Vì sao Evergrande phải phá bỏ 39 tòa nhà ở dự án "Dubai của Trung Quốc"?

Tờ South China Morning Post đưa tin, tuần trước, Tập đoàn China Evergrande, nhà phát triển bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới, đã được lệnh phải phá dỡ 39 tòa nhà trên dự án Ocean Flower, một dự án gồm 3 hòn đảo nhân tạo do Evergrande phát triển tại đảo Hải Nam, miền nam Trung Quốc.

Cụ thể, ngày 30/12/2021, chính quyền nhân dân thành phố Đan Châu (tỉnh Hải Nam) đã yêu cầu Evergrande phải tháo dỡ 39 tòa nhà trên dự án trong vòng 10 ngày vì cho rằng giấy phép xây dựng dự án đã bị thu hồi.

Theo Global Times, vào cuối ngày 3/1, Công ty Evergrande Fairyland, đơn vị quản lý trực tiếp dự án, cho biết hình phạt chỉ nhằm vào 39 tòa nhà trên đảo số 2, không liên quan đến việc phát triển các khu vực khác của dự án, có nghĩa là những ngôi nhà của 60.567 người mua đang ở và 628 người khác chưa chuyển tới sẽ không bị ảnh hưởng.

Dự án Ocean Flower Island là dự án đảo nhân tạo khổng lồ ngoài khơi bờ biển  thành phố Đan Châu, tỉnh Hải Nam (Trung Quốc). Dự án có diện tích khoảng 800 ha, lớn gấp 1,5 lần so với Palm Island của Dubai, được coi là hòn đảo du lịch nhân tạo lớn nhất thế giới và được mệnh danh là "Dubai của Trung Quốc".

Sau 6 năm xây dựng, dự án Ocean Flower Island đã được khánh thành vào năm 2020 với tổng số vốn đầu tư vào khoảng 81 tỷ nhân dân tệ (12,75 tỷ USD), theo Evergrande Fairyland.

Ocean Flower Island được tạo thành từ 3 hòn đảo nhỏ độc lập, được thiết kế theo hình bông hoa. Trong đó, khu phức hợp số 1 được thiết kế như một điểm đến du lịch quốc tế, với 28 trung tâm kinh doanh bao gồm trung tâm hội nghị quốc tế, triển lãm quốc tế, khách sạn, trung tâm thể dục thể thao, bảo tàng, công viên nước, trung tâm mua sắm quốc tế… Nơi đây đã đón 5,5 triệu khách du lịch kể từ ngày 1/1/2021.

Khu phức hợp số 2 và số 3 của dự án là khu dân cư. Theo một kế hoạch được chính quyền thành phố Đan Châu công bố vào tháng 12/2019, tổng dân số tối đa của 3 hòn đảo này ước tính khoảng 204.900 người, trong đó thường trú là 115.800 người.

Dự án đã được chính quyền tỉnh Hải Nam xếp vào danh sách dự án du lịch hàng đầu ở khu phía tây của tỉnh, phù hợp với chiến lược phát triển Hải Nam thành hòn đảo du lịch quốc tế.

Tuy nhiên, vào tháng 4/2019, chính quyền tỉnh Hải Nam đã điều tra và xử phạt dự án Ocean Flower Island với mức phạt hành chính 215 triệu nhân dân tệ. Đây cũng là một trong những dự án bất động sản lớn bị chính quyền tỉnh Hải Nam "đình chỉ kép" cả về xây dựng lẫn bán hàng.

Tháng 11 năm ngoái, chính quyền tỉnh này cũng thông báo rút giấy phép bán nhà đối với 39 tòa nhà trong khu phức hợp số 2 của dự án, ảnh hưởng trực tiếp đến 2.716 nhà ở cư dân và 123 cửa hàng. Chính quyền cũng cho biết họ đã chấm dứt hợp đồng mua bán của 328 căn hộ.

Ban đầu 39 tòa nhà với tổng diện tích sàn là 434.942 m2 dự định để giữ lại làm khách sạn, văn phòng, ký túc xá và nhà giá rẻ… nhưng sau đó ngày 30/12 chính quyền lại quyết định phải phá dỡ trong vòng 10 ngày.