Bất cập thu hồi đất đai: Dân thì nghèo đi, một số người giàu lên nhanh chóng

Dân trí Chuyên gia cho rằng, nhà nước đền bù thu hồi đất cũng như tiền sử dụng đất theo giá thành phố, tỉnh ban hành thấp hơn nhiều giá thị trường. Trong khi nhà đầu tư khi bán bất động sản đưa bán giá thị trường đem lại lợi nhuận rất lớn cho nhà đầu tư và người có thẩm quyền.
>>Việt Nam nên tiết chế cưỡng chế thu hồi đất
>>Nông dân góp vốn khi thu hồi đất: Liệu có rủi ro?


Còn quá nhiều bất ập trong chính sách quản lý đất đai (Ảnh minh hoạ).

Còn quá nhiều bất ập trong chính sách quản lý đất đai (Ảnh minh hoạ).

Đề cập tới những bất cập trong pháp luật về quản lý đất đai, ông Trần Ngọc Hùng - Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam đã chỉ ra nhiều vấn đề trong việc thu hồi đất đai.

"Một số người giàu lên nhanh chóng"

Theo ông Hùng, trong Hiến pháp năm 2013 quy định “Nhà nước thu hồi đất do tổ chức cá nhân đang sử dụng trong trường hợp thật cần thiết do luật định vì mục đích quốc phòng an ninh; phát triển kinh tế - xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Tuy nhiên, khi cụ thể hóa điều này trong Luật Đất đai cụm từ và ý nghĩa của cụm từ “trong trường hợp thật cần thiết” và vì lợi ích quốc gia, công cộng đã không còn đảm bảo cả hình thức và nội dung, cụ thể tại Điều 62 Luật Đất đai 2013.

Ví dụ khoản C Điểm 3, Điều 62 quy định rất thoáng và rộng rãi khi đất thu hồi do HĐND tỉnh quyết định là “Dự án khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn, chỉnh trang đô thị; cụm công nghiệp; khu sản xuất chế biến; nông sản; lâm sản; thủy sản; hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng”.

Đặc biệt đối tượng “chỉnh trang đô thị” có thể được hiểu là mọi dự án tại đô thị đều được thu hồi đất đã dẫn đến tình trạng chạy dự án vào các khu đất vàng, đất trống để được diện chỉnh trang đô thị được nằm trong diện thu hồi đất như: Đất công sở, nhà máy, kho tàng, bến bãi… khi phải di dời mà hàng loạt mảnh đất vàng đã được thu hồi giao cho chủ đầu tư làm nhà ở.

Ông Hùng cho rằng, các nhà đầu tư lao vào nhắm các khu đất vàng trong đô thị này để lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản sinh lời cực lớn do chênh lệch địa tô. Nhà nước đền bù thu hồi đất cũng như tiền sử dụng đất theo giá thành phố, tỉnh ban hành thấp hơn nhiều giá thị trường. Trong khi nhà đầu tư khi bán bất động sản đưa bán giá thị trường đem lại lợi nhuận rất lớn cho nhà đầu tư và người có thẩm quyền (thông qua suất ngoại giao và chi phí không chính thức).

“Chính điều này tạo cơ chế xin - cho, tham nhũng và đã gây nên sự bất bình khiếu kiện rất lớn trong thời gian qua, dân thì nghèo đi, một số người giàu lên cực kỳ nhanh chóng”, ông Hùng đánh giá.

Đặc biệt những đối tượng thu hồi đất này, theo ông Hùng, không phù hợp với điều “trong trường hợp thực sự cần thiết” như đối với công trình quốc phòng, an ninh cũng không hoàn toàn vì lợi ích quốc gia, công cộng, lợi ích chủ yếu là chủ đầu tư và người có thẩm quyền.

“Việc thu hồi đất có thể thay bằng hình khác như góp vốn, trưng mua thoả thuận, trao đổi, mua bán mà nhiều chủ đầu tư đã thực hiện trực tiếp với người dẫn đã khá phổ biến, nhất là ở phía Nam. Còn đối với đất công thì hiện tại chưa đấu giá chứ không thoả thuận cơ chế thu hồi, cấp đất dự án như hiện nay”, ông Hùng cho biết.

