Biệt thự trong hẻm hét giá khủng 55 tỷ đồng, chuyên gia bất động sản nói gì?

Dân trí Sau khi báo Dân trí đăng bài về căn nhà trong hẻm rao bán giá 55 tỷ đồng đã nhận sự quan tâm của rất nhiều độc giả. Có nhiều ý kiến về vị trí, giá bán, thiết kế, nội thất... của căn nhà này. Tuy nhiên, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cũng có những góc nhìn khác biệt về căn nhà giá "khủng" này.
>>Căn nhà trong hẻm rao bán giá "khủng"… 55 tỷ đồng, có gì?!

Căn biệt thự nằm trên con hẻm đường Thân Nhân Trung (phường 13, quận Tân Bình, TPHCM) được chủ nhà rao bán mức giá 55 tỷ đồng. Giá rao trên dựa vào những ưu điểm của căn nhà như thiết kế theo phong cách cổ điển với đầy đủ nội thất và đồ gỗ xịn...

Nhận định về "thương vụ" căn nhà đặc biệt trên, ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng Giám đốc Công ty BVland cho rằng, việc định giá căn nhà 55 tỷ đồng hay thấp hơn, cao hơn phụ thuộc cả cảm tính lẫn lý tính.


Mặt tiền căn nhà rao bán 55 tỷ với hai cánh cổng có giá hơn tỷ đồng.

Mặt tiền căn nhà rao bán 55 tỷ với hai cánh cổng có giá hơn tỷ đồng.

Theo đó, việc định giá bán có quy tắc hẳn hoi, trong đó sẽ bao gồm 3 hạng mục chính để định giá là giá đất, vị trí và giá trị xây dựng căn nhà (trong giá trị căn nhà gồm 2 yếu tố - thực tế và tinh thần). Đất thì có thể đưa ra được giá ngay nhưng yếu tố tinh thần của căn nhà lệ thuộc nhiều thứ, có khi số 0 của người này nhưng là số 10 của người kia và ngược lại. Do đó, việc định giá toàn bộ giá trị căn nhà sẽ lệ thuộc vào... người mua. Chỉ cần người mua thích, thấy phù hợp là được.

Đối tượng mua thì có rất nhiều người mua được căn nhà nhưng mục đích mua và sử dụng thì cũng có nhiều hướng như mua kinh doanh, bảo tồn, triển lãm hay du lịch...

"Tôi nghĩ giá trị căn nhà này nếu mua cho mục đích đầu tư thì có nhiều lựa chọn khác tốt hơn. Trong bất động sản, vị trí, khu vực trung tâm là quan trọng. Chính vị trí mới quyết định giá trị cốt yếu cho bất động sản chứ không phải kiến trúc", ông Nguyễn Huy Vũ nói.

Cầu thang bộ được làm bằng gỗ xịn
Cầu thang bộ được làm bằng gỗ xịn

Trong khi đó, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân cho rằng, nói về khoa học định giá bất động sản trong trường hợp này phương pháp xác định giá cả chính xác nhất phải dùng phương pháp chi phí (hay phương pháp giá thành). Cụ thể: Giá bất động sản = giá đất + giá nhà + kỳ vọng chủ nhà.

Ở căn biệt thự này, giá đất vị trí tương đương dao động từ 75-80 triệu đồng/m2. Tổng giá đất vào khoảng 22,5 đến khoảng 24 tỷ đồng. Giá nhà bao gồm 2 phần: phần xây dựng và phần trang trí nội thất. Xây dựng hoàn thiện cơ bản vào mức 6 triệu đồng/m2 với tổng diện tích 1 trệt 3 lầu trừ mật độ xây dựng và phần sân thượng còn lại khoảng 900-1000m2 giá thành từ 5,4 - 6 tỷ đồng.

Riêng phần thang máy, cửa điều khiển từ xa và nhất là phần trang trí nội thất bằng gỗ chính là phần độc đáo nhất của bất động sản thì rất khó định giá. Phần này rơi vào khoảng 10-15 tỷ đồng. Chính xác thì chắc chỉ có gia chủ mới biết.

Biệt thự trong hẻm hét giá khủng 55 tỷ đồng, chuyên gia bất động sản nói gì? - 3
Nhiều vật dụng trang trí bằng gỗ tinh tinh xảo
Nhiều vật dụng trang trí bằng gỗ tinh tinh xảo

"Với kỳ vọng của chủ nhà, tôi nghĩ nó vào khoảng 5-10 tỷ đồng cho căn nhà này là cũng hợp lý dựa trên công sức để gầy dựng lên tài sản. Tổng thời gian tôi nghĩ phải trên dưới 2 năm mới có thể hoàn thành căn nhà này", ông Phan Công Chánh nói.

