Chuẩn bị sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào bất động sản

Dân trí Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư 19/2017/TT-NHNN cho phép các ngân hàng được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo tỷ lệ tối đa theo lộ trình: Từ ngày 01/01/2018 đến ngày 31/12/2018 là 45% và từ ngày 01/01/2019 là 40%.
>>"Đại gia" thuỷ sản dồn dập gặp khó, "ông lớn" bất động sản báo lãi ầm ầm
>>Những chính sách tác động đến thị trường bất động sản năm 2018

Theo thống kê, lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng ngân hàng vào thị trường bất động sản kể từ ngày 01/02/2015 đến nay có nhiều "cột mốc" đáng chú ý.

Theo đó, thông tư 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, đã cho phép các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo tỷ lệ tối đa 60% (áp dụng từ 01/02/2015 đến 31/12/2016); và đã quy định nhóm tài sản có hệ số rủi ro 150% là các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản (áp dụng từ 01/02/2015 đến 31/12/2016).

Thị trường bất động sản năm 2018 vẫn trong tầm kiểm soát tốt
Thị trường bất động sản năm 2018 vẫn trong tầm kiểm soát tốt

Thông tư 06/2016/TT-NHNN ngày 27/05/2016 của NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, đã cho phép các các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo tỷ lệ tối đa theo lộ trình: Từ ngày 01/07/2016 đến ngày 31/12/2016 là 60%, từ ngày 01/01/2017 đến ngày 31/12/2017 là 50%, từ ngày 01/01/2018 là 40%. Thông tư này cũng quy định nhóm tài sản có hệ số rủi ro 200% là các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản (áp dụng kể từ ngày 01/01/2017).

Đặc biệt, NHNN vừa ban hành Thông tư 19/2017/TT-NHNN ngày 28/12/2017 quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, đã cho phép các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo tỷ lệ tối đa theo lộ trình: Từ ngày 01/01/2018 đến ngày 31/12/2018 là 45%, từ ngày 01/01/2019 là 40%.

Thông tư 19/2017/TT-NHNN vẫn quy định nhóm tài sản có hệ số rủi ro 200% là các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản như Thông tư 06/2016/TT-NHNN. Thông tư này giúp các ngân hàng thương mại đã chỉ được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo tỷ lệ tối đa 40% kể từ 01/01/2018, và các doanh nghiệp bất động sản càng khó tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng.

Ngày 23/01/2018, NHNN đã có công văn số 563/NHNN-TTGSNH yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng ưu tiên tập trung vốn cho sản xuất kinh doanh; hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, xây dựng, cân đối nguồn vốn, sử dụng vốn để cho vay trung và dài hạn, đảm bảo khả năng thanh khoản.

Đồng thời, NHNN cũng yêu cầu thường xuyên rà soát, đánh giá và theo dõi tiến độ của các dự án bất động sản, năng lực tài chính của khách hàng, khoản tín dụng và tài sản bảo đảm để có biện pháp xử lý thích hợp; kiểm soát tốt chất lượng tín dụng tiêu dùng; nâng cao hiệu quả công tác xét duyệt hồ sơ, đặc biệt là các điều kiện vay vốn để hạn chế rủi ro phát sinh; giám sát chặt chẽ việc sử dụng vốn cho vay tiêu dùng nhưng thực chất là để đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào bất động sản dự kiến áp dụng kể từ ngày 01/01/2019 theo lộ trình của Thông tư 19/2017/TT-NHNN
Doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào bất động sản dự kiến áp dụng kể từ ngày 01/01/2019 theo lộ trình của Thông tư 19/2017/TT-NHNN

Trước việc tín dụng bất động sản ngày càng hạn chế, Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) đã đưa ra nhiều khuyến nghị cho doanh nghiệp bất động sản. Trong đó, HoREA nhấn mạnh đến việc doanh nghiệp cần chủ động mọi mặt để sẵn sàng "đối phó" với việc siết chặt tín dụng.

"Khuyến nghị các doanh nghiệp cần đảm bảo hiệu quả kinh doanh, trước hết là đảm bảo chỉ tiêu lợi nhuận; doanh thu; chuẩn bị được quỹ đất, dự án đầu tư phát triển; chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án; tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp... để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng theo chính sách mới hiện nay, và chuẩn bị sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào bất động sản dự kiến áp dụng kể từ ngày 01/01/2019 theo lộ trình của Thông tư 19/2017/TT-NHNN", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói.

