Bất động sản cuối năm: Phân khúc nào sẽ nhộn nhịp?

Dân trí Các chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, trong hai tháng còn lại của năm 2018, thị trường sẽ phát triển ổn định. Tuy nhiên không phải phân khúc nào của BĐS cũng dễ dàng mang về lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Những tháng cuối năm 2018, thị trường BĐS được dự báo sẽ không có biến động lớn bởi những yếu tố liên quan đến thị trường vẫn khá ổn định, cụ thể: Lãi suất tín dụng đang ở mức hợp lý; cơ chế chính sách ngày càng chặt chẽ; các chủ thể tham gia thị trường đã chuyên nghiệp hơn; lạm phát, giá vàng, chứng khoán... chưa có dấu hiệu tăng đột biến.

Bất động sản cuối năm: Phân khúc nào sẽ nhộn nhịp? - 1

Phân khúc nào sẽ nhộn nhịp cuối năm?

Tuy nhiên, một chuyên gia đến từ Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, không phải phân khúc nào của BĐS cũng dễ dàng mang về lợi nhuận cho các nhà đầu tư, bởi thanh khoản trên thị trường hiện nay đang có sự phân hóa khá rõ nét giữa phân khúc chung cư với các sản phẩm nghỉ dưỡng.

Với suất đầu tư khá thấp, chỉ từ trên dưới 2 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng đang được giới đầu tư dành sự quan tâm nhất. Đặc biệt, với mức lợi nhuận cam kết từ 8% trở lên đến từ các chủ đầu tư uy tín đã khiến cho phân khúc này dường như chưa bao giờ hết nóng.

Bất động sản cuối năm: Phân khúc nào sẽ nhộn nhịp? - 2

“Xu hướng ngôi nhà thứ 2 vừa nghỉ dưỡng hàng năm vừa đầu tư sinh lời. Với chính sách như hiện nay, khi mức sống được nâng cao, bản thân du lịch nội địa gia tăng nên xu hướng đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng rất lớn, tính thanh khoản tốt, hấp dẫn với thị trường hiện nay”, đại diện này phân tích.

Trong một cuộc họp báo mới đây, ông Nguyễn Văn Tuấn – Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch cho biết, năm 2018, Việt Nam dự kiến đón hơn 16 triệu lượt khách quốc tế, tức là tăng gấp hai lần chỉ sau 3 năm. Và không chỉ khách quốc tế mà khách nội địa cũng có sự tăng trưởng rất mạnh mẽ. Đang xuất hiện những xu hướng mới trong sử dụng thu nhập của Việt Nam, khi tầng lớp trung lưu tăng lên rất nhanh thì nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng trở thành nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống.

“Rõ ràng, sự xuất hiện của các sản phẩm nghỉ dưỡng, trong đó có condotel đã đáp ứng nhu cầu tăng trưởng “nóng” về du lịch tại Việt Nam”, ông Tuấn nói.

Như chúng ta đã biết, chỉ trong vòng 5 năm trở lại đây, BĐS nghỉ dưỡng được đánh giá là ngôi sao dẫn đầu trên thị trường. Với đà tăng nhanh và mạnh năm 2017, đến năm 2018, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng được kỳ vọng trở thành “mỏ vàng lợi nhuận”. Mức sinh lợi cao luôn là điểm hấp dẫn các nhà đầu tư, khi so sánh thị trường Việt Nam với các khu vực. Tỉ lệ lợi tức cho thuê trên tổng tài sản hợp lí cùng với hệ số lãi vốn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng lợi nhuận ở mức cao.

