TP.HCM: Quỹ đất hạn hẹp, bất động sản vùng ven sôi động

Trong năm 2018, nhu cầu thị trường bất động sản tại khu vực TP.HCM ngày càng cao nhưng quỹ đất ngày càng khan hiếm, nhiều dự án vướng thủ tục pháp lý khiến các nhà đầu tư tìm về các vùng ven, thị trường đất nền tại các địa bàn ngoại ô thành phố trở nên sôi động.
>>85% căn hộ giá rẻ ở vùng ven TPHCM bán sạch trong vòng “1 nốt nhạc”
>>TPHCM: Đất nền, nhà phố "nóng" trở lại

Quỹ đất TP.HCM hạn hẹp, nguồn cung khan hiếm

Theo báo cáo tình hình bất động sản quý 1/2019 của DKRA Vietnam về diễn biến thị trường bất động sản TP.HCM, cho thấy nguồn cung trong phân khúc đất nền và căn hộ có sự sụt giảm một cách rõ rệt.

Cụ thể, đối với phân khúc đất nền chỉ có 2 dự án được mở bán trong quý 1/2019 (gồm có 1 dự án mới và 1 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), cung ứng ra thị trường khoảng 259 nền, bằng 24% so với nguồn cung của quý 4/2018.

Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86% nguồn cung mới, bằng 25% so với quý trước. Mà điều đáng nói là những nguồn cung mới này chỉ tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Bắc của TP.HCM.

TP.HCM: Quỹ đất hạn hẹp, bất động sản vùng ven sôi động - 1

Thị trường bất động sản vùng ven trở nên sôi động nhờ thị trường đất nền. Ảnh: V.D

Riêng đối với phân khúc căn hộ tại TP.HCM, báo cáo cho thấy thị trường căn hộ cũng giảm một cách kỷ lục về nguồn cung trong 3 năm trở lại đây. So với quý 4/2018 thì nguồn cung và lượng tiêu thụ của quý 1/2019 chỉ đạt 25% và chỉ bằng 26% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, căn hộ hạng B dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường, không có dự án mới căn hộ hạng C mở bán; căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Giá bán căn hộ trong quý duy trì xu hướng đi ngang từ giữa năm 2018.

Theo dự báo của DKRA Vietnam, nguồn cung căn hộ có thể lên đến mức 5000 – 7000 căn, nguồn cung và sức cầu của thị trường có thể tăng lên so với quý 1/2019. Trong đó, khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung; phân khúc căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường, nguồn cung căn hộ hạng C khan hiếm khi chưa có nhiều dự án mới sẵn sàng ra thị trường.

Thị trường đất nền vùng ven lên ngôi

Những năm vừa qua, đặc biệt là từ năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản các tỉnh giáp ranh TP.HCM chỉ ghi nhận sự sôi động của phân khúc đất nền.

Tuy nhiên, từ giữa năm 2018, sự chững lại của TP.HCM đã góp phần tỏa nhiệt đến các tỉnh giáp ranh và không chỉ gói gọn trong phân khúc đất nền, sự tăng nhiệt bắt đầu lan ra các phân khúc căn hộ, nhà phố/biệt thự..., với sự xuất hiện của nhiều dự án với quy mô lớn, được quy hoạch bài bản.

Bên cạnh đó, trước thực trạng quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, việc phát triển các dự án ra vùng ven như tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… lại là giải pháp tối ưu của các chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư.

Đặc biệt là chiến lược mở rộng sự phát triển ra vùng đô thị lân cận trong những năm vừa qua của TP.HCM nên tốc độ phát triển về hạ tầng và việc mở rộng kết nối với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An... đã được triển khai như: đại lộ Phạm Văn Đồng, đường Mỹ Phước Tân Vạn, mở rộng xa lộ Hà Nội, Vành đai 2, Vành đai 3, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, tuyến Metro số 1…

Chính việc kết nối giữa TP.HCM và các đô thị lân cận ngày càng nhanh chóng và mở rộng, đã thúc đẩy phát triển dân cư và tạo cơ hội phát triển thị trường bất động sản tại những khu vực có vị trí tiếp giáp và dọc các trục giao thông chính.

