Vụ "Đường Nhuệ": Cách nào hạn chế "xã hội đen" thâu tóm phiên đấu giá đất?

Dân trí Nếu việc đấu giá đất không được thực hiện đúng theo quy định, trở thành “đấu chỉ” – tức là chỉ định người mua thì sẽ xảy ra những bất cập trong việc định giá đất, làm nhiễu loạn thị trường.
>>Hạn chế "xã hội đen" trong đấu giá đất công: Cần phát triển đấu giá trực tuyến

Tình trạng "quân xanh, quân đỏ" trong đấu giá

Vụ việc của băng nhóm “Đường Nhuệ” bị khởi tố và bắt giam được dư luận đặc biệt quan tâm. Một trong những mảng tối đã và đang được làm sáng tỏ, đó là băng nhóm này sở hữu nhiều quỹ đất thông qua qua việc chi phối các phiên đấu giá đất.

Theo thông tin báo chí đăng tải, vợ chồng "Đường Nhuệ" can dự hầu hết vào các dự án đấu giá đất ở tỉnh Thái Bình, có những lô đất chỉ mua với mức giá cao hơn khởi điểm 2.300 đồng/ m2.

Vụ Đường Nhuệ: Cách nào hạn chế xã hội đen thâu tóm phiên đấu giá đất? - 1

Vụ việc vợ chồng Đường Nhuệ dùng "xã hội đen" lộng hành tại các phiên đấu giá đất ở Thái Bình gây bức xúc dư luận.

Thực tế, tình trạng “quân xanh”, “quân đỏ” trong đấu giá đã không còn là chuyện hiếm.

Theo ông Quốc Hiệp (Giám đốc sàn môi giới tại Gia Lâm, Hà Nội), “Tại nhiều nơi, các phiên đấu giá đất chủ yếu diễn ra về mặt hình thức. Đơn vị đấu giá và một số doanh nghiệp đã “phím” nhau các thông tin từ trước. Thế nên trong giới kinh doanh bất động sản vẫn truyền tai nhau rằng, nếu không có quan hệ thì nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá chỉ tốn thời gian và công sức”. 

Trong trả lời phỏng vấn với báo chí, GS.TS. Nguyễn Quang Tuyến (Đại học Luật Hà Nội) cũng đặt ra các bất cập của việc đấu giá đất.

Ông Tuyến cho rằng: “Các nhà nghiên cứu hay dùng thuật ngữ “chủ nghĩa tư bản thân hữu”, tức là doanh nghiệp sân sau của một số quan chức. Có nhiều trường hợp không có đấu giá hoặc chỉ đấu giá là hình thức theo kiểu “quân xanh, quân đỏ” dẫn tới một số doanh nghiệp được nhảy vào nhưng những doanh nghiệp khác không được tham gia”.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thừa nhận thực tế có nhiều "lỗ hổng" tồn tại trong các phiên đấu giá đất tại một số địa phương, tạo điều kiện cho các đối tượng thâu tóm, dìm giá đất nhằm trục lợi. 

“Tôi cũng đã đầu tư ở Singapore, nhưng việc đấu giá đất tại Singapore rất rõ ràng. Nếu một mình đăng ký thì chỉ cần làm theo đúng đề bài đưa ra. Nếu nhiều người tham gia thì họ đấu giá với các chỉ tiêu rất rõ ràng. Khi đăng ký thì cứ làm một bộ hồ sơ nộp đúng hạn, quy định là 3 tháng phản hồi thì đúng 3 tháng. Nhưng tất cả thủ tục ở nước ta cứ phải xin và cơ chế xin - cho như một sự mặc định”, ông Thành nói.

Để đấu giá công khai, minh bạch

Đấu giá đất được coi là hình thức tối ưu nhằm gia tăng thặng dư từ các quỹ đất. Thế nhưng, rõ ràng, những bất cập từ việc đấu giá đất đã khiến hình thức này bị “biến tướng”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh, việc giải quyết tình trạng “quân xanh, quân đỏ” trong đấu thầu sẽ góp phần tạo cơ hội cho các doanh nghiệp có năng lực tham gia, đồng thời góp phần xây dựng thị trường bất động sản minh bạch.

Vụ Đường Nhuệ: Cách nào hạn chế xã hội đen thâu tóm phiên đấu giá đất? - 2

Những bất cập từ việc đấu giá đất đã khiến hình thức này bị “biến tướng”. Ảnh minh họa

Để giải quyết tình trạng này, trong các kiến nghị, HoREA cho rằng, cơ quan quản lý nên sửa Luật Đất đai về chế định đấu giá quyền sử dụng đất và sửa đổi Luật Đấu thầu về chế định đấu thầu dự án có sử dụng đất để đảm bảo tính công khai, minh bạch, khắc phục hiện tượng đấu giá, đấu thầu có "quân xanh, quân đỏ".

