Bộ Xây dựng: Loạt nguyên nhân dẫn đến tranh chấp ở hàng trăm dự án chung cư

Dân trí Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, Bộ này vừa có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về tình trạng cư dân khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản trong thời gian vừa qua.
>>Bùng nổ hàng loạt tranh chấp tại các chung cư mới bàn giao

Cư dân Gamuda tập trung căng băng rôn phản đối chủ đầu tư cố đề nghị điều chỉnh quy hoạch nhồi thêm nhà để bán không thực hiện đúng cam kết, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân.
Cư dân Gamuda tập trung căng băng rôn phản đối chủ đầu tư cố đề nghị điều chỉnh quy hoạch nhồi thêm nhà để bán không thực hiện đúng cam kết, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân.

Theo đó, báo cáo được tổng hợp sau khi Bộ nhận được báo cáo tại 43/63 địa phương trên cả nước – đây là những tỉnh thành có dự án bất động sản tranh chấp, khiếu nại, trong đó chủ yếu là chung cư.

Một số nội dung liên quan đến tranh chấp, khiếu nại được báo cáo đề cập tới, đó là tranh chấp liên quan đến phần diện tích sở hữu chung, riêng; kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; kinh phí quản lý, vận hành; chất lượng công trình; tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu.

Ngoài ra còn có các tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ; tranh chấp về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và một số tranh chấp khác trong quá trình quản lý sử dụng, vận hành.

Có 5 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng khiếu kiện, tranh chấp xảy ra tại các dự án bất động sản được Bộ Xây dựng nêu ra. Cụ thể:

Thứ nhất, một số quy định pháp lý về quản lý, sử dụng nhà chung cư như: cách tính diện tích căn hộ, diện tích lô gia, hộp kỹ thuật, diện tích chung – riêng… chưa đủ rõ. Quy định các chế tài xử phạt các hành vi vi phạm chưa phù hợp với yêu cầu quản lý.

Thứ hai, một số chủ đầu tư chưa đủ năng lực thực hiện dự án, chuyển nhượng dự án không đúng quy định, vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, pháp luật về PCCC và các pháp luật khác có liên quan.

Thứ ba, người dân khi mua nhà ở đã không xem xét hết các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký đặc biệt là các thoả thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quản lý, sử dụng nhà ở sau khi nhận bàn giao.

Thứ tư, vai trò quản lý Nhà nước của các cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương ở một số nơi chưa thực hiện tốt; chưa thực hiện công tác tuyên truyền, hướng dẫn pháp luật để các chủ thể liên quan hiểu và áp dụng luật pháp thống nhất (bao gồm quyền, nghĩa vụ và chế tài xử lý theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về hành chính, pháp luật về dân sự…).

Thứ năm, vai trò của chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và ý thức, trách nhiệm của các chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ ở một số nhà chung cư chưa đáp ứng mô hình quản lý, sử dụng nhà chung cư. Các lợi ích cục bộ chưa được các chủ thể đối thoại, hòa giải để đảm bảo hài hòa lợi ích của các bên theo quy định pháp luật.

Báo cáo cũng nêu rõ, có 215 dự án có khiếu nại, tranh chấp, trong đó có 108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân hoặc giữa các chủ thể liên quan trong phạm vi dự án, còn lại 107 dự án có khiếu nại, tranh chấp không thuộc phạm vi báo cáo như tranh chấp, khiếu nại về thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và những nội dung dân sự khác.

Hiện báo cáo đã được gửi Thủ tướng xem xét, dự kiến sắp tới nhiều khả năng Bộ Xây dựng sẽ tiến hành kiểm tra, thanh tra các dự án được “bêu tên”. Đồng thời trước tình hình diễn biến phức tạp của các khiếu kiện, tranh chấp, Bộ Xây dựng đề xuất, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ về việc chủ trì phối hợp với các bộ, ngành liên quan tiến hành rà soát, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị UBND các địa phương trên cả nước báo cáo về tình trạng dân cư khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản trước 30/11/2017 để cơ quan này tổng hợp, báo cáo Thủ tướng.

Do tình trạng tranh chấp trong các khu chung cư gia tăng tại các thành phố, Thủ tướng cho rằng, nếu không có giải pháp hợp tình, hợp lý, tranh chấp ngày càng phức tạp và khó giải quyết. Lãnh đạo Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng tổng hợp những nội dung khiếu nại của dân cư tại các dự án nhà ở đối với chủ đầu tư. Đây là cơ sở để rà soát lại quy định của pháp luật có liên quan để kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung các quy định không còn phù hợp và hướng dẫn các cơ quan liên quan giải quyết các vụ khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án.

