Bất động sản Việt vẫn là "cần câu cơm" của đại gia ngoại dù TPP trắc trở

Dân trí Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) của các nhà đầu tư ngoại trong quý I/2017 vẫn tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam, bất chấp nhiều tín hiệu kinh tế thế giới không mấy tốt đẹp. Trong khi đó, thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam đang được xem là thời “ăn nên làm ra” ở nhiều phân khúc khác nhau.
>>Thị trường sốt nóng, vốn ngoại đổ mạnh vào bất động sản Việt Nam
>>Thu hút FDI - thách thức lớn nhất năm 2017 của kinh tế Việt Nam
>>Mỹ bóng gió rời bỏ TPP, FDI vào Việt Nam đã giảm nhanh trông thấy

Theo báo cáo mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT), hết quý I/2017, lĩnh vực BĐS thu hút được 41 dự án đầu tư trực tiếp và số lượt góp vốn mua cổ phần của các đại gia ngoại, tăng trên 10% so với cùng kỳ năm trước.

Bất động sản vẫn là kênh hút vốn mạnh các nhà đầu tư quốc tế
Bất động sản vẫn là kênh hút vốn mạnh các nhà đầu tư quốc tế

Số vốn ước tính đạt khoảng 343 triệu USD, trung bình 8,4 triệu USD (190 tỷ đồng)/mỗi dự án. Lũy kế đến hết ngày 20/3, lĩnh vực BĐS đang thu hút hơn 599 dự án FDI, số vốn hơn 52,5 tỷ USD, đứng thứ 2 trong 19 ngành và lĩnh vực đầu tư mà các nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn vào Việt Nam, chỉ sau chế biến, chế tạo; vượt rất xa về số vốn so với các ngành như sản xuất phân phối điện, dịch vụ lưu trú, xây dựng, buôn bán ô tô, khai khoáng...

Về địa phương, theo cơ cấu phân khúc BĐS có sự khác biệt lớn. Hiện các nhà đầu tư như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore hay Anh hướng đến xây dựng các khu resort, nghỉ dưỡng ven biển hoặc các chung cư cao cấp, khu đô thị phức hợp tại các thành phố ven biển và hai đầu tàu kinh tế là Hà Nội và TP.HCM.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở thương mại, biệt thự liền kề hiện vốn ngoại bình quân đã giảm gần 8%/mỗi năm. Điều này minh chứng cho thấy phân khúc này không còn thu hút được niềm tin nhà đầu tư và có tỷ suất lợi nhuận thấp, dịch vụ đi kèm (nghỉ dưỡng, lưu trú....) không đạt được kỳ vọng.

Bên cạnh đó, thị trường cũng chứng kiến sự ra đời, chào thuê của nhiều mặt bằng bán lẻ, cho thuê của các nhà đầu tư nước ngoài tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, đa số phân khúc mặt bằng cho thuê nằm ở hạng B và C (giá tiền thuê vừa phải).

Mới đây, Hãng tư vấn CBRE cho biết, dù nằm trong bối cảnh quốc tế bất lợi như TPP không được thông qua, khiến kỳ vọng mở rộng đầu tư của Mỹ và các nước vào Việt Nam trong tương lai giảm sút. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) đã 2 lần tăng giá đồng USD khiến lãi suất vay của VND có nguy cơ tăng, gây bất lợi cho doanh nghiệp, người vay tiền mua BĐS. Tuy nhiên, lĩnh vực BĐS vẫn đang là ngành đầu tư ưa thích của đối tác ngoại và có tỷ suất lợi nhuận cao, nhanh nhất hiện nay.

Nhận định riêng về thị trường BĐS Hà Nội, CBRE cho biết quý I/2017, 3 tháng qua đã có khoảng 35 dự án nhà ở thương mại mở bán với gần 9.400 căn hộ được đưa ra thị trường. Mức giá thị trường căn hộ trung cấp đã giảm nhẹ 1,4% theo quý và 0,5% theo năm. Trong khi đó, biệt thự liền kề khá sôi động, trong quý có khoảng hơn 700 căn biệt thự, 300 liền kề và 200 nhà phố được mở bán ra thị trường. Đặc biệt, về thị trường văn phòng cho thuê, hết quý I/2017 Hà Nội được bổ sung thêm 1,2 triệu m2, trong đó phân khúc hạng B (giá trung bình) chiếm hơn 66%.

