Ba kịch bản đầu tư bội thu từ tổ hợp thương mại chợ đêm Ha Tien Centroria

Sự dịch chuyển trung tâm thương mại dịch vụ về KĐT mới Hà Tiên

Trung tâm thương mại cũ của Hà Tiên nằm trên đường Trần Hầu, phường Bình San có hoạt động giao thương sôi nổi nhất thành phố. Tuy nhiên, các dịch vụ chủ yếu là bình dân, chưa đáp ứng kịp nhu cầu phát triển du lịch và thị hiếu của du khách.

Vị trí chiến lược đối xứng với đường Trần Hầu là đại lộ Hoàng Sa, thuộc KĐT mới Hà Tiên, phường Pháo Đài. Hiện nay, trung tâm thành phố đang dịch chuyển về KĐT mới Hà Tiên.

Đầu tiên là sự dịch chuyển của chợ đêm cũ trên đường Trần Hầu vào khu trung tâm đô thị mới Hà Tiên vào tháng 8/2019. Đường Trần Hầu vốn được hưởng lợi từ chợ đêm để kinh doanh khách sạn nhà hàng nay đã được truyền nhiệt sang KĐT mới. Tiếp đến, hàng loạt tiện ích cao cấp khác như hồ bơi vô cực, sân tennis, gym & sauna chuẩn 5 sao, công viên nghệ thuật cũng đã hiện diện về KĐT mới, khai trương trong ngày 6/12 vừa qua. Cửa hàng Lotteria - 1 dịch vụ cao cấp quen thuộc của các thành phố lớn cũng đã có mặt tại KĐT mới với doanh thu vượt ngoài mong đợi. Khu vui chơi trẻ em , Cánh đồng hoa bướm, công viên hoa đăng cũng đã hiện hữu, thu hút hàng ngàn lượt du khách mỗi ngày.

Ngoài các tiện ích đã hiện hữu thì các dự án thành phần Ha Tien Centroria, Ha Tien Venice sẽ cung cấp thêm hàng chục tiện ích như công viên nước, khu vui chơi trẻ em, đại lộ ánh sáng, công viên kỳ quan dòng chảy thời gian, đường sách, bến du thuyền, cầu kính xuyên biển, trung tâm thương mại, đường dạo bộ ven biển,…. Cũng tại khu vực này thì Vingroup đang lên kế hoạch xây dựng tổ hợp thương mại.

Như vậy, rõ ràng KĐT mới đang trở thành trung tâm dịch vụ du lịch mới của TP. Hà Tiên. Giá đất hiện tại ở đường Trần Hầu đang ở khoảng từ 45-50 triệu/m2. Với xu hướng dịch chuyển ngày càng rõ nét, KĐT mới Hà Tiên hoàn toàn có thể tịnh tiến sát mức giá này trong thời gian ngắn.

Giá đất “lọt thỏm”, thấp nhất trong các đô thị du lịch

Mặc dù là thành phố du lịch duy nhất của Tây Nam Bộ song giá đất tại Hà Tiên đang ở mức thấp chạm đáy.

Khảo sát trên website uy tín batdongsan.com.vn, giá đất tại Chợ đêm Dương Đông Phú Quốc dao động 160 - 200 triệu mỗi m2, giá đất tại chợ đêm Đà Lạt dao động 600 triệu/m2, có vị trí đẹp lên tới cả tỷ. BĐS trung tâm Nha Trang khoảng 700 triệu/m2, Quy Nhơn khoảng 350 triệu/m2, Đà Nẵng 320 triệu/m2, dự án nhà phố tại trung tâm thị trấn Sapa lên tới 260-300 triệu/m2. Trong khi đó, giá bán của Ha Tien Centroria - tổ hợp thương mại có vị trí đắt giá nhất Hà Tiên đang dao động chỉ 1,74 tỷ/nền (đã bao gồm VAT, diện tích dao động từ 84 – 105 m2/nền).

Như vậy, đều là trung tâm đô thị du lịch nhưng rõ ràng giá BĐS Hà Tiên đang ở mức thấp nhất, gần như chạm đáy. Và khi giá trị BĐS càng thấp thì tỷ lệ gia tăng BĐS càng cao. Trong khi đó, tiềm năng khai thác dịch vụ du lịch của Hà Tiên không hề thua kém các thành phố khác.

Đơn cử, diện tích Phú Quốc là 574km2 gấp 5,4 lần Hà Tiên (100,49 km2). Tuy nhiên du khách đến Hà Tiên năm 2018 là 2,6 triệu lượt, bằng 2/3 lần Phú Quốc (4 triệu lượt). Đồng nghĩa, mật độ du khách đến Hà Tiên đang cao hơn 3,8 lần Phú Quốc. Mặt khác, phòng lưu trú của Phú Quốc khoảng hơn 20,000 phòng trong khi Hà Tiên khiêm tốn chỉ khoảng gần 3,000 phòng. Do đó, khả năng khai thác dịch vụ lưu trú tại Hà Tiên đang cao gấp hàng chục lần Phú Quốc.

Chưa kể tốc độ tăng trưởng du lịch của Hà Tiên trong những năm tới, theo dự kiến của UBND Thành Phố, năm 2020 Hà Tiên sẽ đón 3 triệu lượt, 2025 đón 4,4 triệu lượt và nâng lên 6,4 triệu lượt vào năm 2030.

Hái ra tiền từ dịch vụ lưu trú

Do nguồn cung phòng khách sạn khan hiếm nên theo chia sẻ của các đơn vị kinh doanh dịch vụ lưu trú tại Hà Tiên, công suất phòng đang ở ngưỡng rất cao, đạt đến 70%/năm.

Với vị trí nằm ôm trọn toàn bộ chợ đêm mới đã hiện hữu, trong lõi trung tâm khu đô thị mới Hà Tiên, Ha Tien Centroria là điểm đón đầu tất cả du khách khi đến thành phố trẻ, từ đó tạo ra bài toán kinh doanh dịch vụ và khai thác du lịch vô cùng hiệu quả.

Lấy ví dụ một nền đất 105m2, theo quyết định phê duyệt 1/500, chủ nhân được xây dựng tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 83%. Tầng trệt sử dụng làm mặt bằng kinh doanh hoặc sảnh đón, 4 lầu trên xây dựng được tối đa 6 phòng đơn/lầu. Hiện giá phòng bình dân ở Hà Tiên dao động 400,000/phòng/đêm cho ngày thường, công suất khai thác khiêm tốn nhất đạt 60%. Như vậy mỗi tháng chủ nhân có thể thu về 172 triệu/tháng và 2,064 tỷ/năm.

Tương lai, Hà Tiên sẽ là đô thị sinh thái hấp dẫn khu vực phía Nam với sự đổ bộ của nhiều chủ đầu tư lớn, ngành kinh doanh dịch vụ du lịch sẽ còn tăng trưởng ngoạn mục. Không có gì quá khi ví Ha Tien Centroria là “mỏ vàng” nếu biết khai thác đúng cách.