Điển hình là tỉnh Long An, một điểm đầu tư hấp dẫn đối với nhà đầu tư, không chỉ vì có vị trí thuận tiện cạnh TP.HCM mà còn vì những lợi thế mà không phải khu vực nào cũng có được. Nhìn chung, Long An đang có biên độ tăng giá từ 15-30%, những điểm nóng có khi tăng giao động 60-80% một năm.

Theo nhận định của các chuyên gia, với thông tin xuất hiện nhiều dự án lớn tại Long An, một làn sóng giãn dân từ khu vực TP.HCM sang các huyện giáp ranh như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức đã diễn ra khá mạnh mẽ. Điều này chứng minh cho sức hút đầu tư rất lớn tại khu vực này.

Bên cạnh đó, với sự tăng tốc của thị trường bất sản tại các tỉnh giáp ranh và một vài địa phương có tính liên kết về hạ tầng giao thông là cơ hội cho các nhà đầu tư, thu hút dòng tiền dịch chuyển từ TP.HCM và tạo điều kiện an cư cho những người trẻ, gia đình có thu nhập ổn định và nhu cầu ở thực.

Theo Văn Dũng
Dân Việt

TP.HCM: Quỹ đất hạn hẹp, bất động sản vùng ven sôi động - 2
MỚI NHẤT
Pháp lý cho condotel: "Không ông nào chịu ra văn bản, đùn đẩy nhau"
Pháp lý cho condotel: "Không ông nào chịu ra văn bản, đùn đẩy nhau"

(Dân trí) - "Đã 2 năm nay, dù nhiều lần kiến nghị về pháp lý cho condotel, các bộ ngành đều đồng ý, nhưng không ông nào chịu ra văn bản, ông này đùn đẩy cho ông khác. Năm 2018, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng cũng có chỉ đạo các Bộ, ngành giải quyết vấn đề này, nhưng khi được chúng tôi hỏi lại thì đều trả lời: "Đang xem xét".

Thứ bảy, 06/04/2019 - 06:18

Đầu năm, đất đai một số nơi "sốt nóng" nhưng lượng giao dịch thấp
Đầu năm, đất đai một số nơi "sốt nóng" nhưng lượng giao dịch thấp

(Dân trí) - Đây là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại hội thảo Tiêu điểm Bất động sản quý I – Xu hướng và cơ hội đầu tư quý II/2019 diễn ra vào chiều nay (6/4) tại FLC Sầm Sơn (Thanh Hóa).

Thứ bảy, 06/04/2019 - 04:27

Vì sao biệt thự trung tâm luôn có vị thế độc tôn?
Vì sao biệt thự trung tâm luôn có vị thế độc tôn?

(Dân trí) - Vị trí luôn là yếu tố cốt lõi quyết định giá trị của bất động sản. Chính vì lẽ đó, bất động sản có vị trí trung tâm của các thành phố lớn, đặc biệt là sản phẩm biệt thự luôn là những “con gà đẻ trứng kim cương” được giới đại gia săn tìm.

Thứ bảy, 06/04/2019 - 11:28

Thu hàng trăm tỷ đồng phí đường dẫn vào cảng hàng không: ACV sẽ phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất?
Thu hàng trăm tỷ đồng phí đường dẫn vào cảng hàng không: ACV sẽ phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất?

(Dân trí) - Bộ Tài chính yêu cầu, việc sử dụng đất để đầu tư xây dựng đường dẫn vào nhà ga có mục đích kinh doanh và yêu cầu ACV phải nộp tiền thuê đất (bao gồm cả tiền chậm nộp); phạt hành chính đối với Cảng vụ hàng không trong công tác quản lý đất đai tại Cảng hàng không.

