Chuyện kể của "siêu" nhà đầu tư bất động sản

Dân trí Câu chuyện về kinh nghiệm làm giàu, đầu tư thành công luôn nhan nhản trên các phương tiện truyền thông. Thế nhưng có một thực tế, những nhà đầu tư thực thụ thường rất ít xuất hiện. Câu chuyện của họ hoàn toàn khác, hình ảnh của họ cũng hoàn toàn khác. Chuyện của một “siêu” nhà đầu tư dưới đây sẽ hé lộ một phần nào điều đó.

Như mọi tuần, lịch sáng thứ 2 của Trần Đình P là cà phê tại quán cà phê V. trên đường Trương Định (Q.1). Nhà của P là căn biệt thự tại khu Nam Sài Gòn (Q.7), nhưng anh chẳng bao giờ uống cà phê ở khu đó mà chỉ ghé cà phê V. nơi có một nhóm bạn chơi golf thường ngồi ‘tán dóc’ vào hàng tuần.

Đi xe Land Cruiser, áo thun và khi nào cũng quần bò. Câu chuyện bao giờ cũng là bàn về golf và thỉnh thoảng là những cuộc điện thoại tỷ này tỷ nọ, nhưng nghề chính của P là gì thì nhiều nhân viên ở cà phê V. cũng như những vị khách quen thuộc ở đây vẫn chưa biết! Cho đến hồi đầu năm nay công việc của P mới được Chị Kim Đ., một vị khách quen của quán tiết lộ khi cho biết chị vừa mới mua lại một căn hộ ở khu trung tâm của P. Công việc chính của P là đầu từ bất động sản và …đánh golf.

Theo “bật mí” từ chị khách quen này, nhóm bạn của P cũng đều là những nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, đây là nhóm siêu đầu tư, bởi trong khi nhiều nhà đầu tư “hạng vừa và nhỏ” chỉ chú ý kiếm tiền thật nhanh bằng cách mua bất động sản giá bình dân để lướt sóng, thì P và nhóm bạn của mình lại ưa thích những bất động sản có vị trí đắc địa ở khu trung tâm.

BĐS quận 1 luôn thu hút nhà đầu tư lớn
BĐS quận 1 luôn thu hút nhà đầu tư lớn

Quan điểm đầu tư của P và nhóm bạn là bất động sản ở vị trí đó sẽ không bao giờ lo mất giá, và nếu muốn để cho thuê giá cũng luôn cao. Thực tế, trường hợp bất động sản mà chị P vừa mua có thể chứng minh luôn cho chiến lược đầu tư này.

Chị Đan này cho biết, bất động sản mà chị mua lại từ P là một căn hộ 45m tại chung cư tại trung tâm Q.1. Căn hộ này được P mua lại hơn 5 năm trước đây và bán cho chị Đan là 6 tỷ đồng, tương đương hơn 133 triệu đồng/m2 (khoảng 6.000USD/m2).

‘Ông anh ở Hà Nội nhờ mình mua giùm cho con gái anh ở đi học cho gần, trong khi bạn P. bán để gom tiền đầu tư vào một dự án căn hộ hạng sang vừa chào sân ở khu trung tâm quận 1”, chị Đan cho biết.

Không rõ mức giá lúc mua vào của P bao nhiêu nhưng tìm thử thông tin thì vào khoảng 5 năm trước, những căn hộ ở đây rao bán khoảng 3.800 USD/m2/căn. Như vậy, khả năng sinh lời của P ở bất động sản này có thể lên đến 2.200 USD/m2. Đó là chưa kể đến số tiền cho thuê hàng tháng mà P kiếm được. Trước đó, căn này đang được P cho thuê 2.236 USD/tháng.

Không chỉ căn hộ vừa bán, theo chị Đan, trong danh mục đầu tư của P và nhóm bạn còn có hàng loạt các căn nhà phố và những căn hộ khác đang cho thuê ở khu vực quận 1, quận 3. Thậm chí còn có nhiều bất động sản là vị trí góc đang cho thuê là các cửa hàng thức ăn nhanh.

Cũng theo chị Đan, giá bán đôi khi không phải là điều mà những nhà đầu tư như P quan tâm quá nhiều, nhiều khi họ sẵn sàng “móc hầu bao” cho một bất động sản có vị trí đẹp và họ thấy có khả năng tăng giá.