Chia sẻ với Dân trí, luật sư Lê Văn Hồi, Giám đốc Công ty Luật My Way cho rằng, bản chất của việc đấu giá đất phát sinh nhiều bất cập đến từ việc các bên tổ thức thực thi không nghiêm túc thực hiện.

Theo ông Hồi phân tích, các tiêu cực nảy sinh từ việc đấu giá đất như: Việc định giá tài sản đấu giá thấp, không đúng với giá thị trường.

“Trong quá trình đấu giá, việc tiếp cận hồ sơ mua đấu giá xuất hiện trường hợp “xã hội đen thao túng”. Ví như thời điểm bán hồ sơ đấu giá, thường trực có một đội dùng tiền hoặc dùng vũ lực đe doạ người mua hồ sơ đấu giá để hạn chế người tham gia.

Ngoài ra, thông tin đấu giá đất rất hạn chế, không công khai đầy đủ đến những người có nhu cầu. Hay tại phiên đấu giá, xuất hiện “xã hội đen” ngăn cản người mua được

hồ sơ tham gia đấu giá. Nếu không thể ngăn cản thì thoả thuận, đe nẹt người tham gia bỏ cuộc hoặc bỏ giá cao hơn người được chỉ định để họ trúng đấu giá. Họ thường doạ: “Anh/chị mua xong cũng không nhận được tài sản đâu ...”- luật sư Lê Văn Hồi chia sẻ.

Về giải pháp khắc phục, luật sư Lê Văn Hồi cho rằng: “Chỉ cần làm tốt việc cung cấp thông tin minh bạch đến thị trường, ngăn chặn tình trạng quân xanh, quan đỏ thì việc đấu giá sẽ có hiệu quả. Giải quyết được vấn đề này cũng hạn chế tình trạng việc định giá tài sản không sát với thị trường. 

Nếu việc đấu giá không được thực hiện đúng theo quy định, trở thành “đấu chỉ” – tức là chỉ định người mua thì sẽ xảy ra những bất cập trong việc định giá đất, làm nhiễu loạn thị trường".

Nhật Minh

MỚI NHẤT
Công ty in sách vốn 18 tỷ đồng “thâu tóm" doanh nghiệp địa ốc nghìn tỷ
Công ty in sách vốn 18 tỷ đồng “thâu tóm" doanh nghiệp địa ốc nghìn tỷ

(Dân trí) - Công ty cổ phần In sách giáo khoa Hoà Phát sẽ lấn sân sang kinh doanh bất động sản với việc "thâu tóm" một doanh nghiệp địa ốc có vốn điều lệ 1.208 tỷ đồng.

Chủ nhật, 26/04/2020 - 06:00

Phố cổ Hà Nội thức giấc sau kỳ "ngủ đông" chưa từng có
Phố cổ Hà Nội thức giấc sau kỳ "ngủ đông" chưa từng có

(Dân trí) - Phố cổ Hà nội trở nên sầm uất, nhộn nhịp sau khi hết cách ly xã hội. Các quán hàng bắt đầu mở cửa, hoạt động trở lại sau kỳ "ngủ đông" chưa từng có.

Chủ nhật, 26/04/2020 - 06:00

Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn có "hàng loạt" sai phạm trong sử dụng vốn
Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn có "hàng loạt" sai phạm trong sử dụng vốn

(Dân trí) - Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV TPHCM (Resco) có hàng loạt sai phạm trong sử dụng vốn Nhà nước trong việc đầu tư vào các doanh nghiệp khác và mập mờ trong việc thu chi.

Thứ bảy, 25/04/2020 - 12:13

Bộ Xây dựng cảnh báo thừa nhà ở trung và cao cấp, "siết" đầu tư mới
Bộ Xây dựng cảnh báo thừa nhà ở trung và cao cấp, "siết" đầu tư mới

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cảnh báo tình trạng dư thừa nhà ở trung và cao cấp, trong khi đó lại thiếu sản phẩm bình dân nên cần kiểm soát chặt việc cho phép đầu tư dự án bất động sản mới, đặc biệt là dự án cao cấp.

Thứ bảy, 25/04/2020 - 10:19

Sàn môi giới địa ốc vẫn "cửa đóng, then cài" khi hết hạn cánh ly xã hội
Sàn môi giới địa ốc vẫn "cửa đóng, then cài" khi hết hạn cánh ly xã hội

Hàng trăm sàn môi giới bất động sản ở Hà Nội vẫn “cửa đóng, then cài” trong những ngày đầu nới lỏng giãn cách xã hội, một số sàn mở cửa cũng rơi vào cảnh đìu hiu, vắng khách.