Bất động sản cuối năm: Phân khúc nào sẽ nhộn nhịp? - 3

Đầu năm 2018, một số chuyên gia nhận định, với sự tăng cung ồ ạt như hiện nay thì nhiều khả năng BĐS nghỉ dưỡng trong thời gian tới sẽ sụt giảm mạnh. Tuy nhiên thực tế cho thấy, trong 10 tháng của năm 2018, BĐS nghĩ dưỡng vẫn diễn ra vô cùng sôi động, đặc biệt là các sản phẩm như condotel. Thậm chí, giá bán các sản phẩm nghỉ dưỡng của hầu hết các dự án dọc ven biển miền Trung đã có thời điểm bị giới đầu tư thứ cấp đẩy lên hơn giá so với giá chủ đầu tư công bố.

Thêm “mỏ vàng” BĐS nghỉ dưỡng sắp được mở bán

Với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp BĐS tên tuổi, các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng sẽ cạnh tranh ngày càng gay gắt hơn. Tuy nhiên, ngành du lịch Việt Nam đang trên đà tăng trưởng trong những năm gần đây nên trong trung hạn không có khả năng xảy ra tình trạng dư thừa nguồn cung.

Các chuyên gia cũng nhận định, nhìn từ Bắc tới Nam, hiện Quảng Nam đang được đánh giá là một trong những thị trường có đầy đủ ba yếu tố thiên thời - địa lợi – nhân hoà, thích hợp để các nhà đầu tư rót tiền để đón đầu lợi nhuận.

Khách du lịch vẫn tiếp tục tăng là nguồn cầu lớn cho phân khúc nghỉ dưỡng tại Quảng Nam và Đà Nẵng. Trong nửa đầu năm 2018, thành phố đón 4 triệu lượt khách du lịch, tăng 29% theo năm. Trong đó, khách quốc tế tăng 47% theo năm, đạt mức 1,6 triệu lượt.

Báo cáo của Savills cho biết, 6 tháng đầu năm, nguồn cung thị trường gồm 109 khách sạn 3 đến 5 sao với khoảng 12.900 phòng. Dự báo, trong nửa cuối năm 2018, hơn 1.400 phòng khách sạn 3 đến 5 sao sẽ gia nhập thị trường.

Mới đây thông tin dự án Malibu Hội An đã được thông qua tất cả thủ tục pháp lý và sắp tới sẽ tiến hành mở bán trong tháng 12/2018 tại Tp.Hồ Chí Minh và Hà Nội khiến cho “độ nóng” của thị trường BĐS nghỉ dưỡng nơi đây tiếp tục được đẩy lên cao.

Sở dĩ dự án này được đặc biệt quan tâm là do tọa lạc ngay trên tuyến đường du lịch nổi tiếng của phố biển miền Trung tập trung rất nhiều các quần thể nghỉ dưỡng đẳng cấp ven biển. Khả năng kết nối từ Malibu Hội An tới các đô thị vệ tinh cũng được đánh giá rất cao với 30 phút di chuyển từ Đà Nẵng, cũng như chỉ mất 10 phút để tới được trung tâm Phố cổ Hội An.

Phối cảnh bên ngoài khu biệt thự của Malibu Hội An
Phối cảnh bên ngoài khu biệt thự của Malibu Hội An

Malibu Hội An còn chiếm giữ vị trí độc tôn khi nằm tọa lạc ngay cạnh bờ biển Hà My – được tạp chí The Telegraph (Anh) bình chọn là một trong những bãi biển đẹp nhất Châu Á. Với địa hình ngự ở thế tọa sơn hướng thủy, trước là biển, sau lưng là dãy núi hùng vĩ, mang lại tài lộc, may mắn và bình an cho nhà đầu tư, cư dân và du khách lưu trú. Đây được xem là một điểm sáng đắt giá giúp Malibu Hội An gây được ấn tượng đẹp trong mắt nhà đầu tư.

