Căn hộ chung cư TPHCM: Nhiều lựa chọn dưới 1,5 tỷ

Cũng theo khảo sát, chiếm 60% tổng tin đăng, TP.HCM là khu vực bảo toàn ngôi vương khi có số lượng căn hộ rao bán và cho thuê nhiều nhất cả nước. Tỉ lệ rao bán - cho thuê đạt 70% - 30%, căn hộ dưới 1,5 tỷ với 2 phòng ngủ diện tích từ 50 đến 80 m2 được ưa chuộng khi có hơn 7400 tin đăng trong quý 3.

Biến động giá theo vùng - e dè khu trung tâm, tiềm năng vẫn vào tay khu Đông và Nam

Quý 3, thông tin thị trường tiếp nhận lượng cung dồi dào các căn hộ chung cư, đặc biệt tập trung ở phân khúc cao cấp đã gián tiếp tạo cú hích nhẹ về giá bán cho một số khu vực. Cụ thể, tại khu trung tâm - cận trung tâm, tiêu biểu gồm quận 4, Tân Bình và Phú Nhuận, giá bán trung bình căn hộ tăng từ 4 đến 9%. Nổi bật, quận 10 với mức tăng 19% đã nâng giá bán trung bình lên 35,7 triệu/m2. Tuy khởi sắc về giá, khu vực này lại có phần hạ nhiệt so với quý trước khi tổng lượng tin đăng giảm 12%.

Ngược lại, ở khu phía Đông và Nam thành phố, với lượng tin đăng tăng 6% tập trung chủ yếu ở quận 7 và Thủ Đức, đây tiếp tục là nơi có số lượng căn hộ chung cư được rao bán nhiều nhất trên Chợ Tốt. Quý 3, khu vực này ghi nhận mức giảm ở giá bán dao động từ 0,8 đến 2,2%. Cụ thể, giá bán trung bình các căn hộ quận 7 giảm 1,2% từ 27,3 triệu/m2 xuống còn 26,7 triệu/m2, Thủ Đức giảm 2% còn 14,3 triệu/m2. Tuy vậy, một số đại diện khác là quận 2 và 9 vẫn chạm mức tăng nhẹ từ 1 đến 4%.

Chạy dọc về khu Tây - Tây Nam thành phố bao gồm các quận Tân Phú, Bình Tân, huyện Bình Chánh, một phần quận 6 và 8, thị trường không nhiều biến động. Ngoài quận Tân Phú với mức tăng 6% ở giá bán, từ 20,5 triệu/m2 lên 21 triệu/m2, các quận (huyện) còn lại đều chưa có dấu hiệu ấm lên. Giá bán căn hộ chung cư huyện Bình Chánh quý này tiếp tục giảm 15,3% về mức 16 triệu/m2.

Gợi ý chọn mua căn hộ theo mục đích tại một số khu vực nổi bật

Với mục đích đầu tư kinh doanh, người tiêu dùng có thể xem xét đến các gợi ý như quận 2, Thủ Đức, Bình Thạnh và Gò Vấp khi là nơi sở hữu các căn hộ có thời gian hoàn vốn nhanh nhất theo khảo sát quý này. Quận Thủ Đức, với mức giá bán giảm như đã đề cập, đồng thời giá thuê trung bình tăng 7,4% lên 6,3 triệu đang trở thành cái tên đứng đầu danh sách tiềm năng khi thời gian hoàn vốn được rút ngắn còn khoảng 10,2 năm vào quý này. Bên cạnh đó, với mức giá bán giảm 1,5% về mức trung bình 18 triệu/m2, quận 11 cũng được nhận định là một trong các khu vực đáng cân nhắc.

Quý 3, số lượng các căn hộ chung cư bình dân rao bán trên Chợ Tốt có mức giá dao động trên dưới 1,5 tỷ chiếm hơn 50% tổng tin. Điều này giúp người tiêu dùng với mục đích mua để ở sẽ có thêm nhiều lựa chọn hơn trong việc tìm mua được chốn an cư vừa ý. Các gợi ý quý này xoay quanh những cái tên như quận 5, 6, 11, Gò Vấp, Tân Bình khi giá bán hiện đang trên đà giảm nhẹ, dao động trên dưới 900 triệu một căn đối với các căn hộ chung cư 1 phòng ngủ và từ 1,2 đến 1,7 tỷ đối với căn hộ 2 phòng ngủ.

Ra mắt năm 2012, Chợ Tốt là trang rao vặt trực tuyến hàng đầu Việt Nam với hơn 10 triệu người dùng và 1 tỷ lượt xem trang mỗi tháng. Các tin rao đa dạng ở nhiều danh mục, nổi bật có Bất động sản, Xe cộ, Đồ điện tử... Danh mục Bất động sản, với mức tăng ổn định 24% mỗi tháng đã tiếp nhận gần 60.000 tin đăng trong quý 3 năm 2016. Với lượng tin phân bổ đều khắp các tỉnh thành, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, giúp Chợ Tốt đưa ra những nhận định, dự báo sát nhất về tình hình thị trường Bất động sản nói chung cũng như ở mảng Căn hộ chung cư nói riêng hàng quý. Chợ Tốt thuộc tập đoàn rao vặt trực tuyến 701Search - công ty liên doanh giữa tập đoàn truyền thông Singapore Press Holdings, tập đoàn truyền thông quốc tế Schibsted và tập đoàn viễn thông quốc tế Telenor.

PV