Bất động sản TPHCM: Thời “người khôn, của khó”

Dân trí Đã qua rồi cái thời mà chủ đầu tư “mạ vàng” cho dự án bằng những mỹ từ như cao cấp, siêu sang để hút khách. Hiện nay, người mua đều là khách hàng thông minh, xét nét và cân đo đong đếm từng lợi thế một của dự án trước khi quyết định “xuống tiền”.

Mạnh tay nhưng không “dễ dãi”

Trong 6 tháng đầu năm 2018, thị trường căn hộ không “nóng sốt” như đất nền nhưng vẫn sôi động và thanh khoản rất khả quan. Theo báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM quý 2/2018 của Savills VN, thị trường căn hộ ghi nhận sự khởi sắc với hơn 14.400 giao dịch, tăng 6% theo quý và 22% theo năm. Báo cáo của CBRE VN cũng ghi nhận tình hình tiêu thụ khả quan với trên 80% sản phẩm được mua tại các dự án chào bán mới.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, dù đất nền nóng sốt nhưng chỉ nhất thời, căn hộ vẫn là sản phẩm chủ lực của thị trường BĐS TPHCM. Quý vừa qua, khách hàng đã rất “mạnh tay” khi mua các dự án mới mở bán, đẩy giá căn hộ ở tất cả các phân khúc tăng nhẹ. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng có mức thanh khoản tốt, chủ đầu tư nào cũng kinh doanh thuận lợi mà còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, một phần chính là vì người mua hiện nay tính toán rất chi li trước khi quyết định mua căn hộ.

Dự án của các chủ đầu tư uy tín, có bề dày kinh nghiệm trong phát triển bất động sản luôn nằm top đầu lựa chọn của người mua nhà. Ảnh hiện trường kinh doanh dự án Urban Hill của Phú Mỹ Hưng – mãi lực 100% sau 2 giờ mở bán.
Dự án của các chủ đầu tư uy tín, có bề dày kinh nghiệm trong phát triển bất động sản luôn nằm top đầu lựa chọn của người mua nhà. Ảnh hiện trường kinh doanh dự án Urban Hill của Phú Mỹ Hưng – mãi lực 100% sau 2 giờ mở bán.

Các nhà đầu tư cho rằng, thị trường căn hộ tại TPHCM đã có hơn 20 năm phát triển, người mua đã quá quen với những “chiêu trò” kích cầu bằng những lời quảng cáo “có cánh” như cao cấp, siêu sang, đẳng cấp... Hiện khách hàng phải “thấy tận mắt, sờ tận tay”, “nhấc lên đặt xuống” cả chục bận mới quyết định mua hay không.

Lãnh đạo 1 đơn vị phát triển địa ốc ví von: “Cách đây 10 năm, chỉ cần gắn mác cao cấp là khách hàng xếp hàng dài để mua, mua xong bán sang tay là có lời... Nhưng cái thời ấy đã qua lâu lắm rồi, giờ người khôn, của khó! Khách hàng thì thông minh và tỉnh táo, thị trường thì có nhiều doanh nghiệp tham gia. Muốn khách hàng xuống tiền thì dự án phải có giá trị thực sự, đáp ứng nhu cầu sống cho người có nhu cầu ở thực, đảm bảo giá trị gia tăng để người đầu tư bán lại có lời...

Đồng quan điểm trên, ông Trương Quốc Hưng - Phó tổng giám đốc công ty Phú Mỹ Hưng, cho rằng: “Hiện người mua nhà đều chú trọng lựa chọn những giá trị thực chứng của dự án chứ không để ý đến những mỹ từ mà nhà đầu tư cố tình gán ghép để “thổi” dự án của mình lên. Bởi những giá trị thực chứng mới là thước đo tốt nhất, dễ tính toán nhất để ước lượng giá trị sản phẩm”.

