Căn hộ 500 triệu đồng sát nách nội đô: Cuộc đua hàng rẻ thời ế ẩm

Phân khúc cao cấp chững lại, ngân hàng siết tín dụng cũng là lúc các đại gia bất động sản quay trở lại phân khúc hái ra tiền “nhà giá rẻ”.
>>Ôm căn hộ tiền tỷ rồi ồ ạt bán cắt lỗ 200 - 600 triệu đồng

Đại gia nhà giá rẻ Mường Thanh vừa công bố mở bán căn hộ với mức giá khoảng 500 triệu đồng tại khu đô thị ở Hà Đông. Các căn hộ có diện tích từ 47-80 m2, tương đương với giá khoảng 500-850 triệu đồng/căn. Đây được coi là mức giá rẻ nhất tại thị trường căn hộ chung cư hiện nay.

Cách đây không lâu, chủ đầu tư Ecopark cũng mở bán thành công căn hộ giá rẻ chỉ từ 688 triệu đồng hướng trực tiếp vào phân khúc khách hàng trẻ độ tuổi 30 tuổi


Hay như mới đây Tập đoàn FLC cho biết sắp xây dựng 15.000 căn hộ diện tích 25-50m2 với mức giá từ 400 - 500 triệu đồng/căn.

Hay như mới đây Tập đoàn FLC cho biết sắp xây dựng 15.000 căn hộ diện tích 25-50m2 với mức giá từ 400 - 500 triệu đồng/căn.

Tại TP.HCM, phân khúc nhà giá rẻ cũng ghi nhận từ các chủ đầu tư như Marina Tower của công ty LDG, Viva Riveside của Công ty Vietcomreal, Dự án Asa Light, Depot Metro Tower của Lucky Land, hay như Citi Home, Citi Soho của Kiến Á, Dự án Hưng Phát Sliver Star của Hưng Lộc Phát hoặc dòng Ehome 3 của Công ty Nam Long, với giá bán khoảng 800 triệu đồng - 1 tỷ đồng diện tích hơn 40-50 m2...

Trước đó tỉnh Bình Dương từng thành công khi cung cấp căn hộ 30m2 có giá chỉ từ 100-150 triệu đồng cho công nhân người lao động.

Của hiếm khó tìm

Thực tế, phân khúc căn hộ giá rẻ trên thị trường hiện nay vẫn được cho là của hiếm. Tại TP.HCM, lượng giao dịch căn hộ có mức giá trên đạt hơn 2.000 căn, tăng trưởng 38% theo năm. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc này giảm 8% theo năm, thể hiện tình trạng nguồn cung chưa theo kịp nguồn cầu. Tại Hà Nội, căn hộ giá rẻ chỉ chiếm 33% thị trường.

Không ít người mua nhà phải chấp nhận mức tiền chênh bên ngoài khi mua những căn hộ loại này. Đơn cử tại một dự án tại Hà Đông, những căn hộ giá rẻ có mức giá chênh lên tới 40 triệu đồng, thậm chí có thời điểm lên tới 150 triệu đồng/căn.

Một số giả thiết được đặt ra là do khan hiếm nhà giá rẻ hoặc bởi chủ đầu tư bán căn hộ cho nội bộ. Các đối tượng này không có nhu cầu, sẽ nhờ các nhân viên môi giới bán chênh với giá cao hơn. Điều này càng chứng tỏ, nhà giá rẻ khan hiếm, vì thế, người ta lợi dụng nó để nâng giá.

Căn hộ 500 triệu đồng sát nách nội đô: Cuộc đua hàng rẻ thời ế ẩm - 2

Bên cạnh đó, với chiêu thức quảng cáo nhà giá rẻ nhưng thiếu VAT, phí bảo trì nên mỗi căn hộ ít nhất cũng từ 600 triệu đồng đối với loại nhỏ nhất dưới 50m2. Ngoài ra, chủ yếu các dự án nằm ở vùng ven nhắm đến phân khúc nhà ở giá rẻ vì quỹ đất dồi dào, chi phí đất và chi phí phát triển dự án thấp.