The Grand Manhattan sở hữu 2 mặt tiền siêu đặc địa tại trung tâm Q.1 đang trở thành tâm điểm chú ý
The Grand Manhattan sở hữu 2 mặt tiền siêu đặc địa tại trung tâm Q.1 đang trở thành tâm điểm chú ý

Thực tế, đầu tư vào các bất động sản trung tâm là chiến lược đầu tư khôn ngoan, bởi không chỉ có yếu tố tăng giá trị mà giá cho thuê cũng hấp dẫn. Theo CBRE, giá thuê căn hộ hạng sang cũng siêu đắt. Khảo sát từ các dự án hạng sang hiện hữu tại khu vực trung tâm TP.HCM, giá thuê từ 15 - 37 USD/m2 mỗi tháng. Tỷ suất lợi nhuận hàng năm của tài sản này đạt 3-6%, mức phổ biến nhất là 4-5%.

Nhu cầu của phân khúc này cũng đang tăng lên đáng kể khi giới siêu giàu ở Việt Nam được dự báo sẽ tăng mạnh. Theo báo cáo của Wealth-X, Việt Nam đứng thứ 3 thế giới về tốc độ tăng trưởng người siêu giàu giai đoạn 2012 - 2017, ở mức 12,7% mỗi năm, xếp sau Bangladesh (17,3%) và Trung Quốc (13,4%).

Sự tăng trưởng của nhóm siêu giàu đang tác động mạnh mẽ đến sự phát triển của thị trường bất động sản. Báo cáo "Thị trường bất động sản triệu đô - tiềm năng trở lại" mới công bố của Savills Việt Nam cho biết, sau một thời gian phát triển trầm lắng, thị trường bất động sản cao cấp bắt đầu có những dấu hiệu sôi nổi tích cực trở lại. Mức độ quan tâm cũng như số lượng giao dịch thành công tại các dự án này từ đầu năm 2018 tăng đáng kể.

Dự án mà P. và nhóm bạn siêu đầu tư của mình đang thảo luận sôi nổi gần đây là tổ hợp hạng sang The Grand Manhattan ngay lõi trung tâm Q.1. Dự án có quy mô khoảng 14.000 m2 với khoảng 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài. Dĩ nhiên, những thông tin về việc hạn chế nguồn cung dự án nhà ở cao tầng ở lõi 930ha trung tâm TP.HCM được P. nắm rõ, và dự án hiếm hoi ở Q.1 này cũng được nắm rất rõ.

Lan Hương

MỚI NHẤT
Việt Nam tăng nhập than với giá đắt đỏ từ nhiều quốc gia
Việt Nam tăng nhập than với giá đắt đỏ từ nhiều quốc gia

(Dân trí) - Theo số liệu của Tổng cục Hải quan, 10 tháng đầu năm Việt Nam đã phải nhập hơn 17,3 triệu tấn than từ các nước với giá cả đắt hơn nhiều so với cùng kỳ năm trước.

Thứ hai, 12/11/2018 - 01:30

Sau chương trình 10.10, Tiki tiếp tục đạt những con số đáng ghi nhận trong cơn lốc giá sốc 11.11
Sau chương trình 10.10, Tiki tiếp tục đạt những con số đáng ghi nhận trong cơn lốc giá sốc 11.11

(Dân trí) - Tiếp nối thành công từ chương trình khuyến mãi 10.10, Tiki tiếp tục thực hiện chương trình “Mùa Sale Huyền Thoại 11.11”, khởi động từ ngày 9 đến hết ngày 12/11/2018, nhằm đáp ứng nhu cầu mua sắm tăng mạnh dịp cuối năm và mang đến trải nghiệm mua hàng độc đáo cho người dùng Việt Nam.

Thứ hai, 12/11/2018 - 01:18

Sau 6 "ông lớn" Bộ Công Thương, đến lượt SCIC được chuyển về "Siêu ủy ban"
Sau 6 "ông lớn" Bộ Công Thương, đến lượt SCIC được chuyển về "Siêu ủy ban"

(Dân trí) - Sáng nay (12/11), Bộ Tài chính đã chính thức bàn giao Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) về Ủy ban quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp (Siêu ủy ban).

Thứ hai, 12/11/2018 - 01:00

Góc nhìn chuyên gia: Hô hào cán bộ làm tốt không thôi là chưa đủ
Góc nhìn chuyên gia: Hô hào cán bộ làm tốt không thôi là chưa đủ

(Dân trí) - Chuyên gia Huỳnh Thế Du cho rằng, khi không thoả mãn được về vấn đề thu nhập, làm tốt không được thăng tiến thì dễ nảy sinh vấn đề “bôi trơn”, đòi hỏi, sách nhiễu đối với doanh nghiệp từ cán bộ công chức… Hô hào họ làm tốt không thôi là chưa đủ.