Điều đáng nói, theo ông Hùng, theo quy định của Luật, việc thu hồi đất thuộc thẩm quyền Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Tuy nhiên, trong thực tế với hàng ngàn, hàng vạn dự án khác nhau, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh không thể có điều kiện xem xét quyết định, nhất là các dự án trong diện chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn, dự án công ích.

“Trong thực tế quyền thu hồi đất này chỉ nằm ở một số đơn vị tham mưu và người có chức có quyền thiếu hẳn quy chế công khai minh bạch, dân chủ, giám sát của cộng đồng. Đa số trường hợp thực hiện theo cơ chế xin - cho không đấu thầu gây tổn thất rất lớn, tạo điều kiện cho tham ô, tham nhũng và lợi ích nhóm”, ông Hùng nhận định.

Giao quyền sở hữu đất cho cá nhân?

Cũng theo ông Trần Ngọc Hùng, điều 179 Luật Đất đai giao cho gia đình cá nhân đất tất cả các quyền của người sở hữu, đó là quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng, cho, thế chấp, góp vốn. Như vậy, vị chuyên gia đặt câu hỏi về việc có nên chăng sửa đổi theo hướng giao quyền sở hữu đất cho gia đình, cá nhân quyền sở hữu đất đai gắn liền với nhà ở (chỉ là đất ở, không bao gồm đất giao để sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản…).

“Việc này sẽ tác động trực tiếp đến hàng chục triệu hộ gia đình và tuyệt đại đa số người dân được, “an cư lạc nghiệp”, có ý nghĩa chính trị xã hội rất lớn đồng thời cũng tránh được hiện tượng tùy tiện trong việc giải quyết tranh chấp - đền bù - giải phóng mặt bằng trên một mảnh đất có nhà ở có 2 chủ sở hữu. Điều này cần thiết phải sửa đổi Điều 53 của Hiến Pháp có thể thực hiện thông qua trưng cầu ý dân”, ông Tùng nói.

Bên cạnh đó, ông Hùng cho rằng trình tự thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh phát triển kinh tế xã hội và việc cưỡng chế thực hiện đã gộp các loại hình vì mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế xã hội vào một phương thức là bất hợp lý.

"Nếu vì lợi ích quốc phòng, an ninh công cộng thì người dân ủng hộ và ít có phản ứng nhưng thu hồi sử dụng đất vì phát triển kinh tế xã hội trong đó có kinh tế, xã hội của cá nhân gia đình mà cũng bị gộp chung vào một điều là không phù hợp", ông Hùng đánh giá.

Theo đó, ông Hùng cho rằng, cần sửa đổi các điều của Luật Đất đai trên cơ sở cần có tiêu chí thế nào là thật sự cần thiết và vì lợi ích cộng đồng mới được đưa vào diện thu hồi đất để tránh tình trạng chiếm đoạt lợi ích của nhóm người hộ gia đình bị thu đất để giao cho chủ đầu tư khác chiếm dụng quyền sử dụng để kinh doanh kiếm lời.

Phương Dung

Bất cập thu hồi đất đai: Dân thì nghèo đi, một số người giàu lên nhanh chóng - 2
MỚI NHẤT
Thêm một chủ thẻ ATM bị "bốc hơi" 116 triệu đồng lúc rạng sáng
Thêm một chủ thẻ ATM bị "bốc hơi" 116 triệu đồng lúc rạng sáng

(Dân trí) - Thêm một chủ thẻ DongA Bank "bốc hơi" 116 triệu đồng lúc rạng sáng ngày 27/6, chỉ sau khoảng 20 phút so với trường hợp chị Nguyễn Thị Phương Thùy bị mất 85 triệu đồng.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 02:58

LienVietPostBank khai trương chi nhánh tại Ba Vì
LienVietPostBank khai trương chi nhánh tại Ba Vì

(Dân trí) - Nằm trong kế hoạch mở rộng mạng lưới kinh doanh năm 2018, Ngân hàng Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank) chính thức khai trương LienVietPostBank Ba Vì tại địa chỉ 274-276 đường Quảng Oai, Thị trấn Tây Đằng, Huyện Ba Vì, Thành phố Hà Nội.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 02:10