Theo đánh giá của một chủ đầu tư, với tình trạng chính sách, sự hỗ trợ không đủ hấp dẫn, nhà ở giá rẻ sẽ tiếp tục khan hiếm trên thị trường trong thời gian tới.

Nguồn cầu cho căn hộ hạng giá rẻ với giá bán xấp xỉ dưới 900 đô la Mỹ/m2 chủ yếu đến từ giới trẻ. Cơ cấu dân số thế hệ Y (Millennials) chiếm khoảng 40% tổng dân số thành phố và có xu hướng sống độc lập ngày càng cao.

Hơn thế, với vị trí đầu tầu kinh tế của đất nước, TP.HCM và Hà Nội thu hút một lượng lớn người dân chuyển từ các tỉnh và thành phố lân cận là lao động trẻ có trình độ đến sống và làm việc. Đây là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn.

Nguồn cầu vẫn sẽ được thúc đẩy với dự báo tăng trưởng dân số cao, quy mô hộ gia đình thu hẹp, tỷ lệ hộ nhà ở độc thân tăng mạnh, tích lũy của người dân tăng cao.

Mặc dù vậy, để dự án có thực sự hấp thụ được hay không, câu trả lời cho việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự phát triển của cơ sở hạ tầng, nhu cầu giao thông đi lại từ nhà ở đến công sở...

Bài toán hạ tầng phải đi trước nhà ở xã hội hay thương mại giá rẻ cần phải chú trọng từ bài học nhãn tiền này.

Theo Duy Anh
VietnamNet

Căn hộ 500 triệu đồng sát nách nội đô: Cuộc đua hàng rẻ thời ế ẩm - 3

MỚI NHẤT
Kiến nghị bỏ giấy phép khi xây nhà riêng lẻ cho người dân
Kiến nghị bỏ giấy phép khi xây nhà riêng lẻ cho người dân

UBND TP.HCM đã có kiến nghị trình Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng xin phép áp dụng việc bỏ giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ cho người dân trên địa bàn.

Thứ bảy, 13/10/2018 - 11:30

1.000 cán bộ nhân viên Bamboo Airways chuẩn bị sẵn sàng cho ngày cất cánh
1.000 cán bộ nhân viên Bamboo Airways chuẩn bị sẵn sàng cho ngày cất cánh

(Dân trí) - Hãng hàng không Bamboo Airways của Tập đoàn FLC vừa ra thông báo chuyến bay thương mại đầu tiên dự kiến sẽ triển khai vào cuối quý IV, 2018. Những ngày này, tại văn phòng của Bamboo Aiways, không khí làm việc hăng say chuẩn bị cho ngày cất cánh đang nóng hơn bao giờ hết.

Thứ bảy, 13/10/2018 - 11:10

Sếp Tổng cục Thống kê: "Tỷ lệ phá sản ở Việt Nam thua New Zealand và Anh!"
Sếp Tổng cục Thống kê: "Tỷ lệ phá sản ở Việt Nam thua New Zealand và Anh!"

(Dân trí) - Đây là khẳng định của ông Nguyễn Bích Lâm, Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê (Bộ KH&ĐT) tại Họp báo Công bố chỉ tiêu đánh giá mức độ phát triển doanh nghiệp Việt Nam được tổ chức tại Văn phòng Chính phủ sáng nay 13/10.

Thứ bảy, 13/10/2018 - 10:53

Kim cương, đá quý: "Vàng thau lẫn lộn"
Kim cương, đá quý: "Vàng thau lẫn lộn"

(Dân trí) - Theo đánh giá của nhiều chuyên gia trong ngành kim hoàn thì thị trường kim cương, đá quý đang khá bất cập và khách hàng rất dễ mua phải hàng kém chất lượng mà không hay biết.