Thứ hai, 12/11/2018 - 10:30

Tăng kết nối kích thích tiêu dùng tháng khuyến mại 2018
Tăng kết nối kích thích tiêu dùng tháng khuyến mại 2018

(Dân trí) - Nhân dịp kỷ niệm 10 năm chương trình, Tháng khuyến mại Hà Nội 2018 với thông điệp mới “Tăng kết nối – kích tiêu dùng”, đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về hàng hóa và đưa ra các chương trình ưu đãi bùng nổ lên đến 100% thay vì 50% như những năm trước cho hàng chục nghìn sản phẩm, dịch vụ, tạo ra cơ hội mua sắm thực sự hấp dẫn dành cho người tiêu dùng.

Thứ hai, 12/11/2018 - 10:00

Tham gia CPTPP: DN thuê 10 lao động nữ phải có 1 nhà vệ sinh
Tham gia CPTPP: DN thuê 10 lao động nữ phải có 1 nhà vệ sinh

TS. Nguyễn Thị Thu Trang cho biết: "CPTPP sẽ yêu cầu những tiêu chuẩn cao về lao động, môi trường, quyền lợi của phụ nữ, bảo vệ phụ nữ, trẻ em gái...Có một quy định đối với lĩnh vực sử dụng nhiều lao động nữ, cứ 10 người phải có 1 nhà vệ sinh, chi phí tuân thủ phát sinh là vô cùng lớn".

Thứ hai, 12/11/2018 - 10:00

Kênh cất trữ tài sản có giá trị cao và thu nhập bền vững
Kênh cất trữ tài sản có giá trị cao và thu nhập bền vững

(Dân trí) - Có thể thấy, gần một năm trở lại đây Phú Quốc chuyển mình mạnh mẽ với tốc độ phát triển đáng kinh ngạc. Bên cạnh những tín hiệu tích cực về hạ tầng giao thông, nguồn khách du lịch thì giá bất động sản Phú Quốc cũng theo đó không ngừng tăng giá. Trong đó, biệt thự biển đang có sức mua tốt, đặc biệt khan hàng ở mức giá 10-15 tỷ. Điều này lý giải vì sao dự án biệt thự biển Wyndham Garden dẫn đầu lượng giao dịch thành công tại Bãi Trường, Phú Quốc.

Thứ hai, 12/11/2018 - 09:45

Vụ đấu giá đất "tiền hậu bất nhất" ở Đà Nẵng: Mời DN kiện ra tòa!
Vụ đấu giá đất "tiền hậu bất nhất" ở Đà Nẵng: Mời DN kiện ra tòa!

(Dân trí) - Như Dân trí đã đưa tin, vừa qua, một doanh nghiệp ở Hà Nội đã bức xúc gửi đơn kiến nghị lên Chủ tịch Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ phản đối việc UBND thành phố Đà Nẵng hủy kết quả đấu giá đất mà công ty này trúng đấu giá. Tuy nhiên, lãnh đạo thành phố Đà Nẵng vẫn cho là mình đúng và nói sẵn sàng ra tòa nếu DN khởi kiện.

Thứ hai, 12/11/2018 - 09:30

Viên kim cương hồng hiếm có, “hét” giá gần 1,2 nghìn tỷ đồng
Viên kim cương hồng hiếm có, “hét” giá gần 1,2 nghìn tỷ đồng

(Dân trí) - Công ty đấu giá Christie’s sắp bán đấu giá một viên kim cương hồng có thể kiếm tới 50 triệu USD (gần 1,2 nghìn tỷ đồng).

Thứ hai, 12/11/2018 - 09:19

Sở hữu căn hộ tại trung tâm quận Hà Đông chỉ với 100 triệu đồng
Sở hữu căn hộ tại trung tâm quận Hà Đông chỉ với 100 triệu đồng

(Dân trí) - Chỉ với 100 triệu đồng có thể mua được căn hộ tại Hà Đông có đầy đủ tiện ích và không gian sống hiện đại, được coi là chính sách bán hàng chưa từng có trên thị trường.