Điều đáng nói là thị trường văn phòng cho thuê tại cả Hà Nội và TP.HCM ngay từ đầu năm 2017 đã có sự tăng mạnh mẽ. Theo dữ liệu báo cáo Phân bổ lợi suất văn phòng thế giới vừa được Savills công bố: Hà Nội đang dẫn đầu mới mức lợi suất là 8,75%, theo sau là thành phố Hồ Chí Minh với 8,5% lợi suất. Đài Bắc xếp cuối bảng với mức lợi suất văn phòng thấp nhất, gần 2%, sát đó là Hồng Kông với 2,5%.

Đây là kết quả dựa trên dữ liệu từ tất cả 54 thành phố trên khắp châu Á, châu Âu, Mỹ và Úc. Điều đáng mừng là lợi suất cho thuê văn phòng Hà Nội tăng mạnh trong bối cảnh lợi suất thuê văn phòng toàn cầu tiếp tục bị thắt chặt khi các nhà đầu tư tìm kiếm môi trường đầu tư an toàn trong bối cảnh kinh tế và chính trị bất ổn.

Hiện, mức giảm trung bình của lợi suất trên 11 thành phố cửa ngõ là 95 điểm. San Francisco (Mỹ) chứng kiến mức giảm đáng kể (32%) từ gần 7% xuống 4,64%. Sydney (Úc) dẫn đầu với mức lợi suất hấp dẫn nhất, 5,37%.

Theo Savills, việc gia tăng tỷ suất lợi nhuận cho thuê văn phòng tại Hà Nội, TP.HCM cho thấy, Việt Nam vẫn là điểm đến của dòng FDI và BĐS là lĩnh vực nhận được nhiều kỳ vọng về đầu tư và sinh lời. Xu hướng chuyển vốn FDI về các nước phát triển dựa trên chính sách "hồi hương" của chính phủ Mỹ không hoặc chưa thể ảnh hưởng tới Việt Nam.

Nguyễn Tuyền

MỚI NHẤT
Bắt quả tang gần 20 người đang bơm chích tạp chất vào tôm
Bắt quả tang gần 20 người đang bơm chích tạp chất vào tôm

(Dân trí) - Ngày 29/3, tin từ Thanh tra Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (NN&PTNT) tỉnh Bạc Liêu cho biết, các cơ quan chức năng của tỉnh vừa bắt quả tang gần 20 người đang bơm tạp chất vào tôm tại một cơ sở thu mua tôm nguyên liệu trên địa bàn thị xã Giá Rai.

Thứ tư, 29/03/2017 - 03:02

Dân chung cư dùng ôtô chặn cổng, yêu cầu chủ đầu tư mở lối đi
Dân chung cư dùng ôtô chặn cổng, yêu cầu chủ đầu tư mở lối đi

(Dân trí) - Chưa đầy 1 tháng, cư dân Home City (177 Trung Kính, Cầu Giấy) đã 2 lần xuống đường phản đối việc chủ đầu tư chặn lối đi chính tại địa chỉ 177 Trung Kính.

Thứ tư, 29/03/2017 - 02:00

Ngành thuế thừa nhận công tác cán bộ còn phải chấn chỉnh
Ngành thuế thừa nhận công tác cán bộ còn phải chấn chỉnh

(Dân trí) - Đây là tình trạng diễn ra tại một số cục thuế địa phương được phản ánh tại kết quả kiểm tra công tác tổ chức cán bộ năm 2016 của Tổng cục Thuế. Theo đó, có trường hợp được cục thuế ký hợp đồng lao động làm tạp vụ, bảo vệ nhưng thực tế được bố trí làm công tác chuyên môn, hỗ trợ chuyên môn, nghiệp vụ.