Thứ bảy, 13/10/2018 - 09:00

Doanh nghiệp “mệt mỏi” vì quá nhiều đoàn thanh, kiểm tra
Doanh nghiệp “mệt mỏi” vì quá nhiều đoàn thanh, kiểm tra

(Dân trí) - “Một năm có đến 5 - 6 đoàn thanh tra, kiểm tra, mỗi đoàn cho một kết quả khác nhau và không ai chấp nhận kết quả của ai. Như vậy, thử hỏi doanh nghiệp làm sao mà phát triển được…”, đó là chia sẻ khá thẳng thắn của một doanh nhân tại Hà Tĩnh.

Thứ bảy, 13/10/2018 - 08:00

Bước vào thị trường ASEAN, doanh nghiệp Việt đừng “tự ti”
Bước vào thị trường ASEAN, doanh nghiệp Việt đừng “tự ti”

(Dân trí) - "Các doanh nghiệp đừng nghĩ các nước khác giỏi hơn mình, còn mình dở hơn họ rồi tự ti. Chúng ta cứ nhận thức đúng, làm bài bản thì sẽ thành công", ông Phạm Thiết Hòa, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến thương mại và đầu tư TPHCM (ITPC) chia sẻ tại Hội thảo "Thị trường ASEAN: Lối đi nào cho doanh nghiệp Việt?".

Thứ bảy, 13/10/2018 - 06:24

Ngân sách nhiều địa phương đang lệ thuộc vào… bán quyền sử dụng đất
Ngân sách nhiều địa phương đang lệ thuộc vào… bán quyền sử dụng đất

(Dân trí) - Thu ngân sách Nhà nước ở nhiều địa phương hiện vẫn còn phụ thuộc vào việc bán tài sản công, trong đó đặc biệt là bán quyền sử dụng đất. Đây là một trong những vấn đề được Uỷ ban Giám sát Tài chính quốc gia lưu ý đối với việc thu ngân sách Nhà nước trong bối cảnh hiện nay.

Thứ bảy, 13/10/2018 - 06:00

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc tiếp Tổng Giám đốc Quỹ tiền tệ quốc tế
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc tiếp Tổng Giám đốc Quỹ tiền tệ quốc tế

(Dân trí) - Chiều 12/10, tại Bali, Indonesia, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã tiếp Tổng Giám đốc Quỹ tiền tệ Quốc tế (IMF) Christine Lagarde. Lãnh đạo IMF khẳng định sẽ tiếp tục hỗ trợ, tư vấn giúp Việt Nam giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Thứ bảy, 13/10/2018 - 05:30

Cận cảnh căn nhà gỗ sưa đỏ được trả giá trăm tỉ đồng, chủ nhân vẫn không bán
Cận cảnh căn nhà gỗ sưa đỏ được trả giá trăm tỉ đồng, chủ nhân vẫn không bán

Mua khung nhà từ một người bạn với giá 350 triệu đồng, đến khi dựng nhà nhóm thợ phát hiện căn nhà hoàn toàn bằng gỗ sưa đỏ. Nhiều vị khách đến trả giá cao nhưng chủ nhân không bán.

Thứ bảy, 13/10/2018 - 01:00

Bắt giữ hơn 34 kg sừng tê giác nhập trái phép tại sân bay Nội Bài
Bắt giữ hơn 34 kg sừng tê giác nhập trái phép tại sân bay Nội Bài

(Dân trí) - Ngày 12/10, lực lượng chức năng thuộc Cục Hải quan Hà Nội và lực lượng điều tra chống buôn lậu Tổng cục Hải quan đã bắt giữ lô hàng gồm 34 kg sừng tê giác được nhập khẩu trái phép vào Việt Nam.

Thứ sáu, 12/10/2018 - 08:18

Cuối tuần rực rỡ, người giàu nhất Việt Nam “đòi” lại 5.600 tỷ đồng
Cuối tuần rực rỡ, người giàu nhất Việt Nam “đòi” lại 5.600 tỷ đồng

(Dân trí) - Trải qua một phiên hoảng loạn bán tháo, tâm lý nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán Việt Nam đã ổn định trở lại. Điều này giúp hơn 350 mã cổ phiếu tăng giá trên hai sàn HSX và HNX, các tỷ phú lớn “đòi” lại đáng kể số tài sản đã đánh mất trong ngày hôm qua.

