Bất động sản: Xác lập những vành đai mới

Dân trí Sau thời kỳ đóng băng 2008, thị trường bất động sản tăng trưởng trở lại với sự phân hoá rõ rệt. Mặt bằng giá thay đổi tại các khu vực đã định hình những vành đai mới của thị trường này.

Giá vùng lõi trung tâm lên cao

Thị trường BĐS thời điểm này tiếp tục có những cảnh báo đi ngang khi nguồn cung quá lớn trong thời gian qua và biên độ tăng giá liên tục. Điều này cũng xuất phát từ yếu tố siết nguồn vốn trung và dài hạn vào BĐS của hệ thống ngân hàng VN. Tuy nhiên, nguồn cung lại khan hiếm tại khu vực lõi trung tâm được xác lập từ vành đai các quận 1, 2, 3, 4, 5, 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận do diện tích đất không còn đã khiến dự án cứ tung ra là “cháy” hàng.

Bất động sản: Xác lập những vành đai mới - 1

Ascent Plaza sở hữu địa thế đẹp thu hút sự quan tâm của khách hàng và các nhà đầu tư

Theo phân tích của các chuyên gia, tỉ lệ nguồn cung tại các quận trung tâm trên trong thời gian qua chỉ dao động từ 5-8% toàn thị trường TP.HCM.

Quan sát tại khu vực quận 1 có khoảng 2 dự án đang tung hàng mới với giá bán từ 6.000 -10.000 USD/m2. Tại lõi trung tâm bờ Đông sông Sài Gòn mạn Thủ Thiêm (Quận 2), chủ đầu tư một dự án tại đây cho biết dự án chỉ có 4.000 sản phẩm nhưng đã có tới 11.000 lượng nhu cầu đặt chỗ. Dù dự án này hiện vẫn chưa khẳng định mức giá bán trên mỗi m2.

Tại khu vực quận Bình Thạnh, theo ghi nhận của phóng viên có hai dự án với nguồn cung căn hộ khá khiêm tốn được đưa ra trong thời điểm này. Đầu tiên là dự án The Penta ở số 201 Hoàng Hoa Thám (P. 6, Q. Bình Thạnh) chỉ với 83 căn hộ có diện tích từ 43-77m2. Tiếp đến là dự án chung cư cao cấp Ascent Plaza tại số 375 Nơ Trang Long (P. 13, Q. Bình Thạnh) với 348 căn hộ với giá bán từ 37 triệu/m2 của chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Địa ốc Tiến Phát, dự án là sản phẩm thứ 3 thuộc dòng “The Ascent” sau The Ascent – Thao Dien Condominiums (Q. 2) và Ascent Lakeside (Q. 7), được phát triển theo tiêu chuẩn của Boutique Homes.

Bất động sản: Xác lập những vành đai mới - 2

Sảnh đón 5 Sao hiện đại dự án Ascent Plaza

Không như những dự án cao cấp, Boutique Homes tập trung vào chất lượng thay vì số lượng, ngoài vị trí phải cận trung tâm, thiết kế độc đáo, đẹp mắt, quy mô không được quá lớn, thì tiện ích đầy đủ, khác biệt và đội ngũ quản lý toà nhà, chăm sóc cư dân phải thật sự như những người thân trong gia đình.

Bất động sản: Xác lập những vành đai mới - 3

Ascent Plaza mang đến một trải nghiệm sống đẳng cấp

Bên cạnh đó, dòng “The Ascent” còn mang những tiêu chí riêng như hồ bơi nước ấm, nước sạch uống tại vòi, sơn ngoại thất chống được ẩm mốc, giữ được độ bền đẹp lâu dài. Thời gian sắp tới, Tiến Phát Corp. tiếp tục ra mắt dự án Ascent Garden Homes tại Quận 7 với thiết kế vô cùng ấn tượng, sẽ đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng cao của người dân.

Bất động sản: Xác lập những vành đai mới - 4

Hồ bơi nước ấm tràn bờ dự án Ascent Plaza

Circle of Life - Lễ ra mắt dự án Ascent Plaza sẽ diễn ra ngày 24/11/2018 tại The Adora Nguyễn Kiệm. Những thông tin chính thức từ chủ đầu tư về dự án sẽ được gửi đến khách hàng và các nhà đầu tư trong sự kiện.

