Vì sao đất nền Thuận An được quan tâm?

Nhiều áp lực tăng giá lên nhà đất trong ngắn hạn

Lạm phát bình quân 2 tháng đầu năm tăng 1,68% so với cùng kỳ năm trước. Giá xăng tăng kéo theo giá hàng hóa tăng. Thép tăng gấp 3 lần so với đầu tháng 3. Chưa kể, gói kích cầu 350.000 tỷ dự kiến được tung ra trong năm nay cùng chỉ số tăng trưởng GDP năm 2022 khoảng 7,8%... cũng phần nào tác động đến thị trường bất động sản.

Theo chuyên gia, thị trường xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư lâu năm với lợi thế vốn lớn giữ tài sản có giá trị cao trong khi người ít tiền "chạy" về vùng ven mua nhà đất chống trượt giá. Đầu tư kinh doanh sản xuất sẽ bị lép vế so với đầu cơ tài sản. Lạm phát sẽ càng đẩy giá nhà đất tăng thêm.

Cùng với nhịp tăng trưởng chung của thị trường do áp lực lạm phát, một điểm khiến giá đất nền Thuận An tăng là do quỹ đất TPHCM giảm, giá bán neo cao. Giá đất nền tại vùng giáp ranh Thuận An trong hẻm ô tô có nơi ghi nhận 70-80 triệu mỗi m2, thậm chí lên 100 triệu/m2. Trong khi đó, dịch chuyển vài bước chân về phía Thuận An, ở một số nơi, giá này thấp hơn một nửa.

2 năm qua, Thuận An phát triển mạnh dòng căn hộ với giá bán trung bình 40,8 triệu/m2 (theo Savill) và đạt đỉnh 49,1triệu/m2 (theo DKRA). Tương tự như TPHCM, việc không có dự án đất nền mới đã khiến giá bất động sản phân khúc này tăng. Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, giá đất nền ở Bình Dương giai đoạn 2018-2020 đã tăng mạnh trong khi căn hộ ghi nhận tỷ lệ tăng 68% ở một số nơi. Còn theo Savill sức hấp dẫn của nhà liền thổ của Bình Dương cũng đã vượt TPHCM khi năm qua, lượng giao dịch phân khúc này nhỉnh hơn 2%.

Dư địa màu mỡ trong trung và dài hạn

Về trung và dài hạn, sức cầu vẫn rất dồi dào, do đó kể cả khi lạm phát qua đi, đất nền dự báo vẫn giữ nhịp tăng trưởng.

Trong khi đó, tốc độ đô thị hóa của Bình Dương cao (84% năm 2020, theo Savill), gia tăng dân số cao gấp đôi TPHCM, dân nhập cư chiếm trên 50%.

Bình Dương nằm trong top đầu cả nước về thu hút FDI. Quý I, tổng vốn FDI đăng ký đạt 1,9 tỷ đôla Mỹ, tăng 310% so với cùng kỳ năm 2021. Nguồn vốn này tập trung ở khu vực Thuận An và xung quanh Thuận An, khiến lượng cư dân đổ về an cư ngày càng gia tăng. Từ đó tạo ra áp lực nhà ở rất lớn.

Một cú hích lớn trong trung hạn cho khu vực là việc đẩy nhanh tiến trình lên đô thị loại 1 trước năm 2025. Hiện tại, Thuận An đã đủ tiêu chí đô thị loại 2, là trung tâm kinh tế - văn hóa - chính trị lớn của Bình Dương. Với sức bật lên đô thị loại 1, Thuận An hướng đến trở thành trung tâm thương mại - dịch vụ - tài chính sầm uất của Bình Dương. Từ đó, giá trị bất động sản của khu vực thương mại dịch vụ, nơi tập trung cao ốc văn phòng, mặt bằng kinh doanh sẽ cao.

Bệ phóng lên đô thị loại 1 cũng giúp nơi đây thu hút đầu tư công với nhiều công trình huyết mạch như mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn xe mở toang cánh cửa kết nối với TPHCM cùng nhiều công trình trọng điểm kết nối liên tỉnh. Bên cạnh đó, chất lượng sống tại Thuận An đang nâng cao khi tập trung hàng loạt bệnh viên, trường học quốc tế, trung tâm thương mại, siêu thị Aeon Mall,.. tạo nên diện mạo sầm uất. Điều này cũng thu hút người có thu nhập cao, đội ngũ chuyên gia sinh sống thay vì phải di chuyển về TPHCM để tận hưởng các tiện ích như trước. Việc chọn lựa đất nền xây dựng nhà phố trong lõi trung tâm theo sở thích, phong cách riêng của gia chủ đang hiện hữu.

2 năm qua, Thuận An chưa nhiều quỹ đất lớn đủ để triển khai khu đô thị hàng trăm nền. Do đó, sự xuất hiện của Khu dân cư - thương mại An Residence với nguồn cung 200 nền, hạ tầng hoàn thiện 100%, quy hoạch bài bản thu hút quan tâm tại thị trường Bình Dương, theo chủ đầu tư dự án.

An Residence nằm lõi trung tâm sầm uất trên mặt tiền đường 22/212 - Thuận An Hòa, liền kề với 2 tuyến giao thông huyết mạch là Quốc lộ 13 và Cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, từ đó kết nối thuận tiện với TP Thủ Dầu Một, Dĩ An hay đi về TPHCM. Bao quanh dự án là loạt khu công nghiệp trọng điểm lớn của miền Nam như VSIP 1, Việt Hương, Đồng An, Sóng Thần với hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư và người lao động đến sinh sống và làm việc. Dự án cung cấp ra thị trường nhiều loại hình sản phẩm đa dạng với shophouse, nhà phố. Nhờ nằm trong lõi trung tâm, việc cho thuê, kinh doanh, ở đều rất thích hợp.

"Mức giá bán được công bố từ 36 triệu/m2 và đã được ân hạn nợ gốc. Trong khi dự án được quy hoạch đồng bộ với tuyến đường nội bộ rộng rãi, cây xanh thoáng mát theo chuẩn mực khu dân cư kiểu mẫu. Khách hàng sẽ được nhận gói hỗ trợ tài chính từ ngân hàng lên đến 80% giá trị sản phẩm trong kỳ hạn vay kéo dài tới 30 năm giúp nhà đầu giảm gánh nặng tài chính", chủ đầu tư cho biết.

Thông tin chi tiết liên hệ https://anresidence.vn/