Bất động sản cuối năm: Phân khúc nào sẽ nhộn nhịp? - 5

Đại diện Tập đoàn Bamboo Capital Group (BCG) -Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam là chủ đầu tư dự án Malibu Hội An cho biết, với tổng số vốn đầu tư lên đến 66 triệu USD, Malibu Hội An có quy mô 110,317 m2 bao gồm 676 căn hộ có diện tích khoảng 45m2 đến 123m2 và 96 căn biệt thự có diện tích từ 300 – 600m2 với đầy đủ tiện ích nội và ngoại khu cao cấp và dự kiến bàn giao vào năm 2020. Đơn vị vận hành và quản lý dự án là một tập đoàn khách sạn 5 sao nổi tiếng từ Mỹ

Chủ đầu tư cũng cho hay, đối với dự án Malibu Hội An, trong 2 năm đầu tiên nhà đầu tư được cam kết lợi nhuận 8%/năm (được trừ thẳng vào giá bán), năm thứ ba được chia sẻ 90% lợi nhuận khai thác từ căn hộ./.

H.Nguyễn

MỚI NHẤT
Đầu tư gửi tiền nhận lãi suất đang chiếm ưu thế
Đầu tư gửi tiền nhận lãi suất đang chiếm ưu thế

(Dân trí) - Người gửi tiền sẽ được lợi trong bối cảnh ngân hàng tăng lãi suất huy động và cho vay nhằm kích cầu, hút vốn dịp cuối năm, cùng tác động của tỷ giá và áp lực thanh khoản.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 11:00

Lạ kỳ chuyện mua nhà tiền tỷ mà phải xét duyệt hồ sơ
Lạ kỳ chuyện mua nhà tiền tỷ mà phải xét duyệt hồ sơ

(Dân trí) - Mua nhà xã hội với giá, lãi suất ưu đãi phải xét duyệt hồ sơ, đáp ứng đủ điều kiện quy định mới được mua là chuyện bình thường. Thế nhưng, nhà ở thương mại giá cả chục tỷ đồng/căn vẫn phải gửi hồ sơ xét duyệt là chuyện nghe rất khó tin nhưng lại có thật.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 10:10

Dự án nào tạo “sóng” bất động sản Hà Nam dịp cuối năm?
Dự án nào tạo “sóng” bất động sản Hà Nam dịp cuối năm?

(Dân trí) - Cuối năm cũng là thời điểm thị trường BĐS Hà Nam tăng nhiệt từng ngày, đón “sóng” từ dự án River Silk City chuẩn bị “bung hàng” các sản phẩm thuộc phân kì II – III. Được quy hoạch bởi CPG Singapore theo tiêu chuẩn quốc tế, River Silk City hiện là dự án được đầu tư chất lượng nhất tại tỉnh Hà Nam. Vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín... là những lý do khiến dự án này luôn cháy hàng.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 10:08

Anland Premium: Xanh từ nhà ra ngõ
Anland Premium: Xanh từ nhà ra ngõ

(Dân trí) - Được xây dựng trong một khu đô thị Xanh; mật độ xây dựng chỉ 30%; tòa nhà đạt chứng chỉ EDGE (Chứng chỉ Tiêu chuẩn Xanh được cấp bởi IFC – tổ chức thuộc Ngân hàng Thế Giới); các căn hộ được thiết kế thông minh nên đều có thể đón nắng và gió tự nhiên… là những yếu tốt giúp Anland Premium Xanh từ nhà ra ngõ.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 09:45

Khám phá "Thành phố Đại Dương" VinCity Ocean Park
Khám phá "Thành phố Đại Dương" VinCity Ocean Park

(Dân trí) - VinCity Ocean Park tọa lạc ở giao điểm vàng tại Gia Lâm, Hà Nội với quy mô 420ha. Được quy hoạch theo mô hình “Đại đô thị đẳng cấp Singapore & hơn thế nữa”, sự án mở ra một không gian sống độc nhất vô nhị - đô thị biển hồ giữa lòng thành phố.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 08:20

Tạm giữ hàng trăm đồng hồ Rolex, Omega, Hublot… không rõ nguồn gốc
Tạm giữ hàng trăm đồng hồ Rolex, Omega, Hublot… không rõ nguồn gốc