Dự báo đầu tư căn hộ vẫn đạt ưu thế trong 2019

Đánh giá của các chuyên gia cho thấy trong năm 2018, thì kênh đầu tư BĐS vẫn khá tốt, với mức sinh lời bình quân cao hơn các kênh đầu tư khác, kể cả chứng khoán và tiền gửi ngân hàng theo một số phân khúc.

Theo thông tin thu thập từ các báo cáo về BĐS (CBRE, Savills, DKRA, VFA…) được ước tính bình quân, thì hầu hết các phân khúc đầu tư BĐS đều có lợi nhuận. Trong đó phân khúc có độ biến động cao nhất là đất nền vùng ven, kế tiếp là đất nền dự án, với độ biến động +-100% so với mức bình quân. Điều này có nghĩa là đầu tư vào 2 phân khúc này sẽ dựa trên yếu tố lựa chọn đúng của nhà đầu tư.

Phân khúc nhà phố và căn hộ khá ổn định, trong đó căn hộ cao cấp có dấu hiệu giảm giá do lượng cung khá lớn so với sức tiêu thụ và khả năng khai thác cho thuê.

Nhận định các phân khúc BĐS vào năm 2019 sẽ có sự phân hóa lớn, trong đó yếu tố vị trí cũng như chủ đầu tư rất quan trọng. Nhà đầu tư sẽ gặp rủi ro nếu không lựa chọn phân khúc phù hợp với nhu cầu đầu tư và khả năng tài chánh của mình. Dưới đây là nhận định các phân khúc đầu tư BĐS trong năm 2019:

Mặc dù phân khúc căn hộ được xem là khó sinh lời so với các phân khúc khác, nhưng do nhu cầu mua để ở và khả năng cho thuê có dòng thu nhập ổn định nên phân khúc này ổn định hơn các phân khúc khác trong năm 2019, là năm dự đoán sẽ khó khăn cho thị trường BĐS.

Ghi nhận phân khúc trung cấp có mức giá hợp lý vẫn có nhu cầu tiêu thụ, những dự án trong khu vực gần trung tâm vẫn có khả năng tăng giá nhẹ do có nhu cầu mua để ở và cho thuê ổn định. Phân khúc cao cấp sẽ giảm giá ở một số dự án do khó cho thuê "được giá" nên nhà đầu tư thứ cấp chấp nhận bán lỗ. Phân khúc trung bình ở những khu vực xa trung tâm, hạ tầng chưa tốt sẽ gặp khó khăn thanh khoản.

MỚI NHẤT
Tây Hà Nội - Sức nóng đến từ sóng hạ tầng
Tây Hà Nội - Sức nóng đến từ sóng hạ tầng

(Dân trí) - So với các khu vực khác của Hà Nội, khu Tây luôn được đánh giá là mảnh đất có tiềm năng vượt trội với quy hoạch “dẫn đường” thị trường và sự “thay da đổi thịt” ngoạn mục trong những năm gần đây.

Thứ ba, 20/11/2018 - 01:00

Bà Phạm Chi Lan: "Cấp dưới quấy nhiễu, ảnh hưởng cả bộ máy thì phải thải ra”
Bà Phạm Chi Lan: "Cấp dưới quấy nhiễu, ảnh hưởng cả bộ máy thì phải thải ra”

(Dân trí) - "Có lẽ trên phải nóng hơn nữa, yêu cầu về cải cách thể chế phải mạnh mẽ hơn. Không thể để tình trạng trên nóng, dưới thì lạnh tanh lạnh ngắt. Không thể để cấp dưới cứ quấy nhiễu, ảnh hưởng cả bộ máy. Trường hợp đó phải thải ra chứ", bà Phạm Chi Lan phát biểu.

Thứ ba, 20/11/2018 - 01:00

Giới hạn thời gian sở hữu đất là thông lệ tại nhiều quốc gia phát triển
Giới hạn thời gian sở hữu đất là thông lệ tại nhiều quốc gia phát triển

(Dân trí) - Tài nguyên đất đai hữu hạn khiến việc quản lý đất theo thời gian và mục đích sử dụng là phổ biến trên thế giới. Ở Việt Nam, quan niệm “nhà đất là tài sản vĩnh viễn” cũng đã dần thay đổi khi bất động sản du lịch phát triển, tạo ra các loại hình sản phẩm mới.