Thứ tư, 29/03/2017 - 01:30

Nhiều lãnh đạo Văn phòng Chính phủ sắp phải tự túc phương tiện đi làm
Nhiều lãnh đạo Văn phòng Chính phủ sắp phải tự túc phương tiện đi làm

(Dân trí) - Theo kế hoạch của Văn phòng Chính phủ, các lãnh đạo có hệ số phụ cấp chức vụ từ 1,25 đến 1,3 thuộc cơ quan này sẽ được áp dụng phương án khoán xe ô tô đưa đón từ nơi ở đến nơi làm việc và ngược lại. Ngoài ra, với những lãnh đạo có hệ số phụ cấp chức vụ từ 0,7 đến dưới 1,25 sẽ khoán xe ô tô đi công tác nội thành và đi sân bay.

Thứ tư, 29/03/2017 - 01:00

Lần đầu tiên Bộ Công Thương công bố Báo cáo xuất nhập khẩu Việt Nam
Lần đầu tiên Bộ Công Thương công bố Báo cáo xuất nhập khẩu Việt Nam

(Dân trí) - “Báo cáo xuất nhập khẩu Việt Nam 2016” tổng hợp khá toàn diện hoạt động xuất nhập khẩu của Việt Nam năm qua với số liệu phong phú, chính xác và mang tính tổng quan đối với từng lĩnh vực. Trong đó còn có nhiều nhận định, đánh giá có giá trị về những cơ hội và thách thức của xuất nhập khẩu Việt Nam trong tình hình mới.

Thứ tư, 29/03/2017 - 12:40

Chiến dịch dọn dẹp vỉa hè ảnh hưởng đến việc làm, thương mại và dịch vụ quý I
Chiến dịch dọn dẹp vỉa hè ảnh hưởng đến việc làm, thương mại và dịch vụ quý I

(Dân trí) - “Số cơ sở sản xuất kinh doanh cá thể của nước ta vào khoảng 4,6 triệu đến 4,8 triệu cơ sở trong đó cơ sở sản xuất buôn bán hàng hóa, dịch vụ ăn uống bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi chiến dịch dọn vỉa hè”, bà Lê Thị Minh Thủy, Vụ trưởng Vụ Thống kê thương mại và dịch vụ cho biết.

Thứ tư, 29/03/2017 - 12:23

Bộ GTVT đề nghị kiểm tra hoạt động "né thuế, phí" của Công ty Thành Bưởi
Bộ GTVT đề nghị kiểm tra hoạt động "né thuế, phí" của Công ty Thành Bưởi

(Dân trí) - Liên quan đến thông tin Công ty Thành Bưởi hoạt động "xe khách trá hình, né thuế", Bộ Giao thông Vận tải đã có văn bản hoả tốc gửi Bộ Công an, Bộ Tài chính và UBND TPHCM đề nghị xem xét giải quyết.

Thứ tư, 29/03/2017 - 11:05

Sếp phạm luật, ngân hàng sẽ bị kiểm soát đặc biệt
Sếp phạm luật, ngân hàng sẽ bị kiểm soát đặc biệt

(Dân trí) - Dự thảo Luật hỗ trợ tái cơ cấu các tổ chức tín dụng và xử lý nợ xấu đưa ra nhiều trường hợp mà tổ chức tín dụng lâm vào, cao nhất sẽ bị Ngân hàng Nhà nước xem xét, quyết định đặt vào tình trạng kiểm soát đặc biệt.

Thứ tư, 29/03/2017 - 11:04

​Đà Nẵng: Vị thế nâng tầm, bất động sản được hưởng lợi
​Đà Nẵng: Vị thế nâng tầm, bất động sản được hưởng lợi

Việc chỉ số năng lực cạnh tranh dẫn đầu cả nước kèm với những sự kiện lớn tổ chức tại thành phố năm 2017 đang mở ra những cơ hội cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Thứ tư, 29/03/2017 - 11:00

Bất động sản Đông Sài Gòn ăn theo hạ tầng khu đô thị Cảng
Bất động sản Đông Sài Gòn ăn theo hạ tầng khu đô thị Cảng

Hàng loạt các công trình hạ tầng kết nối được triển khai xây dựng, cùng với đó là sự phát triển nhanh chóng của khu đô thị dịch vụ cảng đã tạo nên đòn bẩy quan trọng giúp thị trường bất động sản ở khu vực Cát Lái liên tục “sốt” trong suốt thời gian qua.