Thứ bảy, 25/04/2020 - 09:00

Lưu ý trước khi quyết định "xuống tiền" mua căn hộ chung cư sát thang máy và ở tầng 13
Lưu ý trước khi quyết định "xuống tiền" mua căn hộ chung cư sát thang máy và ở tầng 13

Khi tìm mua chung cư, nhiều người rất 'dị ứng' khi được giới thiệu những căn hộ ở sát thang máy và nhất là ở tầng 13 của tòa nhà. Nhưng thực tế ở những căn hộ ấy thì có vấn đề gì không?

Thứ bảy, 25/04/2020 - 06:45

Đi ở thuê vẫn bỏ 500 triệu đồng sửa lại nhà cũ thấm dột 70 năm tuổi
Đi ở thuê vẫn bỏ 500 triệu đồng sửa lại nhà cũ thấm dột 70 năm tuổi

(Dân trí) - Dù là nhà thuê, nhưng một blogger đã dám bỏ ra tới 500 triệu đồng để sửa sang lại toàn bộ căn nhà cũ đã xây từ cách đây 70 năm khiến không ít người tò mò.

Thứ bảy, 25/04/2020 - 06:06

80% sàn giao dịch bất động sản đóng cửa, tồn kho tăng: "Cứu" bằng cách nào?
80% sàn giao dịch bất động sản đóng cửa, tồn kho tăng: "Cứu" bằng cách nào?

(Dân trí) - Bộ trưởng Xây dựng vừa có cuộc họp với chuyên gia nhằm lấy ý kiến, bàn các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản do ảnh hưởng của đại dịch Covid – 19.

Thứ bảy, 25/04/2020 - 06:06

Đề xuất giảm 50% lãi vay với doanh nghiệp địa ốc và người mua nhà
Đề xuất giảm 50% lãi vay với doanh nghiệp địa ốc và người mua nhà

(Dân trí) - HoREA vừa kiến nghị xem xét hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản theo hướng được cơ cấu lại nợ, giảm khoảng 30-50% lãi vay trong thời hạn 12 tháng đối với cả doanh nghiệp và người mua nhà.

Thứ sáu, 24/04/2020 - 08:00

Khe hở trong quản lý hàng nghìn nhà công vụ
Khe hở trong quản lý hàng nghìn nhà công vụ

Việc Bộ Xây dựng phát công văn yêu cầu 12 cựu quan chức trả lại nhà công vụ cho thấy nhiều khe hở trong quản lý quỹ nhà này.

Thứ sáu, 24/04/2020 - 06:47

Khổ vì đại dịch, ế ẩm kéo dài, các đại gia địa ốc cầm cự được mấy tháng?
Khổ vì đại dịch, ế ẩm kéo dài, các đại gia địa ốc cầm cự được mấy tháng?

(Dân trí) - Theo chuyên gia, với giả định không có doanh thu và vẫn phải trả lương người lao động, số dư tiền trung bình ngành bất động sản đủ sức duy trì các hoạt động khoảng 12,6 tháng.

Thứ sáu, 24/04/2020 - 06:33

Bộ Xây dựng báo cáo về siêu đô thị tỷ đô nhiều năm vẫn "bất động"
Bộ Xây dựng báo cáo về siêu đô thị tỷ đô nhiều năm vẫn "bất động"

Bộ Xây dựng vừa báo cáo Thủ tướng về phương án giải quyết kiến nghị của TP.HCM đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công viên Mũi Đèn Đỏ và khu đô thị tại phường Phú Thuận (Quận 7).

Thứ sáu, 24/04/2020 - 06:27

ĐÁNG QUAN TÂM
Mua nhà thời Covid-19: Sự lên ngôi của giao dịch trực tuyến
Mua nhà thời Covid-19: Sự lên ngôi của giao dịch trực tuyến

(Dân trí) - Đại dịch Covid-19 không chỉ mang đến thách thức cho nền kinh tế toàn cầu mà còn tạo động lực để các doanh nghiệp, ngành nghề mạnh dạn có những bước chuyển mình nhằm thích nghi với yêu cầu của thị trường…

Thứ năm, 23/04/2020 - 07:15

Khu đô thị tại Việt Nam có thiên nga, vịt trời đi lại tự nhiên trên đường như châu Âu
Khu đô thị tại Việt Nam có thiên nga, vịt trời đi lại tự nhiên trên đường như châu Âu

(Dân trí) - Tại “thành phố triệu cây xanh” Ecopark, người ta dễ bắt gặp hình ảnh chim Thiên Nga, vịt trời, cò vạc…đi thành từng đàn lớn tung tăng trên đường dạo bộ ven hộ như tại Châu Âu. Nhiều cụ già nói rằng “vì Ecopark lành, nên chim về đậu nhiều”.

Thứ năm, 23/04/2020 - 08:00

Tâm lý người mua bất động sản ở thành phố lớn thay đổi như thế nào?
Tâm lý người mua bất động sản ở thành phố lớn thay đổi như thế nào?