Theo chuyên gia bất động sản cá nhân này, với căn nhà đặc thù và đặc biệt thế này, người mua và sử dụng chắc chắn cũng sẽ có những nét tương đồng với gia chủ (am hiểu về nội thất gỗ, thích kiến trúc căn nhà...) hoặc phải là những người đang muốn khẳng định vị thế của mình trong xã hội.

Ông Phan Công Chánh cho rằng, người ta thường nói: "Không ai khuyên người giàu cách xài tiền". Với nhóm người mua được gọi là tiềm năng để có thể mua căn nhà này chắc chắn tài sản của họ có thể gấp nhiều lần. Và nếu có lấn cấn, người ta chỉ có thể lấn cấn vị trí thôi (Tân Bình)".

"Nếu so sánh việc mua căn nhà này với mua một bất động sản khác ở trung tâm quận 1 để kinh doanh là so sánh khá khập khiễng. Mục đích chính mua căn nhà này như tôi có chia sẻ, là để ở nhằm gia tăng vị thế của mình trong xã hội hoặc một mục đích khác chứ không ai mua ở vị trí này để kinh doanh", chuyên gia Phan Công Chánh nói.

Theo gia chủ, những vật dụng gỗ được gia công tại chỗ trong quá trình xây dựng, không mua sẵn bên ngoài
Theo gia chủ, những vật dụng gỗ được gia công tại chỗ trong quá trình xây dựng, không mua sẵn bên ngoài

"Nếu có thể đưa ra một lời khuyên để được những khách hàng mua tiềm năng của căn nhà này lắng nghe thì tôi nghĩ hãy cố gắng chia sẻ những ý tưởng của chủ nhà để tìm kiếm sự đồng điệu cũng như lý do vì sao một căn nhà đẹp như thế họ lại bán đi để có thể ra quyết định đúng đắn nhất cho mình", chuyên gia bất động sản cá nhân này cho biết.

Bài: Công Quang
Ảnh: Phạm Nguyễn

MỚI NHẤT
"Sở hữu Bitcoin vẫn còn thực tế hơn đất trên mặt trăng"
"Sở hữu Bitcoin vẫn còn thực tế hơn đất trên mặt trăng"

(Dân trí) - Chủ tịch SSI cho rằng, Việt Nam cần sớm có khung pháp lý thừa nhận Bitcoin là một loại hàng hoá và bắt buộc giao dịch qua sàn giao dịch tập trung để nhà nước giám sát và thu thuế, kiểm soát các nhóm tội phạm lừa đảo lợi dụng sự hiếu kỳ cũng như nhu cầu đầu tư thật của người dân.

Thứ ba, 19/09/2017 - 05:00

Xây cầu qua đảo Kim Cương, Thủ Thiêm Dragon “Nóng” từ phút đầu tiên
Xây cầu qua đảo Kim Cương, Thủ Thiêm Dragon “Nóng” từ phút đầu tiên

Được ví von như “cơn địa chấn” mới trong thị trường BĐS, thông tin khởi công cầu qua đảo Kim Cương đã khiến giá đất Thạnh Mỹ Lợi “xô đổ” mọi kỷ lục về tốc độ tăng giá. Cuốn theo sự “sôi sục” của thị trường, những ngày qua nhiều dự án trong khu vực này được người mua ráo riết “săn tìm”, đặc biệt là những BĐS có vị trí trung tâm Thạnh Mỹ Lợi như Thủ Thiêm Dragon đã “nóng” lại càng thêm nóng. Dự án được công bố với giá từ 29 triệu/m2.

Thứ ba, 19/09/2017 - 04:50

Khánh Hoà sẽ xử lý Grab Taxi hoạt động trái phép
Khánh Hoà sẽ xử lý Grab Taxi hoạt động trái phép

(Dân trí) - Chiều nay (18/9), Sở Giao thông Vận tải (GTVT) Khánh Hòa đã chính thức lên tiếng về việc thông tin dịch vụ Grab Taxi chính thức hoạt động tại Khánh Hòa. Theo đó, Sở này sẽ có văn bản báo cáo Bộ GTVT đề nghị có biện pháp xử lý việc Grab Taxi đang hoạt động trái phép.