Bà Đặng Thị Hoàng Yến “biệt tăm”, cổ phiếu Tân Tạo quay đầu giảm giá
Bà Đặng Thị Hoàng Yến “biệt tăm”, cổ phiếu Tân Tạo quay đầu giảm giá

(Dân trí) - Thị giá của ITA hiện chỉ ở mức 2.660 đồng/cổ phiếu sau khi đánh mất 3,3% trong sáng nay trong lúc phiên họp đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2018 diễn ra tiếp tục vắng mặt bà Đặng Thị Hoàng Yến – Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp này.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 02:02

VinEco gây ấn tượng tại chợ đầu mối lớn nhất thế giới
VinEco gây ấn tượng tại chợ đầu mối lớn nhất thế giới

(Dân trí) - Lần đầu tiên tham gia “Tuần hàng Nông sản Việt Nam 2018” diễn ra tại Hội chợ Rungis (Pháp), công ty VinEco (thuộc tập đoàn Vingroup) đã gây ấn tượng mạnh mẽ khi là doanh nghiệp trẻ nhưng có quy mô và đầu tư bài bản cùng hệ thống nông sản đặc trưng hoàn toàn “made in Vietnam”.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 01:41

Ngôi nhà từng xảy ra thảm sát vẫn bán được 27 tỷ đồng
Ngôi nhà từng xảy ra thảm sát vẫn bán được 27 tỷ đồng

(Dân trí) - Một ngôi nhà ở miền đông Trung Quốc đã được bán với giá cao hơn 80% so với giá mở đầu phiên đấu giá của nó, mặc dù đây là hiện trường của một vụ giết người khủng khiếp.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 01:30

Gamuda Gardens cất nóc dự án tổ hợp căn hộ cao cấp The ZEN Residence
Gamuda Gardens cất nóc dự án tổ hợp căn hộ cao cấp The ZEN Residence

(Dân trí) - Nằm trong khu đô thị đáng sống nhất Hà Nội – Gamuda Gardens thuộc dự dán Gamuda City (Hoàng Mai, Hà Nội), khởi công từ ngày 9/12/2016, sau hơn 1 năm khẩn trương thi công, đảm bảo đúng tiến độ, tổ hợp căn hộ cao cấp The ZEN Residence sẽ chính thức tiến hành lễ cất nóc vào ngày 30/06/2018 tới đây.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 01:14

Vietcombank - Ngân hàng tốt nhất Việt Nam” năm 2018
Vietcombank - Ngân hàng tốt nhất Việt Nam” năm 2018

(Dân trí) - Ngày 27/06/2018, tại Hồng Kông, Trung Quốc, Tạp chí Finance Asia đã tổ chức Lễ trao giải thưởng vinh danh các Ngân hàng tốt nhất năm 2018. Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam vinh dự tiếp tục được Tạp chí Finance Asia bình chọn và trao giải thưởng “Ngân hàng tốt nhất Việt Nam” năm 2018. Đây là năm thứ 2 liên tiếp Vietcombank nhận giải thưởng này từ Finance Asia.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 01:00

Tiệm cầm đồ "chảnh" mùa World Cup: Chỉ nhận cầm xe tay ga, điện thoại xịn
Tiệm cầm đồ "chảnh" mùa World Cup: Chỉ nhận cầm xe tay ga, điện thoại xịn

(Dân trí) - Sau khi liên tiếp có những bất ngờ tại giải bóng đá World Cup thì lượng khách mang xe máy, điện thoại, laptop ra các cửa hàng cầm đồ tại TPHCM cũng tăng mạnh.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 01:00

Ngoại tệ tăng "sốc": Giá bán ra vượt ngưỡng 23.000 đồng/USD
Ngoại tệ tăng "sốc": Giá bán ra vượt ngưỡng 23.000 đồng/USD

(Dân trí) - Sáng nay 29/6, nhiều ngân hàng thương mại đồng loạt tăng mạnh giá USD, trong đó VietinBank niêm yết giá bán USD ở mức 23.002 đồng.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 12:02