Thứ hai, 12/11/2018 - 09:10

Mua bảo hiểm để đảm bảo tương lai con: Bí quyết chọn sản phẩm phù hợp
Mua bảo hiểm để đảm bảo tương lai con: Bí quyết chọn sản phẩm phù hợp

(Dân trí) - Con cái là tương lai, là điều quý giá nhất trong mỗi gia đình nên cha mẹ thường dành nhiều sự quan tâm và sẵn sàng đầu tư cho con. Để có thể đảm bảo tương lai vững chắc cho con, một trong những giải pháp để đảm bảo nguồn tài chính cho kế hoạch này là tham gia bảo hiểm nhân thọ. Dưới đây là những gợi ý giúp các bà mẹ ông bố chọn được sản phẩm phù hợp.

Thứ hai, 12/11/2018 - 09:00

MB&F và hành trình sáng tạo những chiếc đồng hồ vượt thời gian
MB&F và hành trình sáng tạo những chiếc đồng hồ vượt thời gian

(Dân trí) - Đây là câu chuyện về một “cuộc nổi loạn” của ngành công nghiệp đồng hồ bắt đầu từ một người đàn ông đã nuôi giấc mơ của mình từ khi anh ta còn là một đứa trẻ.

Thứ hai, 12/11/2018 - 09:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Trà hoa hồng nguyên bông 10 triệu đồng/kg, ông chủ cũng không dám uống nhiều
Trà hoa hồng nguyên bông 10 triệu đồng/kg, ông chủ cũng không dám uống nhiều

Mê vị trà hoa hồng hữu cơ nguyên bông, chị quyết tâm sang Thái học cách làm, về trồng 10.000 gốc hồng ở quê mình. Kết quả, sau 2 năm, với số vốn đầu tư lên tới 2 tỷ đồng, sản phẩm trà hữu cơ nguyên bông của chị làm ra không đủ bán, mặc dù giá lên tới 5-10 triệu đồng/kg.

Thứ hai, 12/11/2018 - 06:48

Dojiland chính thức ra mắt dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long
Dojiland chính thức ra mắt dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long

(Dân trí) - Ngày 12/11/2018, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản DOJILAND (trực thuộc Tập đoàn vàng bạc đá quý DOJI) chính thức công bố ra mắt dự án căn hộ nghỉ dưỡng Best Western Premier Sapphire Ha Long. Đây cũng là dự án đầu tiên mang thương hiệu Best Western Premier đẳng cấp quốc tế tại thị trường miền Bắc.

Thứ hai, 12/11/2018 - 06:04

Loạt dự án lỗ nghìn tỷ của Vinachem: Đồng thanh xin "rút kinh nghiệm sâu sắc"
Loạt dự án lỗ nghìn tỷ của Vinachem: Đồng thanh xin "rút kinh nghiệm sâu sắc"

(Dân trí) - Tập đoàn hoá chất Việt Nam (Vinachem) vừa có báo cáo tổng hợp kết quả kiểm điểm của nhiều cán bộ lãnh đạo của tập đoàn này về các vi phạm, khuyết điểm trong công tác quản lý đầu tư xây dựng Dự án nhà máy sản xuất phân bón DAP tại Đình Vũ – Hải Phòng...

Thứ hai, 12/11/2018 - 06:00

Đại biểu Trương Trọng Nghĩa: Có hiện tượng cán bộ thuế hướng dẫn doanh nghiệp trốn thuế
Đại biểu Trương Trọng Nghĩa: Có hiện tượng cán bộ thuế hướng dẫn doanh nghiệp trốn thuế

(Dân trí) - Đại biểu Quốc hội chỉ ra rằng, hiện tượng cán bộ ngành thuế, vốn ăn lương Nhà nước, hưởng lương một phần từ nguồn thuế của dân và doanh nghiệp, nhưng lại cố tình đi tư vấn, hướng dẫn doanh nghiệp trốn thuế đã xảy ra hàng chục năm nay.

Thứ hai, 12/11/2018 - 12:28

Lợi nhuận và cạm bẫy của những khoản đầu tư Trung Quốc vào châu Phi
Lợi nhuận và cạm bẫy của những khoản đầu tư Trung Quốc vào châu Phi

(Dân trí) - Các nước châu Phi có rất nhiều tài nguyên khoáng sản, và Trung Quốc có thể cung cấp các khoản vay rẻ để tài trợ cho đường bộ, đường sắt và cơ sở hạ tầng cần thiết để đổi lấy tài nguyên thiên nhiên.