Giá trị thực chứng mới đảm bảo sức mua

Theo ông Trương Quốc Hưng, khi triển khai bất cứ dự án nào, mục tiêu của Phú Mỹ Hưng luôn là xây dựng một môi trường sống tốt nhất cho cư dân nên các giá trị thực chứng là điểm mấu chốt mà Phú Mỹ Hưng ưu tiên đầu tư. Điều đó đảm bảo giá trị thực cho các dự án, giá trị gia tăng cho từng sản phẩm, quyền lợi cho cư dân. Cũng chính điều này giúp giá BĐS ở Phú Mỹ Hưng luôn tăng theo thời gian và bán tốt bất chấp thị trường chung “nóng sốt” hay “đóng băng”.

Đô thị Phú Mỹ Hưng quy hoạch từ nhiều năm trước và đã đi vào hoạt động ổn định là một lợi thế thực chứng của chủ đầu tư. Ảnh đại lộ Nguyễn Lương Bằng
Đô thị Phú Mỹ Hưng quy hoạch từ nhiều năm trước và đã đi vào hoạt động ổn định là một lợi thế thực chứng của chủ đầu tư. Ảnh đại lộ Nguyễn Lương Bằng

Chủ đầu tư này vừa ra mắt dự án Hưng Phúc Premier được rất đông khách hàng quan tâm tìm hiểu thông tin vì được xây dựng với rất nhiều giá trị chắc chắn sẽ có, khách hàng dễ dàng tính toán giá trị dự án so với giá thành chủ đầu tư đưa ra có tương xứng hay không trước khi quyết định bỏ tiền ra mua sản phẩm.

Cụ thể là ở vị trí dự án, trước hết là con đường Hưng Phúc Premier tọa lạc là đường Nguyễn Lương Bằng – một trong những đại lộ sầm uất nhất của Phú Mỹ Hưng, nơi tụ tập rất nhiều trung tâm thương mại - tài chính - dịch vụ - y tế - giáo dục cung cấp cho nhu cầu sống, làm việc và học tập của cư dân.

Bất động sản TPHCM: Thời “người khôn, của khó” - 3
Dự án Hưng Phúc Premier nhận được quan tâm cao từ thị trường nhờ có nhiều giá trị mà người mua có thể kiểm chứng
Dự án Hưng Phúc Premier nhận được quan tâm cao từ thị trường nhờ có nhiều giá trị mà người mua có thể kiểm chứng

Có thể thấy rõ điều này qua hệ thống cửa hàng ở trục đường này tại các khu như The Green View, Riverside Residence, Mỹ Khang, Nam Khang,... Chưa kể sắp tới Phú Mỹ Hưng Midtown đi vào hoạt động có hàng trăm cửa hàng bên dưới. Điều này không chỉ phục vụ cho cuộc sống của cư dân thuận tiện mà còn đảm bảo giá trị thương mại cho dự án. Giá trị này có thể tăng dần theo thời gian khi dân cư ngày càng đông, đời sống kinh tế ngày càng cao.

Cư dân dự án Hưng Phúc Premier còn được hưởng không gian xanh rộng lớn ở khu Nam Viên, rất có lợi cho sức khỏe của họ. Đồng thời, mảng xanh cũng là một giá trị giúp các sản phẩm BĐS tăng giá vì đây là 1 trong những yếu tố trọng yếu mà người có nhu cầu ở, người chú trọng đến sức khỏe gia đình lựa chọn khi quyết định mua nhà.

Tầm nhìn từ dự án đến khu biệt thự nghỉ dưỡng siêu sang Chateau và cảnh quan sông nước
Tầm nhìn từ dự án đến khu biệt thự nghỉ dưỡng siêu sang Chateau và cảnh quan sông nước

Đồng thời, Hưng Phúc Premier cũng là dự án cuối cùng ở khu vực này có view sông và view villa (hướng về khu biệt thự Chateau và Mỹ Phú), đảm bảo tầm nhìn ổn định vì các khu đất xung quanh đã xây dựng hoàn tất, không lo ngại một ngày nào đó mọc lên một công trình không báo trước. Tầm nhìn đẹp cũng là một giá trị lớn cho BĐS, gia tăng theo thời gian khi mà những công trình có lợi thế này ngày càng hiếm hoi ở TPHCM.

