Xu hướng đầu tư bùng nổ hậu Covid, phân khúc nào sẽ đón sóng thị trường?

Thị trường bất động sản như chiếc lò xo nén!

Theo dữ liệu do Hiệp hội Môi giới quốc gia Mỹ (NAR) ngày 22/7, ngay khi dịch bệnh được kiểm soát, doanh số bán nhà tại Mỹ tháng 6 vừa qua đã tăng 1,4%. Giá bán trung bình một ngôi nhà tăng 23,4% so với mức 294.000 USD trong cùng kỳ năm 2020.

Tại Mỹ, giá nhà đã tăng vọt nhờ sự kết hợp của lãi suất thấp, chính sách kích thích của chính phủ và nhu cầu mua nhà với không gian sống thiên nhiên sau ảnh hưởng của dịch.

Tại Việt Nam, thị trường bất động sản được dự đoán không nằm ngoài xu hướng trên. Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải - Đại học Ngân Hàng TPHCM: "Hiện tại, thị trường bất động sản phía Nam như một quả bóng nén. Khi các tỉnh phía Nam hoàn thành tiêm 2 mũi vắc xin cho cư dân trong 2-3 tháng tới, thị trường bất động sản sẽ bùng nổ với 3 lực đẩy lớn".

Thứ nhất, để nhanh chóng phục hồi kinh tế, Chính phủ sẽ tung ra hàng loạt các gói hỗ trợ tăng trưởng bên cạnh các gói đầu tư công khổng lồ kích thích nền kinh tế. Từ đó thúc đẩy niềm tin của thị trường chứng khoán. Theo quy luật, thị trường chứng khoán tăng trưởng mạnh sẽ kéo theo dòng tiền lớn chảy vào thị trường địa ốc.

Thứ hai, Chính phủ sẽ tung ra các chính sách tài khóa kích thích nền kinh tế bằng cách tăng lượng tiền lưu thông trên thị trường. Lãi suất huy động của các ngân hàng sẽ giảm mạnh kèm theo lãi suất cho vay nhiều ưu đãi. Tác động khiến dòng tiền từ ngân hàng chảy mạnh sang bất động sản và chứng khoán, tạo đòn bẩy khổng lồ cho thị trường địa ốc.

Thứ ba, sau 4-5 tháng hoạt động chậm lại vì giãn cách xã hội, ngay khi dịch bệnh được kiểm soát, để đảm bảo chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận đặt ra từ đầu năm, các chủ đầu tư sẽ dồn dập tung ra hàng loạt dự án với những chính sách ưu đãi hấp dẫn chưa từng có. Đây được đánh giá là cơ hội "săn nhà giá hời" của các nhà đầu tư giàu tiềm lực.

Hé lộ những thị trường hút dòng tiền của các nhà đầu tư

Tại khu vực phía Nam, TS Minh Hải dự đoán dòng tiền sẽ đổ vào các thị trường thỏa mãn ba điều kiện: Cách TPHCM từ 1-2 giờ di chuyển bằng ôtô; sức đẩy về hạ tầng và hành chính; giá đất còn "mềm" với nhiều dư địa tăng giá. Từ đó, Hồ Tràm, Bình Châu, La Gi, Mũi Né được đánh giá là thị trường hoàn hảo thu hút đầu tư với dòng sản phẩm chủ lực là bất động sản biển.

Lý giải về sức "đề kháng" tốt của loại hình bất động sản biển, TS Minh Hải nói: "Khác với thị trường căn hộ tại các thành phố trung tâm thường dành cho nhà đầu tư mới, thì bất động sản biển vẫn là sản phẩm phải có trong danh mục đầu tư dài hạn của các tay sành sỏi".

Thứ nhất, xét về yếu tố tài chính, nhóm nhà đầu tư này vốn có tầm nhìn xa đi cùng dòng tiền bền vững. Khi các ưu đãi, chính sách từ chủ đầu tư tung ra trong giai đoạn này, chính là cơ hội để họ "bắt đáy".

Thứ hai, xét về yếu tố đầu tư, bất động sản biển lân cận TPHCM có nhiều lợi thế, vừa có khả năng tăng giá do gắn liền với đất ở, vừa có thể khai thác cho thuê để sinh lợi đều đặn. Ngoài ra, sự khan hiếm của dòng sản phẩm này trong những năm gần đây được cho là nguyên nhân đẩy mặt bằng giá tăng vọt.

La Gi - tâm điểm sóng thị trường sau Covid

Trong 4 địa phương Hồ Tràm, Bình Châu, La Gi, Mũi Né thì La Gi được đánh giá là vùng đất mới có nhiều tiềm năng hơn cả để hút dòng tiền của nhà đầu tư trong 3 năm tới.

Trên cung đường ven biển Long Hải - Hồ Tràm - Bình Châu - La Gi - Mũi Né, La Gi có lợi thế khi nằm tại vị trí trung điểm. Trong tương lai, 2 đầu mút của cung đường này là sân bay Long Thành và Phan Thiết, du khách từ đó chỉ mất 1 giờ để đến La Gi.

Cuối năm 2020, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết đã được khởi công và dự kiến hoàn thành cuối năm 2022. Với 2 tuyến đường kết nối thẳng từ cao tốc xuống Hàm Tân, thời gian di chuyển TPHCM - La Gi chỉ còn 1,5 giờ.

Khảo sát trên trang batdongsan ghi nhận, giá đất nền một số dự án ven biển tại La Gi dao động 30-45 triệu đồng/m2, chỉ bằng 1/4 mặt bằng giá tại Phan Thiết, Mũi Né và thấp hơn rất nhiều các thành phố biển khác. Từ khoảng giá này, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng lớn vào tiềm năng sinh lời khi La Gi lên thành phố vào năm 2025.

Với hàng loạt lực đẩy có lợi, La Gi hiện là điểm đến của hàng loạt các ông lớn địa ốc. Mới đây, vào trung tuần tháng 8, Tập đoàn Danh Khôi đã hợp tác cùng DKRA Vietnam phát triển dự án Lagi New City quy mô 43,4 ha theo mô hình phức hợp đô thị thương mại dịch vụ & du lịch biển ngay tại trung tâm thị xã La Gi.

Dự án gây chú ý bởi lợi thế sở hữu 1,6 km mặt biển cùng vị trí đắc địa mặt tiền đường và giáp cảng. Theo đại diện Tập đoàn Danh Khôi - nhà phát triển dự án, Lagi New City được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng góp phần thay đổi diện mạo và đáp ứng định hướng phát triển thành phố La Gi trong tương lai.

Sau Tập đoàn Danh Khôi và DKRA Vietnam, dự kiến sẽ có 6 đại gia địa ốc đổ bộ vào La Gi với 8 dự án, tổng quy mô 4.000 ha, mức đầu tư hàng tỷ USD. Trước thông tin này, nhiều chuyên gia nhận định một cơn sốt đất chưa từng có sẽ diễn ra tại thị trường này.