Nguyễn Mạnh

Bộ Xây dựng: Loạt nguyên nhân dẫn đến tranh chấp ở hàng trăm dự án chung cư - 2

MỚI NHẤT
Những chiếc ô tô cũ này đang rao bán giá cao "ngất ngưởng" 7 tỷ đồng tại Việt Nam
Những chiếc ô tô cũ này đang rao bán giá cao "ngất ngưởng" 7 tỷ đồng tại Việt Nam

Có khá nhiều mẫu ô tô cũ đang được rao bán giá cao "ngất ngưởng" lên tới hơn 7 tỷ đồng/chiếc tại thị trường xe hơi cũ Việt Nam.

Thứ sáu, 08/06/2018 - 09:30

Đảm bảo đầu ra cho trái dừa Bến Tre
Đảm bảo đầu ra cho trái dừa Bến Tre

(Dân trí) - Thời gian gần đây, giá dừa tại tỉnh Bến Tre, Trà Vinh, Vĩnh Long… có ít nhiều biến động. Trước tình hình này, cơ quan chức năng cho biết, hiện tượng này đang theo quy luật và đây là xu hướng chung của thị trường dừa thế giới.

Thứ sáu, 08/06/2018 - 09:23

Căn hộ dịch vụ - xu hướng đầu tư mới tại những thành phố du lịch
Căn hộ dịch vụ - xu hướng đầu tư mới tại những thành phố du lịch

(Dân trí) - Được sự ưa chuộng của nhiều đối tượng từ khách du lịch cho đến các doanh nhân, chuyên gia, mô hình căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn chứng kiến sự gia tăng mạnh với tỷ suất khai thác tốt.

Thứ sáu, 08/06/2018 - 09:20

Lãnh đạo TP HCM bất ngờ yêu cầu thu hồi hơn 11.600 m2 đất ở quận 7
Lãnh đạo TP HCM bất ngờ yêu cầu thu hồi hơn 11.600 m2 đất ở quận 7

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, UBND TP HCM vừa công bố quyết định thu hồi khu đất có diện tích 11.644 m2 đất nằm trên bản đồ địa chính tại phường Tân Kiểng, quận 7.

Thứ sáu, 08/06/2018 - 09:00

Tóm gọn 246 “siêu lừa” cho vay nặng lãi 364 tỷ đồng
Tóm gọn 246 “siêu lừa” cho vay nặng lãi 364 tỷ đồng

(Dân trí) - Cảnh sát ở miền Đông Trung Quốc vừa triệt phá một tổ chức bất hợp pháp, bắt giữ gần 250 người đã lừa đảo được hàng ngàn nạn nhân trên toàn quốc khi cho vay nặng lãi hơn 100 triệu Nhân dân tệ (khoảng 364 tỷ đồng).

Thứ sáu, 08/06/2018 - 06:50

Ô tô vào gara bị lừa hàng đểu: Khách lơ ngơ thành "con gà" bị luộc
Ô tô vào gara bị lừa hàng đểu: Khách lơ ngơ thành "con gà" bị luộc

Lượng ô tô tăng lên kéo theo nhu cầu lớn về linh kiện, phụ tùng thay thế và hàng giả, hàng nhái có cơ hội tung hoành. Ngoài ra, giá phụ tùng chính hãng quá cao cũng khiến nhiều người phải tìm đến hàng trôi nổi bên ngoài.

Thứ sáu, 08/06/2018 - 06:40

Vật liệu xây dựng không nung “ung dung” chiếm lĩnh thị trường
Vật liệu xây dựng không nung “ung dung” chiếm lĩnh thị trường

(Dân trí) - Việt Nam từ chỗ thiếu các sản phẩm vật liệu xây dựng (VLXD) không nung, công nghệ máy móc lạc hậu, đến nay ngành sản xuất VLXD không nung đã đáp ứng đủ nhu cầu trong nước và tiến tới xuất khẩu với công nghệ tiên tiến, hiện đại không thua gì các nước trên thế giới.

Thứ sáu, 08/06/2018 - 06:36

Hàng loạt hãng xe giảm, khởi động cuộc đua hạ giá năm 2018?
Hàng loạt hãng xe giảm, khởi động cuộc đua hạ giá năm 2018?

(Dân trí) - Từ trung tuần tháng 4 đến tháng 6/2018, nhiều hãng xe, đại lý xe đã giảm giá nhiều mẫu xe, giảm giá ít nhất cũng là khoảng 5 - 10 triệu đồng/chiếc, nhiều nhất có xe lên đến hơn 100 triệu đồng. Mặc dù việc giảm giá chậm, nhỏ giọt, song xét trong điều kiện hiện nay, đây có thể được coi là tín hiệu đáng mừng.