Công Quang

Chuẩn bị sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào bất động sản - 3

MỚI NHẤT
Hoạt động hay không vẫn lỗ cả trăm tỷ, "sếp" nhà máy đạm Ninh Bình từng xin từ chức
Hoạt động hay không vẫn lỗ cả trăm tỷ, "sếp" nhà máy đạm Ninh Bình từng xin từ chức

(Dân trí) - Nhà máy đạm Ninh Bình - một trong 12 dự án nghìn tỷ thua lỗ ngành công thương luôn trong tình trạng khó khăn, lao đao vì "đói" vốn. Dù hoạt động hay không vẫn báo lỗ, điều này tác động không nhỏ tới tâm lý cán bộ nhân viên nhà máy, đặc biệt là những người lãnh đạo.

Thứ năm, 22/02/2018 - 01:20

Chỉ số cảm nhận tham nhũng CPI 2017: Việt Nam có tín hiệu tích cực
Chỉ số cảm nhận tham nhũng CPI 2017: Việt Nam có tín hiệu tích cực

(Dân trí) - Ngày 22/2, Tổ chức Minh bạch Quốc tế (TI) đã công bố Chỉ số cảm nhận tham nhũng (CPI) 2017, xếp hạng 180 quốc gia và vùng lãnh thổ dựa trên ý kiến đánh giá của các chuyên gia và doanh nhân về tham nhũng trong khu vực công.

Thứ năm, 22/02/2018 - 12:45

Bầu Hiển chi hơn 1.200 tỷ đồng “đặt cược” vào Vinafood II
Bầu Hiển chi hơn 1.200 tỷ đồng “đặt cược” vào Vinafood II

(Dân trí) - Cho đến tận thời điểm Vinafood II hoàn thành phương án cổ phần hoá công ty mẹ thì vẫn chỉ có duy nhất Tập đoàn T&T của bầu Hiển tham gia đăng ký làm nhà đầu tư chiến lược của doanh nghiệp này. Tạm tính theo giá khởi điểm IPO, bầu Hiển sẽ phải chi khoảng 1.262 tỷ đồng.

Thứ năm, 22/02/2018 - 10:05

Loại trà đắt nhất thế giới, mỗi kg có giá tương đương một... tòa biệt thự
Loại trà đắt nhất thế giới, mỗi kg có giá tương đương một... tòa biệt thự

Sở dĩ nó có giá đắt đỏ đến như vậy vì được chiết xuất từ một cây cổ thụ nằm cheo leo ở lưng chừng núi đá, vô cùng khó lấy.

Thứ năm, 22/02/2018 - 09:30

Lao đao vì công nợ, đạm Ninh Bình muốn vay thêm 500 tỷ đồng "cứu" nhà máy
Lao đao vì công nợ, đạm Ninh Bình muốn vay thêm 500 tỷ đồng "cứu" nhà máy

(Dân trí) - Theo đánh giá của lãnh đạo nhà máy đạm Ninh Bình, sản xuất mới bước đầu đi vào ổn định, tuy nhiên khó khăn lớn nhất để có thể vận hành một cách liên tục đó là vấn đề về vốn...

Thứ năm, 22/02/2018 - 07:23

Venezuela đã gom được 735 triệu USD nhờ tiền ảo
Venezuela đã gom được 735 triệu USD nhờ tiền ảo

(Dân trí) - Tổng thống Nicolas Maduro đã tuyên bố rằng đồng tiền ảo huyền thoại Petro của Venezuela đã gom được số tiền tới 735 triệu USD (tương đương hươn 16,7 nghìn tỷ đồng) vào ngày trước khi buổi đấu giá diễn ra.

Thứ năm, 22/02/2018 - 06:45

Ngày vía Thần Tài: Mua vàng loại nào để cả năm may mắn?
Ngày vía Thần Tài: Mua vàng loại nào để cả năm may mắn?

Theo quan niệm xưa, vào ngày vía Thần Tài (mùng 10 tháng Giêng âm lịch) nếu đi mua vàng sẽ gặp may mắn về tài lộc trong suốt cả năm đó. Vậy, vào ngày vía Thần tài khi đi mua vàng cần lưu ý chọn những loại vàng nào để được may mắn?

Thứ năm, 22/02/2018 - 06:28

Qui định mới về kinh doanh xăng dầu: Kiểm soát tăng giá, không hạn chế mức, số lần giảm giá
Qui định mới về kinh doanh xăng dầu: Kiểm soát tăng giá, không hạn chế mức, số lần giảm giá

(Dân trí) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 83/CP sửa đổi về kinh doanh xăng dầu. Theo Nghị định mới, có ít nhất 2 điểm, 3 điều được loại bỏ và nhiều điểm thuộc Nghị định 83 được chỉnh sửa theo hướng tháo gỡ khó khăn, có lợi cho người tiêu dùng.

Thứ năm, 22/02/2018 - 06:00

Vì sao từ quán quân xe nhập, ô tô Indonesia mất hút ở Việt Nam?
Vì sao từ quán quân xe nhập, ô tô Indonesia mất hút ở Việt Nam?