(Dân trí) - Hơn 500 chiếc đồng hồ mang các thương hiệu nổi tiếng thế giới nhưng không có hóa đơn chứng từ, không rõ nguồn gốc, xuất xứ đã bị lực lượng Quản lý thị trường TPHCM tạm giữ.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 08:00

Bỏ 500 triệu đồng mua trăm bụi cây dại, hoa nhỏ li ti trồng khắp vườn nhà
Bỏ 500 triệu đồng mua trăm bụi cây dại, hoa nhỏ li ti trồng khắp vườn nhà

Với đặc điểm hoa nhỏ màu hồng phấn hay màu tím, mùi rất thơm tỏa ra từ lá và hoa, mùa hoa lại kéo dài khoảng nửa năm,... khiến tùng tuyết mai đang lên cơn sốt chưa từng có. Thậm chí, có người còn chi tới 500 triệu đồng để mua loại cây này về trồng trong vườn nhà.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 06:37

Roman Plaza thay đổi diện mạo trục đường Tố Hữu – Lê Văn Lương
Roman Plaza thay đổi diện mạo trục đường Tố Hữu – Lê Văn Lương

(Dân trí) - Là tuyến đường huyết mạch của khu vực phía Tây Nam Thủ đô, trục đường Mộ Lao –Tố Hữu Lê Văn Lương đã thu hút được rất nhiều dự án lớn trong những năm qua. Những chủ đầu tư lớn, dự án quy mô đã góp phần làm thay đổi bộ mặt của tuyến đường cũng như cải thiện đời sống cư dân.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 06:30

Tại “di sản Trịnh Xuân Thanh”: Lún sâu thua lỗ, tài sản “bốc hơi” hơn 1.200 tỷ đồng
Tại “di sản Trịnh Xuân Thanh”: Lún sâu thua lỗ, tài sản “bốc hơi” hơn 1.200 tỷ đồng

(Dân trí) - Chỉ trong 9 tháng đầu năm nay, tổng tài sản của PVX đã “bốc hơi” 1.229 tỷ đồng, nợ ngắn hạn hơn 8835 tỷ đồng và đã vượt quá tài sản ngắn hạn. Lỗ 9 tháng tăng gấp 5 lần cùng kỳ đẩy lỗ lũy kế lên gần 3.500 tỷ đồng.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 06:15

Cao điểm mùa xe, thị trường "đứt mạch" giảm giá, người Việt chịu mua xe đắt
Cao điểm mùa xe, thị trường "đứt mạch" giảm giá, người Việt chịu mua xe đắt

(Dân trí) - Khác với hàng loạt cuộc đua dìm giá cuối năm ngoái, thị trường xe Việt bước vào những tháng cuối năm - cao điểm của mùa mua sắm xe hơi - "bình lặng đáng sợ". Không nhiều dấu hiệu giảm giá xe hơi nhằm hớt tay trên của nhau như trước, thậm chí, nhiều loại xe còn khan hàng, tăng giá khiến nhiều người trót mê phải ngậm ngùi móc hầu bao.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 06:15

BCI Asia mong muốn tôn vinh các công trình xanh tại Việt Nam
BCI Asia mong muốn tôn vinh các công trình xanh tại Việt Nam

(Dân trí) - “Việc xây dựng các công trình xanh là một thách thức không nhỏ đối với thị trường xây dựng Việt Nam. Nên BCI rất mong muốn có thể hợp tác, tôn vinh những chủ đầu tư có tầm nhìn chiến lược rõ ràng, dài hạn về công trình xanh” – ông Võ Chí Anh, Tổng giám đốc BCI Asia Việt Nam, nhấn mạnh trong buổi làm việc cùng Đại diện Tập đoàn Flamingo xung quanh việc chủ đầu tư này tham gia các giải thưởng của BCI.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 06:05

Đà Nẵng: Doanh nghiệp đấu giá đất bị thiệt hại hàng trăm tỷ đồng, kêu cứu lên Thủ tướng
Đà Nẵng: Doanh nghiệp đấu giá đất bị thiệt hại hàng trăm tỷ đồng, kêu cứu lên Thủ tướng