Thứ sáu, 08/06/2018 - 06:30

Ra mắt căn hộ mẫu The Sapphire Residence Hạ Long
Ra mắt căn hộ mẫu The Sapphire Residence Hạ Long

(Dân trí) - Từ ngày 9/6/2018 – 16/6/2018, chủ đầu tư DOJILAND tổ chức tuần lễ Ra mắt căn hộ mẫu và đón tiếp khách thăm quan tại dự án The Sapphire Residence, số 1, đường Bến Đoan, phường Hồng Gai, TP Hạ Long.

Thứ sáu, 08/06/2018 - 06:15

Cá măng sông Đà 35 kg hiếm có, mối quen đại gia mới có hàng
Cá măng sông Đà 35 kg hiếm có, mối quen đại gia mới có hàng

(Dân trí) - Người dân ở thị xã Mường Lay, Điện Biên vẫn thường thả lưới trên sông Đà để đánh bắt cá, nhưng mới đây, họ đã bắt được một con măng “khủng” thuộc dạng xưa nay hiếm. Khá nhiều đại gia từ Hà Nội đã điện về đặt hàng con cá này, nhưng phải mối quen mới có cơ hội thưởng thức thứ đặc sản hiếm có này.

Thứ sáu, 08/06/2018 - 06:00

3 điểm cộng bền vững của Sky Central số 176 Định Công
3 điểm cộng bền vững của Sky Central số 176 Định Công

(Dân trí) - Sky Central sở hữu diện mạo kiến trúc và thiết kế cảnh quan hướng về thiên nhiên; áp dụng nguyên vật liệu, kỹ thuật xây dựng tiết kiệm - bền vững.

Thứ sáu, 08/06/2018 - 05:55

Có phương án an toàn cho vùng hạ du khi vận hành đập thuỷ điện, nhưng dân không biết?
Có phương án an toàn cho vùng hạ du khi vận hành đập thuỷ điện, nhưng dân không biết?

(Dân trí) - “Chúng ta đều có phương án bảo đảm an toàn đập, phương án phòng chống lũ lụt cho vùng hạ du. Nhưng trong nhiều trường hợp, chúng ta có phương án xong rồi lại để đấy, chứ không phổ biến cho người dân biết. Người dân chưa được diễn tập nên lúng túng khi xảy ra các tình huống như việc xả đập gây ngập lụt ở vùng hạ du”

Thứ năm, 07/06/2018 - 10:20

ĐÁNG QUAN TÂM
Chính phủ bảo lãnh vay vốn hơn 26 tỷ USD cho doanh nghiệp Nhà nước
Chính phủ bảo lãnh vay vốn hơn 26 tỷ USD cho doanh nghiệp Nhà nước

(Dân trí) - Báo cáo tổng hợp tình hình bảo lãnh Chính phủ năm 2017 của Bộ Tài chính cho biết, tính đến hết năm 2017, tổng giá trị bảo lãnh chính phủ quy đổi là hơn 26 tỷ USD, trong đó bảo lãnh nước ngoài chiếm tới 84,1%.

Thứ năm, 07/06/2018 - 07:30

Lộ diện nhóm nhà đầu tư "khủng" mua hơn 17 triệu cổ phiếu TPBank
Lộ diện nhóm nhà đầu tư "khủng" mua hơn 17 triệu cổ phiếu TPBank

(Dân trí) - Quỹ SBI Ven Holdings Pte từ Singapore đăng ký mua 4.041.000 cổ phiếu TPB. Còn 4 công ty khác do bà Nguyễn Thị Thu Nguyệt làm chủ tịch đăng ký mua vào hơn 13,3 triệu cổ phiếu ngân hàng này.

Thứ năm, 07/06/2018 - 06:33

12 đại dự án thua lỗ: Sẽ sớm có thêm sếp lớn bị khởi tố, hầu toà?
12 đại dự án thua lỗ: Sẽ sớm có thêm sếp lớn bị khởi tố, hầu toà?

(Dân trí) - Cơ quan điều tra đang kiến nghị khởi tố đối với Dự án Nhà máy sản xuất Nhiên liệu sinh học Phú Thọ và Dự án Nhà máy sản xuất Nhiên liệu sinh học Quảng Ngãi, sau đó đã chuyển Cơ quan An ninh điều tra Bộ Công An tiếp tục thụ lý, xác minh các dấu hiệu sai phạm.

Thứ năm, 07/06/2018 - 06:24

Casino "đặc khu" quá ưu đãi, chủ đầu tư casino hiện hữu như  "ngồi trên đống lửa"
Casino "đặc khu" quá ưu đãi, chủ đầu tư casino hiện hữu như "ngồi trên đống lửa"

(Dân trí) - Chủ đầu tư một dự án casino bày tỏ lo ngại, “trong trường hợp mức thuế ưu đãi to lớn được phê chuẩn, những nhà đầu tư từ sớm và đã triển khai dự án như chúng tôi sẽ phải chịu rất nhiều bất lợi, có thể dẫn đến phải thu hẹp đầu tư hoặc đóng cả một phần kinh doanh”.