Bất động sản TPHCM: Thời “người khôn, của khó” - 6
Mảng xanh quanh dự án mang đến nhiều giá trị cho người mua nhà. Ảnh công viên Nam Viên
Mảng xanh quanh dự án mang đến nhiều giá trị cho người mua nhà. Ảnh công viên Nam Viên

Về giá trị vật chất của công trình, vật liệu xây dựng từng hạng mục được chủ đầu tư công bố rõ ràng, được sử dụng những khu vực nào, xuất xứ tại đâu... Khách hàng có thể định lượng, tính toán đơn giá xây dựng để xác định có tương xứng với giá bán mà chủ đầu tư đưa ra hay không...

Dự án sẽ được chính thức mở bán vào trung tuần tháng 8 năm nay
Dự án sẽ được chính thức mở bán vào trung tuần tháng 8 năm nay

Giới quan sát thị trường nhận định, chính việc tất cả những giá trị trên đều có thể thực chứng được nên người mua cảm thấy hoàn toàn yên tâm, khi quyết định xuống tiền.

An Hưng

MỚI NHẤT
Đất Xanh Miền Trung kết nối cộng đồng dân cư khắp Đà Nẵng
Đất Xanh Miền Trung kết nối cộng đồng dân cư khắp Đà Nẵng

(Dân trí) - Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh của Đà Nẵng, không gian đô thị ngày càng chật chội, vì thế việc phát triển các hệ thống công viên vui chơi, giải trí ở Đà Nẵng ít được quan tâm phát triển, việc đầu tư của một số công viên chưa đảm bảo chất lượng, phân bổ không được đồng đều để đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt, vui chơi giải trí, nghỉ ngơi của người dân trong không gian xanh.

Thứ năm, 09/08/2018 - 05:30

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc: "Làm nông nghiệp sẽ giàu nếu biết ứng dụng công nghệ thông minh"
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc: "Làm nông nghiệp sẽ giàu nếu biết ứng dụng công nghệ thông minh"

(Dân trí) - "Qua việc hợp tác này (giữa HAGL và Thaco - PV) sẽ kiến tạo những xu hướng đầu tư vào nông nghiệp. Đây là cú đảo chiều lịch sử trong nông nghiệp nước ta, phá vỡ định kiến lâu năm là làm nông nghiệp không giàu. Nay làm nông nghiệp sẽ giàu nếu biết ứng dụng công nghệ thông minh", Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nói.

Thứ tư, 08/08/2018 - 11:25

"Báo động" nhập phế liệu, Thủ tướng yêu cầu thanh tra toàn diện cấp phép
"Báo động" nhập phế liệu, Thủ tướng yêu cầu thanh tra toàn diện cấp phép

(Dân trí) - Tin từ Văn phòng Chính phủ, Thủ tướng vừa yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) thanh tra toàn diện công tác cấp phép nhập khẩu phế liệu trong thời gian qua, xử lý nghiêm các cán bộ có liên quan, thu hồi giấy phép của các doanh nghiệp nếu phát hiện sai phạm.

Thứ tư, 08/08/2018 - 09:21

Mùa vu lan: Hàng chay "đắt như tôm tươi"
Mùa vu lan: Hàng chay "đắt như tôm tươi"

Việc lựa chọn ăn chay, đặc biệt vào ngày rằm, mồng 1 và mùa lễ vu lan đang dần trở nên phổ biến. Vì đó mà càng gần đến mùa vu lan, dịch vụ cỗ chay càng đắt hàng.

