​TPHCM: Nguồn cung căn hộ Quận 6 khan hiếm

Do ảnh hưởng của đại dịch, thị trường bất động sản TPHCM chịu ảnh hưởng xấu, nguồn cung căn hộ quý I/2020 vào mức thấp nhất trong 3 năm trở lại đây, theo CBRE. Những tác động đến nền kinh tế cũng khiến mức độ thanh khoản giảm, tình hình bán hàng của các doanh nghiệp địa ốc gặp nhiều khó khăn. 

Trong năm 2019, ước tính có 11 dự án được công bố tại quận 2. Quận 7 có khoảng 20 dự án mở bán mới và mở bán giai đoạn tiếp theo. Trong khi đó, quận 6 chỉ có hai dự án công bố ngày ra mắt trong năm nay. Tình hình Covid-19 và chính sách siết thủ tục cấp phép đầu tư càng nguồn cung mới thêm hạn hẹp.

Đầu tháng 5, khi dịch được kiểm soát tốt tại Việt Nam, chủ đầu tư DHA Corp ra mắt thị trường quận 6 dự án căn hộ D-Homme trên đường Hồng Bàng, khu Chợ Lớn. Đa số dự án hiện hữu tại khu vực này đều trong tình trạng cạn rổ hàng, sắp bàn giao hoặc đã bàn giao.

Ông Nguyễn Tiến Dũng - Tổng giám đốc Công ty Savista nhìn nhận ngay cả khi D-Homme tung ra thị trường 445 sản phẩm mới thì nguồn cung căn hộ tại quận 6 vẫn khan hiếm. Nguyên nhân là do hầu hết các quận nội thành đều đã rơi vào trạng thái thiếu quỹ đất sạch. Tại quận 6, những dự án có thể triển khai thời gian qua là nhờ đa phần chủ đầu tư đã chuẩn bị quỹ đất sạch từ rất lâu. Phương án thứ hai là chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ công trình nhà xưởng, xí nghiệp, cơ quan... thành dự án chung cư.

Còn ông Lê Minh Tuấn - Tổng giám đốc Công ty Beeland cho biết trong ba năm gần đây, số dự án mở bán mới ở quận 6 đếm trên đầu ngón tay. Khách hàng quan tâm tìm hiểu căn hộ tại đây chỉ có thể tiếp cận số ít dự án mới, đa số đều phải giao dịch sang tay, chuyển nhượng.

Trong khi đó, nhu cầu sở hữu căn hộ tại khu vực này khá lớn. Điển hình ngay khi xuất hiện thông tin một dự án mới sắp mở bán, mỗi ngày sàn Beeland nhận ít nhất 20 cuộc gọi tìm hiểu thông tin, chủ yếu là người mua nhà để ở, sinh sống tại quận 6 hoặc các quận lân cận. Đặc biệt ghi nhận của nhân viên tư vấn là có nhiều khách gốc Hoa muốn tìm nơi ở duy trì không gian sống mang tính cộng đồng và gần gũi với tập quán kinh doanh.

"Một số khách hàng chia sẻ nhiều người sinh ra, lớn lên và lập nghiệp, kinh doanh tại Chợ Lớn nên thích sở hữu căn hộ gắn bó với khu này cùng gia đình nhiều thế hệ", ông Lê Minh Tuấn đơn cử.

Khi các hộ gia đình tại đây gia tăng số lượng thành viên, hình thành nhiều gia đình hạt nhân trong một không gian chật hẹp, nhu cầu sở hữu một căn hộ riêng tư, tiện ích đầy đủ và hiện đại trở nên ngày càng lớn. Người mua nhà để ở tại quận 6 chủ yếu tìm kiếm một nơi an cư tiện nghi, hiện đại, thông thoáng và gần với cộng đồng khu Chợ Lớn, để vừa có thể gần gũi đại gia đình, vừa không ảnh hưởng đến công việc kinh doanh gắn bó lâu đời tại đây.

"Do đó khi thông tin về dự án D-Homme xuất hiện nhiều người đã liên hệ tìm hiểu. Một yếu tố khác khiến họ quan tâm là những tiện ích, công nghệ mà chủ đầu tư DHA Corp phát triển tại dự án này, hướng đến tốt cho sức khỏe của cư dân, phù hợp với xu hướng tìm không gian sống khỏe thời dịch", ông Lê Minh Tuấn nói.

Cụ thể, doanh nghiệp này thiết kế căn hộ với trần cao, hành lang rộng thoáng, trổ cửa sổ và cửa lớn vị trí hợp lý để tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên. Đối với tiện ích nội khu, chủ đầu tư ứng dụng công nghệ điện phân đồng để lọc sạch nước, không sử dụng clo, hạn chế tác động đến sức khỏe cư dân. Dự án cũng tích hợp công nghệ nhận diện khuôn mặt tại cổng ra vào và thang máy để hạn chế tiếp xúc, giảm rủi ro lây nhiễm dịch bệnh. Mật độ cây xanh được tối ưu nhằm tạo bầu không khí trong lành nội khu.

Ngoài ra, ông Lê Minh Tuấn đánh giá sức hút của dự án này còn đến từ thiết kế chữ "Nhân" mang ý nghĩa lấy con người làm trọng tâm trong mọi yếu tố, được kỳ vọng trở thành công trình biểu tượng về thiết kế tại quận 6.

"Với chỉ 445 căn hộ, D-Homme góp phần 'giải khát' nguồn cung khan hiếm, nhất là trong bối cảnh các doanh nghiệp phát triển dự án mới gặp khó về cấp phép đầu tư, quỹ đất khan hiếm", ông Tuấn nhấn mạnh.

Trường Thịnh