Thứ sáu, 12/10/2018 - 07:00

Tỷ phú trẻ tuổi nhất châu Phi bị bắt cóc ngay tại khách sạn hạng sang
Tỷ phú trẻ tuổi nhất châu Phi bị bắt cóc ngay tại khách sạn hạng sang

(Dân trí) - Tỷ phú trẻ tuổi nhất châu Phi vừa bị bắt cóc vào hôm qua (11/10) khi vào một khách sạn sang trọng để tập thể dục buổi sáng.

Thứ sáu, 12/10/2018 - 04:50

ĐÁNG QUAN TÂM
Vietcombank Lào vinh dự đón ông Trần Quốc Vượng tới thăm và làm việc
Vietcombank Lào vinh dự đón ông Trần Quốc Vượng tới thăm và làm việc

(Dân trí) - Chiều ngày 09/10/2018, tại Thủ đô Viêng Chăn – nước Cộng hòa Dân chủ Nhân dân Lào, Công ty TNHH MTV Ngân hàng Ngoại thương tại Lào (Vietcombank Lào) đã vinh dự được đón đồng chí Trần Quốc Vượng - Ủy viên Bộ Chính trị, thường trực Ban Bí thư và Đoàn công tác tới thăm và làm việc trong khuôn khổ chuyến thăm và làm việc của Đoàn tại nước bạn Lào.

Thứ sáu, 12/10/2018 - 04:13

Hà Nội: Cơ hội đầu tư bất động sản sinh lời lớn dịp cuối năm 2018
Hà Nội: Cơ hội đầu tư bất động sản sinh lời lớn dịp cuối năm 2018

(Dân trí) - Thị trường bất động sản quý IV/2018 dự báo sẽ có lượng giao dịch tăng mạnh và nhiều hơn so với cùng kỳ năm 2017. Bên cạnh vị trí đắc địa, thiết kế tối ưu, tiện ích hoàn hảo, những chính sách ưu đãi hấp dẫn đang tạo nên cuộc đua gay cấn trên thị trường, mang lại lợi ích lớn cho các nhà đầu tư.

Thứ sáu, 12/10/2018 - 04:06

Xung đột thương mại Mỹ - Trung, hàng Trung Quốc ồ ạt vào Việt Nam
Xung đột thương mại Mỹ - Trung, hàng Trung Quốc ồ ạt vào Việt Nam

(Dân trí) - Giữa lúc xung đột thương mại Mỹ - Trung có diễn biến căng thẳng khi hai bên đánh thuế đáp trả vào hàng hoá của nhau thì nhiều loại hàng hoá từ Trung Quốc lại ồ ạt vào Việt Nam với số lượng lớn và kim ngạch gia tăng.

Thứ sáu, 12/10/2018 - 04:00

Vinh danh 413 tổ chức, cá nhân thực hiện tốt chính sách, pháp luật thuế năm 2017
Vinh danh 413 tổ chức, cá nhân thực hiện tốt chính sách, pháp luật thuế năm 2017

(Dân trí) - Để ghi nhận sự đóng góp của cộng đồng doanh nghiệp nói riêng và người nộp thuế nói chung trong việc tuân thủ nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước, Chính phủ, UBND TP.Hà Nội, Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế, Cục Thuế TP.Hà Nội đã quyết định khen thưởng 413 tổ chức, cá nhân thực hiện tốt chính sách, pháp luật thuế năm 2017 trên địa bàn thủ đô Hà Nội.

Thứ sáu, 12/10/2018 - 03:25

Khai trương chuỗi bia thủ công Mỹ nhập khẩu craftbrew
Khai trương chuỗi bia thủ công Mỹ nhập khẩu craftbrew

(Dân trí) - Chiều tối ngày 10/10, Chuỗi Bia thủ công Mỹ nhập khẩu craftbrew.vn chính thức khai trương, mở màn tuần lễ “Rock with American Craft Beer & Food” diễn ra từ ngày 10-17/ 10 tại Hà Nội.

