Bất động sản hạng sang có đang lỗi nhịp?

Tiêu chuẩn nào cho bất động sản hạng sang?

Nhiều chuyên gia cùng nhận định, bất động sản hạng sang là hàng hóa đặc biệt, nhưng không đi ngược lại quy luật cung cầu của thị trường. Thực tế chỉ vài phần trăm dân số đủ khả năng chi trả cho những nhà phố cao cấp hay siêu biệt thự, căn hộ. Nhưng sự phát triển mạnh của phân khúc này trong vài năm trở lại đây đã giúp cho thị trường có sự phân hóa đa dạng, chứng minh được quy luật thị trường “có cầu ắt có cung”. Và dù khách hàng gói gọn ở vài phần trăm dân số cũng đủ để thay đổi góc độ đầu tư của thị trường.

Ông Stephen Wyatt, chuyên gia của Jones Lang LaShalle Việt Nam, nhận định đây là bước tiến lớn của thị trường. Tuy nhiên, một dự án siêu sang không phải chỉ căn cứ vào giá mà còn phải đáp ứng rất nhiều tiêu chuẩn khắt khe khác.

Các tiêu chuẩn không thể thiếu trong bảng đánh giá là vị trí đắc địa, đẳng cấp của chủ đầu tư, thương hiệu nhà thầu, số lượng sản phẩm độc đáo, hạn chế, quy hoạch thiết kế, hệ thống dịch vụ tiện ích đi kèm. Bên cạnh đó là yếu tố biên độ tăng giá và tính thanh khoản của dự án. Bởi đây là dòng sản phẩm đặc biệt, và là phân khúc rất kén khách.

Với sự tăng trưởng bùng nổ về số lượng người siêu giàu trong thập kỷ vừa qua, Việt Nam đang được kỳ vọng sẽ có tỷ lệ người siêu giàu cao nhất trong giai đoạn từ nay đến năm 2026. Điều này cũng mở ra cơ hội cho phân khúc bất động sản hạng sang phát triển mạnh.

Bất động sản hạng sang ven sông – cuộc chơi dành cho giới thượng lưu

Không còn quá dè dặt trong việc công bố thông tin hay mở bán, các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu đang chạy đua quyết liệt trong việc quy hoạch và đầu tư dự án bất động sản hạng sang ven sông. Điều này góp phần tạo nên kỷ lục mới về giá. Tính đến cuối tháng 10/2017, theo kết quả khảo sát của đơn vị Gachvang.com, xếp sau khu vực lõi trung tâm TP.HCM, cầu Sài Gòn, Thủ Thiêm là khu vực cầu Bình Triệu và cầu Bình Lợi với giá lần lượt là 110 triệu đồng/m² và 77 triệu đồng/m².

Sở hữu một mặt tiền Quốc lộ 13, cách cầu Bình Triệu và đại lộ Phạm Văn Đồng chỉ 1km và 3 mặt còn lại giáp 3,4km đường sông Sài Gòn, khu đô thị Vạn Phúc (Van Phuc City) hiện đang là dự án biệt thự, nhà phố thấp tầng hạng sang duy nhất tại khu vực. Dự án này góp phần tăng nhiệt cho cuộc đua đầu tư thị trường bất động sản hạng sang ven sông Sài Gòn.

Dự kiến khi hoàn thành vào năm 2019, Van Phuc City sẽ là một trong những điểm đến du lịch và kinh tế hàng đầu TPHCM. Công ty CP Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc – đơn vị phát triển dự án, đã hợp tác cùng các đối tác đầu tư hàng đầu để đem cả công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh và hệ thống tiện ích nội khu chuẩn 5 sao ngay tại khu đô thị Vạn Phúc. Dự kiến, cuối năm 2017, Van Phuc City sẽ khởi công hàng loạt các công trình triệu USD: công viên giải trí Ocean World Ho Chi Minh, cụm trung tâm thương mại phức hợp, mầm non quốc tế, bệnh viện đa khoa….dọc theo các công trình nhân tạo như hồ Đại Nhật (21ha), công viên The Long Park (11ha), kênh Sông Trăng (2km).

Xét về khía cạnh kiến trúc, Van Phuc City đã tuân thủ tuyệt đối nguyên tắc chiều cao công trình thấp dần về phía bờ sông, bảo vệ hành lang sông, cùng mật độ xây dựng “cực” thấp chỉ 40% trên tổng diện tích 198ha. Điều này bảo toàn tầm nhìn hướng sông “triệu đô” cho các cư dân hạng sang tại đây và không gian sống xanh thiên nghỉ dưỡng phù hợp xu hướng.

Bên cạnh đó là hệ thống sản phẩm nhà ở thấp tầng xoay quanh hình mẫu nhà phố cao cấp được quy hoạch tại mặt tiền các trục đường nội bộrộng từ 13 – 35m theo mô hình bàn cờ hiện đại. Chỉ với từ 6,8 tỷ (bao gồm VAT), cư dân dễ dàng sở hữu nhà phố xây sẵnvới diện tích đất từ 100 m², bàn giao hoàn thiện mặt ngoài với thiết kế hiện đại từ 4 đến 5 tầng.

Với quy mô đầu tư tầm cỡ, đẳng cấp với nhiều ưu điểm “duy nhất”, Van Phuc City được giới chuyên gia dự đoán sẽ tiếp tục “khuấy đảo” thị trường bất động sản hạng sang mùa cuối năm 2017.

Vân Phạm