Thứ tư, 08/08/2018 - 08:13

Ngân hàng Nhà nước "hút" ròng 60.000 tỷ đồng
Ngân hàng Nhà nước "hút" ròng 60.000 tỷ đồng

(Dân trí) - Dữ liệu từ Công ty Chứng khoán TPHCM (HSC) cho thấy, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã hút về khoảng 60.000 tỷ đồng trong tuần qua sau hai tuần bơm ra thị trường gần 90.000 tỷ đồng.

Thứ tư, 08/08/2018 - 08:13

Thanh tra đột xuất ngân hàng có tốc độ tăng trưởng tín dụng cao vào bất động sản
Thanh tra đột xuất ngân hàng có tốc độ tăng trưởng tín dụng cao vào bất động sản

(Dân trí) - Ngân hàng Nhà nước sẽ tiến hành thanh tra đột xuất các tổ chức tín dụng có tốc độ tăng trưởng tín dụng cao vào lĩnh vực bất động sản, chứng khoán, tiêu dùng, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ...

Thứ tư, 08/08/2018 - 07:50

Người Việt ăn hơn 480 tấn thịt gà ngoại mỗi ngày, giá siêu rẻ chỉ 22.000 đồng/kg
Người Việt ăn hơn 480 tấn thịt gà ngoại mỗi ngày, giá siêu rẻ chỉ 22.000 đồng/kg

(Dân trí) - Theo số liệu thống kê của Tổng cục Hải quan, 6 tháng đầu năm 2018, Việt Nam nhập về gần 88.000 tấn thịt gà các loại, chủ yếu là cánh gà và đùi gà. Tổng kim ngạch nhập khẩu gà tính riêng 6 tháng đạt gần 84 triệu USD, giá nhập đùi gà, cánh gà về Việt Nam chỉ 22.000 đồng/kg.

Thứ tư, 08/08/2018 - 07:00

TS. Phạm Sỹ Thành: Đóng góp của khu vực doanh nghiệp Nhà nước rất mờ nhạt
TS. Phạm Sỹ Thành: Đóng góp của khu vực doanh nghiệp Nhà nước rất mờ nhạt

(Dân trí) - "Nửa đầu năm nay, giải ngân vốn nhà nước chỉ đạt 30%, con số này rất thấp và cho thấy đóng góp của khu vực kinh tế Nhà nước là rất kém hiệu quả. Điều đó còn cho thấy nỗ lực tái cơ cấu, tái cấu trúc khu vực này bắt đầu từ 2011-2012 chưa thực sự tạo ra được những chuyển biến mang tính chất căn bản”, ông Thành nói.

Thứ tư, 08/08/2018 - 05:16

Vụ lùm xùm giữa "nữ hoàng hột vịt" và quỹ đầu tư ngoại: Vì đâu nên nỗi?
Vụ lùm xùm giữa "nữ hoàng hột vịt" và quỹ đầu tư ngoại: Vì đâu nên nỗi?

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, mâu thuẫn hay sự đổ vỡ trong những thương vụ hợp tác một phần là do sự thiếu hiểu biết của công ty tư nhân, một phần có thể đến từ sự “cáo già” của các quỹ, cài cắm những điều khoản quá có lợi cho quỹ.

Thứ tư, 08/08/2018 - 04:55

Nhiều bộ ngành, địa phương không muốn "nhả" doanh nghiệp về SCIC
Nhiều bộ ngành, địa phương không muốn "nhả" doanh nghiệp về SCIC

(Dân trí) - SCIC cho biết, dù đã chủ động, thường xuyên đôn đốc, làm việc trực tiếp với các bộ, địa phương, tuy nhiên tiến độ chuyển giao vốn nhà nước từ bộ ngành, địa phương về SCIC còn chậm.

Thứ tư, 08/08/2018 - 02:20

"Lộc trời" chỉ có ở Việt Nam: Vạn người mê, Đài Loan, Thái Lan... xếp hàng xin mua
"Lộc trời" chỉ có ở Việt Nam: Vạn người mê, Đài Loan, Thái Lan... xếp hàng xin mua

Loại nhãn có lá tím, bông tím, trái tím được xem là “độc nhất vô nhị” ở Việt Nam này đang được nhiều người săn lùng mua cho bằng được. Trong đó, người Thái Lan, Đài Loan,... cũng sang tìm mua nhưng “cha đẻ” của loại nhãn tím này nhất quyết không bán.