Thứ ba, 20/11/2018 - 11:20

“Cường đôla” chính thức rời khỏi công ty của mẹ với tài sản chưa tới 4 tỷ đồng
“Cường đôla” chính thức rời khỏi công ty của mẹ với tài sản chưa tới 4 tỷ đồng

(Dân trí) - Sau khi bị miễn nhiệm khỏi các chức vụ Thành viên HĐQT và Phó Tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai, ông Nguyễn Quốc Cường vẫn là cổ đông công ty, song sở hữu khối lượng cổ phần rất khiêm tốn, trị giá khoảng 3,6 tỷ đồng tính theo thị giá QCG.

Thứ ba, 20/11/2018 - 11:11

Tiki tiếp tục mở rộng mạng lưới đối tác bằng “phi vụ” hợp tác với CGV
Tiki tiếp tục mở rộng mạng lưới đối tác bằng “phi vụ” hợp tác với CGV

(Dân trí) - Từ tháng 11/2018, Tiki chính thức mở bán voucher xem phim CGV, mang đến cho người dùng trải nghiệm xem phim tiện lợi cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Thứ ba, 20/11/2018 - 11:08

Phụ huynh chi gần chục triệu đồng mua bó hoa sushi tặng giáo viên
Phụ huynh chi gần chục triệu đồng mua bó hoa sushi tặng giáo viên

(Dân trí) - Nhân ngày Nhà giáo Việt Nam 20/11, một phụ huynh sống tại TP. HCM đã chi gần chục triệu đồng mua 3 bó hoa sushi để tặng các giáo viên của con mình.

Thứ ba, 20/11/2018 - 11:06

Sun Group chính thức ra mắt phân khu Boutique Shophouse Melodia ở Bãi Kem, Nam Phú Quốc
Sun Group chính thức ra mắt phân khu Boutique Shophouse Melodia ở Bãi Kem, Nam Phú Quốc

(Dân trí) - Phân khu Boutique Shophouse Melodia thuộc dự án Sun Premier Village Kem Beach Resort ở Bãi Kem, Nam Phú Quốc chính thức ra mắt thị trường ngày 24/11/2018 tới.

Thứ ba, 20/11/2018 - 11:04

Quy hoạch phát triển TP Huế: đòn bẩy cho thị trường BĐS
Quy hoạch phát triển TP Huế: đòn bẩy cho thị trường BĐS

(Dân trí) - Việc chuẩn bị di dời hàng loạt các cơ quan hành chính về khu A KĐT An Vân Dương, hoàn thiện mạng lưới giao thông và đồng bộ hạ tầng giúp BĐS Huế năm 2018 có những bứt phá ngoạn mục.

Thứ ba, 20/11/2018 - 11:00

Black Friday 2018: Cơ hội săn hàng ngoại giá rẻ cho người Việt
Black Friday 2018: Cơ hội săn hàng ngoại giá rẻ cho người Việt

(Dân trí) - Black Friday là ngày mở hàng cho một mùa mua sắm nhộn nhịp vào thời điểm cuối năm tại Mỹ. Black Friday có sức cám dỗ khủng khiếp khi có hàng nghìn mặt hàng từ các thương hiệu đẳng cấp thế giới được giảm giá lên đến 70-80% và hết hàng trong tích tắc.

Thứ ba, 20/11/2018 - 11:00

Chiêm ngưỡng đôi giày cao gót giá 100 tỷ đồng chỉ dành cho giới siêu giàu
Chiêm ngưỡng đôi giày cao gót giá 100 tỷ đồng chỉ dành cho giới siêu giàu

(Dân trí) - Đính kim cương vào các đồ vật là một cách để tăng giá trị của chúng. Và các nhà thiết kế giày danh tiếng cũng biết điều này để cung cấp những đôi giày xa xỉ nhất cho khách hàng siêu giàu của mình.

Thứ ba, 20/11/2018 - 10:40

Một danh sách mới công bố khiến nhiều đại gia Việt bẽ bàng
Một danh sách mới công bố khiến nhiều đại gia Việt bẽ bàng

Doanh nghiệp của ông Đoàn Nguyên Đức (Bầu Đức) đối mặt với một loạt các đại gia hụt hơi và có cơ hội phá vòng xoáy đen đủi bủa vây trong thời gian gần đây. Doanh nghiệp của đại gia Lê Phước Vũ và ông Lê Viết Hải tiếp tục gặp khó.