(Dân trí) - Công ty Vipico (Hà Nội) vừa có thư kêu cứu gửi lên Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc về kết quả của cuộc đấu giá quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng mà Vipico cho rằng, quyết định xử lý của UBND TP Đà Nẵng đã gây thiệt hại nặng nề cho công ty này.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Ô tô cỡ nhỏ của VinFast sẽ được bán vào quý III/2019: Tầm giá 300 triệu?
Ô tô cỡ nhỏ của VinFast sẽ được bán vào quý III/2019: Tầm giá 300 triệu?

Những tiết lộ bất ngờ về phiên bản ô tô cỡ nhỏ giá rẻ của VinFast đang khiến thị trường xe hơi Việt xôn xao.

Thứ năm, 08/11/2018 - 10:00

Quy hoạch xây dựng tỉnh: “Thế giới vẫn còn làm, vì sao ta bỏ?”
Quy hoạch xây dựng tỉnh: “Thế giới vẫn còn làm, vì sao ta bỏ?”

(Dân trí) - Tại kỳ họp 6, Quốc hội khóa XIV đã xem xét và cho ý kiến về dự án Luật sửa đổi, bổ sung các luật có quy định liên quan đến Luật quy hoạch. Nhiều quan điểm đưa ra xung quanh việc nên giữ hay bỏ quy hoạch xây dựng tỉnh trong Dự án Luật này.

Thứ năm, 08/11/2018 - 09:30

Trồng hoa chậu treo trong nhà kính, nhàn nhã thu tiền triệu mỗi ngày
Trồng hoa chậu treo trong nhà kính, nhàn nhã thu tiền triệu mỗi ngày

(Dân trí) - Việc trồng hoa dạ yến thảo chậu treo trong nhà kính giúp anh Trần Dũng Quốc (sinh 1980, xã Hòa Châu, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng) thuận lợi trong việc chăm sóc cây, cây sinh trưởng tốt, ra hoa đẹp. Với diện tích gần 4.000m2, hoa được trồng gối đầu và cho xuất hàng ngày, anh Quốc “bỏ túi” khoảng 15 triệu đồng/tháng.

Thứ năm, 08/11/2018 - 09:30

Agribank nhận giải Chất lượng thanh toán xuất sắc năm 2018 do Ngân hàng J.P.Morgan trao tặng
Agribank nhận giải Chất lượng thanh toán xuất sắc năm 2018 do Ngân hàng J.P.Morgan trao tặng

(Dân trí) - Sáng ngày 06/11/2018, tại Trụ sở chính Agribank, Ông Jason Clinton - Giám đốc phụ trách Quan hệ Định chế tài chính khu vực Đông Nam Á ngân hàng J.P Morgan đã trao giải Chất lượng thanh toán xuất sắc năm 2018 cho Agribank với tỷ lệ điện thanh toán chuẩn (STP) đạt 99,47%.

Thứ năm, 08/11/2018 - 09:20

Thủ tướng đồng ý đề nghị cấp phép bay cho Bamboo Airways
Thủ tướng đồng ý đề nghị cấp phép bay cho Bamboo Airways

(Dân trí) - Thủ tướng Chính phủ vừa chính thức đồng ý với đề nghị của Bộ Giao thông Vận tải về việc cấp giấy phép kinh doanh vận chuyển hàng không cho Công ty TNHH Hàng không Tre Việt - đơn vị sở hữu hãng hàng không Bamboo Airways, thành viên của Tập đoàn FLC.

Thứ năm, 08/11/2018 - 08:50

Vượt mặt “ông lớn” Đông Nam Á, nữ tướng Vietjet Air “đòi về” hơn trăm tỷ đồng
Vượt mặt “ông lớn” Đông Nam Á, nữ tướng Vietjet Air “đòi về” hơn trăm tỷ đồng

(Dân trí) - Sau hai phiên giảm giá khá mạnh, VJC phiên này phục hồi khá tốt, tăng 1.300 đồng tương ứng 1% lên 133.300 đồng/cổ phiếu. Nhờ đó, tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo – CEO của Vietjet Air lấy lại được hơn 181,4 tỷ đồng giá trị tài sản trên sàn. Trong khi đó, Vietjet Air được cho là đã vượt qua Air Asia về vốn hóa thị trường.