Thứ tư, 08/08/2018 - 02:10

Khả năng sinh lời của Techcombank sẽ còn tăng gấp đôi, gấp ba
Khả năng sinh lời của Techcombank sẽ còn tăng gấp đôi, gấp ba

(Dân trí) - Lợi nhuận 6 tháng đầu năm cao kỷ lục, Techcombank đang dẫn đầu khối ngân hàng TMCP tư nhân và đứng thứ ba toàn hệ thống. Tuy nhiên, CEO của ngân hàng này - ông Nguyễn Lê Quốc Anh – cho rằng, khả năng sinh lời của Techcombank còn tăng mạnh hơn những năm tới.

Thứ tư, 08/08/2018 - 02:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Hơn 2 tuần sau vụ vỡ đập tại Lào, cổ phiếu nhà thầu Việt Nam “vụt sáng”
Hơn 2 tuần sau vụ vỡ đập tại Lào, cổ phiếu nhà thầu Việt Nam “vụt sáng”

(Dân trí) - Cổ phiếu của nhà thầu CMVietnam trong hai phiên hôm nay bất ngờ “vụt sáng”, tăng trần và cải thiện về thanh khoản sau chuỗi dài diễn biến ảm đạm và bất lợi, nhất là sau khi xảy ra sự cố vỡ đập thuỷ điện Xe-Pian Xe-Namnoy tại Lào hơn 2 tuần trước.

Thứ tư, 08/08/2018 - 12:58

Jetstar lãi "khủng", vượt kế hoạch 6 lần
Jetstar lãi "khủng", vượt kế hoạch 6 lần

(Dân trí) - Hãng hàng không giá rẻ Jetstar Pacific chuyển mình mạnh mẽ trong năm 2017, 2018, lợi nhuận vượt 6 lần so với kế hoạch, được khách hàng yêu thích và tiên phong áp dụng công nghệ.

Thứ tư, 08/08/2018 - 12:31

Giải mã sức hút của những căn hộ 3 phòng ngủ!
Giải mã sức hút của những căn hộ 3 phòng ngủ!

(Dân trí) - Với mong muốn có không gian sinh hoạt thoáng đãng, thoải mái, các căn hộ có diện tích lớn và đặc biệt là nhiều phòng ngủ đang được các gia đình ưu tiên lựa chọn tạo nên một cơn sốt căn 3 phòng ngủ tại khu Sapphire thuộc dự án cao cấp TNR Goldmark City.

Thứ tư, 08/08/2018 - 12:15

‘Bùng nổ’ ngay lễ mở bán, hơn nửa căn hộ PentStudio đã có chủ
‘Bùng nổ’ ngay lễ mở bán, hơn nửa căn hộ PentStudio đã có chủ

(Dân trí) - Ngày 5/8 vừa qua, dự án PentStudio West Lake lần đầu tiên đã ra mắt tại Hà Nội với concept “sống trọn đời trong khách sạn 5 sao”. Dự án căn hộ khách sạn được nhà đầu tư Hà Nội săn lùng thời gian qua cho thấy sức nóng ngay trong lễ mở bán khi hơn nửa số căn hộ PentStudio đã có chủ.

Thứ tư, 08/08/2018 - 12:00

Rộ tin đình chỉ một loạt quản lý cửa hàng: Điều gì đang xảy ra ở Trung Nguyên?
Rộ tin đình chỉ một loạt quản lý cửa hàng: Điều gì đang xảy ra ở Trung Nguyên?