(Dân trí) - Sau lượng xe ô tô nguyên chiếc từ Ấn Độ giảm mạnh đột ngột từ giữa đến cuối năm 2017, đầu năm 2018 đến lượt xe nhập từ Indonesia bất ngờ mất hút ở Việt Nam. Theo số liệu báo cáo trong tháng 1/2018 của Tổng cục Hải quan (Bộ Tài chính), không có một chiếc xe hơi nào từ Indonesia được nhập về Việt Nam.

Thứ năm, 22/02/2018 - 05:00

Choáng 2 bộ bàn ghế giá 'khủng' trăm triệu đồng bán cho đại gia Việt
Choáng 2 bộ bàn ghế giá 'khủng' trăm triệu đồng bán cho đại gia Việt

Chỉ trong một cái Tết mà có vô vàn bộ bàn ghế giá trăm triệu được bày bán để phục vụ giới đại gia Việt. Dưới đây là 2 trong số những sản phẩm đắt giá này.

Thứ tư, 21/02/2018 - 08:05

Thủ tướng: Ngân hàng Nhà nước cần có giải pháp đồng bộ ổn định tỷ giá
Thủ tướng: Ngân hàng Nhà nước cần có giải pháp đồng bộ ổn định tỷ giá

(Dân trí) - Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) tiếp tục có giải pháp đồng bộ ổn định tỷ giá, thị trường ngoại tệ; điều hành, phấn đấu giảm lãi suất cho vay phù hợp với điều kiện kinh tế vĩ mô.

Thứ tư, 21/02/2018 - 07:43

Thủ tướng yêu cầu ngân hàng xác định tầm nhìn tầm cỡ ở khu vực
Thủ tướng yêu cầu ngân hàng xác định tầm nhìn tầm cỡ ở khu vực

(Dân trí) - Ngày làm việc đầu năm mới Mậu Tuất 2018, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã đến thăm, gặp mặt đầu xuân cán bộ, nhân viên Vietcombank và VietinBank. Đây là hai ngân hàng tiên phong trong thực hiện chính sách tiền tệ và có tài sản lớn nhất trên 1 triệu tỷ đồng.

Thứ tư, 21/02/2018 - 07:15

ĐÁNG QUAN TÂM
Xăng RON 95 giảm giá 400 đồng/lít
Xăng RON 95 giảm giá 400 đồng/lít

(Dân trí) - Các mặt hàng xăng còn lại được trích quỹ bình ổn để đồng loạt giảm giá ở mức từ 100 đồng đến 600 đồng mỗi lít, bắt đầu từ 15h chiều nay (21/2).

Thứ tư, 21/02/2018 - 02:45

Giá tăng, hàng quán ăn uống ngày đầu đi làm vẫn chật kín khách
Giá tăng, hàng quán ăn uống ngày đầu đi làm vẫn chật kín khách

(Dân trí) - Ngày hôm nay (21/2, mùng 6 Tết) nhưng đã là ngày đi làm của nhiều người. Tuy nhiên, khác với mọi ngày, các hàng quán vốn ít khách những ngày làm việc cũng chật kín, không còn bàn vì rất nhiều người tranh thủ đi ăn liên hoan đầu năm trong khi nhiều nhà hàng vẫn đóng cửa, chưa khai xuân.

Thứ tư, 21/02/2018 - 02:15

Ngắm gốc gỗ trai đỏ thế “bạt phong hồi đầu” nghìn năm tuổi ở Hà Nội
Ngắm gốc gỗ trai đỏ thế “bạt phong hồi đầu” nghìn năm tuổi ở Hà Nội

Tác phẩm “Dựa sơn” được chế tác từ gốc gỗ trai đỏ nghìn năm tuổi được đánh giá là một trong những tác phẩm đẹp mắt, hiếm có ở Việt Nam.

Thứ tư, 21/02/2018 - 02:00

Đầu năm, hàng quán vẫn đóng cửa, dân văn phòng đội mưa tìm chỗ ăn
Đầu năm, hàng quán vẫn đóng cửa, dân văn phòng đội mưa tìm chỗ ăn

(Dân trí) - Rất nhiều quán ăn tại Hà Nội vẫn đóng cửa, trong khi đó ngày 21/2 (tức mồng 6 tết Mậu Tuất) nhiều nhân viên văn phòng đã đi làm trở lại ngày đầu tiên của năm mới. Chính vì vậy, khá nhiều người phải phải chạy đôn đáo tìm chỗ ăn trưa trong tiết trời mưa phùn lắc rắc và những quán ăn "ruột" chưa mở.