Thứ hai, 18/09/2017 - 09:00

Những loại quả đắt như iPhone X trong giới ẩm thực
Những loại quả đắt như iPhone X trong giới ẩm thực

Tuy nhiên “tiền nào của nấy”, vị ngon của chúng quả thực không có gì sánh bằng.

Thứ hai, 18/09/2017 - 08:22

PVN lên tiếng về việc bán dầu thô giá rẻ cho Trung Quốc
PVN lên tiếng về việc bán dầu thô giá rẻ cho Trung Quốc

(Dân trí) - Khẳng định việc bán dầu thô được thực hiện đúng quy trình và đảm bảo minh bạch, PVN cũng cho biết, giá dầu thô xuất bán phụ thuộc vào chất lượng từng loại và tình hình thị trường.

Thứ hai, 18/09/2017 - 06:53

Tập đoàn FLC lên kế hoạch đầu tư 10 nghìn tỷ đồng xây dựng quần thể FLC Nghệ An
Tập đoàn FLC lên kế hoạch đầu tư 10 nghìn tỷ đồng xây dựng quần thể FLC Nghệ An

Sáng ngày 18/9/2017, Tập đoàn FLC đã có buổi làm việc với UBND tỉnh Nghệ An báo cáo đề xuất phương án đầu tư dự án Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái và vui chơi giải trí FLC Nghệ An Beach & Golf Resort tại hai xã Nghi Tiến, Nghi Yên, huyện Nghi Lộc.

Thứ hai, 18/09/2017 - 06:50

Vì sao dàn lãnh đạo Vinachem bị đề nghị cách chức, cảnh cáo?
Vì sao dàn lãnh đạo Vinachem bị đề nghị cách chức, cảnh cáo?

(Dân trí) - Như tin đã đưa, Ủy ban Kiểm tra Trung ương chiều nay (18/9) đã có thông báo về việc xem xét, thi hành kỷ luật đối với Ban Thường vụ Đảng uỷ và một số thành viên Hội đồng thành viên Tập đoàn Hóa chất Việt Nam (Vinachem). Vì sao dàn lãnh đạo Vinachem bị kỷ luật như vậy?

Thứ hai, 18/09/2017 - 04:55

Bà mẹ trẻ 3 con trúng 45 tỷ đồng ngay trước ngày sinh nhật
Bà mẹ trẻ 3 con trúng 45 tỷ đồng ngay trước ngày sinh nhật

(Dân trí) - Tuần trước, Sarah Hebert, 26 tuổi - mẹ của 3 đứa trẻ ở bang Louisiana, Mỹ đã bất ngờ trúng giải Jackpots trị giá 2 triệu USD (tương đương hơn 45 tỷ đồng) nhờ mua tấm vé số ngay trước một ngày sinh nhật 26 tuổi của cô.

Thứ hai, 18/09/2017 - 04:00

“Tối hậu thư” cho dự án Pháp Vân - Cầu Giẽ
“Tối hậu thư” cho dự án Pháp Vân - Cầu Giẽ

(Dân trí) - Với việc tăng lên 6 làn xe chạy cao tốc, Thứ trưởng Bộ Giao thông Vận tải Nguyễn Nhật ra “tối hậu thư” cho Dự án đầu tư nâng cấp tuyến đường Pháp Vân - Cầu Giẽ phải hoàn thành trước Tết Nguyên đán 2018, nhằm giải tỏa giao thông ở cửa ngõ phía Nam của Thủ đô Hà Nội.

Thứ hai, 18/09/2017 - 02:00

Mơ gian nhà cổ gỗ mít: Đại gia chồng tiền tỷ chờ 5 năm chưa có
Mơ gian nhà cổ gỗ mít: Đại gia chồng tiền tỷ chờ 5 năm chưa có

Nhà gỗ kẻ truyền gỗ mít giờ là một thú chơi xa xỉ. Lượng gỗ mít khan hiếm là một trở ngại lớn nếu muốn sở hữu, thậm chí chồng tiền tỷ chưa chắc đã có được.

Thứ hai, 18/09/2017 - 01:04

Bất động sản khu Đông Sài Gòn đang tăng tốc, làm sao để marketing thành công?
Bất động sản khu Đông Sài Gòn đang tăng tốc, làm sao để marketing thành công?