Sự chuyển dịch đầu tư BĐS phía Tây Bắc, Đà Nẵng đang lên cao
Sự chuyển dịch đầu tư BĐS phía Tây Bắc, Đà Nẵng đang lên cao

(Dân trí) - Khu vực phía Tây Bắc Đà Nẵng, 2 năm trở lại đây đang chứng kiến sự lột xác mạnh mẽ của thị trường bất động sản, đặc biệt ở Quận Liên Chiểu.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 12:00

Vì sao trái cây nhập khẩu rẻ khó hiểu: Táo Mỹ còn gần 30.000 đồng/kg
Vì sao trái cây nhập khẩu rẻ khó hiểu: Táo Mỹ còn gần 30.000 đồng/kg

Nhiều loại trái cây nhập khẩu được bán với giá rất rẻ, thậm chí, rẻ hơn nhiều loại trái cây nội địa đang vào chính vụ thu hoạch.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 11:18

Khám phá những giá trị “vàng” của D’. Le Roi Soleil
Khám phá những giá trị “vàng” của D’. Le Roi Soleil

(Dân trí) - D’. Le Roi Soleil tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất Hà Nội, sở hữu cảnh quan thiên nhiên đẹp hiếm có của Hồ Tây và Sông Hồng. Với kiến trúc Pháp Tân Cổ Điển, tiến độ vượt trội, giá trị sinh lời cao, giá bán hợp lý và ưu đãi đặc biệt; đây thực sự là lựa chọn lý tưởng cho giới sành bất động sản để sở hữu nơi ở bốn mùa nghỉ dưỡng.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 11:09

ĐÁNG QUAN TÂM
Biệt thự biệt lập ven sông LAVILA DE RIO - Kiệt tác giữa lòng Nam Sài Gòn
Biệt thự biệt lập ven sông LAVILA DE RIO - Kiệt tác giữa lòng Nam Sài Gòn

(Dân trí) - Không còn phải mất thời gian, công sức để săn tìm đất nền rồi xây dựng một căn biệt thự theo ý mình, giờ đây bạn hoàn toàn có thể sở hữu ngay một căn biệt thự biệt lập ven sông sang trọng, đẳng cấp và bình yên với kiến trúc, cảnh quan đặc sắc vượt hơn cả mong đợi. Và LAVILA DE RIO chính là dự án hiếm hoi hội tụ đầy đủ các giá trị đó.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 10:50

Vingroup phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp
Vingroup phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp

(Dân trí) - Ngày 29/6, Tập đoàn Vingroup chính thức công bố tham gia phân khúc nhà ở giá rẻ - thương hiệu Happy Town. Với mức giá chỉ từ gần 200 triệu đồng/căn hộ trở lên, Happy Town mở ra cơ hội an cư lạc nghiệp cho nhiều lao động thu nhập thấp, góp phần giải bài toán nhà ở đang rất bức thiết tại các địa phương.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 10:14

Chính phủ yêu cầu quy trách nhiệm, sai phạm của bộ, ngành ở dự án BOT
Chính phủ yêu cầu quy trách nhiệm, sai phạm của bộ, ngành ở dự án BOT

(Dân trí) - Chính phủ vừa ban hành Nghị Quyết về BOT trong đó đưa ra nhiều giải pháp để khắc phục những hạn chế, yếu kém trong cấp phép, đầu tư và quản lý các công trình BOT. Đáng chú ý nhất, Chính phủ đã yêu cầu quy trách nhiệm và xử lý vi phạm của cơ quan nhà nước tại các dự án BOT.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 09:00

GDP cao nhất 7 năm qua, Samsung và Formosa "góp công" lớn
GDP cao nhất 7 năm qua, Samsung và Formosa "góp công" lớn

(Dân trí) - Tổng cục Thống kê, Bộ KH&ĐT vừa công bố Tổng sản phẩm trong nước (GDP) 6 tháng qua ước tính tăng 7,08% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng cao nhất của 6 tháng kể từ thời điểm năm 2011, trong đó có đóng góp lớn của 2 doanh nghiệp ngoại là Samsung và Formosa.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 08:02