Thứ ba, 20/11/2018 - 10:20

Căn hộ The Sapphire Residence Hạ Long ngày càng sốt
Căn hộ The Sapphire Residence Hạ Long ngày càng sốt

(Dân trí) - Cuối năm 2017, sự ra mắt của The Sapphire Residence Hạ Long đã làm thay đổi suy nghĩ của cư dân tỉnh Quảng Ninh về khái niệm “chung cư cao cấp”. Đến cuối 2018, dự án đã mang đến một bức tranh gần như hoàn chỉnh về một cuộc sống mang phong cách nghỉ dưỡng đích thực bên Vịnh Thiên đường.

Thứ ba, 20/11/2018 - 10:15

ĐÁNG QUAN TÂM
Căn hộ 1,2 tỷ đồng chiếm lĩnh thị trường BĐS cuối năm
Căn hộ 1,2 tỷ đồng chiếm lĩnh thị trường BĐS cuối năm

(Dân trí) - Trong giai đoạn cuối năm thì nhu cầu mua nhà của các gia đình trẻ càng bức thiết. Đây là thời điểm họ muốn tậu một căn nhà ưng ý từ các khoản tiết kiệm và lương thưởng của cả năm. Nắm bắt tâm lý này, đa số chủ đầu tư càng cố gắng tạo ra sản phẩm để các “thượng đế” có nhiều cơ hội lựa chọn.

Thứ ba, 20/11/2018 - 07:30

Sự thật Black Friday: Giảm giá sập sàn, vét túi khách hàng ăn lãi ngàn tỷ
Sự thật Black Friday: Giảm giá sập sàn, vét túi khách hàng ăn lãi ngàn tỷ

Vào ngày Black Friday - Thứ Sáu đen tối, dù đã giảm giá “sập sàn” lên tới 40-80%, song doanh thu của các DN vẫn tăng thêm cả tỷ USD, đi kèm đó là khoản lãi khủng mà họ kiếm được sau Thứ Sáu đen tối.

Thứ ba, 20/11/2018 - 06:37

Đâu là dự án đáng sống nhất khu vực Thanh Xuân?
Đâu là dự án đáng sống nhất khu vực Thanh Xuân?

(Dân trí) - Một dự án đáng giá không chỉ đảm bảo các yếu tố về vị trí thuận lợi, mà còn phải có là công trình xây dựng chất lượng, hệ thống tiện ích hướng tới cuộc sống lành mạnh và sự tiện lợi cho khách hàng.

Thứ ba, 20/11/2018 - 06:02

Tân Á Đại Thành đẩy công suất sản xuất lên 200% đáp ứng nhu cầu Bình nước nóng cho thị trường
Tân Á Đại Thành đẩy công suất sản xuất lên 200% đáp ứng nhu cầu Bình nước nóng cho thị trường

(Dân trí) - “Từ đầu tháng 9 đến nay, trung bình mỗi ngày cửa hàng của tôi bán ra từ 10 - 15 chiếc bình nước nóng các loại. Nhiều nhất trong số đó phải kể đến Bình nước nóng Rossi Arte. Sản phẩm có thiết kế đẹp, sang trọng, tích hợp nhiều tính năng mới nên rất được lòng khách hàng”, chị Nguyễn Minh Ngọc, chủ cơ sở bán thiết bị điện trên phố Trần Duy Hưng cho biết.

Thứ ba, 20/11/2018 - 12:30

Nhập "cắc bụp", xế hộp siêu rẻ Trung Quốc đang bán cho ai ở Việt Nam?
Nhập "cắc bụp", xế hộp siêu rẻ Trung Quốc đang bán cho ai ở Việt Nam?

(Dân trí) - Mặc dù lượng nhập "cắc bụp" mấy tháng mới có một đơn hàng về nước, song theo tiết lộ của một số đại lý, showroom bán xe Trung Quốc tại Việt Nam: Lượng bán vẫn tốt và hầu hết khách hàng là người trẻ tuổi.

