Bàn tròn: Xu hướng của dòng tiền đầu tư vào kênh bất động sản

Nhận định về vấn đề này, các chuyên gia đầu ngành gồm: Tiến sĩ Đinh Thế Hiển - chuyên gia kinh tế, Ông Phan Công Chánh - chuyên gia BĐS cá nhân, Ông Phạm Thanh Sáng - Phó Tổng giám đốc Khải Hoàn Land đã phân tích và dự báo tương lai gần của kênh đầu tư BĐS.

Ông nhận định thế nào về xu hướng đầu tư năm 2016 và sự biến động của dòng tiền chảy vào BĐS?

Ông Đinh Thế Hiển: Diễn biến các kênh đầu tư năm 2016 đều có kết quả khá tốt. Lãi suất ngân hàng kỳ hạn 1 năm dao động trong khoảng 7%, tiếp tục là năm thực dương cho người gửi tiền. Kênh vàng lao dốc cuối năm nhưng với việc tăng khá mạnh vào đầu năm vẫn giúp cho người đầu tư tăng lợi nhuận đến 11% so với năm trước. Chứng khoán nhìn chung khá thành công khi kết thúc năm VN Index tăng 15,3%.

Tuy nhiên, dẫn đầu trong các kênh đầu tư chính là BĐS với khả năng tiêu thụ cao. Nhiều dự án mới mở bán trong quý 4 có lượng giao dịch trên 70%; giá bán các phân khúc căn hộ cao cấp và nhà phố tăng 3 - 5% so với đầu năm, trong đó đất nền tăng khá mạnh, từ 10 - 30% so với đầu năm do nguồn cung hạn chế. Biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng vốn trì trệ nhiều năm, sang năm 2016 đã có mức tiêu thụ tăng mạnh chiếm 68%.

Ông Phạm Thanh Sáng: Vàng và chứng khoán có nhiều biến động nhưng nếu chọn đúng thời điểm đầu tư thì hai kênh này cũng đem lại khá nhiều lợi nhuận. Riêng với ngoại tệ có thể xem là kênh đầu tư kém hiệu quả trong năm 2016.

Thị trường BĐS có vẻ đang khôi phục lại thời hoàng kim với nhiều loại hình sản phẩm có sức cạnh tranh lớn của những tên tuổi chủ đầu tư nổi bật như: Vinhomes, Novaland, Capital Land… Điều này ảnh hưởng như thế nào đến tâm lý nhà đầu tư?

Ông Phan Công Chánh: Thị trường BĐS năm 2016 đã có những khởi sắc rất rõ. Hạ tầng “lột xác” ấn tượng cộng với sự ra mắt của hàng loạt các dự án đã tạo nên bức tranh thu hút các nhà đầu tư BĐS cá nhân.

Ông Đinh Thế Hiển: Năm 2016 thị trường đã định hình các công ty BĐS có “thương hiệu” như Vinhomes, Novaland, Capital Land… với những dự án quy mô lớn và rất lớn, bao gồm cao ốc căn hộ, biệt thự, nhà liên kế và Trung tâm thương mại với các tiện ích, cảnh quan hoàn chỉnh, thu hút nhà đầu tư cũng như người mua để ở. Điều này đã đưa thị trường BĐS lên một tầm cao mới, đáp ứng nhu cầu của khách hàng, đồng thời tạo ra sự cạnh tranh và phân hóa mạnh, đòi hỏi các công ty BĐS phải liên tục nâng cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ để tồn tại và phát triển.

Ông Phạm Thanh Sáng: Nói về thời kỳ hoàng kim của thị trường BĐS, đáng lưu ý nhất là từ khi thương hiệu Vinhomes Nam tiến và ra mắt các siêu dự án như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River - những dự án sở hữu vị trí có một không hai tại trung tâm, đã phá tan tảng băng lớn và làm thay đổi hoàn toàn thị trường BĐS TP.HCM.

Một số dự án đẳng cấp của Vingroup như Vinhomes Golden River, Vinhomes Central Park đã tạo được sự khác biệt bằng cách xây dựng hệ thống khép kín: Vừa là chủ đầu tư, kiêm quản lý... điều này thuận lợi như thế nào trong quá trình vận hành và mang lại lợi ích gì cho nhà đầu tư nhỏ lẻ?