Thứ bảy, 06/04/2019 - 10:15

Đất quy hoạch Đại học Quốc gia TPHCM cũng bị đem rao bán
Đất quy hoạch Đại học Quốc gia TPHCM cũng bị đem rao bán

(Dân trí) - Khu đất nằm trong quy hoạch Đại học Quốc gia TPHCM đang đợi thực hiện các chính sách giải toả đền bù nhưng 2 doanh nghiệp tư nhân đã tiến hành phân lô, rao bán nền...

Thứ bảy, 06/04/2019 - 08:40

Những ngôi nhà siêu mỏng trên thế giới
Những ngôi nhà siêu mỏng trên thế giới

Những ngôi nhà có kích thước hẹp về chiều rộng, mở rộng về chiều sâu làm cho nhiều người đi ngang không khỏi ngỡ ngàng và thích thú khi chúng nằm len lỏi giữa những công trình khác.

Thứ bảy, 06/04/2019 - 06:28

Dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang: Cư dân căng băng rôn, nhà vẫn chưa thấy đâu
Dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang: Cư dân căng băng rôn, nhà vẫn chưa thấy đâu

(Dân trí) - Khi thời hạn giao nhà khối B2 đã cận kề như hứa hẹn, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội HQC Nha Trang lại bất ngờ “tung” ra một thông báo rằng dự kiến thời điểm hoàn tất các thủ tục nghiệm thu là 30/6/2019, hoàn tất nghiệm thu đưa vào sử dụng toàn bộ dự án là ngày 30/9/2019.

Thứ bảy, 06/04/2019 - 06:00

Rome by Diamond Lotus: Tinh hoa di sản dung hòa cùng BĐS giàu giá trị
Rome by Diamond Lotus: Tinh hoa di sản dung hòa cùng BĐS giàu giá trị

(Dân trí) - Toạ lạc tại cứ điểm về bất động sản cao cấp – Quận 2, Rome by Diamond Lotus chọn cho mình nét kiến trúc di sản tinh hoa nhân loại – kiến trúc Roma (Ý). Đó là lý do dự án không chỉ lôi cuốn được giới đầu tư mà còn làm say lòng giới tinh hoa và thượng lưu trong suốt thời gian công bố thông tin chính thức.

Thứ sáu, 05/04/2019 - 03:00

Vụ một căn hộ bán cho nhiều người: Khởi tố vụ án "lừa đảo..."
Vụ một căn hộ bán cho nhiều người: Khởi tố vụ án "lừa đảo..."

(Dân trí) - Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM đã khởi tố vụ án "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" xảy ra tại toà nhà La Bonita (số 6 - 8 đường D2, nay là đường Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh).

Thứ sáu, 05/04/2019 - 01:00

“Đảo ngọc” Phú Quốc bị băm nát: Sai phạm "khủng" đang biến tướng như thế nào?
“Đảo ngọc” Phú Quốc bị băm nát: Sai phạm "khủng" đang biến tướng như thế nào?

(Dân trí) - Một năm sau khi Phó Thủ tướng Trương Hoà Bình có công văn yêu cầu UBND tỉnh Kiên Giang kiểm tra và xử lý các công trình vi phạm trên đất nông nghiệp tại Phú Quốc nhưng hiện nay, nhiều công trình sai phạm vẫn ngang nhiên tồn tại, việc cưỡng chế được tiến hành theo kiểu “làm cho có lệ”.

Thứ sáu, 05/04/2019 - 10:48

Condotel lại bơ vơ chờ căn cứ pháp lý
Condotel lại bơ vơ chờ căn cứ pháp lý

Chính phủ vừa xin lùi trình dự án sửa đổi Luật Đất đai khiến người mua tiếp tục lo lắng cho số phận của condotel (căn hộ khách sạn). Dù phát triển nhiều năm nay nhưng sản phẩm bất động sản này vẫn chưa có khung pháp lý rõ ràng.