Thứ tư, 29/03/2017 - 11:00

Xu thế dịch vụ ngân hàng trực tuyến bùng nổ
Xu thế dịch vụ ngân hàng trực tuyến bùng nổ

Thanh toán trực tuyến qua ngân hàng điện tử (internet banking, mobile banking, web banking) ở Việt Nam chỉ mới phát triển vài năm gần đây nhưng đang thật sự bùng nổ khi lượng người dùng mua sắm hàng hóa, dịch vụ qua các ứng dụng này ngày càng tăng.

Thứ tư, 29/03/2017 - 10:00

Vinalines rao bán công ty trông ụ nổi 83M sau 9 năm tiêu tốn cả "núi" tiền
Vinalines rao bán công ty trông ụ nổi 83M sau 9 năm tiêu tốn cả "núi" tiền

(Dân trí) - Giá khởi điểm bán Vinalines Shipyard được đưa ra mức 81,8 tỷ đồng. Trong khi đó, với vốn điều lệ 800 tỷ đồng nhưng đến tháng 9/2016 công ty này chỉ còn 136,1 tỷ đồng tổng tài sản, lỗ ròng lên tới 151,3 tỷ đồng; số tiền sử dụng đất 136,2 tỷ đồng không có nguồn tài chính để nộp trong khi tiền phạt chậm nộp đã gần 100 tỷ đồng.

Thứ tư, 29/03/2017 - 09:56

ĐÁNG QUAN TÂM
Tặng gói điều hòa 30 triệu khi mua căn hộ EcoHome Phúc Lợi
Tặng gói điều hòa 30 triệu khi mua căn hộ EcoHome Phúc Lợi

Từ 25/3, khách hàng mua căn hộ EcoHome Phúc Lợi sẽ được tặng trọn gói điều hòa 2 chiều trị giá 30 triệu đồng.

Thứ tư, 29/03/2017 - 08:00

Sẽ "cắt" đầu tư công nếu bộ, địa phương không rà soát, báo cáo dự toán vốn
Sẽ "cắt" đầu tư công nếu bộ, địa phương không rà soát, báo cáo dự toán vốn

(Dân trí) - Nếu quá thời hạn ngày 31/3, các Bộ ngành và địa phương vẫn chưa có báo cáo phương án rà soát, phân bổ chi tiết đầu tư công trong giai đoạn 2016 - 2020, Chính phủ sẽ cắt và điều chuyển phần vốn trên vào vốn dự phòng chung cả nước.

Thứ tư, 29/03/2017 - 07:30

Ngân hàng đua lãi suất: Cái chết được báo trước?
Ngân hàng đua lãi suất: Cái chết được báo trước?

(Dân trí) - TS.Nguyễn Đức Hưởng cho rằng, áp lực tăng lãi suất thời gian qua chủ yếu do các ngân hàng tự gây ra. Ngân hàng nào cũng sợ thiếu nguồn, nên cứ muốn nhích lên hơn các ngân hàng khác một chút để thu hút khách, chứ chưa phải do nhu cầu thực sự.

Thứ tư, 29/03/2017 - 07:00

Ô tô lên kế hoạch liên tục giảm giá đón đầu năm 2018
Ô tô lên kế hoạch liên tục giảm giá đón đầu năm 2018

Các DN sản xuất ô tô trong nước cam kết tiên phong giảm giá để cạnh tranh với xe nhập khẩu. Tới năm 2018, giá xe sản xuất lắp ráp trong nước sẽ rất cạnh tranh.

Thứ tư, 29/03/2017 - 06:32

Bưởi da xanh giá cao, đối tác Trung Quốc vẫn "ăn hàng" mạnh
Bưởi da xanh giá cao, đối tác Trung Quốc vẫn "ăn hàng" mạnh

(Dân trí) - Ngày 28/3, ông Đàm Văn Hưng, Chủ cơ sở kinh doanh trái cây Hương Miền Tây (chuyên thu mua, xuất khẩu bưởi da xanh ở huyện Mỏ Cày Bắc, Bến Tre) cho biết, hiện nay giá bưởi da xanh khá cao và được các đối tác phía Trung Quốc “ăn hàng” rất mạnh.