Chủ nhật, 11/11/2018 - 03:00

Chuẩn bị xét xử vụ đánh bạc khủng: Ông trùm biết ẩn mình và chiếc ví cũ mèm
Chuẩn bị xét xử vụ đánh bạc khủng: Ông trùm biết ẩn mình và chiếc ví cũ mèm

Có trong tay hàng nghìn tỉ đồng, số tiền mặt ông trùm Phan Sào Nam có phải chở nhiều chuyến xe mới hết nhưng con người này lại có lối sống giản dị, kín đáo, dùng cái ví cũ mèm. Ẩn đằng sau một Phan Sào Nam lãng tử, thông minh tài năng, phong trần là một con người khác, một ông trùm biết giấu mình.

Chủ nhật, 11/11/2018 - 02:27

Tìm lại nhẫn kim cương hơn 600 triệu đồng sau khi vô tình ném vào thùng rác
Tìm lại nhẫn kim cương hơn 600 triệu đồng sau khi vô tình ném vào thùng rác

(Dân trí) - Chủ nhân của chiếc nhẫn cùng nhiều người khác đã phải bới rác trong 2 giờ đồng hồ để tìm ra chiếc nhẫn kim cương trị giá 20.000 bảng Anh (hơn 603 triệu đồng).

Chủ nhật, 11/11/2018 - 01:15

Cuối năm, xe nhập về ồ ạt, dân Việt vẫn "dài cổ" chờ xe giá rẻ
Cuối năm, xe nhập về ồ ạt, dân Việt vẫn "dài cổ" chờ xe giá rẻ

(Dân trí) - Như mọi năm, thời điểm gần cuối năm, nhu cầu tiêu thụ xe hơi tăng đột biến, dù lượng xe của các hãng trong nước tung ra thị trường lớn, lượng xe nhập về cũng cao hơn nhiều so với cùng kỳ năm trước song các hãng đều không giảm giá, diễn biến này khác hoàn toàn cùng kỳ năm trước.

Chủ nhật, 11/11/2018 - 01:00

Agribank nói gì về việc ALCII liên quan đến BHXH Việt Nam?
Agribank nói gì về việc ALCII liên quan đến BHXH Việt Nam?

(Dân trí) - Ngày 9/11, sau khi có thông tin cơ quan cảnh sát điều tra bắt giữ ông Lê Bạch Hồng, nguyên Tổng giám đốc Bảo hiểm xã hội (BHXH) Việt Nam, một số thông tin cho rằng Agribank đứng ra bảo lãnh cho Công ty cho thuê tài chính II (ALCII) vay vốn của BHXH Việt Nam, đồng thời nhấn mạnh “ALCII bị tuyên phá sản, Agribank phải có trách nhiệm trả nợ thay cho ALCII”.

Chủ nhật, 11/11/2018 - 12:30

Trong nhà đại gia: Bộ bàn ghế 3,2 tỷ đồng, báu vật vạn niên tùng quý hiếm
Trong nhà đại gia: Bộ bàn ghế 3,2 tỷ đồng, báu vật vạn niên tùng quý hiếm

Bộ bàn ghế quốc voi bậc nhất Việt Nam đang khiến giới dân đồ cổ xôn xao. Trong khi đó, bộ sưu tập đồng hồ cổ cực hiếm của một người đàn ông ở Hà Nội cũng khiến nhiều người ao ước.

Chủ nhật, 11/11/2018 - 10:13

“Nóng” vụ cựu sếp BHXH bị bắt; “Trải thảm đỏ” cho nhà đầu tư Trung Quốc
“Nóng” vụ cựu sếp BHXH bị bắt; “Trải thảm đỏ” cho nhà đầu tư Trung Quốc

(Dân trí) - Những nội dung xung quanh chuyến công tác của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc tại Thượng Hải; vụ bắt tạm giam nguyên Thứ trưởng, Tổng giám đốc Bảo hiểm Xã hội; đơn kêu cứu của doanh nghiệp đấu giá đất tại Đà Nẵng… là những nội dung gây chú ý dư luận trong tuần qua.

Chủ nhật, 11/11/2018 - 10:00

Bán củ lạ lãi 100 triệu đồng/tháng; Tiếc gì bỏ 500 triệu đồng mua cây dại về chơi
Bán củ lạ lãi 100 triệu đồng/tháng; Tiếc gì bỏ 500 triệu đồng mua cây dại về chơi

(Dân trí) - Mỗi năm chỉ có 1 mùa, dân buôn củ niễng lãi tới 100 triệu đồng chỉ trong vòng một tháng bán loại củ đặc sản này. Trong khi đó, có người chi tới 500 triệu đồng để mua tùng tuyết mai, một loại cây dại về để chơi trong vườn nhà.

Chủ nhật, 11/11/2018 - 08:00