Thứ sáu, 05/04/2019 - 08:34

Khả năng chi trả của người Việt đang tăng nhanh hơn giá nhà ở
Khả năng chi trả của người Việt đang tăng nhanh hơn giá nhà ở

(Dân trí) - Theo thông tin từ Savills, khả năng chi trả mua nhà tại Việt Nam đã được cải thiện trong ba năm vừa qua. Chỉ số giá nhà trên thu nhập giảm từ 34 trong năm 2016 xuống 21 trong năm 2018 do sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp thượng lưu và trung lưu.

Thứ sáu, 05/04/2019 - 08:28

ĐÁNG QUAN TÂM
Người Nhật thích sống một mình, thị trường căn hộ nhỏ ngày càng “nở hoa”
Người Nhật thích sống một mình, thị trường căn hộ nhỏ ngày càng “nở hoa”

(Dân trí) - Những ngôi nhà chỉ có 1 người sinh sống đang gia tăng ở Tokyo, và thị trường bất động sản tại đây đang nhanh chóng thích nghi với sự thay đổi lớn này.

Thứ sáu, 05/04/2019 - 06:15

Căn hộ nghỉ dưỡng “tái xuất” và cái lý của nhà đầu tư
Căn hộ nghỉ dưỡng “tái xuất” và cái lý của nhà đầu tư

(Dân trí) - Thời gian qua thị trường căn hộ nghỉ dưỡng ít được nhắc đến khiến người ta lầm tưởng sản phẩm này vẫn đang “ngủ đông”. Nhưng thực tế giao dịch vẫn sôi động ở một số dự án.

Thứ sáu, 05/04/2019 - 06:00

Dự án nào sẽ “đánh thức” thành phố trẻ Cẩm Phả
Dự án nào sẽ “đánh thức” thành phố trẻ Cẩm Phả

(Dân trí) - Vừa mở bán, Golden Mark Shophouse Cẩm Phả, Quảng Ninh đã lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư. Điều gì khiến tổ hợp nhà phố thương mại đầu tiên tại Cẩm Phả hấp dẫn đến vậy?

Thứ sáu, 05/04/2019 - 06:00

15 đêm nghỉ dưỡng/năm, quyền lợi các nhà đầu tư nên lưu tâm
15 đêm nghỉ dưỡng/năm, quyền lợi các nhà đầu tư nên lưu tâm

(Dân trí) - Là một kênh đầu tư sinh lời với cam kết lợi nhuận hấp dẫn, bản thân căn hộ nghỉ dưỡng vẫn là một loại tài sản. Nhắc đến tài sản, tức là khách hàng có quyền được sử dụng trong quá trình sở hữu. Để cân bằng giữa chức năng “sinh lời” và chức năng “sử dụng”, Best Western Premier Sapphire Ha Long dành tặng khách hàng 15 đêm nghỉ dưỡng mỗi năm. Chính sách này không chỉ thể hiện sự quan tâm của đơn vị phát triển dự án với các nhà đầu tư mà còn để họ biết rằng “mỏ vàng”của mình vẫn đang “sinh lời bền vững”.

Thứ sáu, 05/04/2019 - 05:00

Lộ diện đơn vị phân phối chính thức “siêu” dự án KĐT Tràng Duệ -  Seoul Ecohome
Lộ diện đơn vị phân phối chính thức “siêu” dự án KĐT Tràng Duệ - Seoul Ecohome

(Dân trí) - Sáng ngày 01.04.2019, Lễ ký kết hợp tác phân phối dự án KĐT Tràng Duệ - Seoul Ecohome giữa Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng (Công ty SHP); Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Saigontel và Công ty CP Bất động sản Sunrise đã chính thức được diễn ra

Thứ năm, 04/04/2019 - 03:00

Vụ nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang: Cư dân lại bức xúc căng băng rôn đòi nhà
Vụ nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang: Cư dân lại bức xúc căng băng rôn đòi nhà

(Dân trí) - Sáng 4/4, cư dân mua nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang lại bức xúc, căng băng rôn đòi chủ đầu tư giao nhà sau lời hứa hẹn thời hạn gần nhất để giao nhà là 31/3.