Thứ ba, 20/11/2018 - 12:30

Lộ diện VSmart, tài sản ông Phạm Nhật Vượng “vọt tăng” hơn 11.000 tỷ đồng trong 1 ngày
Lộ diện VSmart, tài sản ông Phạm Nhật Vượng “vọt tăng” hơn 11.000 tỷ đồng trong 1 ngày

(Dân trí) - VIC tăng trần ngay sau trên mạng xã hội bất ngờ lan truyền hình ảnh vỏ hộp một chiếc smartphone đề thương hiệu VSmart của Vingroup, phía sau có ghi “Made in Vietnam”. Mã này tăng mạnh đẩy vốn hóa Vingroup vượt 300.000 tỷ đồng và tài sản ông Phạm Nhật Vượng tăng tới 11.751 tỷ đồng trong ngày hôm nay.

Thứ hai, 19/11/2018 - 08:24

1 đại gia bị giang hồ đánh đập dã man, buộc viết giấy nợ 40 tỉ đồng
1 đại gia bị giang hồ đánh đập dã man, buộc viết giấy nợ 40 tỉ đồng

Nạn nhân bị đưa vào một biệt thự ven biển, bị đánh đập dã man và viết giấy nhận nợ. Người này phải ở lại trụ sở công an để tránh bị truy sát.

Thứ hai, 19/11/2018 - 07:29

Khóa room khối ngoại 0% tại Vinaconex: Đại diện Bộ Tài chính nói có "căn nguyên"
Khóa room khối ngoại 0% tại Vinaconex: Đại diện Bộ Tài chính nói có "căn nguyên"

(Dân trí) - Đại diện Bộ Tài chính cho hay, siết room ngoại Vinaconex về 0% nằm trong phương án thoái vốn của Vinaconex và "có căn nguyên của nó, sau khi Vinaconex thoái vốn xong, chúng tôi sẽ yêu cầu báo cáo về vấn đề này".

Thứ hai, 19/11/2018 - 07:23

Thị trường 20/11: Giá hoa tươi tăng gấp 2-3 lần ngày thường
Thị trường 20/11: Giá hoa tươi tăng gấp 2-3 lần ngày thường

(Dân trí) - Theo quan sát của phóng viên, thị trường quà tặng 20/11 năm nay, các mặt hàng được phụ huynh và học sinh ưa chuộng để tri ân các thầy cô giáo vẫn là các sản phẩm tiêu dùng và hoa tươi dù giá hoa được nhiều cửa hàng cho biết là tăng mạnh, gấp 2-3 lần so với ngày thường.

Thứ hai, 19/11/2018 - 07:14

Doanh nghiệp viễn thông tặng hàng triệu món quà tri ân Nhà giáo nhân ngày 20/11
Doanh nghiệp viễn thông tặng hàng triệu món quà tri ân Nhà giáo nhân ngày 20/11

(Dân trí) - Kế thừa truyền thống tôn sư trọng đạo, một doanh nghiệp viễn thông hàng đầu hiện nay dành tặng hàng triệu phút gọi và hàng triệu GB data cho các thầy cô giáo. Món quà được gửi tặng đúng vào ngày 20/11 và được cá thể hóa để đảm bảo thiết thực nhất với người sử dụng.

Thứ hai, 19/11/2018 - 07:00

Nghe mẹ khuyên mua thử tờ vé số, cô gái trúng ngay 93 tỷ đồng
Nghe mẹ khuyên mua thử tờ vé số, cô gái trúng ngay 93 tỷ đồng

(Dân trí) - Shelby Tripp đã rất vui khi làm theo lời mẹ khuyên nên đi mua vé số và cô đã trúng 4 triệu USD (hơn 93 tỷ đồng).

Thứ hai, 19/11/2018 - 03:32

Loại trà đặc biệt Trung Quốc bán gần 40 tỷ đồng/kg, Việt Nam còn cả rừng
Loại trà đặc biệt Trung Quốc bán gần 40 tỷ đồng/kg, Việt Nam còn cả rừng

Với những cây chè cổ thụ có tuổi đời từ vài trăm năm đến cả nghìn năm thì lá và đặc biệt là búp chè được người Trung Quốc chế biến, bán ra thị trường với giá lên tới vài tỷ đồng/kg. Tuy nhiên, ở Việt Nam, loại chè này còn có cả rừng.

Thứ hai, 19/11/2018 - 02:30