Bất động sản cuối năm: Phân khúc nào sẽ nhộn nhịp?

Những tháng cuối năm 2018, thị trường BĐS được dự báo sẽ không có biến động lớn bởi những yếu tố liên quan đến thị trường vẫn khá ổn định, cụ thể: Lãi suất tín dụng đang ở mức hợp lý; cơ chế chính sách ngày càng chặt chẽ; các chủ thể tham gia thị trường đã chuyên nghiệp hơn; lạm phát, giá vàng, chứng khoán... chưa có dấu hiệu tăng đột biến.

Phân khúc nào sẽ nhộn nhịp cuối năm?

Tuy nhiên, một chuyên gia đến từ Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, không phải phân khúc nào của BĐS cũng dễ dàng mang về lợi nhuận cho các nhà đầu tư, bởi thanh khoản trên thị trường hiện nay đang có sự phân hóa khá rõ nét giữa phân khúc chung cư với các sản phẩm nghỉ dưỡng.

Với suất đầu tư khá thấp, chỉ từ trên dưới 2 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng đang được giới đầu tư dành sự quan tâm nhất. Đặc biệt, với mức lợi nhuận cam kết từ 8% trở lên đến từ các chủ đầu tư uy tín đã khiến cho phân khúc này dường như chưa bao giờ hết nóng.

“Xu hướng ngôi nhà thứ 2 vừa nghỉ dưỡng hàng năm vừa đầu tư sinh lời. Với chính sách như hiện nay, khi mức sống được nâng cao, bản thân du lịch nội địa gia tăng nên xu hướng đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng rất lớn, tính thanh khoản tốt, hấp dẫn với thị trường hiện nay”, đại diện này phân tích.

Trong một cuộc họp báo mới đây, ông Nguyễn Văn Tuấn – Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch cho biết, năm 2018, Việt Nam dự kiến đón hơn 16 triệu lượt khách quốc tế, tức là tăng gấp hai lần chỉ sau 3 năm. Và không chỉ khách quốc tế mà khách nội địa cũng có sự tăng trưởng rất mạnh mẽ. Đang xuất hiện những xu hướng mới trong sử dụng thu nhập của Việt Nam, khi tầng lớp trung lưu tăng lên rất nhanh thì nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng trở thành nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống.

“Rõ ràng, sự xuất hiện của các sản phẩm nghỉ dưỡng, trong đó có condotel đã đáp ứng nhu cầu tăng trưởng “nóng” về du lịch tại Việt Nam”, ông Tuấn nói.

Như chúng ta đã biết, chỉ trong vòng 5 năm trở lại đây, BĐS nghỉ dưỡng được đánh giá là ngôi sao dẫn đầu trên thị trường. Với đà tăng nhanh và mạnh năm 2017, đến năm 2018, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng được kỳ vọng trở thành “mỏ vàng lợi nhuận”. Mức sinh lợi cao luôn là điểm hấp dẫn các nhà đầu tư, khi so sánh thị trường Việt Nam với các khu vực. Tỉ lệ lợi tức cho thuê trên tổng tài sản hợp lí cùng với hệ số lãi vốn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng lợi nhuận ở mức cao.

Đầu năm 2018, một số chuyên gia nhận định, với sự tăng cung ồ ạt như hiện nay thì nhiều khả năng BĐS nghỉ dưỡng trong thời gian tới sẽ sụt giảm mạnh. Tuy nhiên thực tế cho thấy, trong 10 tháng của năm 2018, BĐS nghĩ dưỡng vẫn diễn ra vô cùng sôi động, đặc biệt là các sản phẩm như condotel. Thậm chí, giá bán các sản phẩm nghỉ dưỡng của hầu hết các dự án dọc ven biển miền Trung đã có thời điểm bị giới đầu tư thứ cấp đẩy lên hơn giá so với giá chủ đầu tư công bố.

Thêm “mỏ vàng” BĐS nghỉ dưỡng sắp được mở bán

Với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp BĐS tên tuổi, các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng sẽ cạnh tranh ngày càng gay gắt hơn. Tuy nhiên, ngành du lịch Việt Nam đang trên đà tăng trưởng trong những năm gần đây nên trong trung hạn không có khả năng xảy ra tình trạng dư thừa nguồn cung.

Các chuyên gia cũng nhận định, nhìn từ Bắc tới Nam, hiện Quảng Nam đang được đánh giá là một trong những thị trường có đầy đủ ba yếu tố thiên thời - địa lợi – nhân hoà, thích hợp để các nhà đầu tư rót tiền để đón đầu lợi nhuận.

Mới đây thông tin dự án Malibu Hội An đã được thông qua tất cả thủ tục pháp lý và sắp tới sẽ tiến hành mở bán trong tháng 12/2018 tại Tp.Hồ Chí Minh và Hà Nội khiến cho “độ nóng” của thị trường BĐS nghỉ dưỡng nơi đây tiếp tục được đẩy lên cao.

Sở dĩ dự án này được đặc biệt quan tâm là do tọa lạc ngay trên tuyến đường du lịch nổi tiếng của phố biển miền Trung tập trung rất nhiều các quần thể nghỉ dưỡng đẳng cấp ven biển. Khả năng kết nối từ Malibu Hội An tới các đô thị vệ tinh cũng được đánh giá rất cao với 30 phút di chuyển từ Đà Nẵng, cũng như chỉ mất 10 phút để tới được trung tâm Phố cổ Hội An.

Malibu Hội An còn chiếm giữ vị trí độc tôn khi nằm tọa lạc ngay cạnh bờ biển Hà My – được tạp chí The Telegraph (Anh) bình chọn là một trong những bãi biển đẹp nhất Châu Á. Với địa hình ngự ở thế tọa sơn hướng thủy, trước là biển, sau lưng là dãy núi hùng vĩ, mang lại tài lộc, may mắn và bình an cho nhà đầu tư, cư dân và du khách lưu trú. Đây được xem là một điểm sáng đắt giá giúp Malibu Hội An gây được ấn tượng đẹp trong mắt nhà đầu tư.

Đại diện Tập đoàn Bamboo Capital Group (BCG) -Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam là chủ đầu tư dự án Malibu Hội An cho biết, với tổng số vốn đầu tư lên đến 66 triệu USD, Malibu Hội An có quy mô 110,317 m2 bao gồm 676 căn hộ có diện tích khoảng 45m2 đến 123m2 và 96 căn biệt thự có diện tích từ 300 – 600m2 với đầy đủ tiện ích nội và ngoại khu cao cấp và dự kiến bàn giao vào năm 2020. Đơn vị vận hành và quản lý dự án là một tập đoàn khách sạn 5 sao nổi tiếng từ Mỹ

Chủ đầu tư cũng cho hay, đối với dự án Malibu Hội An, trong 2 năm đầu tiên nhà đầu tư được cam kết lợi nhuận 8%/năm (được trừ thẳng vào giá bán), năm thứ ba được chia sẻ 90% lợi nhuận khai thác từ căn hộ./.

H.Nguyễn