Ông Phan Công Chánh: Nhà đầu tư cá nhân quan tâm đến các yếu tố như: vị trí dự án, uy tín chủ đầu tư, công năng sản phẩm và tiện ích phục vụ cư dân ở phân khúc cao cấp. Với các tập đoàn lớn đã có bề dày phát triển dự án như Vingroup, lợi thế lớn nhất là họ đã tạo ra được một "hệ sinh thái BĐS khép kín". Điều này chính là lợi thế lớn giúp nhà đầu tư nhanh chóng ra quyết định, cho dù để ở hay mua để cho thuê. Năm 2017 dự đoán sẽ là một năm khốc liệt tranh giành thị phần mà Vingroup đang có lợi thế dẫn trước nhờ nền tảng là "hệ sinh thái bất động sản khép kín" này.

Ông Đinh Thế Hiển: Theo sự phát triển của thị trường, khi các yếu tố đầu cơ lướt sóng không còn chi phối, thì các nhà đầu tư cá nhân rất quan tâm đến giá trị thực của dự án như vị trí, cộng đồng, tiện ích, cảnh quan… và năng lực quản lý của chủ đầu tư trong việc tạo dựng môi trường sống “đẳng cấp”. Nói về điều này, Vinhomes đã và đang làm rất tốt.

Dịp cuối năm 2016, Vinhomes Golden River linh hoạt đưa ra chính sách thuê lại căn hộ với mức cam kết lợi nhuận rất cao. Chính sách này sẽ có sự hấp dẫn như thế nào với nhà đầu tư?

Ông Đinh Thế Hiển: Với các nước phát triển, nhà đầu tư cá nhân khi mua BĐS hầu như thường giao cho đơn vị chuyên nghiệp quản lý cho thuê để đảm bảo hiệu quả khai thác, cũng như tạo giá trị cho BĐS. Tại Việt Nam, ngày càng xuất hiện các nhà đầu tư BĐS dài hạn, mua để cho thuê lại như vậy. Với các sản phẩm BĐS cao cấp mà Vinhomes đang triển khai, bao gồm việc thuê lại để khai thác là khá hấp dẫn.

Ông Phan Công Chánh: Đối với phân khúc căn hộ cao cấp, Vinhomes Golden River hiện đang là đơn vị tiên phong triển khai chính sách cho thuê lại, với lợi nhuận lên đến 10% tổng giá trị căn hộ trong vòng 12 tháng – cao nhất trên thị trường. Điều này chắc chắn sẽ tạo nên sự đột phá ngoạn mục, nhưng cũng cần thời gian để kiểm chứng. Nhà đầu tư chắc chắn sẽ rất quan tâm, nếu chính sách này được thực hiện một cách trung thực và chuyên nghiệp.

Ông Phạm Thanh Sáng: Trước đó, Vingroup đã rất thành công với dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng khi cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 10%/năm trong vòng 10 năm. Thế nên, việc chủ đầu tư này tiếp tục áp dụng chính sách cam kết lợi nhuận tương tự đối với dự án Vinhomes Golden River sẽ rất hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Theo thông tin chính thức mà chúng tôi nắm, cam kết lợi nhuận cho thuê lại đối với dự án Vinhomes Golden River là 10%/năm, được tính trên tổng giá trị căn hộ (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). Khách hàng có thể linh hoạt chọn một trong hai phương án: tự trang bị nội thất theo tiêu chuẩn của chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư sẽ chủ động trang bị toàn bộ nội thất với kinh phí trong khoảng từ 110 triệu đồng đến 230 triệu đồng. Tổng đầu tư nội thất được chủ đầu tư ứng trước và khấu trừ dần vào tiền thuê. Ngoài ra, dự án còn hợp tác với các ngân hàng uy tín như Vietinbank, Vietcombank, SHB… hỗ trợ cho vay lên tới 75% giá trị căn hộ.

Tính đến thời điểm hiện tại, đây là mức cam kết cao nhất trên thị trường BĐS cao cấp, dự kiến sẽ thu hút các nhà đầu tư trong nước và người nước ngoài, Việt kiều – những người luôn có nhu cầu cao trong việc tìm kiếm dự án đầu tư sinh lời cao và an toàn.

Xin cảm ơn các ông về những thông tin hữu ích.

Tường Minh