Bài toán “cân não” năm 2016: Đất nền hay căn hộ cho thuê?

Căn hộ cho thuê sinh lời ngay

Theo một chuyên gia bất động sản có tiếng tại TP. HCM, chọn căn hộ chung cư cho thuê hay đất nền để đầu tư phải căn cứ vào sở thích của nhà đầu tư. Tuy nhiên, nếu có một con số cụ thể thì sẽ ra ngay vấn đề.

Nếu người mua có 2 tỷ đồng mua bất động sản để đầu tư, mua căn hộ cho thuê sẽ sinh lời ngay. Số tiền 2 tỷ đồng có thể mua được ngay căn hộ ở các quận nội thành với đầy đủ các điều kiện: gần trung tâm, thuận lợi giao thông, đầy đủ các tiện ích “điện - đường - trường - trạm”, sau đó cho thuê lại với giá 15 triệu đồng/tháng. Nếu thị trường tốt sau 1 năm căn hộ có thể tăng giá 10%.

Còn cũng số tiền ấy mua một lô đất nền, đợi 1 năm sau, kỳ vọng tăng giá 15% lãi khoảng 300 triệu đồng cũng tương đương với sự sinh lời của chung cư, nhưng phải chờ đợi.

Tuy nhiên, theo chuyên gia này, để ra được các con số như trên thì nhà đầu tư phải chọn được dự án thỏa mãn các điều kiện: với căn hộ chung cư cho thuê phải có nhà ngay, có người thuê ngay, chung cư phải nằm trong khu vực có tiềm năng tăng giá; còn với đất nền thì phải chính chủ, có giấy tờ đầy đủ, phải nằm trong quy hoạch phát triển của thành phố…

Khảo sát tại các sàn BĐS tại Hà Nội và TP. HCM trong nửa cuối của năm 2015 cho thấy, xu hướng đầu tư vào đất nền giảm dần, nhiều nhà đầu tư chuyển sang căn hộ để cho thuê. Chỉ một số rất ít có tiền nhàn rỗi mua đất để đó chờ lên giá, được giá mới bán.

Điều đó phù hợp với xu hướng chung của thị trường. Hiện nay, chung cư hầu như đã trở thành lựa chọn duy nhất của những người trẻ, những người đang kiếm ra tiền, được hoặc được giao cho quyền quyết định mua bán. Trong khi đó, đất nền được cho là là kênh đầu tư của những người nhìn xa trông rộng, trường vốn và thần kinh thép để chấp nhận “được ăn cả, ngã về không”.

Chọn mặt gửi vàng

Dù nghe có vẻ “dễ ăn” như vậy, nhưng đầu tư vào căn hộ chung cư cho thuê cũng khiến không ít các nhà đầu tư đau đầu. Là một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp hơn 15 năm nay, anh Nguyễn Thanh Hùng (Quận 1, TP. HCM) cho biết rằng anh có đầu tư vào một số dự án nhưng có dự án liên tục trễ hẹn, năm này qua năm khác vẫn chưa được giao nhà, khiến gia đình anh như ngồi trên đống lửa.

Trường hợp của anh Hùng không phải là ít trong thời buổi “tiền đẻ tiền” ngày càng khó như hiện nay. Tại các cơ quan pháp lý, thời gian qua cũng ghi nhận các khiếu nại liên quan đến tiến độ bàn giao nhà, chất lượng chung cư, dịch vụ… liên tục gia tăng, đây cũng là vấn đề truyền thông đề cập đến nhiều nhất trong năm qua.

Những điều vị chuyên gia nói và anh Hùng gặp phải tựu chung đều liên quan đến yếu tố quan trọng nhất là: chủ đầu tư. Đánh giá chung của các nhà đầu tư cho thấy, chỉ có những chủ đầu tư có uy tín và tiềm lực mạnh mới có khả năng mang đến cho khách hàng của mình sản phẩm được bàn giao đúng thời hạn và đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Trong số những nhà đầu tư lớn trên thị trường hiện nay, Vingroup đang được đánh giá cao bởi những dự án nổi tiếng mà họ là chủ đầu tư, có thể kể đến như: Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Riverside, Vinhomes Central Park. Đây là tập đoàn đang đi tiên phong và tạo ra một xu hướng mới cho các doanh nghiệp đang đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư cao cấp cho thuê.

PV