(Dân trí) - Bên cạnh câu chuyện liên quan đến tranh chấp, kiện tụng của hai vợ chồng “vua cà phê” Trung Nguyên, mới đây thông tin Trung Nguyên tạm đình chỉ một loạt quản lý cửa hàng vì thất thoát tài sản xuất hiện...

Thứ tư, 08/08/2018 - 11:45

Xâm nhập thế giới tín dụng đen đất cảng: Cần tiền, a lô là có!
Xâm nhập thế giới tín dụng đen đất cảng: Cần tiền, a lô là có!

Những cửa tiệm “hỗ trợ tài chính” nhan nhản luôn sẵn sàng cho vay mà chẳng cần thế chấp gì.

Thứ tư, 08/08/2018 - 10:40

Đường sắt Cát Linh – Hà Đông hoàn thiện: BĐS phía Tây Hà Nội hưởng lợi
Đường sắt Cát Linh – Hà Đông hoàn thiện: BĐS phía Tây Hà Nội hưởng lợi

(Dân trí) - Tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông chuẩn bị đi vào hoạt động không chỉ giảm tải đáng kể tình trạng ách tắc giao thông tại thủ đô mà còn tạo cú huých mạnh mẽ đối với các bất động sản dọc tuyến đường sắt đô thị đầu tiên này.

Thứ tư, 08/08/2018 - 10:39

Bến Lức Long An – Thị trường ẩn số dành cho nhà đầu tư thông minh
Bến Lức Long An – Thị trường ẩn số dành cho nhà đầu tư thông minh

(Dân trí) - Khi hạ tầng giao thông tương đối hoàn chỉnh, năm 2018-2020 sẽ là giai đoạn cao điểm để TP.HCM giãn dân và hình thành các khu đô thị vệ tinh. Nắm bắt cơ hội, nhiều nhà đầu tư đã chuẩn bị quỹ đất để phát triển dự án và đón sóng.

Thứ tư, 08/08/2018 - 10:38

Nhà đầu tư tranh thủ mua nhà tháng Ngâu
Nhà đầu tư tranh thủ mua nhà tháng Ngâu

(Dân trí) - Trước kia, giới kinh doanh bất động sản thường rất “ngại” tháng Ngâu vì đây là thời điểm “ngồi chơi xơi nước”, các báo cáo kinh doanh “rớt số” đáng kể. Tuy nhiên theo ghi nhận, những năm gần đây diễn biến đang có xu hướng đảo chiều rõ rệt.

Thứ tư, 08/08/2018 - 10:38

Nhà đầu tư bất động sản về khu Nam đón sóng hạ tầng
Nhà đầu tư bất động sản về khu Nam đón sóng hạ tầng

(Dân trí) - Không phát triển ồ ạt như khu Đông nhưng bất động sản khu Nam Sài Gòn luôn có sức hấp dẫn mạnh với biệt danh “tiểu Singapore” của thành phố và liên tục xuất hiện dự án mới được người mua săn đón.

Thứ tư, 08/08/2018 - 10:02

Hơn 300 khách hàng tham dự Lễ khánh thành Shophouse Lê Trọng Tấn
Hơn 300 khách hàng tham dự Lễ khánh thành Shophouse Lê Trọng Tấn

(Dân trí) - Sáng ngày 04/08/2018 tại khuôn viên Shophouse Lê Trọng Tấn đã diễn ra Lễ khánh thành Nhà phố thương mại Geleximco. Tại sự kiện, nhiều phần quà hấp dẫn như chuyến du lịch Đà Nẵng, lò vi sóng,… đã tìm được những chủ nhân may mắn.

Thứ tư, 08/08/2018 - 09:36

Phát triển công trình xanh tại Việt Nam đang gặp phải những khó khăn nào?
Phát triển công trình xanh tại Việt Nam đang gặp phải những khó khăn nào?

(Dân trí) - Tình trạng biến đổi khí hậu trái đất diễn ra với tốc độ nhanh chóng đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến xã hội và môi trường sống của con người trên toàn cầu.

Thứ tư, 08/08/2018 - 09:31