Thứ năm, 08/11/2018 - 08:16

Easy Credit đặt mục tiêu 1 triệu khách hàng Việt vào năm 2020
Easy Credit đặt mục tiêu 1 triệu khách hàng Việt vào năm 2020

(Dân trí) - Dù chỉ mới ra mắt vào đầu tháng 10/2018 nhưng Easy Credit - thương hiệu cho vay tiêu dùng của Công ty Tài chính Cổ phần Điện lực (EVN Finance) đã trở thành cái tên quen thuộc của người tiêu dùng. Dự kiến, năm 2020 Easy Credit sẽ cán mốc 1 triệu khách hàng, đặc biệt những khách hàng không thể chứng minh thu nhập để tiếp cận vốn ngân hàng.

Thứ năm, 08/11/2018 - 07:00

Sunshine Group đã sẵn sàng cho đêm ra mắt ấn tượng tại Sài Gòn vào 14/11
Sunshine Group đã sẵn sàng cho đêm ra mắt ấn tượng tại Sài Gòn vào 14/11

(Dân trí) - Ngày 14/11 tới đây, Lễ ra mắt của Sunshine Group tại Sài Gòn sẽ diễn ra vô cùng ấn tượng, với những màn biểu diễn đỉnh cao về ánh sáng, công nghệ cùng loạt màn hình Led siêu khủng, hứa hẹn mang đến cho khán giả những trải nghiệm thú vị, độc đáo và khác biệt.

Thứ năm, 08/11/2018 - 06:30

Vũng Tàu, Đồng Nai “ngán ngẩm” với công ty bất động sản Alibaba
Vũng Tàu, Đồng Nai “ngán ngẩm” với công ty bất động sản Alibaba

(Dân trí) - Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba tại TPHCM triển khai nhiều dự án ở Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai. Thế nhưng, hai địa phương vừa nêu đều đang rất “ngán ngẩm” với doanh nghiệp này vì quá nhiều vi phạm khi kinh doanh tại các địa phương.

Thứ năm, 08/11/2018 - 06:04

Ngành thuế vẫn muốn ngân hàng cung cấp thông tin tài khoản khách hàng
Ngành thuế vẫn muốn ngân hàng cung cấp thông tin tài khoản khách hàng

(Dân trí) - Dự thảo Luật quản lý thuế sửa đổi lần này tiếp tục giữ nguyên đề xuất các tổ chức, cơ quan, trong đó có các ngân hàng thương mại phải cung cấp thông tin tài khoản khách hàng cho cơ quan quản lý thuế.

Thứ năm, 08/11/2018 - 05:00

Thủ tướng: Không đẩy chi phí đầu tư BOT quá cao và thu dồn dập
Thủ tướng: Không đẩy chi phí đầu tư BOT quá cao và thu dồn dập

(Dân trí) - Thủ tướng vừa chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ về giải quyết các tồn tại, vướng mắc ở các dự án BOT (dự án xã hội hóa theo hình thức xây dựng, kinh doanh, chuyển giao), nhất là các dự án BOT đường bộ trên phạm vi cả nước.

Thứ năm, 08/11/2018 - 04:14

Phê duyệt 22.856 tỷ đồng thu hồi đất sân bay Long Thành: Tránh thất thoát, tiêu cực
Phê duyệt 22.856 tỷ đồng thu hồi đất sân bay Long Thành: Tránh thất thoát, tiêu cực

(Dân trí) - Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng vừa ký quyết định phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Tổng mức đầu tư Dự án là 22.856 tỷ đồng.

Thứ năm, 08/11/2018 - 03:03