(Dân trí) - Dịch bệnh đã có tác động không nhỏ đến tâm lý, hành vi và quyết định của người mua nhà. Theo đó, sau những ngày sống chậm, nhu cầu sở hữu căn hộ theo phong cách nghỉ dưỡng tại gia sẽ gia tăng.

Thứ năm, 23/04/2020 - 08:00

Bất động sản nào được giới đầu tư săn đón tại Hạ Long 2020?
Bất động sản nào được giới đầu tư săn đón tại Hạ Long 2020?

(Dân trí) - Theo đánh giá, năm 2020 sẽ là thời điểm lên ngôi của các loại hình Bất động sản ven biển tại Hạ Long. Các nhà đầu tư chú trọng phát triển các sản phẩm chất lượng, có vị trí chiến lược, mang lại lợi ích sức khỏe, sinh lời hiệu quả và sở hữu lâu dài.

Thứ năm, 23/04/2020 - 08:00

Hậu dịch Covid-19: Có nên rót tiền vào bất động sản?
Hậu dịch Covid-19: Có nên rót tiền vào bất động sản?

Giá giảm sâu, thanh khoản đóng băng nhưng đón sóng phục hồi nếu dịch sớm được kiểm soát, giới đầu tư cho rằng đây có thể là lúc… bắt đầu!

Thứ năm, 23/04/2020 - 06:56

Bán hóa giá nhà công vụ là sai luật
Bán hóa giá nhà công vụ là sai luật

Ông Vũ Mạnh Cường, nguyên Trưởng phòng Quản lý nhà ở (Bộ Xây dựng) cho biết, Luật Nhà ở 2014 quy định không được bán hóa giá nhà ở công vụ và việc bán là trái luật.

Thứ năm, 23/04/2020 - 06:35

Bất động sản tung chiêu thu hút nhà đầu tư, liệu có khả quan?
Bất động sản tung chiêu thu hút nhà đầu tư, liệu có khả quan?

(Dân trí) - Nhiều doanh nghiệp bất động sản rục rịch tung ra các chương trình khuyến mãi, gói hỗ trợ khi mua đất và căn hộ thông qua nhiều hình thức để thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, liệu khả thi như mong muốn…?

Thứ năm, 23/04/2020 - 06:09

Thủ tướng “duyệt” cơ cấu tổ chức Ban quản lý Khu kinh tế Vân Đồn
Thủ tướng “duyệt” cơ cấu tổ chức Ban quản lý Khu kinh tế Vân Đồn

(Dân trí) - Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Đồn (Ban quản lý) gồm Trưởng ban và không quá 2 Phó Trưởng ban. Trưởng ban do một Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh kiêm nhiệm.

Thứ tư, 22/04/2020 - 07:56

Hải Phát Land và “cuộc chơi” bất động sản ven biển Quy Nhơn thời Covid
Hải Phát Land và “cuộc chơi” bất động sản ven biển Quy Nhơn thời Covid

(Dân trí) - Hải Phát Land đang tích cực chuẩn bị cho thời điểm thị trường “bung nở” sau khi dịch bệnh Covid-19 có những diễn biến tích cực, đặc biệt là các dự án căn hộ chung cư cao cấp có view biển luôn ghi nhận nhu cầu ở thực cao.

Thứ tư, 22/04/2020 - 01:28

Làm gì có chuyện bán tháo, cắt lỗ, giá bất động sản sắp tới còn tăng?
Làm gì có chuyện bán tháo, cắt lỗ, giá bất động sản sắp tới còn tăng?

(Dân trí) - Trả lời câu hỏi về tình trạng bán tháo, bắt đáy bất động sản thời điểm dịch bệnh, giới chuyên gia đưa ra một thông tin khá bất ngờ: Chúng tôi không nhìn thấy xu hướng “bán tháo”, cắt lỗ.

Thứ tư, 22/04/2020 - 12:04

Bất động sản nghỉ dưỡng “sáng giá” sau mùa dịch?
Bất động sản nghỉ dưỡng “sáng giá” sau mùa dịch?

(Dân trí) - Việc kiểm soát thành công Covid - 19 là nền tảng đưa Việt Nam trở thành điểm đến sáng giá của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.

Thứ tư, 22/04/2020 - 10:26

Không gian sống đậm chất thiên nhiên và công nghệ tại Summit building
Không gian sống đậm chất thiên nhiên và công nghệ tại Summit building

(Dân trí) - Đơn giản, thoải mái, phóng khoáng nhưng vô cùng tinh tế và sang trọng là đặc điểm nổi bất làm say đắm bất cứ ai đặt chân đến thăm quan căn hộ mẫu tại dự án Summit building – 216 Trần Duy Hưng – Cầu Giấy – Hà Nội.

Thứ tư, 22/04/2020 - 10:00