Trong khi thị trường bất động sản khu Đông nhộn nhịp hẳn lên thì các doanh nghiệp trong ngành marketing lại đứng ngồi không yên bởi mức độ cạnh tranh quá cao. Vậy nên làm gì trong lúc này?.

Thứ hai, 18/09/2017 - 01:03

Tập đoàn Novaland - Chặng đường 25 năm hình thành và phát triển
Tập đoàn Novaland - Chặng đường 25 năm hình thành và phát triển

Ngày 18/09/2017, Tập đoàn Novaland kỷ niệm 25 năm thành lập. Đây là cột mốc quan trọng đánh dấu một phần tư thế kỷ phát triển không ngừng với tầm nhìn hướng đến: “Trở thành Tập đoàn bất động sản đẳng cấp quốc tế, vị thế cao, phát triển vững mạnh, góp phần mang lại cuộc sống hạnh phúc và thịnh vượng cho cộng đồng”.

Thứ hai, 18/09/2017 - 01:02

ĐÁNG QUAN TÂM
Giải pháp nâng cao hiệu quả sản xuất cà phê Việt Nam
Giải pháp nâng cao hiệu quả sản xuất cà phê Việt Nam

Theo đó, bộ giải pháp Much More Coffee và Câu lạc bộ Chuyên gia cà phê Bayer được giới thiệu lần đầu tiên trong hội thảo “Giải pháp nâng cao hiệu quả sản xuất cà phê Việt Nam” tổ chức lần đầu tiên tại TP. Buôn Ma Thuột ngày 15/9 nhằm hỗ trợ phát triển cà phê bền vững tại Việt Nam, đặc biệt là trồng cà phê tái canh.

Thứ hai, 18/09/2017 - 12:55

"Con rồng mới" của bất động sản đất Cảng
"Con rồng mới" của bất động sản đất Cảng

Với xuất phát điểm là một công ty chuyên về đầu tư tài chính và xây dựng, Đại Việt nhanh chóng nắm bắt được xu hướng cũng như nhu cầu thiết yếu của thị trường bất động sản và cho ra đời thương hiệu Đại Việt Land vào giữa năm 2015. Đó được cho là quyết định vô cùng mạo hiểm bởi khi đó thị trường bất động sản được cho là vừa trải qua một cơn khủng hoảng kéo dài nhiều năm liền.

Thứ hai, 18/09/2017 - 12:48

Vingroup là “nhà phát triển bất động sản tốt nhất Việt Nam năm 2017”
Vingroup là “nhà phát triển bất động sản tốt nhất Việt Nam năm 2017”

Ngày 18/9/2017, Tập đoàn Vingroup được tạp chí Tài chính toàn cầu Euromoney đồng loạt trao danh hiệu “Nhà phát triển bất động sản tốt nhất Việt Nam”, “Chủ đầu tư dự án phức hợp tốt nhất Việt Nam”, “Chủ đầu tư trung tâm thương mại tốt nhất Việt Nam” và “Chủ đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam” năm 2017. Đây là 4 hạng mục trọng điểm thuộc hệ thống giải thưởng bất động sản danh giá của Euromoney – Euromoney’s Real Estate Awards.

Thứ hai, 18/09/2017 - 12:15

Choáng với dự án:"Lên trời gọi mưa" và "sáng kiến": Tăng lương cho Bộ trưởng
Choáng với dự án:"Lên trời gọi mưa" và "sáng kiến": Tăng lương cho Bộ trưởng

(Dân trí) - Chính phủ và các bộ, ngành luôn rộng mở đối với các ý kiến, đề xuất đóng góp trí tuệ và tâm huyết cho đất nước song gần đây có khá nhiều doanh nghiệp (DN) có những đóng góp chẳng giống ai, gây "choáng" dư luận và không có sự thuyết phục làm mất khá nhiều thời gian công sức để các cơ quan chuyên môn phải giải trình, tiếp thu và phản hồi.

Thứ hai, 18/09/2017 - 11:10

Những điểm nhấn khác biệt của Mövenpick Cam Ranh Resort
Những điểm nhấn khác biệt của Mövenpick Cam Ranh Resort

Bãi Dài Cam Ranh nơi quy tụ nhiều khách sạn & biệt thự nghỉ dưỡng xa hoa bậc nhất của các tập đoàn nổi tiếng trong và ngoài nước. Trong đó có nhiều dự án sắp đi vào hoạt động, đặc biệt là dự án Mövenpick Cam Ranh Resort - một trong những dự án lớn nhất tại Bãi Dài hứa hẹn mang lại điểm sáng cho khu du lịch Bắc Bán đảo Cam Ranh và Khánh Hòa

Thứ hai, 18/09/2017 - 11:05

Công viên nước - Xu hướng đầu tư hiệu quả tại Việt Nam
Công viên nước - Xu hướng đầu tư hiệu quả tại Việt Nam

Với nhiều ưu điểm lớn trong cả lĩnh vực vui chơi giải trí lẫn đầu tư, quản lý, công viên nước đang trở thành mô hình thu hút được giới đầu tư quan tâm.

