Biệt thự “2 trong 1”: Nâng tầm giá trị bằng mô hình khác biệt

Nhìn nhận một cách tích cực, sự điều chỉnh thời gian qua cho thấy vận động của thị trường đang có sự tái cấu trúc theo hướng tập trung và đi vào thực chất hơn, thanh lọc bớt các dự án đang tràn ngập về số lượng mà không có nhiều sự khác biệt. Thực tế này cũng chỉ ra rằng xu hướng phát triển BĐS cần chú trọng tạo ra giá trị nổi bật trong định vị sản phẩm và xây dựng được lợi thế cạnh tranh rõ rệt cho dự án thì mới có thể giải quyết được bài toán tiêu thụ.

Đến đầu Quý III năm nay thì giao dịch trên thị trường BĐS đã bắt đầu nóng trở lại sau nhiều tháng “nghe ngóng” của cả giới đầu tư lẫn khách hàng. Yếu tố tích cực đầu tiên phải kể đến cú hích từ dòng vốn FDI 5,54 tỉ USD đổ vào thị trường BĐS mô hình nghỉ dưỡng hứa hẹn mang tới những tiêu chuẩn quốc tế, sẽ góp phần nâng tầm các dự án mới theo hướng dồi dào, phong phú và đa dạng tiện ích hơn.

Ngoài ra, sự cộng hưởng không thể tách rời của bất động sản và du lịch cùng với đà tăng trưởng lượng khách quốc tế đạt 27% trong Quý I/2018 vừa qua cũng tạo nên lực đẩy tích cực. Nhu cầu hạ tầng du lịch kết hợp nghỉ dưỡng sẽ là rất lớn trong khi nguồn cung có xu hướng ngày càng thu hẹp lại do thắt chặt chính sách sẽ khiến thị trường đi vào quỹ đạo phát triển lành mạnh, ổn định, gia tăng tối đa khả năng sinh lợi trong trung và dài hạn.

Quan sát cho thấy dòng vốn từ BĐS vẫn luân chuyển mạnh và tiếp tục được đổ vào các địa điểm du lịch có cảnh quan thiên nhiên và vị trí đắc địa, lấy trọng tâm phát triển là mô hình biệt thự hạng sang “2 trong 1”: vừa kết hợp nghỉ dưỡng vừa đầu tư cho thuê. Trong bối cảnh các đặc khu hành chính - kinh tế Bắc – Nam đang tạm “đóng băng” thì khu vực miền Trung với đường bờ biển đẹp và hoang sơ bấy lâu luôn nằm trong tầm ngắm của các tập đoàn phát triển BĐS danh tiếng nhất, đồng thời là sự lựa chọn số một của nhiều nhà đầu tư cá nhân và tầng lớp trung lưu có tài chính dồi dào.

Báo cáo của Hiệp hội môi giới BĐS cho biết, hiệu ứng sôi động được phản ánh qua nhiều dự án đang được các chủ đầu tư lớn tuyên bố triển khai trên nhiều tỉnh thành như Quảng Trị, Quảng Bình, Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Bình Thuận…Trong đó, Đà Nẵng và Quảng Nam đều sở hữu đường bờ biển đẳng cấp thế giới và hơn 10 năm trở lại đây luôn là điểm đến hàng đầu của BĐS mô hình biệt thự nghỉ dưỡng. Hai điểm nóng này bấy lâu được coi là “đầu tàu” phát triển cho cả thị trường bất động sản miền Trung.

Theo Savills, phân khúc biệt thự ven biển kết hợp nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng chưa ghi nhận nguồn cung mới và nhu cầu ổn định trong Quý I 2018 khiến tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt tới 86%. Còn tại Hội An – di sản văn hóa thế giới và còn được mệnh danh là “Thiên đường nghỉ dưỡng biển miền Trung”, nơi trải nghiệm giá trị phi vật thể hòa quyện cùng vẻ đẹp của thiên nhiên, thông tin về một dự án quy mô tới hơn 15,6 héc ta với mô hình biệt thự sinh thái tích hợp bến du thuyền riêng đến từng nhà sẽ ra mắt vào Quý III năm nay đang khiến cả giới đầu tư BĐS chuyên nghiệp lẫn các nhà đầu tư thứ cấp xôn xao.

Thực tế, những dự án vừa có quy mô, vừa có khả năng sinh lời cao, tạo được điểm nhấn độc tôn về Vị trí chiến lược, Kiến trúc độc đáo, Nghỉ dưỡng đỉnh cao và Lối sống phong lưu thì dường như ở Hội An nói riêng và cả khu vực miền Trung còn rất hiếm. Do đó, đây cũng là điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư BĐS nắm bắt thời cơ, gia tăng danh mục sở hữu với rủi ro thấp nhất và giá trị cao nhất.

Có thể nói, trải qua thanh lọc “vàng thau lẫn lộn” mới là thời điểm chín muồi, cơ hội thực sự cho các nhà đầu tư BĐS đủ sành sỏi đã nắm vững thông tin cũng như nhanh nhạy theo sát chuyển động mới của thị trường.

Quỳnh Như