Thứ tư, 21/02/2018 - 01:35

Đề xuất "rót" 10.643 tỷ đồng xây 79 km cao tốc đi qua 3 tỉnh
Đề xuất "rót" 10.643 tỷ đồng xây 79 km cao tốc đi qua 3 tỉnh

(Dân trí) - Chủ tịch UBND tỉnh Nam Định đã đề nghị Thủ tướng Chính thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án xây dựng đường cao tốc Ninh Bình - Nam Định - Thái Bình theo hình thức PPP, loại hợp đồng BOT...

Thứ tư, 21/02/2018 - 01:30

Tốt nghiệp VinFast, học viên đủ điều kiện làm việc tại gần 50.000 công ty Đức
Tốt nghiệp VinFast, học viên đủ điều kiện làm việc tại gần 50.000 công ty Đức

Không chỉ được miễn học phí, được trả lương trong suốt 2,5 năm học, được giữ lại làm việc ngay sau khi tốt nghiệp, học viên VinFast còn được nhận chứng chỉ quốc tế, đủ điều kiện làm việc tại 47.900 công ty Đức trên toàn thế giới.

Thứ tư, 21/02/2018 - 01:09

“Dân chơi” phấn khởi bung tiền, chứng khoán vọt tăng 26 điểm
“Dân chơi” phấn khởi bung tiền, chứng khoán vọt tăng 26 điểm

(Dân trí) - Sau kỳ nghỉ Tết dài ngày, nhà đầu tư trở lại thị trường chứng khoán với tâm lý phấn khởi phiên khai xuân Mậu Tuất. VN-Index tăng mạnh hơn 26 điểm với gần 3.000 tỷ đồng đổ vào sàn HSX mua cổ phiếu.

Thứ tư, 21/02/2018 - 01:00

Giá vàng "hụt hơi" phiên khai xuân
Giá vàng "hụt hơi" phiên khai xuân

(Dân trí) - Phiên khai xuân sáng nay 21/2, giá vàng SJC đồng loạt điều chỉnh giảm ở các thị trường lớn khi giá vàng giao ngay tại châu Á đứt mạch tăng giá do đồng USD vọt lên từ đáy 3 năm.

Thứ tư, 21/02/2018 - 11:36

Xôn xao những thương vụ mua bán siêu cây bạc tỷ của đại gia Việt
Xôn xao những thương vụ mua bán siêu cây bạc tỷ của đại gia Việt

Thời gian trước và trong Tết Nguyên Mậu Tuất vừa qua, dân chơi cây cảnh đã đi hết từ ngỡ ngàng này đến ngỡ ngàng khác khi được chứng kiến những "siêu phẩm" bạc tỷ, đẹp- độc- lạ. Từ “Dấu ấn thời gian”, “Mâm xôi con gà”, đến tuyệt phẩm "Chiến thắng Bạch Đằng", rồi siêu cây "Ông bụt",... những "siêu phẩm" được xem là những cây cảnh triệu đô, có mức giá đắt đỏ bậc nhất trong giới chơi cây.

Thứ tư, 21/02/2018 - 11:00

Gom ngàn tỷ về túi, năm mới đại gia tính chuyện làm lớn
Gom ngàn tỷ về túi, năm mới đại gia tính chuyện làm lớn

Hàng loạt doanh nghiệp đồng loạt báo lãi ngàn tỷ trong năm vừa qua và đang có những kế hoạch táo bạo cho năm mới. Đây là cú bứt phá ngoạn mục của doanh nghiệp Việt, điều mà trước đây hiếm thấy.

Thứ tư, 21/02/2018 - 09:30

Yêu cầu rà soát lại đầu tư 146 tỷ đồng làm 1 km cao tốc Móng Cái - Vân Đồn
Yêu cầu rà soát lại đầu tư 146 tỷ đồng làm 1 km cao tốc Móng Cái - Vân Đồn

(Dân trí) - Do suất đầu tư dự án cao tốc Móng Cái - Vân Đồn cao hơn trên 20 tỷ đồng so với định mức chung của Bộ Xây Dựng công bố năm 2017, Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) đã có văn bản yêu cầu tỉnh Quảng Ninh - cơ quan thực hiện dự án rà soát lại suất đầu tư dự án.

Thứ tư, 21/02/2018 - 09:00

Ngày vía Thần Tài năm 2018 là ngày nào để mua vàng cầu may?
Ngày vía Thần Tài năm 2018 là ngày nào để mua vàng cầu may?

Dân gian truyền nhau, vào ngày vía Thần Tài , nếu những người làm nghề kinh doanh buôn bán mà đi mua vàng thì sẽ gặp nhiều may mắn về đường tài lộc trong suốt cả năm. Vậy, ngày vía Thần Tài năm nay là ngày nào?

Thứ tư, 21/02/2018 - 06:34