Sếp lớn tập đoàn nhà nước: Mới qua nửa năm, thay ghế cả loạt
Sếp lớn tập đoàn nhà nước: Mới qua nửa năm, thay ghế cả loạt

6 tháng đầu năm 2018 chứng kiến nhiều biến động mạnh về nhân sự cấp cao tại các doanh nghiệp nhà nước. Người thì bị cách chức, có người bị khởi tố - bắt giam, người thì không thể ở lại do DN đã bán cho nước ngoài.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 06:38

Giấc mơ sữa Việt - Khẳng định bản lĩnh "không gì là không thể" của Vinamilk
Giấc mơ sữa Việt - Khẳng định bản lĩnh "không gì là không thể" của Vinamilk

(Dân trí) - Vinamilk, với sứ mệnh mang lại những giải pháp dinh dưỡng tối ưu và phù hợp nhất với thể trạng người Việt, đã luôn nghiên cứu và cho ra đời các sản phẩm tốt nhất trong ngành công nghiệp chế biến sữa.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 06:34

Căn hộ cao cấp phố cổ tăng nhiệt nhờ hạ tầng hoàn hảo
Căn hộ cao cấp phố cổ tăng nhiệt nhờ hạ tầng hoàn hảo

(Dân trí) - Sở hữu vị trí đắc địa cùng hạ tầng thuận tiện, dự án căn hộ Hanoi Aqua Central đã tạo nên cơn sốt giữa lòng phố cổ.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 06:31

Bỗng dưng trúng số hơn 45 tỷ đồng khi... dạo phố
Bỗng dưng trúng số hơn 45 tỷ đồng khi... dạo phố

(Dân trí) - Trong lần đi dạo phố, bà H. ở TPHCM đã vào điểm bán vé số để mua một tấm vé “cầu may” và đã may mắn trúng hơn 45 tỷ đồng.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 06:20

Mỗi năm có cả triệu đôla cigar nhập về cửa hàng miễn thuế
Mỗi năm có cả triệu đôla cigar nhập về cửa hàng miễn thuế

(Dân trí) - Có ít nhất 24.600 hộp cigar trị giá gần 1 triệu đôla Mỹ được nhập khẩu về được bày bán tại các cửa hàng miễn thuế, theo số liệu thống kê của Bộ Tài chính.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 06:15

Ồ ạt rao bán nhà, bán đất vì thua độ World Cup: Sự thực hay chiêu trò môi giới?
Ồ ạt rao bán nhà, bán đất vì thua độ World Cup: Sự thực hay chiêu trò môi giới?

(Dân trí) - Kể từ thời điểm World Cup 2018 khởi tranh, trên các diễn đàn về bất động sản ngập tràn thông tin rao bán nhà vì thua cá độ bóng đá. Tuy nhiên, không ít trong số này chỉ là chiêu trò “gắn mác” của dân môi giới, người mua nên cẩn trọng để tránh bị “hớ”.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 06:00

Zenna Villas: “Giải khát" nhu cầu nghỉ dưỡng và đầu tư cạnh Sài Gòn
Zenna Villas: “Giải khát" nhu cầu nghỉ dưỡng và đầu tư cạnh Sài Gòn

(Dân trí) - Biệt thự biển đang là kênh được nhiều đại gia lựa chọn để cất trữ tài sản. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng sở hữu đầy đủ yếu tố mà đại gia mong mỏi như nghỉ dưỡng kết hợp trải nghiệm, tiềm năng đầu tư, pháp lý vĩnh viễn và thuận tiện di chuyển. Zenna Villas dung hòa tất cả yếu tố này.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 05:46

Chính thức cất nóc khu chung cư sinh thái Sunshine Garden
Chính thức cất nóc khu chung cư sinh thái Sunshine Garden

(Dân trí) - Với việc cất nóc khu căn hộ cao cấp Sunshine Garden (Hoàng Mai, Hà Nội) – dự án xanh phát triển theo mô hình Compound khép kín, Tập đoàn Sunshine Group khẳng định uy tín, chất lượng công trình vượt trội cũng như nỗ lực bàn giao nhà trong thời gian sớm nhất.

Thứ sáu, 29/06/2018 - 05:25