Thứ năm, 04/04/2019 - 01:47

Buông phí bảo trì chung cư: Coi chừng “lợi bất cập hại”
Buông phí bảo trì chung cư: Coi chừng “lợi bất cập hại”

Đề xuất bỏ quy định người mua nhà phải nộp 2% phí bảo trì nhà chung cư như hiện nay đang gây nhiều ý kiến trái chiều.

Thứ năm, 04/04/2019 - 01:43

Quản lý khách sạn: Thương hiệu Việt cạnh tranh sòng phẳng cùng những tên tuổi ngoại
Quản lý khách sạn: Thương hiệu Việt cạnh tranh sòng phẳng cùng những tên tuổi ngoại

(Dân trí) - Trong bối cảnh thị trường quản lý bất động sản du lịch cao cấp đang tập trung vào tay các thương hiệu ngoại, vẫn có ngoại lệ tạo thành điểm sáng, củng cố niềm tin cho các thương hiệu nội.

Thứ năm, 04/04/2019 - 11:00

Mỹ Đình Pearl: Tiêu chuẩn sống xanh mới ở phía Tây Hà Nội
Mỹ Đình Pearl: Tiêu chuẩn sống xanh mới ở phía Tây Hà Nội

(Dân trí) - Hơn 400 khách hàng đầu tiên đã nhận căn hộ tại tòa Pearl 1 của dự án trong một Lễ bàn giao trang trọng và ấm áp ngay tại khuôn viên dự án. Mỹ Đình Pearl được nhận định rằng sẽ là một trong những dự án kiến tạo một tiêu chuẩn sống xanh hoàn toàn mới tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Thứ năm, 04/04/2019 - 10:00

Nam Long tập trung chiến lược trở thành nhà phát triển khu đô thị hàng đầu Việt Nam
Nam Long tập trung chiến lược trở thành nhà phát triển khu đô thị hàng đầu Việt Nam

(Dân trí) - Ngày 28/03 tại khách sạn Intercontinental, Tp.HCM, Tập đoàn Nam Long (HOSE: NLG) đã công bố chiến lược phát triển khu đô thị và mở rộng thị trường.

Thứ năm, 04/04/2019 - 09:00

Người trẻ Sài Gòn : “Cày” tối mặt tậu nhà “tiền tỷ”
Người trẻ Sài Gòn : “Cày” tối mặt tậu nhà “tiền tỷ”

(Dân trí) - Ai cũng mong được an cư lạc nghiệp, nhưng giá nhà quá đắt tại thành phố khiến nhiều người trẻ chùn chân, đành chấp nhận “số phận” đi ở nhà thuê dài hạn. Nhiều bạn trẻ xuất thân từ tỉnh lẻ lên Sài Gòn liên tục “cày” không ngừng nghỉ từ hai bàn tay trắng. Họ nỗ lực hết mình từ lúc còn ngồi trên ghế nhà trường cho đến khi đi làm, đồng thời vận động vốn từ bạn bè, người thân, vay ngân hàng… cho giấc mơ an cư lạc nghiệp.

Thứ năm, 04/04/2019 - 08:00

Nhà cổ gỗ lim 400 tuổi đại gia nức tiếng Kinh Bắc: Không giá nào mua nổi
Nhà cổ gỗ lim 400 tuổi đại gia nức tiếng Kinh Bắc: Không giá nào mua nổi

Có niên đại trên dưới 400 năm, ngôi nhà gỗ lim của ông Diêm Đăng Đạm, xóm 4 Vân Hà, Việt Yên, Bắc Giang được nhiều đại gia lấy làm kiến trúc kiểu mẫu để xây dựng những căn nhà tương tự.

Thứ năm, 04/04/2019 - 06:20