay 8/4, giá vàng thế giới đã đảo chiều tăng gần 4 USD, tái lập mốc 1.300 USD/ounce. Tuy nhiên, giá vàng trong nước gần như không thay đổi so với chốt phiên chiều qua. Hiện khoảng cách chênh lệch giữa hai thị trường là 2,5 triệu đồng/lượng.

Thứ ba, 08/04/2014 - 09:31

Giải pháp mới cho xăng dầu: Chưa đủ “đô”!
Giải pháp mới cho xăng dầu: Chưa đủ “đô”!

Quỹ có lợi cho doanh nghiệp, thiệt cho người tiêu dùng. Bình ổn xăng dầu sẽ vẫn hoạt động theo kiểu “mượn đầu heo nấu cháo”.

Thứ ba, 08/04/2014 - 09:03

Người nghèo bỗng dưng “được ở” biệt thự triệu đô
Người nghèo bỗng dưng “được ở” biệt thự triệu đô

Tại các khu đô thị ở Hà Nội có hàng trăm biệt thự đã xây xong phần thô nhưng vẫn bỏ hoang ngót chục năm nay, rêu mốc phủ kín, cỏ dại um tùm, trở thành nơi cho người lao động nghèo tận dụng buôn bán, kinh doanh tạm bợ các mặt hàng bình dân như trà đá, cắt tóc, thậm chí cả trồng rau, tập kết phế liệu...

Thứ ba, 08/04/2014 - 08:57

ĐÁNG QUAN TÂM
Những điều “khủng khiếp” khi làm việc ở Apple
Những điều “khủng khiếp” khi làm việc ở Apple

Làm việc cho hãng công nghệ Apple có lẽ là niềm mơ ước của rất nhiều người trên thế giới. Nhân viên của Apple là người làm ra những thiết bị được chờ đợi nhiều nhất hành tinh, sát cánh những bộ óc sáng giá nhất của thung lũng Silicon.

Thứ ba, 08/04/2014 - 07:19

19 chiếc xe ô tô cao cấp tồn đọng tại cảng Cái Mép
19 chiếc xe ô tô cao cấp tồn đọng tại cảng Cái Mép

Số xe ô tô này được nhập khẩu về cảng Cái Mép vào cuối tháng 1/2013, hầu hết đều thuộc các dòng xe cao cấp, như: Lexus, Toyota, Range Rover, Acura, Jaguar…sản xuất năm 2013. Trong đó xe hiệu Lexus chiếm đến 70% trong tổng số xe đang tồn đọng tại cảng.

Thứ ba, 08/04/2014 - 07:09

Ái nữ được lòng đại gia, triệu đô vào đời
Ái nữ được lòng đại gia, triệu đô vào đời

Rất nhiều ái nữ nhà đại gia bất ngờ nổi lên trên sàn chứng khoán với khối tài sản ngàn tỷ. Có vẻ như, nhiều đại gia đang rất tin tưởng vào cô gái tuổi 8x, 9x mới vào đời.

Thứ ba, 08/04/2014 - 07:04

Nông dân vẫn khóc bên ruộng dưa bội thu
Nông dân vẫn khóc bên ruộng dưa bội thu

(Dân trí) - Đó là tình cảnh của người trồng dưa hấu ở tỉnh Bình Định đang gặp phải. Trong khi, cảnh ùn tắc tại cửa khẩu vừa được khai thông thì dưa hấu lại tiếp tục bị tắc vì vướng vào quy định tải trọng vận chuyển khiến nông dân chết dở sống dở.

Thứ ba, 08/04/2014 - 12:15

MobiFone sẽ cổ phần hóa trong năm nay
MobiFone sẽ cổ phần hóa trong năm nay

(Dân trí) - Sau khi tách MobiFone ra khỏi VNPT, Thủ tướng yêu cầu Bộ TT&TT xây dựng phương án cổ phần hóa MobiFone, trong đó làm rõ và kiến nghị việc sử dụng số tiền thu được từ cổ phần hóa, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt để thực hiện trong năm 2014.

Thứ hai, 07/04/2014 - 10:28

Hai dự án bô-xít sẽ được cổ phần hóa!
Hai dự án bô-xít sẽ được cổ phần hóa!

(Dân trí) - Khẳng định về tính khả thi của hai dự án bô-xít và cho rằng hoàn toàn không tăng ưu đãi để giảm lỗ cho Tân Rai và Nhân Cơ, Bộ Công thương lạc quan, sau 5-7 năm, các dự án này sẽ hết lỗ và có thể cổ phần hóa.

Thứ hai, 07/04/2014 - 09:59

Bộ Công thương "bênh người dân, không bênh EVN"
Bộ Công thương "bênh người dân, không bênh EVN"

(Dân trí) - Cho biết trong thời gian sắp tới sẽ chưa tăng giá điện, người phát ngôn của Bộ Công thương - Thứ trưởng Đỗ Thắng Hải cũng nhấn mạnh, Bộ Công thương không hề bênh bất cứ công ty nào, kể cả công ty nhà nước là EVN, trước hết là "bênh" người tiêu dùng.

Thứ hai, 07/04/2014 - 09:54

"Thiên đường" mại dâm bị tróc nã, kinh tế Quảng Đông lao dốc
"Thiên đường" mại dâm bị tróc nã, kinh tế Quảng Đông lao dốc

(Dân trí) - Chiến dịch truy quét gái mại dâm rầm rộ được chính quyền Trung Quốc triển khai hồi tháng 2 vừa qua đang khiến thành phố Đông Quản, nơi từng là trung tâm công nghiệp của Quảng Đông rơi vào cảnh lao đao khi nguồn thu từ hoạt động dịch vụ giảm mạnh.

Thứ hai, 07/04/2014 - 04:33

Tạm giữ hàng ngàn chai rượu nghi giả
Tạm giữ hàng ngàn chai rượu nghi giả

(Dân trí) - Khi lực lượng chức năng tiến hành kiểm tra thì phát hiện gần 500 thùng rượu nhưng chủ công ty chỉ xuất trình được hóa đơn 50 thùng. Theo lực lượng QLTT Đà Nẵng, đây là số rượu nghi làm giả.

Thứ hai, 07/04/2014 - 03:41

Thừa tiền, nhiều ngân hàng tiếp tục cắt giảm lãi suất huy động
Thừa tiền, nhiều ngân hàng tiếp tục cắt giảm lãi suất huy động

(Dân trí) - Tiếp nối đợt cắt giảm lãi suất trước và sau quyết định hạ trần lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, đầu tháng 4 này, thị trường ngân hàng ghi nhận thêm một số ngân hàng cắt giảm lãi suất huy động dưới trần lãi suất ở một số kỳ hạn ngắn.

Thứ hai, 07/04/2014 - 02:38

Sắp xử phúc thẩm đại án Vinalines
Sắp xử phúc thẩm đại án Vinalines

Thông tin từ TAND Tối cao cho biết, ngày 22/4 tới đây, TAND Tối cao tại Hà Nội sẽ tiến hành phiên xét xử theo trình tự phúc thẩm đối với Dương Chí Dũng cùng đồng phạm.

Thứ hai, 07/04/2014 - 02:05

FPT Telecom tiếp tục lọt vào danh sách Fast 500
FPT Telecom tiếp tục lọt vào danh sách Fast 500

Công ty cổ phần Viễn thông FPT (FPT Telecom) - một lần nữa lại được vinh danh trong top 500 doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất năm 2013 với thứ hạng: 254, tăng 33 bậc so với năm 2012.

Thứ hai, 07/04/2014 - 02:00