Bài học từ sốt ảo: Cân đo chất lượng và giá trị bất động sản

Nhu cầu thật ẩn mình sau “sốt đất”

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HOREA) cho rằng, “cơn sốt ảo” lần này liên quan đến việc thông qua vấn đề tách thửa, phân lô bán nền trong đó giới đầu nậu, “cò” đất nên mức độ tác động không lớn đến toàn bộ thị trường.

Thực tế vẫn tồn tại một lượng lớn nhu cầu sở hữu nhà đất thực sự với mục đích tìm kênh đầu tư an toàn để bào toàn giá trị dòng vốn, tích lũy tài sản và xa hơn là chờ đợi cơ hội gia tăng giá trị đầu tư. Nếu so với các kênh tài chính khác: vàng, ngoại tệ, chứng khoán, gửi ngân hàng, sản phẩm nhà gắn liền với đất dễ đầu tư và có tỷ suất lợi nhuận cao hơn và được xem như kênh đầu tư thời thượng với hiệu suất sinh lời lý tưởng, đạt mức 15 – 20%/năm, thậm chí cao hơn. Do đó, những dự án nhà gắn liền với đất như nhà phố thương mại, biệt thự được các tập đoàn uy tín đầu tư và phát triển, đáp ứng được nhu cầu của cư dân thì vẫn sống tốt.

Nhà phố thương mại, biệt thự chiếm ưu thế

Khi chuyển hóa tiền thành các sản phẩm nhà gắn liền với đất (nhà phố thương mại, biệt thự), dòng vốn này có ưu điểm là giảm thiểu tối đa rủi ro bị mất giá. Trong lịch sử hình thành và phát triển của thị trường bất động sản, với chu kỳ càng kéo dài, khả năng bảo toàn vốn bằng đất luôn đạt mức lý tưởng nhất.

Với dân số lên đến 13 triệu dân, TP HCM hiện đang sở hữu dân số vàng để phát triển bất động sản và nguồn nhu cầu nhà ở là cực kỳ lớn. Vấn đề đặt ra là khách hàng phải lựa chọn được những dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch, tính thanh khoản thật, tức là nhu cầu mua bán giao dịch thật. Đặc biệt, khách hàng nên lưu tâm đến những dự án sở hữu vị trí đắc địa và đầu tư quy mô lớn, bởi những yếu tố này sẽ đảm bảo dư địa tăng giá tại khu vực trong tương lai.

Minh chứng là những dự án khu đô thị siêu sang, với mức đầu tư “khủng” tại khu Đông Sài Gòn luôn là những cái tên đầu bảng khi lựa chọn. Tập đoàn Đại Phúc đã ghi dấu đầy ấn tượng tại khu vực này và đang là cái tên uy tín, bảo chứng giá trị cho những dự án hạng sang, không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn sở hữu dư địa tăng giá rất lớn.

Nhắc đến khu Đông, không thể bỏ qua dự án Khu đô thị Vạn Phúc (P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đúc) – khu đô thị sinh thái trẻ siêu sang và hoàn toàn khép kín trên diện tích 198ha với tổng vốn đầu tư lên đến 2 tỷ USD.

Tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 13, bao bọc khép kín 3 mặt bởi sông Sài Gòn, cách Phạm Văn Đồng chỉ 1km, khu đô thị Vạn Phúc được đánh giá là trọng điểm kinh tế chiến lược của Q.Thủ Đức. Trong phạm vi 6km, dự án Vạn Phúc dễ dàng kết nối miền Đông Nam Bộ, Miền Tây, Tây Nguyên, trung tâm Sài Gòn bằng Quốc lộ 1A, Phạm Văn Đồng, sân bay Tân Sơn Nhất chỉ với 5 – 7 phút di chuyển.

Khi hàng loạt các dự án hạ tầng đi vào hoạt động, khu vực cửa ngõ Đông Bắc sẽ thông thoáng và trở thành trọng tâm đặc khu hành chính – kinh tế, cụ thể: tuyến Metro 3B (Ga Hiệp Bình Phước – Ngã 6 Cộng Hòa), Vành đai 2 (Ngã 4 Gò Dưa – Long Thành – Dầu Giây), mở rộng 60m toàn tuyến QL13 hay dự án phát triển giao thông và du lịch sông Sài Gòn….

Mặt khác, Khu đô thị Vạn Phúc có địa thế đất và nước hài hòa với hệ thống mặt nước, cây xanh lên đến 60% diện tích toàn dự án. Điểm nhấn là hồ cảnh quan lớn nhất nội thành 21 ha vừa đem lại cảnh quan độc đáo, vừa điều hòa không khí tự nhiên, công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh, công viên ven sông Sài Gòn dài nhất thành phố 3,4 km, kênh đào cảnh quan dài 2 km, cùng hệ thống tiện nghi nội khu hiện đại, chuẩn 5 sao như trung tâm thương mại, hệ thống 15 công viên cây xanh, 10 trường học, bệnh viện chuẩn quốc tế…

Hiện tại, Tập đoàn Đại Phúc đang giới thiệu khu Đông Nam 1 – vị trí đẹp nhất Khu đô thị Vạn Phúc, tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhung (35 m) và Đinh Thị Thi (30 m), kết nối xuyên suốt từ Quốc lộ 13 đến công viên ven sông Sài Gòn; đồng thời, liền kề cụm trung tâm thương mại phức hợp và công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh.

Các dãy nhà phố thương mại là mạch kiến trúc bán cổ điển sang trọng với mặt tiền cực rộng 7 m. Biệt thự phố 2 mặt tiền ngang 7m, cùng khoảng lùi lý tưởng 6 m tại tầng trệt. Cả 2 sản phẩm đều thiết kế linh hoạt thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh với giá từ 10 tỷ/căn (bao gồm VAT) bên cạnh khu dân cư hiện hữu Vạn Phúc 1.

Dự kiến toàn bộ 198ha dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2019, đem lại nơi an cư lạc nghiệp và đầu tư lý tưởng cho 45.000 cư dân.

Thùy An