Thứ tư, 29/03/2017 - 06:08

Triết lý mới về phát triển đô thị
Triết lý mới về phát triển đô thị

Đã qua rồi thời kỳ khách hàng mua một căn hộ chỉ đo đếm bằng mét vuông và giá tiền trên mỗi mét vuông. Giờ đây, mua một căn hộ là tìm một chỗ sống, và giữa rất nhiều cơ hội tìm “chỗ sống”, thì đâu là bí quyết cạnh tranh của một thương hiệu bất động sản?

Thứ tư, 29/03/2017 - 06:05

Kinh doanh truyền thống: Cạnh tranh hay là chết?
Kinh doanh truyền thống: Cạnh tranh hay là chết?

(Dân trí) - Sự xuất hiện của loại taxi công nghệ Grab, Uber giống như loại hình xổ số Vietlott khiến thị trường vận tải, xổ số của Việt Nam "phát sốt". Cũng như vé số, xe ôm, taxi truyền thống đang bị "phả hơi nóng" sau thời gian dài thống lĩnh thị trường.

Thứ tư, 29/03/2017 - 06:00

Gia đình Thứ trưởng Thoa sắp nhận 17,7 tỷ đồng cổ tức tiền mặt
Gia đình Thứ trưởng Thoa sắp nhận 17,7 tỷ đồng cổ tức tiền mặt

(Dân trí) - Đây mới chỉ là một nửa số cổ tức 2016 được chia của Bóng đèn Điện Quang. Trước đó, công ty này cũng đã chia cổ tức tiền mặt tỷ lệ 15% vào cuối năm 2016.

Thứ ba, 28/03/2017 - 10:25

Ngăn thương lái Trung Quốc mua bán không hợp pháp ở Việt Nam
Ngăn thương lái Trung Quốc mua bán không hợp pháp ở Việt Nam

Đại diện Tổng lãnh sự quán Trung Quốc cho biết, sẽ kiên quyết ngăn chặn thương lái nước này thực hiện việc hành vi mua bán không hợp pháp ở Việt Nam. Đồng thời, hy vọng Việt Nam có những khiếu nại, thông báo sớm nhất nếu phát hiện những hành vi trên.

Thứ ba, 28/03/2017 - 08:10

Chưa có phán quyết về số phận dự án “đắp chiếu” Gang thép Thái Nguyên
Chưa có phán quyết về số phận dự án “đắp chiếu” Gang thép Thái Nguyên

(Dân trí) - Liên quan tới dự án Gang thép Thái Nguyên, TISCO đã triển khai thực hiện hoàn thiện các công việc liên quan của dự án theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và gửi báo cáo lên các cấp có thẩm quyền xin phê duyệt tổng mức đầu tư của dự án cũng như cơ chế tháo gỡ khó khăn. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa được phê duyệt.

Thứ ba, 28/03/2017 - 07:30

Ngôi nhà thời thơ ấu của ông Trump được bán với giá cao gấp đôi
Ngôi nhà thời thơ ấu của ông Trump được bán với giá cao gấp đôi

(Dân trí) - Theo New York Times, ngôi nhà thời thơ ấu của Tổng thống Trump ở quận Queens, New York vừa được bán với giá 2,14 triệu USD, gấp đôi giá của những căn nhà ngang tầm trong khu vực.

Thứ ba, 28/03/2017 - 07:27

Bắt xe tải chở hơn 400 ký tôm có chứa tạp chất
Bắt xe tải chở hơn 400 ký tôm có chứa tạp chất

(Dân trí) - Ngày 28/3, ông Hà Văn Buôl - Chánh Thanh tra Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (NN&PTNT) tỉnh Bạc Liêu cho biết, cơ quan này vừa bắt giữ một lô tôm sú hơn 400 ký có chứa tạp chất.

Thứ ba, 28/03/2017 - 04:30