Thứ sáu, 12/10/2018 - 03:24

Xuất hiện khu phố mua sắm “phong cách quốc tế” đầu tiên tại Việt Nam
Xuất hiện khu phố mua sắm “phong cách quốc tế” đầu tiên tại Việt Nam

(Dân trí) - Không phải bỏ ra quá nhiều chi phí đắt đỏ sang tận trời Âu, giờ đây, người Việt đã có thể trải nghiệm khu mua sắm đầy hoa lệ, đẳng cấp quốc tế ngay tại dự án The Manor Central Park - một trong những vị trí “vàng” ở khu vực Tây Nam thủ đô Hà Nội.

Thứ sáu, 12/10/2018 - 02:00

Poster phim cũ rích rao giá "chát" 35 tỷ đồng
Poster phim cũ rích rao giá "chát" 35 tỷ đồng

(Dân trí) - Áp phích của phim The Mummy do nam diễn viên chính Karloff thủ vai có thể thiết lập kỷ lục đấu giá mới tới 1,5 triệu USD (gần 35 tỷ đồng).

Thứ sáu, 12/10/2018 - 01:51

Tiếc đứt ruột vì “mất hàng”; cổ phiếu bầu Đức “thoát hiểm” nhờ cây chuối?
Tiếc đứt ruột vì “mất hàng”; cổ phiếu bầu Đức “thoát hiểm” nhờ cây chuối?

(Dân trí) - Với việc chỉ số hồi phục khá mạnh trong phiên giao dịch sáng, số cổ phiếu tăng giá chiếm ưu thế trên cả hai sàn, nhiều nhà đầu tư đã “tiếc đứt ruột” vì lỡ xả hàng giá sàn trong phiên hoảng loạn hôm qua. Cặp cổ phiếu HNG và HAG cũng lấy lại sắc xanh sau khi bầu Đức công bố giảm diện tích trồng ớt để tăng diện tích trồng cây chuối.

Thứ sáu, 12/10/2018 - 01:30

Điều gì làm nên "cơn địa chấn" những ngày qua tại dự án Mường Thanh Thanh Hà?
Điều gì làm nên "cơn địa chấn" những ngày qua tại dự án Mường Thanh Thanh Hà?

(Dân trí) - Trong những ngày qua thị trường bất động sản Hà Nội bất ngờ trước việc đại gia điếu cày Lê Thanh Thản tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ giá 10,5 triệu/m2 tại khu đô thị Thanh Hà.

Thứ sáu, 12/10/2018 - 11:50

Tranh nhau đi đào vàng bạc trị giá 350 triệu USD ở vùng đất kho báu
Tranh nhau đi đào vàng bạc trị giá 350 triệu USD ở vùng đất kho báu

(Dân trí) - Chính bạn cũng có thể tìm thấy các kho báu với tổng trị giá 340 triệu USD đã bị chôn vùi ở Texas Hill Country, bang Texas, Hoa Kỳ khi nhiều khu vực được cho phép người dân vào tìm kiếm.

Thứ sáu, 12/10/2018 - 11:00

Digital skill – bài toán mới cho phát triển nhân lực
Digital skill – bài toán mới cho phát triển nhân lực

(Dân trí) - Digital skills là năng lực cần có để không bị tụt hậu trong cuộc đua mang tên 4.0, đây là một chủ đề rất mới đã được mổ xẻ trong buổi hội thảo Chuẩn bị nhân sự 4.0 do NexEdu Việt Nam và tập đoàn Skillsoft vừa tổ chức.

Thứ sáu, 12/10/2018 - 10:23

Lãnh đạo Vingroup: "Nếu không muốn bị hạ bậc chỉ có cách duy nhất là không làm ô tô”
Lãnh đạo Vingroup: "Nếu không muốn bị hạ bậc chỉ có cách duy nhất là không làm ô tô”

(Dân trí) - Vingroup cho biết chấp nhận rủi ro, thậm chí sẵn sàng hy sinh một số lợi ích kinh tế trước mắt để tập trung mọi nguồn lực và tâm huyết cho dự án sản xuất ô tô, xe máy điện VinFast.

Thứ sáu, 12/10/2018 - 10:00