Thứ hai, 18/09/2017 - 11:00

Doanh nghiệp Việt đầu tiên và duy nhất vào top 3 nhà bán lẻ trang sức hàng đầu châu Á
Doanh nghiệp Việt đầu tiên và duy nhất vào top 3 nhà bán lẻ trang sức hàng đầu châu Á

Giải thưởng Nhà Bán lẻ trang sức hàng đầu châu Á là sự ghi nhận của quốc tế về những nỗ lực và đóng góp của doanh nghiệp trong thị trường bán lẻ trang sức khu vực, đồng thời khẳng định tầm nhìn - trở thành Nhà Bán lẻ trang sức hàng đầu châu Á, giữ vị trí số 1 trong các phân khúc trung và cao cấp tại Việt Nam.

Thứ hai, 18/09/2017 - 10:00

Giá vàng tăng mạnh phiên đầu tuần
Giá vàng tăng mạnh phiên đầu tuần

(Dân trí) - Phiên giao dịch đầu tuần sáng nay 18/9, giá vàng SJC bật tăng khoảng 100.000 đồng/lượng so với chốt phiên hôm qua, dù giá vàng giao ngay tại châu Á đang đi xuống. Giới đầu tư chờ đợi cuộc họp chính sách của Fed để có thêm dự đoán về triển vọng tăng lãi suất trong năm nay.

Thứ hai, 18/09/2017 - 09:45

Bánh Trung thu: Cuộc đua chất lượng giữa “tâm bão” mùa Trăng
Bánh Trung thu: Cuộc đua chất lượng giữa “tâm bão” mùa Trăng

Trào lưu thưởng thức bánh Trung thu “nhà làm” bỗng nở rộ vài năm gần đây như cách người tiêu dùng tự bảo vệ mình khỏi vấn nạn thực phẩm bẩn. Dù vậy, công bằng mà nói, những thương hiệu xây dựng được uy tín từ chính sự tin cậy của khách hàng vẫn xứng đáng được nằm trong giỏ hàng mùa Trung thu này.

Thứ hai, 18/09/2017 - 09:00

Cặp cá nhà giàu "bay" từ Biển Hồ về Thủ đô giá hơn nửa chỉ vàng mỗi kg
Cặp cá nhà giàu "bay" từ Biển Hồ về Thủ đô giá hơn nửa chỉ vàng mỗi kg

Được mệnh danh là một trong những loài cá tiến Vua quý hiếm, thậm chí được ví như tựa như thịt bò Kobe nghìn đô, loài cá sọc dưa (hay còn được gọi là cá trà sóc hoặc Sihanouk) được bán với giá gần 2 triệu đồng mỗi kg.

Thứ hai, 18/09/2017 - 07:14

Bất động sản Quảng Ninh - Tăng trưởng nóng cùng đường cao tốc
Bất động sản Quảng Ninh - Tăng trưởng nóng cùng đường cao tốc

Cơ sở hạ tầng tỉnh Quảng Ninh, đặc biệt là các tuyến đường cao tốc nối liền Hạ Long với các vùng kinh tế lân cận đang được gấp rút đầu tư thi công. Điều này không chỉ thúc đẩy ngành du lịch mà còn đánh thức tiềm năng bất động sản của Hạ Long.

Thứ hai, 18/09/2017 - 07:00

Cấm nhập máy móc, thiết bị cũ có độ tuổi quá 10 năm
Cấm nhập máy móc, thiết bị cũ có độ tuổi quá 10 năm

(Dân trí) - Bộ Khoa học và Công nghệ (KH&CN) vừa đưa ra dự thảo Thông tư về quy định nhập khẩu máy móc đã qua sử dụng về Việt Nam, trong đó đưa ra nhiều quy định về độ tuổi, chất lượng máy móc, thiết bị phụ tùng.

Thứ hai, 18/09/2017 - 06:25