Thứ năm, 07/06/2018 - 03:51

Làn gió mới của bất động sản phía Đông Bắc Hà Nội
Làn gió mới của bất động sản phía Đông Bắc Hà Nội

(Dân trí) - Với không gian thoáng đãng, mật độ dân số chưa tăng cao cùng với việc quy hoạch các cây cầu nghìn tỷ bắc qua sồng Hồng, sông Đuống, giúp việc kết nối bất động sản phía Đông Bắc Hà Nội với trung tâm thành phố trở nên thuận tiện và làm gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Thứ năm, 07/06/2018 - 03:30

Công ty đầu tiên sản xuất bao cao su ở Việt Nam báo lỗ!
Công ty đầu tiên sản xuất bao cao su ở Việt Nam báo lỗ!

(Dân trí) - Là doanh nghiệp đầu tiên tại Việt Nam nghiên cứu, sản xuất bao cao su từ năm 1987, đến năm 2017 thì những yếu kém của Merufa đã dần bộc lộ khi ghi nhận lỗ trước thuế hơn 4,3 tỷ đồng. Đáng nói là việc báo lỗ xảy ra ngay sau khi doanh nghiệp này vừa niêm yết.

Thứ năm, 07/06/2018 - 03:09

Xả mạnh quỹ bình ổn, xăng dầu được giữ nguyên giá
Xả mạnh quỹ bình ổn, xăng dầu được giữ nguyên giá

(Dân trí) - Sau khi thực hiện trích lập và chi sử dụng Quỹ Bình ổn giá xăng dầu như trên, Liên Bộ Tài chính - Công Thương yêu cầu doanh nghiệp giữ ổn định giá các mặt hàng xăng dầu tiêu dùng phổ biến trên thị trường.

Thứ năm, 07/06/2018 - 02:40

Lùm xùm ở VATAP: Ông Lê Thế Bảo nói gì khi bị tố làm trái luật?
Lùm xùm ở VATAP: Ông Lê Thế Bảo nói gì khi bị tố làm trái luật?

(Dân trí) - Ông Lê Thế Bảo – Chủ tịch Hiệp hội chống hàng giả và Bảo vệ thương hiệu Việt Nam (VATAP) đã có báo cáo giải thích về việc mình bị tố cáo làm sai trong quản lý điều hành.

Thứ năm, 07/06/2018 - 02:22

"Tay chơi" Hà Thành sưu tập bộ điện thoại Vertu chục tỷ hiếm có
"Tay chơi" Hà Thành sưu tập bộ điện thoại Vertu chục tỷ hiếm có

Là chủ nhân của hơn 60 chiếc điện thoại cổ đã ngừng sản xuất, trong đó có rất nhiều điện thoại sang đắt tiền Vertu, anh Nguyễn Thái (Hà Nội) phải săn lùng khắp nơi. Thậm chí, anh và bạn gái nhiều lần còn cãi nhau vì sở thích tốn kém của mình.

Thứ năm, 07/06/2018 - 01:55

Capital House đạt giải thưởng quốc tế Transformational Business Awards
Capital House đạt giải thưởng quốc tế Transformational Business Awards

(Dân trí) - Vượt qua hàng trăm doanh nghiệp trên thế giới, Tập đoàn Capital House vinh dự giành giải thưởng ở Hạng mục Công trình xanh tại Lễ trao Giải thưởng Transformational Business Awards 2018 vừa diễn ra tại Luân Đôn, Vương quốc Anh vào ngày 06/6.

Thứ năm, 07/06/2018 - 01:15

Điện gió và điện mặt trời tại Việt Nam sắp rẻ hơn điện than
Điện gió và điện mặt trời tại Việt Nam sắp rẻ hơn điện than

(Dân trí) - “Than hiện đang phải nhập khẩu rất nhiều rồi, thủy điện lớn cũng khai thác hết rồi nhưng gió và ánh sáng mặt trời là “của nhà trồng được”, không phải nhập khẩu nguyên liệu đầu vào và cũng không bao giờ hết nên trong tương lai, điện gió và điện mặt trời rẻ hơn điện than là điều chắn chắn”.

Thứ năm, 07/06/2018 - 01:00

Lập đặc khu kinh tế: Tận dụng thế đang lên của Trung Quốc?
Lập đặc khu kinh tế: Tận dụng thế đang lên của Trung Quốc?

(Dân trí) - Chia sẻ quan điểm trên trang viết cá nhân, chuyên gia kinh tế Huỳnh Thế Du cho rằng: "Trung Quốc hay bất kỳ quốc gia nào khác luôn chọn cái tốt nhất cho mình mà thôi và Việt Nam cũng cần chơi theo cách này".

Thứ năm, 07/06/2018 - 10:37